パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2251: マンション比較中さん]

２期、価格上がるかな？？

[2252: マンション比較中さん]

売り方うまいね。
落ち着いてこのへんの地価と価格を冷静に見た方がいいよ。

[2253: 評判気になるさん]

優遇倍率4倍の人は結構いそうです。でも優遇倍率4倍の2人が同一部屋を希望した場合は、実質優遇は無く普通の抽選という事ですよね。

初回抽選時なら優遇倍率のメリットを享受できそうですが、2回目の抽選で優遇倍率を適用するとか、売り方が上手いですよね。

[2254: マンション検討中さん]

1期1次は西68が人気だったけど、これ1期で出し切った間取りなんですよね…。

優遇倍率あってもこの間取り希望してた人は南68(縦リビ妥協)にいくのか、西63(広さ妥協)にいくのか、物件自体を諦めるのかで悩ましいですね。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2252 マンション比較中さん
阪神間の価格ご覧になってます？冷静ではいられないほどどこの新築物件も価格が上昇してますけど。
駅近物件で地価と価格がこのへんでバランス良いってとこあるなら、それ教えてよ！

[2256: 評判気になるさん]

けっこう安いやん！と思って蓋を開けたら定借って物件も最近増えてますしね…
定借自体が悪いわけではないと思いますが、ランニングコストも見てメリデメをそれぞれ比較検討すると、結局多くの物件で基本的に高くなってると個人的には感じます

[2257: マンション検討中さん]

冷静になった結果、価格重視するなら新築マンションの購入自体考え直した方がいいよ。
みんな高いのは分かった上で買ってるからねぇ。

[2258: 評判気になるさん]

>>2254 マンション検討中さん
西68が人気だったとは知りませんでしたが、いずれにしても1期1次最後に大量放出したので2期の戸数が減って、南70台希望も高層階まで予算を伸ばせなければ選択肢がなく、厳しいです。

[2259: 口コミ知りたいさん]

人気の阪神エリアでメジャー沿線に近い物件はどこも軒並み高いのが当たり前。何もかもが高くなってるんだから。昔の相場感のまま思考が停止している人は今後阪神間の沿線物件は買えないんじゃないかな。

中でもこちらの物件とかはまだ手が届きやすいから、これだけ人気を博しているのだと思いますよ。

[2260: 名無しさん]

ここって人気なのでしょうか？
どうせ買うなら人気なところを買いたいと思ってので、人気なのか？また何故人気と言えるのか理由が知りたいです。
1期も即完売ってわけでは無かったですし、判断基準が分からず、、、

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2260 名無しさん
人気だから買うじゃなくて、気に入ったところを買う方が満足度が高いと思いますよ。

[2262: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
西68は低層だと4000万台前半でしたし、価格重視の人が多かったのかなと。南は広い間取りが人気でしたよね。

2期は一応価格表は見に行くけど、何を妥協するかは登録ギリギリまで悩みそうです…。

[2263: マンション検討中さん]

さすがに価格はアップするんでしょうね。あと、つかしんのコープの閉店が決定してしまいました（来年１月１８日）。まあ平和堂があるから大した影響はないでしょうけど。

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンション検討中さん
もしご存じなら71、75タイプは何階くらいまで倍率がついていたか教えていただけますか。

[2265: マンション掲示板さん]

>>2260 名無しさん
人気かどうかは何となくの雰囲気ですよ。何となくこの物件人気があるように感じませんか？

[2266: 匿名さん]

>>2264 評判気になるさん
10回くらいまでは倍率ついてたと聞きました！

[2267: マンション検討中さん]

「倍率優遇」作戦、売れてる物件ならこんな事しませんよね。

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん

そうかな…そう思うあなたも気になってこの物件の事を調べてるくらいなんだから人気なんだと思いますが。

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん、
1期、春から何度もMRに通って残念だった方がたくさんいて、そんな人に優遇倍率設けるのはデベの姿勢と評価しますけど。それも作戦なら、うまいです。
2期から参加する人には不公平と感じるかもしれませんが何事も立場によって感じ方が違うのは仕方ないです。

[2270: マンション検討中さん]

煽りにしては雑すぎるんだよなぁ

[2271: マンコミュファンさん]

>>2266 匿名さん
倍率つくって2倍以上ってこと？そうだとしたらすごい！

[2272: マンション検討中さん]

一期は倍率すごかったですよ。
7倍の部屋もありましたし。2期もこのまま値上がりしないで販売してほしいです。

[2273: 匿名さん]

HPのデザインをちょっとだけ変更しましたので、お知らせいたします。（一般人より）

[2274: マンション検討中さん]

2期

・価格
坪1～10万程↑
低層や倍率ついた部屋でしっかり上げて、上層や倍率つかなかった部屋は上げ幅少なめと、メリハリつけた調整の印象。

・販売間取り
西72(ルーバル付最上階)、西81、西63(1列)、南71＋1期残り。
それ以外は次期分譲。
待ってた人がいそうな西81はざっくり坪270位？
1期残りは価格据え置きでの販売。


散々言われてますが売り方が上手です。
判断が割れそうなだけに、間取り変更する方は特に後悔しないかよくお考え下さい。

[2275: マンション検討中さん]

>2274
南75の販売は2期ではなく3期ということですか？

[2276: 評判気になるさん]

南68もないんですね、てっきり2期で全部売り切ると思っていたので3期まで引っ張ることにビックリ。

[2277: マンション比較中さん]

>>2274 マンション検討中さん
270は高いね。300と一割しかかわらん。300なら好きなエリアほぼ選び放題と思うけどね。

[2278: 検討板ユーザーさん]

>>2277 マンション比較中さん
南4LDKは坪280くらいだったけど1番下以外は分譲済だし、西はグロス価格が安いしで人気出ると思うよ

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2277 マンション比較中さん
単価300なら、270と比べて800万円は上がりますね。「これくらい」と思える範囲かどうか。

[2280: マンション比較中さん]

こんな部屋あるかしらんけど、同じ広さで
稲野6300万　J尼7000万
たった700万？　たかが700万？
そもそも利便性で選んでたんじゃないのかな。
中途半端に選んだら6300は死に金にならないの？
本当に気に入った場所ならいいんだけど。

[2281: マンコミュファンさん]

J尼の新築だとプレイズが4LDKあるけど、あそこが7000万で買えるとは思えないのですが…

[2282: マンション検討中さん]

どんなに利便性が良くても、住所が尼崎市になるのは避けたくて。
後、小学校の治安とかも大事なんです。
子育てをするにあたって、安全な上に700万安く買える稲野の方が私はいいかな。

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2282 マンション検討中さん
伊丹であれ、西宮であれ、尼崎であれ小学校の治安なんて50歩100歩なんじゃないかな！？
どこも阪神エリアではそれなりに人気があってファミリー層が買ってるわけですしね。
むしろ待機児童問題とか気になっちゃうけど。

[2284: 通りがかりさん]

私は2282さんの考えに同意します。
ここは2015年に被害者が自転車に乗ったまま加害者に後ろからバイクで押し出され、電車と接触し亡くなった猪名寺の踏切事故の現場の近くになります。。
しかもつかしんからの移動中に事故は発生しています。
被害者と加害者は友人ではなく尼崎の中学の同級生だったらしいので、それだけで凄惨な目に遭う可能性があるなら、いくら近年人気があるとはいえ『尼崎』はやはり忌避したくなります。
このマンションは伊丹の人気校区なので学校内でのいじめは極端なものはないと考えるようにしてはいますが、プライベートは東側には極力行かないように子どもにいうつもりです。東に行くとすぐ工場地帯で園田競馬場があったりと、治安の悪いエリアになりますから。
南小学校近辺も昭和の文化住宅が残っていたりと、必ずしも安心出来るとは思っていませんが、実需の子育て層はエリアの治安は気にしますよね？

[2285: マンション検討中さん]

中学受験を考えているので、西宮北口にたくさんの専門塾があるのでいずれ通わせたいと思いました。
そうなると尼崎より阪急路線の稲野駅のほうが便利だと思いました。
大人の利便性では尼崎かもしれないですが、子育てに関しては阪急の駅近である稲野の方が安心して学校や塾に登下校させれる。とよく考えて購入しようと決めました。ここの小学校の治安もいいですしね。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2280 は利便性や資産性重視寄りだけど、ここ選ぶ人はそうじゃないってだけやね
優先順位が違う以上、反論し合うだけ無駄だよ

自分は高値で売れなくても最低限買い手がつきそうなマンションならいいって思ってるし

[2287: 匿名さん]

>>2284 通りがかりさん
南小学校、卒業生がそこで自殺したようですよ。
そこに通わせるのどうなんだろう、、と自分も
悩んでおります。

[2288: マンコミュファンさん]

>>2284 通りがかりさん
ちなみに稲野近くの公園で中学の上級生によるリンチ殺人が過去にあったようなので、住んでるだけで凄惨な目に遭う可能性があるみたいですよ？
いい環境を選びたい気持ちは理解しますが、親ならアドレスの前に失礼で差別的な発言をしてしまう品性を気にしましょうよ。

[2289: マンション掲示板さん]

>>2285 マンション検討中さん
たった数年の塾通いで住まいを決めるのはどうかと。西北の塾に通わせてからといって子供ができる子に育つとは限らないし。

[2290: マンション検討中さん]

尼崎住民を怒らせてしまったみたいですね。

[2291: マンション掲示板さん]

>>2288 マンコミュファンさん
稲野近くの公園なら尼崎の中学かもしれないですよね。

[2292: 評判気になるさん]

>>2287 匿名さん
小学生時代に自殺したのでないならどこの学校卒業でもありうる事かな、と思うなで気になりませんが、、、

[2293: 2284]

>>2288 マンコミュファンさん

そうなんですか。
尼崎の近隣はどこも似たようなものなのかも知れないですね。
私の思い込みによる差別ならよかったのですが、事実としてそのようなことがあるのなら、このマンションもやめておこうかな。
有益な情報ありがとうございます。

不快な思いをさせてしまったことは謝罪します。
私の品性については弁解しませんが、イジメっこを育てた地域の品性は気にしておきます。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 2284さん
「私の思い込みによる差別ならよかったのですが」←？？？　恐ろしい発言だな。

[2295: 2284]

>>2294 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
私の思い込みでなくて本当によかったです。

[2296: マンション検討中さん]

皆様に質問です。
この書き込みを読んでいてふと気になったのですが、お子様ないられる方はお子様はまだ未就学児なんでしょうか？
我が家はもう少し大きい子になります。
やはり小学校、中学校での転校は考えていないのでしょうか？
もしよろしければ教えて頂けると嬉しいです。

[2297: 契約者さん8]

死亡事故、事件があるって言うならソース貼りなよ。便所の落書きと一緒。

[2298: 匿名さん]

>>2297 契約者さん8さん

踏切事故は当時テレビでも取り上げられてたので、比較的有名な事件ですよ。

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202304/sp/0016286068.shtml

[2299: 匿名さん]

>>2295 2284さん
？？？

[2300: 評判気になるさん]

差別主義者と自ら発言されている人がいますが、怖いですね…