パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2368: マンション比較中さん]

>>2365 匿名さん
ポジティブコメントは営業マンからいくらでも聞けます。検討者が本当に聴きたいのはネガティブな点。既に契約している人からすると耳が痛くなる話題で蓋をしたい気持ちはわかりますが、それなら住民版のスレッドで内々でポジティブな話をすれば良いのではないかと思う。

[2369: 周辺住民さん]

>>2359 検討板ユーザーさん
神戸市内からも多くの客を乗せて西宮北口駅、ここ塚口駅など、大阪方面に近づくにつれ乗客を増やし、園田、神崎川駅→十三駅でピークを関西主要路線の中でも上位の混雑ぶりだと思いますよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/425faf4315ff3aa3d291c98ca391f436b6ed...

[2370: マンション検討中さん]

朝7時前後くらいの早い時間帯なら、少しは混雑ぶりも緩和されるでしょうか？

[2371: マンコミュファンさん]

伊丹市に接する周辺エリアはどこも「本線」と呼ばれるような電車の駅があると思うのですが、伊丹市だけ本線から外れた「支線」扱いの駅ばかりのように見えます。どこか都心に近いようで実は遠い街のようなそんな不便な印象を受けます。

[2372: 口コミ知りたいさん]

>>2368 マンション比較中さん
ネガ意見というか、ただの悪口や煽りに発展してるのも多いじゃん。
もう少し内容考えて投稿してーや、くらいは思うわ。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2372 口コミ知りたいさん

5月にモデルルームを訪れた際に、ゴミ捨て場が遠いことが懸念材料で一旦候補から外したのですが、再度検討中です。

南向きのB.C棟からだと、往復最低でも200メートルはあると思うのですが、皆さんはこの件についてどう思われますか？

[2374: 匿名さん]

>>2372 口コミ知りたいさん
要らない内容はスルーが基本です。不特定多数の書き込みはどこもそのようなものです。
とは言ってもザッと読んでいてもそれほど悪口や煽りは無いのではないでしょうか？
それよりも君がネガ意見を上回るポジ意見をどんどん発信すれば良いだけの話なのではないでしょうか？

[2375: マンション掲示板さん]

>>2368 マンション比較中さん

5月にモデルルームに行ったのですが、ゴミ捨て場が遠くて、一旦候補から外したものの、再度検討中の者です。

南向のB.C棟からだと、最低でも往復200メートルはあると思うのですが、皆さんはこの点どう思われますか？
何か

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 マンション掲示板さん

何か近道とかあったらいいんですが。

と続けるつもりでした。

すいません。

[2377: マンコミュファンさん]

>>2372 口コミ知りたいさん

検討板のスレの傾向ですが、契約者が徐々に増すごとにあなたみたいにマイナス面をあまり表面化したくないと考える住人が増え、物件に対するポジ意見が嫌というほど増えてくることが普通なら多いハズです。

検討者が本来、知っておきたい、聞いておきたいネガ意見は徐々に少なくなっていくでしょうから、今発言されているネガ意見は実は貴重な意見だったりするものです。

[2378: 匿名さん]

>>2375 マンション掲示板さん
直接な近道ではないですがディスポーザーがあるためゴミ処理が楽になるため一つの納得点だと私は思っております。

[2379: 匿名さん]

ディスポーザーってシンクにあるので基本毎日使用することになると思うのですが、メンテナンス費用とかどうなんでしょう？年に何度か業者による洗浄が必要だとか、機械（モーター）だけにいずれは故障もあるわけでその時の交換とかも簡単・安くにできるものなんでしょうか？

粉砕機だけに音もそれなりにするだろうし、意外に手間がかかったりしないものなんですかね？
三角コーナー等のスペースは空いてイイなって思いますが、あまり気にせずポイポイ捨てられた生ゴミの時と違って、排水口に流すだけに流して良いもの、悪いものの分別により気を遣う必要があったりはしないものなのでしょうか？

[2380: マンション検討中さん]

ランニングコストは確かに気になりますね。
現居にはディスポーザーはついていませんが年に1、２度排水部の清掃が入ります。ディスポーザー付けても同時に済ませてもらえるのか、清掃は個別で手配しないといけないのか？その時の費用や万が一の交換時に既存機器以上のものが施工費込みでおよそ１０万程度の想定で済むものなのか？
設置事例は多くあるのでそれほど頻発に故障するものではないのでしょうが、普通使用の場合、およそ機器の寿命はどの程度のものなんだろう？

[2381: 購入経験者さん]

>>2379 匿名さん
今のマンションにディスポーザーついていますが、9年間一回も別途費用がかかったことがありません。
ご近所でディスポーザーに入れてはいけないものを誤っていれてしまい。
刃を交換した際の費用が15,000とのことでした。
同じ価格とは言えませんが参考までに

[2382: 周辺住民さん]

>>2379 匿名さん
音はキッチンにいたらそれなりにしますが、換気扇の強運転や洗濯機の脱水の方が音が大きいです。動作時間も1分程度です。

流してはいけないものは、玉ねぎの皮やトウモロコシの皮などの繊維質、桃の種やアボカドの種などの硬いもの、漂白剤等の薬品、などなど。慣れてきたら感覚で分別できます。

生ごみはほとんどなくなりましたよ。

[2383: マンコミュファンさん]

もう子育て世帯に100万の施策出ないのかな。
100万も貰えないし2期で値上がりするし1期の特典もないし
残念すぎる、、、。

[2384: 通りがかりさん]

稲野に今年越して来ました。
駅近一軒家です。
住んだ感想ですが、すごく住みやすいですよ。
夜も静かで平和だなーって感じです。
ただつかしんまで駅から意外とある。
まだ近い方だけど、つかしん入ってからスーパーまで結構あるんだよな。
すごい良いとこだけど、駅前に一個スーパーなどあればなぁとは思う。
あと乗り合わせによっては梅田から帰る時、塚口で伊丹線くるのに10分くらい待つのがだるい。
学区が良いので、子育て世代には良いと思う。
共働きで夫婦2人で住むだけなら選ばないかもしれないなー。

[2385: 名無しさん]

せっかくの伊丹空港も市内から空港に乗り入れる列車もないし、鉄道でのアクセス面では幾分不自由さがあるのは覚悟が必要かもしれません。

[2386: 名無しさん]

1期の特典はどういった内容だったのでしょうか？

[2387: マンション検討中さん]

私は伊丹と塚口で合わせて6年ほど地域営業をしていましたが、私の感覚では、ここは伊丹というより、塚口エリアという印象です。
上に鉄道面の不便が意見としてありましたが、たぶん伊丹市も鉄道網を重視した町作りをしてないですよ。町の中心になるはずの市役所も駅からかなり離れた場所にありますし、病院や体育館など市の設備も駅前に集めている印象はあまりないです。稲野も新伊丹も駅前が寂しいですよね。
元々、伊丹は鉄道網から離れた場所が市域の大半であることから陸の孤島とも言われており、バスが主な市民の足です。阪急、JRともにバスターミナルは大きいですし、空港行きも本数多いですよ。
伊丹市の財政自体は市バスの経営が厳しいようですし、伊丹シティホテルも閉館してしまうなど、明るいニュースはあまり聞きませんね。昨年市役所の庁舎は立て替えられたようですが、地元で評判だった近畿中央病院は伊丹市民病院と2026年に統合されるそうです。地元の基幹病院が一つに集約されるなのはいいことなのか？私にはよくわかりませんが、基幹病院は稲野から遠くなります。
藤原市長は元国交省の役人なので、公共工事関係に強いと聞いたことがあります。
市の箱ものを新しくするのもいいですが、阪急と協力するなどして、稲野駅前も再開発してより便利な住環境づくりをしてほしいですね。
伊丹について思ったことを長々とすみません。検討の一助にしていただけると幸いです。

[2388: マンコミュファンさん]

後から来る側は気軽に再開発をって言いがちだけど、稲野も新伊丹も住民は再開発して欲しいとは思ってないんじゃない？
どちらも静かな住宅街ですし。

[2389: 購入経験者さん]

>>2387 マンション検討中さん
伊丹も尼崎もおなじですが、つくづく大阪府だったらよかったのにと思います。
箕面の田舎に鉄道伸延したり、豊中市に空港モノレール作ったり。
大阪府というだけで優遇。
航空機の轟音は伊丹と尼崎に響かせて何の恩恵もありません。
地図を眺めたら、伊丹に新幹線と在来線のターミナル作って、空港へのアクセス線作った方が関西全体のためにもなるのにとため息が出ます。
兵庫県は没落する神戸ばかりに投資して東の端には無関心のようです。
斉藤知事にはなんとかしてほしいですね。
道州制になって武庫川を境界に大阪側に入れてほしいと思いますね。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2388 マンコミュファンさん

私は再開発してほしいと思ってますけど。

[2391: マンション検討中さん]

伊丹市ホームページの都市開発計画を読むと
阪急伊丹、JR伊丹、宮ノ前、サンロード商店街を
重要視するとありますよ。
稲野は伊丹の端っこだし行政による開発は期待できないような。
あれこれ憶測するよりも市のホームページ読むと
方針が見えてすっきりした。

[2392: 名無しさん]

せめて「伊丹」空港が市内にあるのだから中心部までモノレールとか延伸して市民がもっとアクセスしやすいようにならないものなのですかね？

[2393: マンコミュファンさん]

今阪急がやる気あるのは関空の方だしなぁ。
あったら便利はその通りだけど、伊丹の端にある空港に今さら大規模な開発やるほどの価値があるかと言われると…。

[2394: マンション検討中さん]

JR伊丹から空港へ延伸する計画もあったようですが、乗客が見込めないのでとっくの昔になくなりました。wikiに書いてあります。
バスかタクシーでいいのでは？このマンションからはタクシーで3000円弱くらいだと思います

[2395: マンション検討中さん]

あと、豊中から伊丹を通って西宮北口を結ぶ阪急バスが来月で完全になくなります。
そのくらい利用者がいないので、モノレールなんてまず無理だと思います

[2396: マンコミュファンさん]

空港より阪急伊丹とJR伊丹を繋げて欲しいっすわ。
短くて需要もそれなりなので、空港よりはまだ実現可能性がある。

[2397: 通りがかりさん]

伊丹ってつくづく不便だなー。
JR伊丹、阪急伊丹も微妙な距離あるもんな。

[2398: 検討板ユーザーさん]

不便な分、静かな住宅街になるしいい事もありますよ！

[2399: マンション検討中さん]

>>2396 マンコミュファンさん
バスではつながってるけど、ほかに何で繋げる？モノレールっていう距離ではないよね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 マンション検討中さん
バスは待ってる間に歩けるのがなぁ…。
阪急延伸が1番使い勝手は良さそうだけど、現実的には色々難しいやろね。
モノレール延伸よりはまだ可能性あるってだけだねえ。

[2401: 検討板ユーザーさん]

西向き(A棟)検討、購入された方、西陽問題どうお考えですか？迷っています。

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2401 検討板ユーザーさん

購入しました。立地がメインで選んだので西陽のデメリットなどは順位低いです。もし気になれば住んでから対応していきたいです。あと西の眺望がひらけていて開放感がいいと聞いています！なので楽しみにしてます。

[2403: マンション検討中さん]

>>2401 検討板ユーザーさん
2221，2224が参考になるかも。

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2403 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2401 検討板ユーザーさん
現在も西向きの住居ですが、夏の暑さより長い冬の暖かさの恩恵が大きいと感じています。
真冬でも午後いっぱい暖房要らずのぽかぽかさです。冷房より負担になる冬の光熱費の節約にもなるし、積極的に検討してます。

[2406: 評判気になるさん]

西陽で迷うぐらいなら、買わない方がいいと思います。

[2407: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
普通は夏の暑さを気にする人が圧倒的に多いと思いますよ。断熱性の高い今どきの分譲マンションなら冬はそこそこ暖房したらポカポカじゃないですかね。
それよりも夏は昼間に温まった部屋がなかなか涼しくならない、しかも午後から強烈な日差しが照りつける西向きは相当、冷房をきかさないとなかなか冷えないし、弱めるとすぐに暑くなって我慢できないような気がする。
クーラーが苦手で窓をできるだけ開けて過ごしたい人ならなおさら、西日については本当によくよく調べた方が良いと思います。

[2408: 検討板ユーザーさん]

実際に西向きに住まわれている方が教えてくれているのに、わざわざ否定しなくても

[2409: マンション検討中さん]

ZEHでlow-eガラス使ってるのにエアコン弱めたらすぐ暑くなると思う根拠が知りたい

[2410: マンション検討中さん]

実際の西向き住みでも周りの建物次第で感じ方が違うからなぁ。

[2411: 名無しさん]

川西能勢口駅前とここではどちらが値段高いとおもいますか？

[2412: 匿名さん]

>>2411 名無しさん
川西能勢口駅前に新築マンションできるんですか？

[2413: 通りがかりさん]

>>2412 匿名さん

立つとしたら、です。

[2414: 匿名さん]

>>2409 マンション検討中さん
昔のシングルガラスに比べてlow-eガラスの方が断熱性が良いのは確かですが、実際冬と夏を比較すると冬の恩恵が高く夏は冬ほどではないのが事実かと感じます。そもそも冬が暖冬で夏は連日の猛暑日続きという異常性もありますが、とにかく夏の西陽は強烈でこれだけ世にlow-eガラスが普及していてもプランとして避けられがち、検討の際にわざわざ話題になるのはそういった理由があるからです。

[2415: 検討板ユーザーさん]

冬は冬で陽射しのポカポカした暖かさも遮ってしまいまさに暖房器具頼みですね。一旦温めてしまえばシングルガラスみたいに直ぐに冷える事はありませんが、それでも冷えないわけではありません。
部屋の向きも、勿論ですが断熱性を気にされるなら中住戸など、開口部面積をなるべく少なくしたプランが1番効果的なのかなと考えます。
私は窓を多く取って開けたい派なので、西向きはそもそも避けるタイプです。

[2416: マンション検討中さん]

いや西日がデメリット多いのは同意してますが、断熱性に優れているのに夏はエアコンを弱めたらすぐ暑くなる意見に反論してるのです。
断熱についてしっかり理解されてますか？イメージではないですか？

[2417: マンション比較中さん]

洗濯物、その他の乾きがまったく違いますよ。
日光消毒とはよく言ったもので。
小さいお子さんのいるファミリーには西はお勧めしません。
個人的経験からの意見です。