パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2521: 名無しさん]

将来的に隣にもう1棟マンションが建つってのも忘れちゃいけないよ
いくらつかしんがあって駅近でも売却時はライバルいっぱい

[2522: マンション掲示板さん]

稲野駅にも来年にはホームドアが付けられるみたいですね！今工事中ですね。

[2523: マンション検討中さん]

新伊丹のブリリアとこちらのマンション、南向きの価格はほぼ一緒でしたが資産価値的にはどちらが高くなりそうですかね。

[2524: 検討板ユーザーさん]

このマンションの隣にこの先建つマンションってここより高くなりますかね？

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2524 検討板ユーザーさん
買うときの話です！

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 検討板ユーザーさん
ずっと上がるか下がるかみたいな話が続いてるけど、専門家でも金利が上がればマンション価格は下がるという人もいるし、下がらないという人もいる。ここで聞いてもわかる人はいないと思う。
>>2523新伊丹もここも資産価値に期待して買う場所じゃないと思う。どちらも駅弱だけど駅近っていう意味ではおんなじ、小規模と大規模は好みだと思う。

[2527: 名無しさん]

金利とかそういう難しい話ではなく、ここに比べて規模が小さくつかしんも遠くなるのでここよりは強気の値段で売り出されないかどうかが気になる。

[2528: 周辺住民さん]

>>2526 口コミ知りたいさん
大規模　小規模は統計上大規模の方が下がりにくいと出ているので関係あります
駅近も統計上下がりにくいと出ているので関係あります

最後に駅弱については、その分ここは、そもそもの購入単価が安いので相対的にどうみるか
ここ平均坪単価200前半　プラウド塚口平均坪単価300前半
上がろうが下がろうがリスクが低いと考えるかどうか

[2529: マンション検討中さん]

RVが気になる人はアトレ塚口ローレルコートとか、塚口ガーデンズマークの中古販売価格を調べてもいいかもしれませんね。校区など条件が違うところもありますが、駅弱、駅近、つかしん近というのは同じです。10年以上前とはいえ販売価格はこちらの半額くらいだったようなので今となっては羨ましい限りです。

[2530: eマンションさん]

>>2527 名無しさん
同じ三井のパークホームズ千里中央はシティ側とパーク側で築数年の差で1000万くらい価格差あるそうですよ？
それでもMRは人気のようですし、結局は市況次第。
結果論だけどコロナ禍は買いでした…

[2531: 評判気になるさん]

もし隣のところがここより安いならそっちのほうがいいなー。共有施設使うとこ少なそうやから管理費とか安くなりそうやなー。

[2532: マンコミュファンさん]

デベは共有棟を中街区の宣伝として使える。
中街区の人は利用料割高でも無駄な負担がない。
このマンション的には多少の収入が期待できる。

3方よしの仕組みで合理的だよね。

[2533: 評判気になるさん]

おっしゃる通りで、資産価値を期待して買う場所ではないですね。

[2534: 口コミ知りたいさん]

永住目的で、万が一何かあっても、駅近、つかしん近くで、大きな値下がりはしにくい場所だと思えば、良物件だと思います。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2531 評判気になるさん
中街区、規模的にもよさげですね。ただこの（遅れ遅れの）販売ペースで行くと入居は何年後になるやら、と思ってしまいます。

[2536: 通りすがりさん]

>>2534 口コミ知りたいさん
永住目的なら値下がりしにくい場所とか考えなくて良いのでは？笑
むしろ、地価と一緒に下がってくれた方がその分税金も安くなって良いのでないかと思ったりします。

[2537: マンション検討中さん]

ここは、たとえば75平米の物件だと固定資産税はどれくらいになりますか？

[2538: 匿名さん]

ところで東側の水路に蓋をするって話はないのかなあ。中街区にも影響あると思うんだよね。

[2539: 匿名さん]

>>東側の水路に蓋をする
どのくらいの費用がかかるかですよね。

住む側としては蓋があった方がいいですけど。外観も車寄せがあったり、共用施設を充実させていたりするのでお金をかけてもいいようには思いました。

[2540: マンション掲示板さん]

要望ペースで37戸ですか
4LDKは3期にも残りそうですね

[2541: マンション検討中さん]

スレ開設1周年おめでとう！！

[2542: マンション検討中さん]

間取り図を見ると、固定電話アウトレットがないのですが、固定電話を使用するにはどうすればよいのでしょうか？？

[2543: マンション検討中さん]

>>2540 マンション掲示板さん
いくら頑張っても高い部屋を売るのはこの土地柄では困難です。
最初の勢いで売れなかったら、売れ残り確実です。

[2544: 評判気になるさん]

大抵のマンションは1期の最初の販売は勢いがあるものですが、本当の人気はその後の販売状況がキーポイントですね。
ポンポンと少ない期でコンスタントにある程度のまとまった数が売れていくのならまだしも、期や次を細々刻みだした販売となると、そこは正直厳しいのかと。
ココの人気度合いはまさにこれからの販売状況であって、それこそ建物が出来上がるまでに売れるようであれば人気があったと言えるでしょう。
私は価格は抑え気味ながら、場所的な点から今後は厳しくなってくるような感じがします。

[2545: マンション掲示板さん]

2期以後の販売予定聞いた感覚だと完成前完売は目指してないと思うよ。
流石にこの戸数なので棟内モデルルームまでは折り込み済みでしょう。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション掲示板さん
需要があれば完成前完売は目指してドンドン売っていくのが定石ですよ。
販売側がそもそも完成前完売は目指してないのであれば、最初でこそ出来るだけ多く販売し残総戸数を減らせてもその後はこの場所だと例え駅チカ、商業施設近くでも苦戦するだろうと冷静に分析してるからではないのかと思います。

[2547: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
たしかに

[2548: eマンションさん]

伊丹の板マンで売り惜しみはあり得ないです

[2549: マンション検討中さん]

というか価格の安い部屋の抽選に外れた人を高い部屋に誘導する目論みがうまくいってないんでしょうね。そら、そこそこの値段ならもうちょっと利便が良いか、ブランドの上のマンション検討できますし。みな、沈着冷静ってことですよ。

[2550: マンション掲示板さん]

明日の抽選に参加される方はいらっしゃいますか？

[2551: 匿名さん]

みんなGOOD LUCK!!

[2552: マンション検討中さん]

もう抽選ですか。
1期に比べここも静かで
人気も下火なのがわかりますね。

[2553: eマンションさん]

2期は、3ldkはどこも抽選っぽいですが、4ldkは余ってそうな感じでした

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 eマンションさん
共有ありがとうございます。
一定の人気は予想できていたので、値段の高い部屋を今後どう売っていくか、三井不動産の力量が試されそうですね

[2555: マンション検討中さん]

くそ～、外れてしまいました…
年明け狙っていきます！

[2556: マンション掲示板さん]

2期、意外と抽選部屋多かったですね…
この感じだと3期も抽選になりそうな予感

[2557: 匿名さん]

抽選外れてしまいました…
現地行きましたが、2期最高倍率は10倍で、4の部屋が多かったです

[2558: 名無しさん]

>>2557
4倍の部屋が多かったです、の間違いです
すみません

[2559: マンション検討中さん]

倍率、むしろ1期より上がってる・・・

[2560: マンション掲示板さん]

2期は優遇倍率があるから表面上で判断しない方がいいかと

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2560 マンション掲示板さん
ほんそれ、ハルミフラッグで抽選倍率さえ稼げばよくわかってない素人がたくさん集まることがわかったかは優遇倍率とかなんでもありになってるからな

[2562: マンション掲示板さん]

優遇倍率の条件的に1倍が沢山来るのはちょっと考えにくいので、4倍部屋が多い＝4倍1人か2倍2人の部屋が多いってことかと思いますよ
実質1～2倍ですね

[2563: eマンションさん]

>>2562 マンション掲示板さん

実質1倍の部屋はそもそも抽選しないので違うのでは？

[2564: 買い替え検討中さん]

>>2563 eマンションさん
たしかに。いずれにせよ、大半は抽選だったということですね

[2565: マンション掲示板さん]

>>2563 eマンションさん
3LDKがどこも抽選と見たので対外用にやっても不思議じゃないかと思ってましたが、やらなかったんですね。
高層階まで抽選ならまだ人気ってことですね。

[2566: 名無しさん]

現地行きました
4LDKの3部屋のみが無抽選、3LDKは全部屋抽選となってました

[2567: 匿名さん]

>>2566 名無しさん
よかったら教えていただきたいのですが
4LDKは3部屋しか売れてないということでしょうか？

[2568: 名無しさん]

>>2567 匿名さん
3部屋しか売れてないかどうかは分からないのですが、1倍の欄に表記されていたのは4LDKの3部屋のみでした
4LDKが購入対象では無かったため把握しておらず、すみません…

[2569: マンション掲示板さん]

>>2568 名無しさん

お返事いただきありがとうございます。

[2570: 匿名さん]

みんな今日はおつかれ！