パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2488: 検討板ユーザーさん]

つかしんが無くなる心配よりこれ以上混んで利便性が落ちる心配をしてます

[2489: マンション掲示板さん]

まぁ過剰反応してるのは購入者なんだろうなと

[2490: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

ほんとにそれ。
マンション契約者限定特定のやつでHOPカード作ったし、お金落とすように頑張るから改修費用貯めて欲しい。

[2491: 評判気になるさん]

上の方に書いてあるけど
つかしんの親会社グンゼのショッピングモール事業はコロナの時ですら黒字だったので、あまり心配しなくても良いかと

[2492: マンション検討中さん]

噂でさえもまったくない話を個々の想像で勝手にし始めたら、どこの物件も安心して買えなくなりますよ。それこそ愉快犯みたく冷やかしで発言される人と同類です。
「つかしん」なくなる説だけに限らず、せめてリスクの話をするなら根拠を挙げた上で話題にして欲しいものです。

[2493: eマンションさん]

根拠も何も、元々なくなるなんて書かれていないのを勘違いした人がいたってだけだからね

[2494: マンション掲示板さん]

>>2483 マンション掲示板さん
大阪駅を東京駅と置き換えてこのマンションの条件で考えると安いと思います。
今後、関西圏の地価が今後上がると思いますので買いではないかと思っております。

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンション掲示板さん

面白い考え方ですね。あまり首都圏詳しくないのですが、首都圏でいうとどのあたりに該当するイメージになるのか気になります。

[2496: マンション検討中さん]

c棟の販売はいつ頃になるのでしょうか？

[2497: 匿名さん]

>>2494 マンション掲示板さん

騰がれば良いけど、人口が全く違うし、やや無理があるような気がする。
それより人口が減ることに歯止めをかけて少しでも下がらないようにするのが現実的ではないだろうか。
期待すると実現しなかった時に残念感が出ますし。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2495 さん

>>2495 匿名さん
全体になりますが、
大阪府は1坪あたりおよそ105万円で、東京都は1坪あたりおよそ383万円となります。
https://osakakensetu.jp/home/column/annzennnakuni
尼崎は川崎と立ち位置が似ており、尼崎も今後上がると
勝手に想像しています。同様に伊丹も上がっていくと考えます。
尚、人口減少については、年間80万人減少しており、地方自治体が深刻でさらに過疎化が促進され、地方の税収が減少する中、上下水道、道路などのインフラ整備のコストは増えていく為、コンパクトシテイにして行かない限り、財政困難になるのは昨今問題になっているとおもいます。
裏を返せば、都市圏の需要は変わらず、逆に増えていくと予想しており、
さらに都市圏と地方との地価の差が大きくなると思ってます

[2500: eマンションさん]

>>2499 マンション掲示板さん
尼崎は便利さがあるから将来的に上がる可能性を秘めてるけど、伊丹が同様に何故上がるのだろうか？
少なくとも沿線の本線沿いが最低条件じゃないだろうか。田舎の郊外物件でないから激下がりってことはないだろうけど、阪神エリアでは弱いエリアたと考えておいた方が無難で投資目線より実需目線で選ぶことを勧める。

[2501: 匿名さん]

沿線の本線沿いがいいのは反論ないけど、その駅近にはもう手が届かない現状、本線の駅遠か支線の駅近か、の選択になるんだよね。何度も話題になっていると思うけど。

[2502: 評判気になるさん]

>>2500 eマンションさん
失礼致しました。
伊丹というより、当物件の大阪からのアクセスや諸条件という意味になります。
ただ、首都圏にも地域性はあるものの関西圏は、首都圏と比べアクセスより伊丹、尼崎など地域性を重要視するお声が多いと感じまして、具体例として川崎の例をあげました。

[2503: 口コミ知りたいさん]

ここは値上がりが期待できるような立地じゃないから、永住目的でマンション価格など気にせず穏やかに暮らせばいいと思う。
少しでもRVを期待するなら、大阪市内か阪神間では西北、J尼のようなターミナル駅近物件かな。でもすでに軒並み高騰してるし。
結局、資金力のある層がさらに儲かる仕組みなのが悔しいところ。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 口コミ知りたいさん
勿論、投資目的ならもっと立地が良いところかとおもいます。

[2505: 匿名さん]

>>2503 口コミ知りたいさん
投資目的であればもっと立地が良いところというのは理解できますが、
値上がりが期待できるような立地でない根拠はなんですか

[2506: マンション検討中さん]

子供エコと同等の補助が再開されることが閣議決定されたようですが、このマンションは対象外ですかね…

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2505 匿名さん
値上がりが期待できるような材料が無い事ですかね。

[2508: 匿名]

>>2507 検討板ユーザーさん
それはあなたの感想ですよね
①大阪10キロ圏内
②駅近2way
③大規模マンション
④3方道路と公園
⑤眺望
⑥マンションブランド
⑦つかしん
⑧ランドマークマンション

[2509: マンコミュファンさん]

>>2507 検討板ユーザーさん
上がらないにしても下がりづらい条件は基本満たしてますよ

[2510: 口コミ知りたいさん]

>>2508 匿名さん
いくら並べても、一番肝心な駅力が致命的に弱いので。
新築ではなくなった途端、稲野に住みたい！と思う人がどれぐらいいるんだろう。

[2511: 周辺住民さん]

>>2510 口コミ知りたいさん
地域性の話でしょうか
具体的に駅力とはどのような指標でしょうか
何処と比べてどう弱いのでしょうか
ご教授ください

[2512: 周辺住民さん]

>>2510 口コミ知りたいさん
地域性は時間と共に薄れる為、そのような地域性より、
大阪からどれだけ近いかが重要で、今安いところが穴場で、しかも条件も好条件だと思います。

[2513: eマンションさん]

>>2512 周辺住民さん
根拠って過去の経験とかデータだろうけど、この先どこも上がらない可能性だってある訳だしいろんな考えがあって当然で、あなたも他の誰かも、自分が信じる道を行くしかないと思います。

[2514: 匿名さん]

>>2512 周辺住民さん

そう思うならどうぞご購入ください。
すでに契約済みでしたら住民板に行ってください。

検討板にしがみついて自分と違う意見にいちいち噛みついてないで。

[2515: マンコミュファンさん]

>>2508 匿名さん
私の感想なんですが、書いていただいた事が将来的に値上がりする理由は何なんですかね。良くて価値の維持ぐらいかと思うんです。勿論私の感想なんですが。

[2516: マンション掲示板さん]

2025年以降新築マンション価格下がると思いますか？

[2517: マンション検討中さん]

>>2516 マンション掲示板さん
思いません。
2025年以降のマンションは原価が高騰している今計画して契約も進めているのに値下げできないです。
大手デベはマンションが売れなくても他でカバーできますし

[2518: マンション検討中さん]

>>2515 マンコミュファンさん
インフレ率に従ってある意味値下がり幅が小さく推移するとは思います。
築古の中古はかなり値下がりすると思います。
新築は下がる要素が見当たりません。
ので、そこそこ利便性の良い新築マンションで今買えるものは買っといた方が良いです。

[2519: マンション検討中さん]

>>2516 マンション掲示板さん
利上げ、実質賃金低下、景気低迷となるとデベロッパーとしては
高すぎるタワマン、駅近、高級住宅地の供給は絞って、
駅遠、郊外の大規模物件にボリュームゾーンを誘導すると思います。
大阪なら箕面周辺とか、兵庫なら明石とかじゃないですかね。
当然ショッピングセンター込みの再開発で客寄せしてあとは野となれ山となれです。

[2520: 通りがかりさん]

>>2518 マンション検討中さん
値下がらない理由を書いていただいているように感じるんですが、それが値上がりが期待できる理由なんですね。

[2521: 名無しさん]

将来的に隣にもう1棟マンションが建つってのも忘れちゃいけないよ
いくらつかしんがあって駅近でも売却時はライバルいっぱい

[2522: マンション掲示板さん]

稲野駅にも来年にはホームドアが付けられるみたいですね！今工事中ですね。

[2523: マンション検討中さん]

新伊丹のブリリアとこちらのマンション、南向きの価格はほぼ一緒でしたが資産価値的にはどちらが高くなりそうですかね。

[2524: 検討板ユーザーさん]

このマンションの隣にこの先建つマンションってここより高くなりますかね？

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2524 検討板ユーザーさん
買うときの話です！

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 検討板ユーザーさん
ずっと上がるか下がるかみたいな話が続いてるけど、専門家でも金利が上がればマンション価格は下がるという人もいるし、下がらないという人もいる。ここで聞いてもわかる人はいないと思う。
>>2523新伊丹もここも資産価値に期待して買う場所じゃないと思う。どちらも駅弱だけど駅近っていう意味ではおんなじ、小規模と大規模は好みだと思う。

[2527: 名無しさん]

金利とかそういう難しい話ではなく、ここに比べて規模が小さくつかしんも遠くなるのでここよりは強気の値段で売り出されないかどうかが気になる。

[2528: 周辺住民さん]

>>2526 口コミ知りたいさん
大規模　小規模は統計上大規模の方が下がりにくいと出ているので関係あります
駅近も統計上下がりにくいと出ているので関係あります

最後に駅弱については、その分ここは、そもそもの購入単価が安いので相対的にどうみるか
ここ平均坪単価200前半　プラウド塚口平均坪単価300前半
上がろうが下がろうがリスクが低いと考えるかどうか

[2529: マンション検討中さん]

RVが気になる人はアトレ塚口ローレルコートとか、塚口ガーデンズマークの中古販売価格を調べてもいいかもしれませんね。校区など条件が違うところもありますが、駅弱、駅近、つかしん近というのは同じです。10年以上前とはいえ販売価格はこちらの半額くらいだったようなので今となっては羨ましい限りです。

[2530: eマンションさん]

>>2527 名無しさん
同じ三井のパークホームズ千里中央はシティ側とパーク側で築数年の差で1000万くらい価格差あるそうですよ？
それでもMRは人気のようですし、結局は市況次第。
結果論だけどコロナ禍は買いでした…

[2531: 評判気になるさん]

もし隣のところがここより安いならそっちのほうがいいなー。共有施設使うとこ少なそうやから管理費とか安くなりそうやなー。

[2532: マンコミュファンさん]

デベは共有棟を中街区の宣伝として使える。
中街区の人は利用料割高でも無駄な負担がない。
このマンション的には多少の収入が期待できる。

3方よしの仕組みで合理的だよね。

[2533: 評判気になるさん]

おっしゃる通りで、資産価値を期待して買う場所ではないですね。

[2534: 口コミ知りたいさん]

永住目的で、万が一何かあっても、駅近、つかしん近くで、大きな値下がりはしにくい場所だと思えば、良物件だと思います。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2531 評判気になるさん
中街区、規模的にもよさげですね。ただこの（遅れ遅れの）販売ペースで行くと入居は何年後になるやら、と思ってしまいます。

[2536: 通りすがりさん]

>>2534 口コミ知りたいさん
永住目的なら値下がりしにくい場所とか考えなくて良いのでは？笑
むしろ、地価と一緒に下がってくれた方がその分税金も安くなって良いのでないかと思ったりします。

[2537: マンション検討中さん]

ここは、たとえば75平米の物件だと固定資産税はどれくらいになりますか？