パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2401: 検討板ユーザーさん]

西向き(A棟)検討、購入された方、西陽問題どうお考えですか？迷っています。

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2401 検討板ユーザーさん

購入しました。立地がメインで選んだので西陽のデメリットなどは順位低いです。もし気になれば住んでから対応していきたいです。あと西の眺望がひらけていて開放感がいいと聞いています！なので楽しみにしてます。

[2403: マンション検討中さん]

>>2401 検討板ユーザーさん
2221，2224が参考になるかも。

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2403 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2401 検討板ユーザーさん
現在も西向きの住居ですが、夏の暑さより長い冬の暖かさの恩恵が大きいと感じています。
真冬でも午後いっぱい暖房要らずのぽかぽかさです。冷房より負担になる冬の光熱費の節約にもなるし、積極的に検討してます。

[2406: 評判気になるさん]

西陽で迷うぐらいなら、買わない方がいいと思います。

[2407: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
普通は夏の暑さを気にする人が圧倒的に多いと思いますよ。断熱性の高い今どきの分譲マンションなら冬はそこそこ暖房したらポカポカじゃないですかね。
それよりも夏は昼間に温まった部屋がなかなか涼しくならない、しかも午後から強烈な日差しが照りつける西向きは相当、冷房をきかさないとなかなか冷えないし、弱めるとすぐに暑くなって我慢できないような気がする。
クーラーが苦手で窓をできるだけ開けて過ごしたい人ならなおさら、西日については本当によくよく調べた方が良いと思います。

[2408: 検討板ユーザーさん]

実際に西向きに住まわれている方が教えてくれているのに、わざわざ否定しなくても

[2409: マンション検討中さん]

ZEHでlow-eガラス使ってるのにエアコン弱めたらすぐ暑くなると思う根拠が知りたい

[2410: マンション検討中さん]

実際の西向き住みでも周りの建物次第で感じ方が違うからなぁ。

[2411: 名無しさん]

川西能勢口駅前とここではどちらが値段高いとおもいますか？

[2412: 匿名さん]

>>2411 名無しさん
川西能勢口駅前に新築マンションできるんですか？

[2413: 通りがかりさん]

>>2412 匿名さん

立つとしたら、です。

[2414: 匿名さん]

>>2409 マンション検討中さん
昔のシングルガラスに比べてlow-eガラスの方が断熱性が良いのは確かですが、実際冬と夏を比較すると冬の恩恵が高く夏は冬ほどではないのが事実かと感じます。そもそも冬が暖冬で夏は連日の猛暑日続きという異常性もありますが、とにかく夏の西陽は強烈でこれだけ世にlow-eガラスが普及していてもプランとして避けられがち、検討の際にわざわざ話題になるのはそういった理由があるからです。

[2415: 検討板ユーザーさん]

冬は冬で陽射しのポカポカした暖かさも遮ってしまいまさに暖房器具頼みですね。一旦温めてしまえばシングルガラスみたいに直ぐに冷える事はありませんが、それでも冷えないわけではありません。
部屋の向きも、勿論ですが断熱性を気にされるなら中住戸など、開口部面積をなるべく少なくしたプランが1番効果的なのかなと考えます。
私は窓を多く取って開けたい派なので、西向きはそもそも避けるタイプです。

[2416: マンション検討中さん]

いや西日がデメリット多いのは同意してますが、断熱性に優れているのに夏はエアコンを弱めたらすぐ暑くなる意見に反論してるのです。
断熱についてしっかり理解されてますか？イメージではないですか？

[2417: マンション比較中さん]

洗濯物、その他の乾きがまったく違いますよ。
日光消毒とはよく言ったもので。
小さいお子さんのいるファミリーには西はお勧めしません。
個人的経験からの意見です。

[2418: 検討板ユーザーさん]

南向きが一番良いのは当たり前という前提で、、、

我が家は南、西、東と住んだ事があります。今は南向きです。

西向きも良かったです！
私は起きるのが遅いので、東向きだと起きてから日光が入ってこなくて予想以上に部屋が暗く、早い時間には電気をつけなくてはなりませんが、西向きだとずっと明るくて。それって気持ちを明るくさせてくれました。
洗濯物をお昼から干しても乾くので助かったのと、
夕日が本当に綺麗で良かったです。あの毎日の綺麗な夕日はどんな壁紙より綺麗で良かったです。季節によっても違いがあって綺麗でした。

南向きだと反対の部屋、玄関が北向きになってしまうので暗いんですよね。廊下も暗くなるんだな、、と。
でも西向きだと反対の部屋が東向きになるので、子供部屋とかは朝日が当たって明るくてよかったですよ。

[2419: 周辺住民さん]

西向き部屋ではありませんが、1、２時間ちょっと買い物に、ちょっと外食にとこの夏出ましたが部屋は暑くなっています。なので帰宅時間が読める短時間外出の場合はつけっぱなしにしてました。
クーラー稼働時も西日の当たっている時間は少しでも中の涼しい空気が逃げないように、外の照りつける西日が入ってこないようにとカーテンを締め切っていました。
なので、西向き部屋はかなり躊躇します。今年の夏は夕日がキレイだなんて呑気な事言ってられないそんな酷暑だったという印象です。

[2420: 評判気になるさん]

>>2418 検討板ユーザーさん
北向きならわかりますが、東向きで日光が入ってこない部屋ってどんなだろう？って思いました。稀なような気がします。
因みに洗濯物は東向きでお昼から干しても冬の寒い時期を除けばほぼ乾いています。夏なら２，３時間！？くらいで厚手のもの以外は乾いてしまいます。

かつて西向きの外廊下から夕日を見えましたが、キレイだなーと感じたのは一瞬でそれよりも日光が強烈に照りつけた壁を見た時のウンザリ度は半端なかったです。
少なくともリゾート地もなければ「どんな壁紙よりキレイで良かった」なんて印象は皆無で「この西日、なんとかしてくれ！」と思っていた印象の方が強烈です。

北向きの部屋が暗いってところは賛同できますね。

[2421: 匿名さん]

買えないやつが煽り、転売目的で買った不動産屋が売れずにイライラ、その転売不動産屋のことを嫌う不動産屋が煽り、の地獄絵図みたいな掲示板

住友の営業マンが上手やったということか。

[2422: 検討板ユーザーさん]

これだけの西側下げ書き込みもただライバル減らしたいだけかもしれませんけどね。
最終的に後悔しない買い物ができるといいですね。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
>>住友の営業マンが上手やったということか。

はぁ？三井不動産の物件なのになぜ住友の営業マン？？
全く意味不明なんですけど。

[2424: マンション検討中さん]

南→東→西→南向きに住んだことがあります。

結局、夏をとるか冬を取るかですね。

西向き
四季に興味がある人は夕日は確かに綺麗で季節感を感じます！
あと冬は本当に暖かいです。11月と2月中旬～は暖房いらずです。あと暖房をつける12月～2月中旬も室内はヒートテックはいらないですね。

デメリットとして夏は残念ながら暑いです。
暑すぎて遮光カーテンは必須です。
私は面倒でしていないですが、紫外線防止シートを窓に貼ったりしても良いと思います。

南向き
メリットは言わずもがなです。
デメリットは、他の方も言ってたように南に接していない部屋はずっと暗いです。使うたびに電灯つけます。
南と北側の部屋の気温差が激しいです。
南側暖かいのに、北側寒い！夏は涼しい！となります。
あと北側はカビに悩まされた印象。
でも2回目に南向きに住んだ時は北側がお風呂場だったのですが、カビ燻煙剤を定期的にまけば大丈夫でした。

東向き
午後から洗濯物が乾きにくかった。
クーラーかけますが西に比べると夏は涼しいですね～。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 (追記)あくまで個人的感想ですが...！

[2426: 検討板ユーザーさん]

自分が思った事を正直に書いただけなんですが、ここまで言われるとは、悲しいです。夕日が綺麗なのは事実ですし、西向きを検討されている方に意外と西向きも悪くないですよ。と言いたかっただけなんです。
書き込みって難しいです。

[2427: マンション検討中さん]

そもそもまだ出回り出したばかりのZEHマンションなので、これまでの経験した住宅よりよっぽど省エネ性能高いですよ。日差しの眩しさや外部の洗濯物でのデメリットはあると思いますが、エアコンはかなり効きやすいです。

[2428: マンション検討中さん]

>>2426 検討板ユーザーさん
人には眺望タイプとそうじゃないタイプがあるそうです。夕日に飽きるかどうか人それぞれだから気にされることないですよ。六甲山系の夕日を楽しみにしているので参考になりました。

[2429: 匿名さん]

色々書いてありますが駅近でこの値段で買えるマンションってあんまりないですよね。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2429 匿名さん

こういう短文のポジ書き込みはいかにも業者っぽい。

[2431: 匿名さん]

>>2426 検討板ユーザーさん
わたしも夕日がきれいなのはプラスだと思っていますしそう思っている方は少なくないとも思っています！
たった一つの意見だけ目立つ掲示板のやり取りで気にすることないですよ！

[2432: 口コミ知りたいさん]

>>2430 検討板ユーザーさん

買うか最終迷っているただの一般人です。

[2433: 通りがかりさん]

そんなにここって夕日が綺麗に見える名所なんでしょうかね？
西向きを肯定したい思いが強過ぎか、既に購入してそう信じたい一心のような気がする。

[2434: 名無しさん]

方角は迷うくらいならやめとく方が無難だと思うけどね。
>>2402 さんみたいに前向きに捉えて買う分には後から不満も少ないんだろうけど。迷ってる時点でマイナス面が引っかかってるんでしょうし。

[2435: 評判気になるさん]

一般的には住まい探しにおいて照りつける西日の方が夕日がどう見えるより気にされる方が圧倒的に多いかと思いますよ。
先に書かれておられるようにここからどれほどの六甲山系の夕日が美しく見えるのかはわかりませんが、南向きでもある程度ならベランダに出れば見えるのでは？（部屋からじっくり眺めたいって人は別ですけど（笑））
それにしても日常生活のある真夏の暑い中、夕日鑑賞を楽しみにされる人ってこんなにいることにやや驚きです。

[2436: 検討板ユーザーさん]

西向きを購入しました。夕日は楽しみです。
我が家は高層階が欲しかったので、南向きは予算が足りませんでした。
西向きは暑そうですが、夏は遮光カーテンなどをして対策をしていきたいです。寒がりなのでお話しを聞いて冬は暖かそうで良かったです。
景色も楽しみにしています！

[2437: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん
遮光カーテンして夕陽を楽しむの？

[2438: マンション掲示板さん]

もう西向きの話は大丈夫です。

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 匿名さん
しんど

[2440: 通りがかりさん]

西向き購入者、必死やなーw

[2441: 匿名さん]

>>2440 通りがかりさん
楽しい？

[2442: 匿名さん]

みなさんのこのマンションに決めた決め手を教えてください(^^)

[2443: 購入経験者さん]

>>2442 匿名さん
デメリットなど打ち消すくらいほしかったからです。決め手は一つではないですが買いたいという気持ちが決めてです。縁ですね

[2444: 匿名さん]

>>2440 通りがかりさん
そんなことより予定価格出たから
はよ話聞きにいかなまた買われへんようなるでー

[2445: 評判気になるさん]

販売戸数は未定とのこと。未定…

[2446: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

どういうことですか？予定価格ってなんですか？
早く行っても抽選になったら一緒ですよね？
無知ですみません、、。

[2447: マンション検討中さん]

MRに行った人にしか知らされない情報があるからですよ

[2448: 匿名さん]

予定価格出る前から駆け引きは始まってるよー

[2449: 匿名さん]

明日のオンライン説明会でお会いしましょう。

[2450: マンション検討中さん]

75の部屋の売り出しは無いのでしょうか？
MR行かれた方教えていただけないでしょうか？

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 マンション検討中さん
ライバル増えるから秘密です

[2452: マンション検討中さん]

>>2450 マンション検討中さん
他意はなく、MRに行って最新の情報を教えてもらうのが一番です。昨日まで75の売り出しがなくても、今日追加されるかもしれないからです。そして営業さんから新しい情報を教えてもらえるような関係を築いておくのがいいと思います。

[2453: 匿名さん]

省エネ住宅の新築補助再開へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6479240

[2454: マンション検討中さん]

1000万贈与非課税も続けてほしいものですね。

[2455: マンション検討中さん]

嵐の前の静けさ？

[2456: マンション比較中さん]

12月を待ちましょう。

[2457: マンション検討中さん]

>>2456 マンション比較中さん
うん、わかった

[2458: マンション検討中さん]

第１期で186戸成約って、かなり順調な出だしでしょうか

[2459: マンション掲示板さん]

大規模物件の1期はここに限らずよく売れるものだし、2期以降どれだけ売れるか次第じゃないですかね。

[2460: マンション検討中さん]

金利が上がって来たら竣工時期の早い物件に流れる可能性もありますね。

[2461: 評判気になるさん]

186/285なので、約65%の成約ですね。残り100戸。

[2462: 名無しさん]

カウントするなら186/571でしょ
わざわばABだけ抜き出す意味が分からん

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2462 名無しさん

C.D.Eは現時点で販売の対象ではないからです

[2464: マンコミュファンさん]

次期分譲分の住戸も含んでるのに現時点で販売の対象ではないとは

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンコミュファンさん
？？？

[2466: マンション比較中さん]

1期で販売したのが大体200戸くらい？だとしたら約90％成約なんじゃないの。
で2期以降のABの販売が約100戸。CDEは入居時期が違うから別枠でしょ。

[2467: 評判気になるさん]

571戸※A棟：138戸、B棟：147戸、C棟：164戸、D棟：78戸、E棟：44戸（今回販売戸数285戸※A棟・B棟）

ですね。

[2468: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いでしょうか？
皆さん南小に通わせる予定ですか？
小受予定ですか？

[2469: 契約者さん7]

受験の場合、この辺りからだとどこに通うんでしょうか

[2470: マンション検討中さん]

第2期は第1期よりもちょっとだけ値上げしてる感じかな？

[2471: 通りがかりさん]

>>2470 マンション検討中さん
固定金利も上昇が続きいています。一部のアナリスト予想では、来年4月にはマイナス金利が解除され変動金利が上昇するとの見方が広がっています。

大阪市内駅近なら分かりますが、阪急塚口駅が竣工後売れ残っている中、さらに乗降客数が少ない、近郊郊外駅近マンションを値上げすべきかは難しい問題と感じます。

[2472: 匿名さん]

>>2471 通りがかりさん
阪急塚口はエリア1番の価格なのでそれはそれで下落リスクはありますよ。あそこがここより少し上程度の値段であればこちらも不安ですけど、価格差がかなりあるのであまり参考にならないんじゃないですかね。

[2473: マンコミュファンさん]

エリアNo.1物件は案外下がらないよ。
下がるのは中途半端な場所にある特徴がないようなマンション。
ここはつかしんがあるうちは大丈夫だけど、なくなったらキツイと思う。

[2474: マンション検討中さん]

つかしんの将来って、どうなるんでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

>>2473 マンコミュファンさん
価格設定が実力以上に高いだけで、エリアNo.1ではないですね。竣工後1年以上経っても大量に売れ残ってる物件なんか、間違ってもエリアNo.1とは呼びがたい。

[2476: 匿名さん]

>>2473 マンコミュファンさん
エリアNo.1物件と言っても単に塚口エリア限定ですからね。たしかに神戸本線の駅前物件なのでここより乗り換え不要で便利ですけど、他の視点で例えば価格でみると相対的にはここの立地は割安感があるのではないかと思います。大規模商業施設の近さでもかなりお得感ありと思っています。

[2477: 評判気になるさん]

そもそも2472さんが「エリア１番の価格」と言っているのを2473さんが「エリアNO.1物件」って読み間違えちゃったんじゃないかな。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2473 マンコミュファンさん
売残り戸数が多いのでエリアNo.1とは言えませんね。

[2479: 匿名さん]

塚口駅前の野村不動産の物件は竣工後1年以上経ってることに加えて、駅前物件でありながらというのが引っ掛かります。
本来、少々高かろうが、規模が大きかろうが駅チカ立地は購入希望者が殺到し、中には途中から値を上げるところまであります。
あちらの需要がやや弱い！？のは何か理由があるのでしょうし、それは将来的な不安要素になると考えてしまいます。

こちらの物件を中途半端と仰る意見がありましたが、少なくとも駅には近く日常の買い物施設も揃い、価格も阪神間では比較的良心的となればバランスが良いと考える人も多いかと思います。
少なくとも1期の販売にはそれなりに人気も博しています。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2473 マンコミュファンさん
最寄り駅にも商業施設にも近く、緑もあり、共用施設もそれなりにあってと特徴は色々有りますけど、どのような思考をされているのか不思議。
中途半端な場所とは？伊丹線だから？それだけでなぜ中途半端なんだろ？駅から10分オーバー離れてる物件とかならなんとなくわかる気がしないでもないですけどねー。
あと、つかしんがなくなるって話。根拠、何かあります？変に不安を煽ってるだけではありませんか？

[2481: 匿名さん]

>>2480 マンション掲示板さん
2473さんのつかしんの話、単に20年後30年後は分からないってことを言いたいだけでは？
つかしんに頑張ってもらいたいけど、老朽化は気になるところ…。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん
それを言ったらどこもそうでは？西北ガーデンズでさえそう。あまり意味があるとは思えないですけどね。
2473の内容を読んでもやや悪意のある書き方のように感じますよ。

[2483: マンション掲示板さん]

>>2482 マンション検討中さん
ガーデンズはまだ築15年だけど、つかしんは築40年近くじゃん。
そう遠くないうちに建て替えするかどうかの判断があってもおかしくないのでは？

将来的に商業施設がなくなるとも思わないけど、規模縮小や敷地内にマンション建設くらいはやるかもなーとは思ってる。

[2484: マンション掲示板さん]

にしまちは最近リニューアルしたばっかり。
北館も建物自体は当面大丈夫。

でも南館は古いんだよね。最近ロフトが入ったのを見るにしばらく建て替える気ないんだろうけど。

[2485: マンション検討中さん]

つかしんは高さが低いから眺望の面でもとてもありがたい存在

[2486: 匿名さん]

バブル崩壊から今までなくならなかったのが奇跡。とりあえず1000人規模の購買力が増えるから儲けて改修費用にしてほしい。マンション入居者はお金を落としてつかしんがなくならないよう協力するよね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2483 マンション掲示板さん
売上は右肩上がりで、今の時点でも土日かなり混んで若い人も多いから10年以上は縮小することはないんじゃないかと思ってます。

[2488: 検討板ユーザーさん]

つかしんが無くなる心配よりこれ以上混んで利便性が落ちる心配をしてます

[2489: マンション掲示板さん]

まぁ過剰反応してるのは購入者なんだろうなと

[2490: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

ほんとにそれ。
マンション契約者限定特定のやつでHOPカード作ったし、お金落とすように頑張るから改修費用貯めて欲しい。

[2491: 評判気になるさん]

上の方に書いてあるけど
つかしんの親会社グンゼのショッピングモール事業はコロナの時ですら黒字だったので、あまり心配しなくても良いかと

[2492: マンション検討中さん]

噂でさえもまったくない話を個々の想像で勝手にし始めたら、どこの物件も安心して買えなくなりますよ。それこそ愉快犯みたく冷やかしで発言される人と同類です。
「つかしん」なくなる説だけに限らず、せめてリスクの話をするなら根拠を挙げた上で話題にして欲しいものです。

[2493: eマンションさん]

根拠も何も、元々なくなるなんて書かれていないのを勘違いした人がいたってだけだからね

[2494: マンション掲示板さん]

>>2483 マンション掲示板さん
大阪駅を東京駅と置き換えてこのマンションの条件で考えると安いと思います。
今後、関西圏の地価が今後上がると思いますので買いではないかと思っております。

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンション掲示板さん

面白い考え方ですね。あまり首都圏詳しくないのですが、首都圏でいうとどのあたりに該当するイメージになるのか気になります。

[2496: マンション検討中さん]

c棟の販売はいつ頃になるのでしょうか？

[2497: 匿名さん]

>>2494 マンション掲示板さん

騰がれば良いけど、人口が全く違うし、やや無理があるような気がする。
それより人口が減ることに歯止めをかけて少しでも下がらないようにするのが現実的ではないだろうか。
期待すると実現しなかった時に残念感が出ますし。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2495 さん

>>2495 匿名さん
全体になりますが、
大阪府は1坪あたりおよそ105万円で、東京都は1坪あたりおよそ383万円となります。
https://osakakensetu.jp/home/column/annzennnakuni
尼崎は川崎と立ち位置が似ており、尼崎も今後上がると
勝手に想像しています。同様に伊丹も上がっていくと考えます。
尚、人口減少については、年間80万人減少しており、地方自治体が深刻でさらに過疎化が促進され、地方の税収が減少する中、上下水道、道路などのインフラ整備のコストは増えていく為、コンパクトシテイにして行かない限り、財政困難になるのは昨今問題になっているとおもいます。
裏を返せば、都市圏の需要は変わらず、逆に増えていくと予想しており、
さらに都市圏と地方との地価の差が大きくなると思ってます

[2500: eマンションさん]

>>2499 マンション掲示板さん
尼崎は便利さがあるから将来的に上がる可能性を秘めてるけど、伊丹が同様に何故上がるのだろうか？
少なくとも沿線の本線沿いが最低条件じゃないだろうか。田舎の郊外物件でないから激下がりってことはないだろうけど、阪神エリアでは弱いエリアたと考えておいた方が無難で投資目線より実需目線で選ぶことを勧める。