パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2461: 評判気になるさん]

186/285なので、約65%の成約ですね。残り100戸。

[2462: 名無しさん]

カウントするなら186/571でしょ
わざわばABだけ抜き出す意味が分からん

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2462 名無しさん

C.D.Eは現時点で販売の対象ではないからです

[2464: マンコミュファンさん]

次期分譲分の住戸も含んでるのに現時点で販売の対象ではないとは

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンコミュファンさん
？？？

[2466: マンション比較中さん]

1期で販売したのが大体200戸くらい？だとしたら約90％成約なんじゃないの。
で2期以降のABの販売が約100戸。CDEは入居時期が違うから別枠でしょ。

[2467: 評判気になるさん]

571戸※A棟：138戸、B棟：147戸、C棟：164戸、D棟：78戸、E棟：44戸（今回販売戸数285戸※A棟・B棟）

ですね。

[2468: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いでしょうか？
皆さん南小に通わせる予定ですか？
小受予定ですか？

[2469: 契約者さん7]

受験の場合、この辺りからだとどこに通うんでしょうか

[2470: マンション検討中さん]

第2期は第1期よりもちょっとだけ値上げしてる感じかな？

[2471: 通りがかりさん]

>>2470 マンション検討中さん
固定金利も上昇が続きいています。一部のアナリスト予想では、来年4月にはマイナス金利が解除され変動金利が上昇するとの見方が広がっています。

大阪市内駅近なら分かりますが、阪急塚口駅が竣工後売れ残っている中、さらに乗降客数が少ない、近郊郊外駅近マンションを値上げすべきかは難しい問題と感じます。

[2472: 匿名さん]

>>2471 通りがかりさん
阪急塚口はエリア1番の価格なのでそれはそれで下落リスクはありますよ。あそこがここより少し上程度の値段であればこちらも不安ですけど、価格差がかなりあるのであまり参考にならないんじゃないですかね。

[2473: マンコミュファンさん]

エリアNo.1物件は案外下がらないよ。
下がるのは中途半端な場所にある特徴がないようなマンション。
ここはつかしんがあるうちは大丈夫だけど、なくなったらキツイと思う。

[2474: マンション検討中さん]

つかしんの将来って、どうなるんでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

>>2473 マンコミュファンさん
価格設定が実力以上に高いだけで、エリアNo.1ではないですね。竣工後1年以上経っても大量に売れ残ってる物件なんか、間違ってもエリアNo.1とは呼びがたい。

[2476: 匿名さん]

>>2473 マンコミュファンさん
エリアNo.1物件と言っても単に塚口エリア限定ですからね。たしかに神戸本線の駅前物件なのでここより乗り換え不要で便利ですけど、他の視点で例えば価格でみると相対的にはここの立地は割安感があるのではないかと思います。大規模商業施設の近さでもかなりお得感ありと思っています。

[2477: 評判気になるさん]

そもそも2472さんが「エリア１番の価格」と言っているのを2473さんが「エリアNO.1物件」って読み間違えちゃったんじゃないかな。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2473 マンコミュファンさん
売残り戸数が多いのでエリアNo.1とは言えませんね。

[2479: 匿名さん]

塚口駅前の野村不動産の物件は竣工後1年以上経ってることに加えて、駅前物件でありながらというのが引っ掛かります。
本来、少々高かろうが、規模が大きかろうが駅チカ立地は購入希望者が殺到し、中には途中から値を上げるところまであります。
あちらの需要がやや弱い！？のは何か理由があるのでしょうし、それは将来的な不安要素になると考えてしまいます。

こちらの物件を中途半端と仰る意見がありましたが、少なくとも駅には近く日常の買い物施設も揃い、価格も阪神間では比較的良心的となればバランスが良いと考える人も多いかと思います。
少なくとも1期の販売にはそれなりに人気も博しています。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2473 マンコミュファンさん
最寄り駅にも商業施設にも近く、緑もあり、共用施設もそれなりにあってと特徴は色々有りますけど、どのような思考をされているのか不思議。
中途半端な場所とは？伊丹線だから？それだけでなぜ中途半端なんだろ？駅から10分オーバー離れてる物件とかならなんとなくわかる気がしないでもないですけどねー。
あと、つかしんがなくなるって話。根拠、何かあります？変に不安を煽ってるだけではありませんか？