パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2501: 匿名さん]

沿線の本線沿いがいいのは反論ないけど、その駅近にはもう手が届かない現状、本線の駅遠か支線の駅近か、の選択になるんだよね。何度も話題になっていると思うけど。

[2502: 評判気になるさん]

>>2500 eマンションさん
失礼致しました。
伊丹というより、当物件の大阪からのアクセスや諸条件という意味になります。
ただ、首都圏にも地域性はあるものの関西圏は、首都圏と比べアクセスより伊丹、尼崎など地域性を重要視するお声が多いと感じまして、具体例として川崎の例をあげました。

[2503: 口コミ知りたいさん]

ここは値上がりが期待できるような立地じゃないから、永住目的でマンション価格など気にせず穏やかに暮らせばいいと思う。
少しでもRVを期待するなら、大阪市内か阪神間では西北、J尼のようなターミナル駅近物件かな。でもすでに軒並み高騰してるし。
結局、資金力のある層がさらに儲かる仕組みなのが悔しいところ。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 口コミ知りたいさん
勿論、投資目的ならもっと立地が良いところかとおもいます。

[2505: 匿名さん]

>>2503 口コミ知りたいさん
投資目的であればもっと立地が良いところというのは理解できますが、
値上がりが期待できるような立地でない根拠はなんですか

[2506: マンション検討中さん]

子供エコと同等の補助が再開されることが閣議決定されたようですが、このマンションは対象外ですかね…

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2505 匿名さん
値上がりが期待できるような材料が無い事ですかね。

[2508: 匿名]

>>2507 検討板ユーザーさん
それはあなたの感想ですよね
①大阪10キロ圏内
②駅近2way
③大規模マンション
④3方道路と公園
⑤眺望
⑥マンションブランド
⑦つかしん
⑧ランドマークマンション

[2509: マンコミュファンさん]

>>2507 検討板ユーザーさん
上がらないにしても下がりづらい条件は基本満たしてますよ

[2510: 口コミ知りたいさん]

>>2508 匿名さん
いくら並べても、一番肝心な駅力が致命的に弱いので。
新築ではなくなった途端、稲野に住みたい！と思う人がどれぐらいいるんだろう。

[2511: 周辺住民さん]

>>2510 口コミ知りたいさん
地域性の話でしょうか
具体的に駅力とはどのような指標でしょうか
何処と比べてどう弱いのでしょうか
ご教授ください

[2512: 周辺住民さん]

>>2510 口コミ知りたいさん
地域性は時間と共に薄れる為、そのような地域性より、
大阪からどれだけ近いかが重要で、今安いところが穴場で、しかも条件も好条件だと思います。

[2513: eマンションさん]

>>2512 周辺住民さん
根拠って過去の経験とかデータだろうけど、この先どこも上がらない可能性だってある訳だしいろんな考えがあって当然で、あなたも他の誰かも、自分が信じる道を行くしかないと思います。

[2514: 匿名さん]

>>2512 周辺住民さん

そう思うならどうぞご購入ください。
すでに契約済みでしたら住民板に行ってください。

検討板にしがみついて自分と違う意見にいちいち噛みついてないで。

[2515: マンコミュファンさん]

>>2508 匿名さん
私の感想なんですが、書いていただいた事が将来的に値上がりする理由は何なんですかね。良くて価値の維持ぐらいかと思うんです。勿論私の感想なんですが。

[2516: マンション掲示板さん]

2025年以降新築マンション価格下がると思いますか？

[2517: マンション検討中さん]

>>2516 マンション掲示板さん
思いません。
2025年以降のマンションは原価が高騰している今計画して契約も進めているのに値下げできないです。
大手デベはマンションが売れなくても他でカバーできますし

[2518: マンション検討中さん]

>>2515 マンコミュファンさん
インフレ率に従ってある意味値下がり幅が小さく推移するとは思います。
築古の中古はかなり値下がりすると思います。
新築は下がる要素が見当たりません。
ので、そこそこ利便性の良い新築マンションで今買えるものは買っといた方が良いです。

[2519: マンション検討中さん]

>>2516 マンション掲示板さん
利上げ、実質賃金低下、景気低迷となるとデベロッパーとしては
高すぎるタワマン、駅近、高級住宅地の供給は絞って、
駅遠、郊外の大規模物件にボリュームゾーンを誘導すると思います。
大阪なら箕面周辺とか、兵庫なら明石とかじゃないですかね。
当然ショッピングセンター込みの再開発で客寄せしてあとは野となれ山となれです。

[2520: 通りがかりさん]

>>2518 マンション検討中さん
値下がらない理由を書いていただいているように感じるんですが、それが値上がりが期待できる理由なんですね。

[2521: 名無しさん]

将来的に隣にもう1棟マンションが建つってのも忘れちゃいけないよ
いくらつかしんがあって駅近でも売却時はライバルいっぱい

[2522: マンション掲示板さん]

稲野駅にも来年にはホームドアが付けられるみたいですね！今工事中ですね。

[2523: マンション検討中さん]

新伊丹のブリリアとこちらのマンション、南向きの価格はほぼ一緒でしたが資産価値的にはどちらが高くなりそうですかね。

[2524: 検討板ユーザーさん]

このマンションの隣にこの先建つマンションってここより高くなりますかね？

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2524 検討板ユーザーさん
買うときの話です！

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 検討板ユーザーさん
ずっと上がるか下がるかみたいな話が続いてるけど、専門家でも金利が上がればマンション価格は下がるという人もいるし、下がらないという人もいる。ここで聞いてもわかる人はいないと思う。
>>2523新伊丹もここも資産価値に期待して買う場所じゃないと思う。どちらも駅弱だけど駅近っていう意味ではおんなじ、小規模と大規模は好みだと思う。

[2527: 名無しさん]

金利とかそういう難しい話ではなく、ここに比べて規模が小さくつかしんも遠くなるのでここよりは強気の値段で売り出されないかどうかが気になる。

[2528: 周辺住民さん]

>>2526 口コミ知りたいさん
大規模　小規模は統計上大規模の方が下がりにくいと出ているので関係あります
駅近も統計上下がりにくいと出ているので関係あります

最後に駅弱については、その分ここは、そもそもの購入単価が安いので相対的にどうみるか
ここ平均坪単価200前半　プラウド塚口平均坪単価300前半
上がろうが下がろうがリスクが低いと考えるかどうか

[2529: マンション検討中さん]

RVが気になる人はアトレ塚口ローレルコートとか、塚口ガーデンズマークの中古販売価格を調べてもいいかもしれませんね。校区など条件が違うところもありますが、駅弱、駅近、つかしん近というのは同じです。10年以上前とはいえ販売価格はこちらの半額くらいだったようなので今となっては羨ましい限りです。

[2530: eマンションさん]

>>2527 名無しさん
同じ三井のパークホームズ千里中央はシティ側とパーク側で築数年の差で1000万くらい価格差あるそうですよ？
それでもMRは人気のようですし、結局は市況次第。
結果論だけどコロナ禍は買いでした…

[2531: 評判気になるさん]

もし隣のところがここより安いならそっちのほうがいいなー。共有施設使うとこ少なそうやから管理費とか安くなりそうやなー。

[2532: マンコミュファンさん]

デベは共有棟を中街区の宣伝として使える。
中街区の人は利用料割高でも無駄な負担がない。
このマンション的には多少の収入が期待できる。

3方よしの仕組みで合理的だよね。

[2533: 評判気になるさん]

おっしゃる通りで、資産価値を期待して買う場所ではないですね。

[2534: 口コミ知りたいさん]

永住目的で、万が一何かあっても、駅近、つかしん近くで、大きな値下がりはしにくい場所だと思えば、良物件だと思います。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2531 評判気になるさん
中街区、規模的にもよさげですね。ただこの（遅れ遅れの）販売ペースで行くと入居は何年後になるやら、と思ってしまいます。

[2536: 通りすがりさん]

>>2534 口コミ知りたいさん
永住目的なら値下がりしにくい場所とか考えなくて良いのでは？笑
むしろ、地価と一緒に下がってくれた方がその分税金も安くなって良いのでないかと思ったりします。

[2537: マンション検討中さん]

ここは、たとえば75平米の物件だと固定資産税はどれくらいになりますか？

[2538: 匿名さん]

ところで東側の水路に蓋をするって話はないのかなあ。中街区にも影響あると思うんだよね。

[2539: 匿名さん]

>>東側の水路に蓋をする
どのくらいの費用がかかるかですよね。

住む側としては蓋があった方がいいですけど。外観も車寄せがあったり、共用施設を充実させていたりするのでお金をかけてもいいようには思いました。

[2540: マンション掲示板さん]

要望ペースで37戸ですか
4LDKは3期にも残りそうですね

[2541: マンション検討中さん]

スレ開設1周年おめでとう！！

[2542: マンション検討中さん]

間取り図を見ると、固定電話アウトレットがないのですが、固定電話を使用するにはどうすればよいのでしょうか？？

[2543: マンション検討中さん]

>>2540 マンション掲示板さん
いくら頑張っても高い部屋を売るのはこの土地柄では困難です。
最初の勢いで売れなかったら、売れ残り確実です。

[2544: 評判気になるさん]

大抵のマンションは1期の最初の販売は勢いがあるものですが、本当の人気はその後の販売状況がキーポイントですね。
ポンポンと少ない期でコンスタントにある程度のまとまった数が売れていくのならまだしも、期や次を細々刻みだした販売となると、そこは正直厳しいのかと。
ココの人気度合いはまさにこれからの販売状況であって、それこそ建物が出来上がるまでに売れるようであれば人気があったと言えるでしょう。
私は価格は抑え気味ながら、場所的な点から今後は厳しくなってくるような感じがします。

[2545: マンション掲示板さん]

2期以後の販売予定聞いた感覚だと完成前完売は目指してないと思うよ。
流石にこの戸数なので棟内モデルルームまでは折り込み済みでしょう。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション掲示板さん
需要があれば完成前完売は目指してドンドン売っていくのが定石ですよ。
販売側がそもそも完成前完売は目指してないのであれば、最初でこそ出来るだけ多く販売し残総戸数を減らせてもその後はこの場所だと例え駅チカ、商業施設近くでも苦戦するだろうと冷静に分析してるからではないのかと思います。

[2547: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
たしかに

[2548: eマンションさん]

伊丹の板マンで売り惜しみはあり得ないです

[2549: マンション検討中さん]

というか価格の安い部屋の抽選に外れた人を高い部屋に誘導する目論みがうまくいってないんでしょうね。そら、そこそこの値段ならもうちょっと利便が良いか、ブランドの上のマンション検討できますし。みな、沈着冷静ってことですよ。

[2550: マンション掲示板さん]

明日の抽選に参加される方はいらっしゃいますか？