パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2521: 名無しさん]

将来的に隣にもう1棟マンションが建つってのも忘れちゃいけないよ
いくらつかしんがあって駅近でも売却時はライバルいっぱい

[2522: マンション掲示板さん]

稲野駅にも来年にはホームドアが付けられるみたいですね！今工事中ですね。

[2523: マンション検討中さん]

新伊丹のブリリアとこちらのマンション、南向きの価格はほぼ一緒でしたが資産価値的にはどちらが高くなりそうですかね。

[2524: 検討板ユーザーさん]

このマンションの隣にこの先建つマンションってここより高くなりますかね？

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2524 検討板ユーザーさん
買うときの話です！

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 検討板ユーザーさん
ずっと上がるか下がるかみたいな話が続いてるけど、専門家でも金利が上がればマンション価格は下がるという人もいるし、下がらないという人もいる。ここで聞いてもわかる人はいないと思う。
>>2523新伊丹もここも資産価値に期待して買う場所じゃないと思う。どちらも駅弱だけど駅近っていう意味ではおんなじ、小規模と大規模は好みだと思う。

[2527: 名無しさん]

金利とかそういう難しい話ではなく、ここに比べて規模が小さくつかしんも遠くなるのでここよりは強気の値段で売り出されないかどうかが気になる。

[2528: 周辺住民さん]

>>2526 口コミ知りたいさん
大規模　小規模は統計上大規模の方が下がりにくいと出ているので関係あります
駅近も統計上下がりにくいと出ているので関係あります

最後に駅弱については、その分ここは、そもそもの購入単価が安いので相対的にどうみるか
ここ平均坪単価200前半　プラウド塚口平均坪単価300前半
上がろうが下がろうがリスクが低いと考えるかどうか

[2529: マンション検討中さん]

RVが気になる人はアトレ塚口ローレルコートとか、塚口ガーデンズマークの中古販売価格を調べてもいいかもしれませんね。校区など条件が違うところもありますが、駅弱、駅近、つかしん近というのは同じです。10年以上前とはいえ販売価格はこちらの半額くらいだったようなので今となっては羨ましい限りです。

[2530: eマンションさん]

>>2527 名無しさん
同じ三井のパークホームズ千里中央はシティ側とパーク側で築数年の差で1000万くらい価格差あるそうですよ？
それでもMRは人気のようですし、結局は市況次第。
結果論だけどコロナ禍は買いでした…

[2531: 評判気になるさん]

もし隣のところがここより安いならそっちのほうがいいなー。共有施設使うとこ少なそうやから管理費とか安くなりそうやなー。

[2532: マンコミュファンさん]

デベは共有棟を中街区の宣伝として使える。
中街区の人は利用料割高でも無駄な負担がない。
このマンション的には多少の収入が期待できる。

3方よしの仕組みで合理的だよね。

[2533: 評判気になるさん]

おっしゃる通りで、資産価値を期待して買う場所ではないですね。

[2534: 口コミ知りたいさん]

永住目的で、万が一何かあっても、駅近、つかしん近くで、大きな値下がりはしにくい場所だと思えば、良物件だと思います。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2531 評判気になるさん
中街区、規模的にもよさげですね。ただこの（遅れ遅れの）販売ペースで行くと入居は何年後になるやら、と思ってしまいます。

[2536: 通りすがりさん]

>>2534 口コミ知りたいさん
永住目的なら値下がりしにくい場所とか考えなくて良いのでは？笑
むしろ、地価と一緒に下がってくれた方がその分税金も安くなって良いのでないかと思ったりします。

[2537: マンション検討中さん]

ここは、たとえば75平米の物件だと固定資産税はどれくらいになりますか？

[2538: 匿名さん]

ところで東側の水路に蓋をするって話はないのかなあ。中街区にも影響あると思うんだよね。

[2539: 匿名さん]

>>東側の水路に蓋をする
どのくらいの費用がかかるかですよね。

住む側としては蓋があった方がいいですけど。外観も車寄せがあったり、共用施設を充実させていたりするのでお金をかけてもいいようには思いました。

[2540: マンション掲示板さん]

要望ペースで37戸ですか
4LDKは3期にも残りそうですね

[2541: マンション検討中さん]

スレ開設1周年おめでとう！！

[2542: マンション検討中さん]

間取り図を見ると、固定電話アウトレットがないのですが、固定電話を使用するにはどうすればよいのでしょうか？？

[2543: マンション検討中さん]

>>2540 マンション掲示板さん
いくら頑張っても高い部屋を売るのはこの土地柄では困難です。
最初の勢いで売れなかったら、売れ残り確実です。

[2544: 評判気になるさん]

大抵のマンションは1期の最初の販売は勢いがあるものですが、本当の人気はその後の販売状況がキーポイントですね。
ポンポンと少ない期でコンスタントにある程度のまとまった数が売れていくのならまだしも、期や次を細々刻みだした販売となると、そこは正直厳しいのかと。
ココの人気度合いはまさにこれからの販売状況であって、それこそ建物が出来上がるまでに売れるようであれば人気があったと言えるでしょう。
私は価格は抑え気味ながら、場所的な点から今後は厳しくなってくるような感じがします。

[2545: マンション掲示板さん]

2期以後の販売予定聞いた感覚だと完成前完売は目指してないと思うよ。
流石にこの戸数なので棟内モデルルームまでは折り込み済みでしょう。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション掲示板さん
需要があれば完成前完売は目指してドンドン売っていくのが定石ですよ。
販売側がそもそも完成前完売は目指してないのであれば、最初でこそ出来るだけ多く販売し残総戸数を減らせてもその後はこの場所だと例え駅チカ、商業施設近くでも苦戦するだろうと冷静に分析してるからではないのかと思います。

[2547: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
たしかに

[2548: eマンションさん]

伊丹の板マンで売り惜しみはあり得ないです

[2549: マンション検討中さん]

というか価格の安い部屋の抽選に外れた人を高い部屋に誘導する目論みがうまくいってないんでしょうね。そら、そこそこの値段ならもうちょっと利便が良いか、ブランドの上のマンション検討できますし。みな、沈着冷静ってことですよ。

[2550: マンション掲示板さん]

明日の抽選に参加される方はいらっしゃいますか？

[2551: 匿名さん]

みんなGOOD LUCK!!

[2552: マンション検討中さん]

もう抽選ですか。
1期に比べここも静かで
人気も下火なのがわかりますね。

[2553: eマンションさん]

2期は、3ldkはどこも抽選っぽいですが、4ldkは余ってそうな感じでした

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 eマンションさん
共有ありがとうございます。
一定の人気は予想できていたので、値段の高い部屋を今後どう売っていくか、三井不動産の力量が試されそうですね

[2555: マンション検討中さん]

くそ～、外れてしまいました…
年明け狙っていきます！

[2556: マンション掲示板さん]

2期、意外と抽選部屋多かったですね…
この感じだと3期も抽選になりそうな予感

[2557: 匿名さん]

抽選外れてしまいました…
現地行きましたが、2期最高倍率は10倍で、4の部屋が多かったです

[2558: 名無しさん]

>>2557
4倍の部屋が多かったです、の間違いです
すみません

[2559: マンション検討中さん]

倍率、むしろ1期より上がってる・・・

[2560: マンション掲示板さん]

2期は優遇倍率があるから表面上で判断しない方がいいかと

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2560 マンション掲示板さん
ほんそれ、ハルミフラッグで抽選倍率さえ稼げばよくわかってない素人がたくさん集まることがわかったかは優遇倍率とかなんでもありになってるからな

[2562: マンション掲示板さん]

優遇倍率の条件的に1倍が沢山来るのはちょっと考えにくいので、4倍部屋が多い＝4倍1人か2倍2人の部屋が多いってことかと思いますよ
実質1～2倍ですね

[2563: eマンションさん]

>>2562 マンション掲示板さん

実質1倍の部屋はそもそも抽選しないので違うのでは？

[2564: 買い替え検討中さん]

>>2563 eマンションさん
たしかに。いずれにせよ、大半は抽選だったということですね

[2565: マンション掲示板さん]

>>2563 eマンションさん
3LDKがどこも抽選と見たので対外用にやっても不思議じゃないかと思ってましたが、やらなかったんですね。
高層階まで抽選ならまだ人気ってことですね。

[2566: 名無しさん]

現地行きました
4LDKの3部屋のみが無抽選、3LDKは全部屋抽選となってました

[2567: 匿名さん]

>>2566 名無しさん
よかったら教えていただきたいのですが
4LDKは3部屋しか売れてないということでしょうか？

[2568: 名無しさん]

>>2567 匿名さん
3部屋しか売れてないかどうかは分からないのですが、1倍の欄に表記されていたのは4LDKの3部屋のみでした
4LDKが購入対象では無かったため把握しておらず、すみません…

[2569: マンション掲示板さん]

>>2568 名無しさん

お返事いただきありがとうございます。

[2570: 匿名さん]

みんな今日はおつかれ！

[2571: eマンションさん]

これで200戸以上は売れた感じですかね。C棟以降の販売はGW辺りかな

[2572: 匿名さん]

>>2571 eマンションさん
A棟は4LDK以外は完売なのかな。次期はB棟中心で、AB棟はおおむね終わりそう。

[2573: マンション掲示板さん]

残りは西63、南68、南75ですね

[2574: 評判気になるさん]

南75はかなり人気だろうな

[2575: マンション検討中さん]

どなたか西63が何部屋程度残っているかご存知でしょうか？(3期の販売でしょうか？)

[2576: eマンションさん]

>>2575 マンション検討中さん
列ごとに販売なので3期用にまるまる1列分(14部屋)は残ってます

2期分は残りがあれば2次に回るかもしれないけど、3LDK全部屋抽選が本当なら残ってないかも？

[2577: マンション検討中さん]

>>2576 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございました！好調そうなので、3期で値上げがないか心配ですね。。。参考にさせていただきます！

[2578: 名無しさん]

>>2577 マンション検討中さん
2期も値上げしたけど好調な販売状況だと見受けられるので、3期はさらなる値上げ十分有り得そうですよね

[2579: マンション検討中さん]

12月上旬に第二期二次ですね。

[2580: 評判気になるさん]

戸数が多いので値上げすると、完売まで長引いちゃいそうですけどね。
3期販売開始は2月頃でしょうか。

[2581: eマンションさん]

3期は年明け予定だよ
AB棟の残りは見込み客そこそこいそうだし、もう少し値上げ余地はありそうな気がする

[2582: マンション検討中さん]

>>2578 名無しさん
永住目的とか、場所とか、RVとか、さんざんいっている人たくさんもしくは1人いましたが、結果は人気ですね、、、
目的はなんだったんだろう、、、

[2583: マンション検討中さん]

南向き75の上層はいくらくらいなんでしょうか。周辺物件と比較中です。6000切る位なら妥当と思うんですが。

[2584: 検討板ユーザーさん]

>>2583 マンション検討中さん
1期は最上階がギリギリ6000万切りでしたよ

[2585: マンション検討中さん]

>>2583 マンション検討中さん
2期南71で5500だったので、6000は超えてきそうですね

[2586: マンション掲示板さん]

>>2585 マンション検討中さん
南71の5500万というのは最上階の値段でしょうか？

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション掲示板さん
このスレのすぐ下にあるすごろくさんのブログに、第１期の各部屋の価格がすべて記載されていますよ。

[2588: 口コミ知りたいさん]

>>2582 マンション検討中さん
立地や駅力、RVなどはあきらめて、価格の安さを重視せざるを得ない層がそれだけ多いということではないでしょうか。

[2589: マンション検討中さん]

>>2587　匿名さん
ありがとうございます。すころくさんのブログ確認しました。
2期での値上がりはあまりなかったのでしょうか？

[2590: 検討板ユーザーさん]

2期は南>西、低層>高層で値上げなので、南上層だと1期から100万アップくらいは覚悟しておいた方がいいと思う

[2591: 検討板ユーザーさん]

>>2590 検討板ユーザーさん

当初の想定より南および低層の人気が高かったということでしょうね。
参考になりました。

[2592: マンション検討中さん]

>>2590 検討板ユーザーさん
南低層ではないですか？？

[2593: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん
南低層はもっと上げてるよ

[2594: 匿名さん]

西向きの68Aa/Ba/Caを購入された方、横長リビングのソファはどの位置にどれくらいの大きさのものを置きますか？　参考にさせていただけたらありがたいです。

[2595: 名無しさん]

>>2594 匿名さん
西68購入しました
窓を背にテレビ、テレビ正面になる位置に2人掛けソファ(幅155cm程)の配置にしようかと思っています！

[2596: 匿名さん]

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

https://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/SOMU/KIKIKANRI/hazardmap/158501752...

塚口あたりまでは低地でハザード真っ赤だけど、ここらはハザード的にも安心ですね

[2597: eマンションさん]

本日、第2期3次販売。4LDKの2戸ですねー

[2598: 評判気になるさん]

3期は1月予定って聞いていましたが延期ですか
待ってる人はヤキモキしますね…

[2599: 検討板ユーザーさん]

このマンションは先月に発表された子育てエコホーム支援事業の対象外なのでしょうか。
対象条件の1つに2023年11月2日以降に基礎工事より後の工程の工事に着手した住宅と記載があります。
ご存知の方や営業に聞いた方がいらっしゃないましたら、ご教示いただければと思います。

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2599 検討板ユーザーさん
担当者様より、明確なことはまだ言えないが、工事の要件などを踏まえると対象外になると思われると本日連絡が来ました。ご参考にどうぞ。

[2601: eマンションさん]

>>2600 口コミ知りたいさん
ご回答いただきありがとうございます。

[2602: マンション検討中さん]

このマンションのようにリビングの窓から玄関まで11mほどの場合、リビングの窓側にwifiルーターを置いたら、玄関側の寝室までwifiは届きますでしょうか？？

[2603: マンション検討中さん]

>>2588 口コミ知りたいさん
あたかも詳しかのように誤解を招く書き方をしていますが
根拠がないので、目的はなんですか
根拠と目的を教えてください

[2604: 通りがかりさん]

>>2603 マンション検討中さん
自分と違う意見にいちいち噛みつくあなたの目的は何ですか、教えてください。

[2605: 名無しさん]

>>2604 通りがかりさん
駅力？立地？何ら数値的根拠が不明確なので質問をしています。
噛みついているのではなく参考までに質問です。
それが目的です
次にRVとは何を基準に話していますか
率の話をしていますか？教えてください

[2606: マンション比較中さん]

通りすがりですが、ここの掲示板って誰も数値的根拠を上げながら意見を言ってるわけではないですよね。
この物件に肯定的な意見だって、それぞれの価値観に基づいている部分が大きく、数値的根拠は特に示してないし。
はたから見ると、否定的な意見に噛みついてると言われても仕方ないかな。

[2607: 買い替え検討中さん]

>>2605 名無しさん
数値が示されないと本当にここの駅力の無さが分からないのですか。
お安い価格設定こそ駅力の無さがベースにあると思いますけどね。

[2608: 評判気になるさん]

3期もやはり値上げですか
2期と傾向が一緒なら低層はまあまあ上がる感じですね…

[2609: 評判気になるさん]

>>2602 マンション検討中さん
パントリー1番上の段にwifi設置される場所と聞いております。ご参考に！

[2610: マンション検討中さん]

>>2609 評判気になるさん
情報ありがとうございます。それは、間取図の、長方形に一本線が入っているマーク（情報通信設備配線スペース）のことでしょうか？　ここにwifiルーターを置けるのでしょうか？

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2610 マンション検討中さん
細かく気にする理由が分からないけど、弱かったら中継機置くじゃダメなの？

[2612: 匿名さん]

>>2605 名無しさん
私も飛び入りで発言しますが、、、
立地に関しては駅に近いこと、つかしんが近い事でそれで事足りる方には良いのかもしれないし、そもそも数値的に表せるものではないでしょうね。
駅力は1つの指標でよく言われる乗降客数なんかを参考にされてみては？
リセールについては価格が今の時期にしては比較的抑え気味なのと築年数が浅くなる点で良くあるものの過度に期待出来る場所（地域）でもないかなと考えます。周辺の築浅中古と比較すればやはり価格は高いわけですし、その周辺中古物件相場自体が底上げされないとリセール時は厳しくなるリスクはあるのではないでしょうか。
とにかく、ここか今の勢いで売れ続け竣工前までに完売するような物件ともなれば、それだけ周囲からは魅力ある物件だった1つの証になるかと。逆に大抵のマンションが販売後半から息切れして結局、人気のない間取りや階層がいつまでも残って期や次を細々と区切り出す状態だったら、中古でも思い描く価格では売れずRVの数値も結果的に悪くなると思います。

[2613: マンコミュファンさん]

>>2612 匿名さん
そういった意味でも1期の安い価格時に買えた人はよりリセール時には有利なのかもしれない。
500戸以上もある大規模物件なので10年も経てば棟内での競合販売も頻繁に起こるでしょうし。

[2614: マンション検討中さん]

つかしんに猫カフェ！

[2615: 通りがかりさん]

>>2607 買い替え検討中さん
投資対リターンであれば、東京都心駅近一択であって、但し、金額が高いし、なかなか出てこない、そして、できればプレミア感なければ50平米～70などなどありますが、そもそも関西圏です。
尚、投資に対してのリターンなので、金額が安いのとリターンが高い低いは関係ないと思います。
なので、駅力＝RV だから金額が安いの意味がわかりません。
当然、金額が高ければリスクも高くなるので、トレードオフです
投資対リターンであれば、そもそもの価格設定に対して総合的にみて下りづらいかどうか重要で、価額がどうかで、適正かではないでしようか。
最後にその人が何を感じてどういう場所に住みたいかなど
使用価値に対して、付加価値があるかではないでしょうか。

駅力＝乗降者数？白金台、田園調布、夙川などは塚口より低くなります。なのであくまで総合的な価値に対して、
適正かです。駅の大きさは関係ありません。

[2616: 通りがかりさん]

門真の一期ならともかく、ここ投資で買う人皆無でしょ。グロスで周辺相場より2-3割高いし、お隣のJR塚口のプラウドシティよりより割高。
健都やクラッシィ尼といった競合が売り切れた為、これしかない需要で実需には人気だけどキャピタル狙えるような水準ではない。
賃貸需要も家賃相場が低いし。
でも他がもっと高いし、コスパいい大規模が今ちょうどないから実需なら買うしかないね。

[2617: マンション検討中さん]

プレサンスのマンションも建つんですね。伊丹市、意外とマンション建ちますね。

[2618: 通りがかりさん]

>>2617 マンション検討中さん
阪神間は人気の西宮が好立地がなくなり、今は伊丹や尼崎に人気が波及し出していますから、デベ側もそのあたりを目論んでのことだと思いますよ。
今もっとも重要視されつつある都心部へのアクセスも良好ですからね。

[2619: 匿名さん]

ここで怖いのはつかしんの撤退リスクだよな。
西宮ガーデンズやイオンモール伊丹、尼崎キューズモールが近くてそれでなくともオーバーストア気味なのに阪急塚口の再開発、梅田の再開発と出店が相次いでる。
つかしんのコープも閉店決まったし
https://amagasaki.goguynet.jp/2023/10/07/coop-tsukashin-heiten-kakutei...

つかしん無くなると資産税が一気に落ちるからそこが怖い

[2620: 匿名さん]

資産税→ 資産性