パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2228: eマンションさん]

それは目的と手段の違いで、
どのセグメントにどうすると効率がいいかの違いです

[2229: マンション比較中さん]

プラウド阪急塚口駅前の掲示板覗いてみたら、このマンション（おそらく）のことをぼろくそ言ってますね。
買えない嫉妬が入り交じってるだの、高い部屋が売れ残ってるだの、予算ないなら稲野がぴったりだの。
あと、安めの団地みたいなマンションって言われているけど、デザイン的には向こうも大して変わらないと思うけどな。

[2230: マンション検討中さん]

わざわざ荒れてる他スレの火種を持って来なくていいのに…。
プラウドはプラウドで、ここはここで良いマンションだと思うけどね。

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンション比較中さん
新手の荒らしさんですか？他マンションスレでどういわれていようと気になりませんのでこちらに書き込んでいただかなくて結構です。

[2232: 匿名さん]

ここはワンダーシティだから大丈夫。

[2233: 名無しさん]

>>2229 マンション比較中さん
わざわざ教えてくれてありがとう。

[2234: マンション検討中さん]

つかしんにオープンしたTSUTAYA、よかった！
近所にこういう文化的な空間があるのはうれしい！

[2235: マンション掲示板さん]

高い部屋も抽選だったし、高い部屋が別に売れ残ってないのに…

[2236: マンション検討中さん]

>>2229 マンション比較中さん
検討者層がまったく違うからほっとけばいいよ。

[2237: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
結局単なるバラマキで、来年からは住宅取得の贈与の特例もなくなったり、住宅ローン減税も縮小から廃止。やってる感だけで実際子育て支援になってないんだよね。異次元の少子化政策やってて目先ごまかしてるだけだから、納税者全般に怒っていい話だとおもいますけど。

[2238: 評判気になるさん]

色んな意見があるのは結構ですが、支援事業の是非やら政策がどうこうはこの物件には関係ないのでこの検討スレで論じないでもらいたいです。

[2239: マンション検討中さん]

わたしは住宅取得の贈与特例が廃止になるとは知らなかったので、ありがたい情報共有です。が、贈与を予算に組み込んで考えてたのでショックを受けています…

[2240: 名無しさん]

>>2237 マンション検討中さん
具体的な解決策も言わず、やっている事に数字や証拠もないのに文句だけを言って怒りを煽り、目的は何のためにこのスレで言いたいのかわからない、TPOを考えて他でやってください

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 マンション検討中さん
使うつもりだったなら自分から調べとかないと…。
冷や汗はかいても、情報共有ありがたいなんて思ってちゃダメじゃない？

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん
ご親切に、ありがとうございます。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2239 マンション検討中さん
延長されると決まってないだけですよ。

[2244: 評判気になるさん]

今日第８次だったんですね。そしていよいよ第２期ですね。

[2245: 口コミ知りたいさん]

倍率2倍は大抵の人が条件を満たしそうなので、実質1期ハズレ組の救済ですね

キャンセル取れた人や他の物件に流れる人もいるでしょうし、案外4倍の人は少ないかな？と思ってますがどうですかね

[2246: マンション検討中さん]

やっと2期かぁ～

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2245 口コミ知りたいさん
すいません、どのような意味か教えていただけないでしょうか？2期は倍率2倍？4倍どちらなのでしょうか？

[2248: マンション検討中さん]

自立できるうちは老人ホーム代わりに住むことは可能でしょうか？

[2249: 匿名さん]

登録抽選時倍率優遇特典について■
第1期1次～8次販売に登録申込された方は2倍の倍率優遇を実施いたします。
（1）■2023年4月29日～第2期1次登録申込開始日前日(2023年11月上旬予定)までに2回ご来場いただいたお客様には2倍の倍率優遇を実施いたします。
（2）■（1）（2）は併用可といたします。例：第1期1次販売に登録申込し、指定期間内に2回以上来場した場合は4倍の倍率優遇を実施。■倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。

[2250: マンション検討中さん]

この掲示板は購入検討者の方以外に販売員の方も書き込みの権利がある事をお忘れなく。
高い買い物、現物と価格を冷静に検討しましょう。

[2251: マンション比較中さん]

２期、価格上がるかな？？

[2252: マンション比較中さん]

売り方うまいね。
落ち着いてこのへんの地価と価格を冷静に見た方がいいよ。

[2253: 評判気になるさん]

優遇倍率4倍の人は結構いそうです。でも優遇倍率4倍の2人が同一部屋を希望した場合は、実質優遇は無く普通の抽選という事ですよね。

初回抽選時なら優遇倍率のメリットを享受できそうですが、2回目の抽選で優遇倍率を適用するとか、売り方が上手いですよね。

[2254: マンション検討中さん]

1期1次は西68が人気だったけど、これ1期で出し切った間取りなんですよね…。

優遇倍率あってもこの間取り希望してた人は南68(縦リビ妥協)にいくのか、西63(広さ妥協)にいくのか、物件自体を諦めるのかで悩ましいですね。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2252 マンション比較中さん
阪神間の価格ご覧になってます？冷静ではいられないほどどこの新築物件も価格が上昇してますけど。
駅近物件で地価と価格がこのへんでバランス良いってとこあるなら、それ教えてよ！

[2256: 評判気になるさん]

けっこう安いやん！と思って蓋を開けたら定借って物件も最近増えてますしね…
定借自体が悪いわけではないと思いますが、ランニングコストも見てメリデメをそれぞれ比較検討すると、結局多くの物件で基本的に高くなってると個人的には感じます

[2257: マンション検討中さん]

冷静になった結果、価格重視するなら新築マンションの購入自体考え直した方がいいよ。
みんな高いのは分かった上で買ってるからねぇ。

[2258: 評判気になるさん]

>>2254 マンション検討中さん
西68が人気だったとは知りませんでしたが、いずれにしても1期1次最後に大量放出したので2期の戸数が減って、南70台希望も高層階まで予算を伸ばせなければ選択肢がなく、厳しいです。

[2259: 口コミ知りたいさん]

人気の阪神エリアでメジャー沿線に近い物件はどこも軒並み高いのが当たり前。何もかもが高くなってるんだから。昔の相場感のまま思考が停止している人は今後阪神間の沿線物件は買えないんじゃないかな。

中でもこちらの物件とかはまだ手が届きやすいから、これだけ人気を博しているのだと思いますよ。

[2260: 名無しさん]

ここって人気なのでしょうか？
どうせ買うなら人気なところを買いたいと思ってので、人気なのか？また何故人気と言えるのか理由が知りたいです。
1期も即完売ってわけでは無かったですし、判断基準が分からず、、、

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2260 名無しさん
人気だから買うじゃなくて、気に入ったところを買う方が満足度が高いと思いますよ。

[2262: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
西68は低層だと4000万台前半でしたし、価格重視の人が多かったのかなと。南は広い間取りが人気でしたよね。

2期は一応価格表は見に行くけど、何を妥協するかは登録ギリギリまで悩みそうです…。

[2263: マンション検討中さん]

さすがに価格はアップするんでしょうね。あと、つかしんのコープの閉店が決定してしまいました（来年１月１８日）。まあ平和堂があるから大した影響はないでしょうけど。

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンション検討中さん
もしご存じなら71、75タイプは何階くらいまで倍率がついていたか教えていただけますか。

[2265: マンション掲示板さん]

>>2260 名無しさん
人気かどうかは何となくの雰囲気ですよ。何となくこの物件人気があるように感じませんか？

[2266: 匿名さん]

>>2264 評判気になるさん
10回くらいまでは倍率ついてたと聞きました！

[2267: マンション検討中さん]

「倍率優遇」作戦、売れてる物件ならこんな事しませんよね。

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん

そうかな…そう思うあなたも気になってこの物件の事を調べてるくらいなんだから人気なんだと思いますが。

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん、
1期、春から何度もMRに通って残念だった方がたくさんいて、そんな人に優遇倍率設けるのはデベの姿勢と評価しますけど。それも作戦なら、うまいです。
2期から参加する人には不公平と感じるかもしれませんが何事も立場によって感じ方が違うのは仕方ないです。

[2270: マンション検討中さん]

煽りにしては雑すぎるんだよなぁ

[2271: マンコミュファンさん]

>>2266 匿名さん
倍率つくって2倍以上ってこと？そうだとしたらすごい！

[2272: マンション検討中さん]

一期は倍率すごかったですよ。
7倍の部屋もありましたし。2期もこのまま値上がりしないで販売してほしいです。

[2273: 匿名さん]

HPのデザインをちょっとだけ変更しましたので、お知らせいたします。（一般人より）

[2274: マンション検討中さん]

2期

・価格
坪1～10万程↑
低層や倍率ついた部屋でしっかり上げて、上層や倍率つかなかった部屋は上げ幅少なめと、メリハリつけた調整の印象。

・販売間取り
西72(ルーバル付最上階)、西81、西63(1列)、南71＋1期残り。
それ以外は次期分譲。
待ってた人がいそうな西81はざっくり坪270位？
1期残りは価格据え置きでの販売。


散々言われてますが売り方が上手です。
判断が割れそうなだけに、間取り変更する方は特に後悔しないかよくお考え下さい。

[2275: マンション検討中さん]

>2274
南75の販売は2期ではなく3期ということですか？

[2276: 評判気になるさん]

南68もないんですね、てっきり2期で全部売り切ると思っていたので3期まで引っ張ることにビックリ。

[2277: マンション比較中さん]

>>2274 マンション検討中さん
270は高いね。300と一割しかかわらん。300なら好きなエリアほぼ選び放題と思うけどね。

[2278: 検討板ユーザーさん]

>>2277 マンション比較中さん
南4LDKは坪280くらいだったけど1番下以外は分譲済だし、西はグロス価格が安いしで人気出ると思うよ

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2277 マンション比較中さん
単価300なら、270と比べて800万円は上がりますね。「これくらい」と思える範囲かどうか。

[2280: マンション比較中さん]

こんな部屋あるかしらんけど、同じ広さで
稲野6300万　J尼7000万
たった700万？　たかが700万？
そもそも利便性で選んでたんじゃないのかな。
中途半端に選んだら6300は死に金にならないの？
本当に気に入った場所ならいいんだけど。

[2281: マンコミュファンさん]

J尼の新築だとプレイズが4LDKあるけど、あそこが7000万で買えるとは思えないのですが…

[2282: マンション検討中さん]

どんなに利便性が良くても、住所が尼崎市になるのは避けたくて。
後、小学校の治安とかも大事なんです。
子育てをするにあたって、安全な上に700万安く買える稲野の方が私はいいかな。

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2282 マンション検討中さん
伊丹であれ、西宮であれ、尼崎であれ小学校の治安なんて50歩100歩なんじゃないかな！？
どこも阪神エリアではそれなりに人気があってファミリー層が買ってるわけですしね。
むしろ待機児童問題とか気になっちゃうけど。

[2284: 通りがかりさん]

私は2282さんの考えに同意します。
ここは2015年に被害者が自転車に乗ったまま加害者に後ろからバイクで押し出され、電車と接触し亡くなった猪名寺の踏切事故の現場の近くになります。。
しかもつかしんからの移動中に事故は発生しています。
被害者と加害者は友人ではなく尼崎の中学の同級生だったらしいので、それだけで凄惨な目に遭う可能性があるなら、いくら近年人気があるとはいえ『尼崎』はやはり忌避したくなります。
このマンションは伊丹の人気校区なので学校内でのいじめは極端なものはないと考えるようにしてはいますが、プライベートは東側には極力行かないように子どもにいうつもりです。東に行くとすぐ工場地帯で園田競馬場があったりと、治安の悪いエリアになりますから。
南小学校近辺も昭和の文化住宅が残っていたりと、必ずしも安心出来るとは思っていませんが、実需の子育て層はエリアの治安は気にしますよね？

[2285: マンション検討中さん]

中学受験を考えているので、西宮北口にたくさんの専門塾があるのでいずれ通わせたいと思いました。
そうなると尼崎より阪急路線の稲野駅のほうが便利だと思いました。
大人の利便性では尼崎かもしれないですが、子育てに関しては阪急の駅近である稲野の方が安心して学校や塾に登下校させれる。とよく考えて購入しようと決めました。ここの小学校の治安もいいですしね。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2280 は利便性や資産性重視寄りだけど、ここ選ぶ人はそうじゃないってだけやね
優先順位が違う以上、反論し合うだけ無駄だよ

自分は高値で売れなくても最低限買い手がつきそうなマンションならいいって思ってるし

[2287: 匿名さん]

>>2284 通りがかりさん
南小学校、卒業生がそこで自殺したようですよ。
そこに通わせるのどうなんだろう、、と自分も
悩んでおります。

[2288: マンコミュファンさん]

>>2284 通りがかりさん
ちなみに稲野近くの公園で中学の上級生によるリンチ殺人が過去にあったようなので、住んでるだけで凄惨な目に遭う可能性があるみたいですよ？
いい環境を選びたい気持ちは理解しますが、親ならアドレスの前に失礼で差別的な発言をしてしまう品性を気にしましょうよ。

[2289: マンション掲示板さん]

>>2285 マンション検討中さん
たった数年の塾通いで住まいを決めるのはどうかと。西北の塾に通わせてからといって子供ができる子に育つとは限らないし。

[2290: マンション検討中さん]

尼崎住民を怒らせてしまったみたいですね。

[2291: マンション掲示板さん]

>>2288 マンコミュファンさん
稲野近くの公園なら尼崎の中学かもしれないですよね。

[2292: 評判気になるさん]

>>2287 匿名さん
小学生時代に自殺したのでないならどこの学校卒業でもありうる事かな、と思うなで気になりませんが、、、

[2293: 2284]

>>2288 マンコミュファンさん

そうなんですか。
尼崎の近隣はどこも似たようなものなのかも知れないですね。
私の思い込みによる差別ならよかったのですが、事実としてそのようなことがあるのなら、このマンションもやめておこうかな。
有益な情報ありがとうございます。

不快な思いをさせてしまったことは謝罪します。
私の品性については弁解しませんが、イジメっこを育てた地域の品性は気にしておきます。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 2284さん
「私の思い込みによる差別ならよかったのですが」←？？？　恐ろしい発言だな。

[2295: 2284]

>>2294 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
私の思い込みでなくて本当によかったです。

[2296: マンション検討中さん]

皆様に質問です。
この書き込みを読んでいてふと気になったのですが、お子様ないられる方はお子様はまだ未就学児なんでしょうか？
我が家はもう少し大きい子になります。
やはり小学校、中学校での転校は考えていないのでしょうか？
もしよろしければ教えて頂けると嬉しいです。

[2297: 契約者さん8]

死亡事故、事件があるって言うならソース貼りなよ。便所の落書きと一緒。

[2298: 匿名さん]

>>2297 契約者さん8さん

踏切事故は当時テレビでも取り上げられてたので、比較的有名な事件ですよ。

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202304/sp/0016286068.shtml

[2299: 匿名さん]

>>2295 2284さん
？？？

[2300: 評判気になるさん]

差別主義者と自ら発言されている人がいますが、怖いですね…

[2301: 口コミ知りたいさん]

他スレでこちらを支線、田舎とサゲているのを読んでいい気持ちはしませんでした。他所をサゲる必要なく、それぞれの価値観にあうところを探せばいいと思います。

[2302: 名無しさん]

>>2300 評判気になるさん

ホントですね。MRの営業さんも尼崎を避けて選ばれる方もいると言われてました。このマンション大丈夫でしょうか？心配になります。

[2303: 口コミ知りたいさん]

なんやかんや言いながら尼崎が出てくるとみんな過剰に反応してるしてるし、尼崎は…って考えの人が多いんでしょうね。だから稲野は田舎であってもこれだけ口コミが増えて関心があるんでしょうね。
尼崎に住まわれてる方もなんやかんや言いながら住所に後ろめたさがあるんじゃないのかな，と感じてしまいますが…じゃないといちいちこの稲野のマンション見て反応しないと思いますし。
現実にこの間も殺人がありましたし。
ここ数年で殺人、殺人未遂、窃盗がありニュースになる尼崎…事件を聞かない稲野との２つの選択なら尼崎より稲野にしようかなと考える人も多いと思います。
尼崎も阪神からJRまでと広いし、実際はそんなに治安が悪い場所ばかりじゃないと思いますが。
利便性では完全に尼崎が勝っているのは事実なんだし、これからどんどん値上がりして値崩れしにくいのも尼崎だと思います。
高い買い物になるので、本音で言い合える掲示板があってもいいのでは｡と思ってます。
たくさんの方が尼崎か稲野か…と悩まれてると思います。

[2304: マンション検討中さん]

毎日毎日、寒い日も暑い日も忙しい時も帰りが遅い時も、どんな気持ちで阪急塚口の支線のプラットホームで乗り換えの電車を待つんだろう。

冬なんか、風がビュービュー。。。

常に「立地」という本質的部分で超えられない壁を感じながら暮らす。そしてこの先もその差が価格にも反映されつづける。

大切な子供のためにも将来的に確かな資産になる立地を選びたい。マンション購入の基本から目を背けて各論で騒がれても。

[2305: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん
乗り換えの時間が調整されているので、プラットホームで待つことはありません。
利用したこともないのに適当なこと書かないでほしいですね。
わざわざ後ろ向きなことを書いて。しょーもな。

[2306: マンション検討中さん]

駅近なので、必要以上に早目に出る必要もないので、プラットフォームで待つこともないので全然大丈夫です！

[2307: 匿名さん]

人気のあるところはそれなりに高いと考えています。
高い物件を買える予算のある人はもちろん安いエリアも検討できるわけだし・・・結局は需要が高いエリアやその駅周辺になるほど物件販売価格が高い気がします。
なんやかんや言っても結局はやはり販売価格が全てを物語っているのだと思いますよ。

[2308: マンション検討中さん]

大切な子供のためにもわざわざ稲野なんて相手にせずに将来的に確かな資産になる立地尼崎にお帰りください

[2309: マンション検討中さん]

2300件を超える書き込みがあるなんてすごい！

[2310: 通りがかりさん]

尼崎を過度に毛嫌いされている方がいらっしゃるようです。荒らしではなく検討されている方と思って書き込みます。
このマンションは数十歩歩けば尼崎という立地です。おそらく尼崎から引っ越して入居される方も多いと思います。
「どちらから引っ越して来られたのですか」「尼崎です」「…」となるのであれば、あなた様もこのマンションに合わないかもしれんません。
確かにここの学区の小学校中学校は昔からいいとされています。多分今この学校に通わせている保護者の方が「大きいマンションができるけど大丈夫かしら」と不安になっているんじゃないでしょうか。仲間に入れてもらう立場と思った方が人間関係円滑でしょう。

[2311: マンション掲示板さん]

>>2310 通りがかりさん
んーまぁこれ言ったら怒られるかもしれないけど…分譲を購入できる尼からの家族なら心配ないんですけどね。

[2312: 評判気になるさん]

>>2311 マンション掲示板さん
えらい上から目線ですが、貴方は塚口駅前の尼崎物件が購入できますか？
因みにここ（伊丹）より随分塚口（尼崎）物件はお高いですけど。

[2313: マンション掲示板さん]

昨今の尼に新居を構える層は伊丹というよりはむしろ西宮を比較検討されてる方がほとんどかと思う。
販売価格は既に手の届かない物件が多いです。

[2314: 匿名さん]

>>2311 マンション掲示板さん
失礼もほどほどにされた方がいいですよ。どこにお住まいか知りませんが、岡本芦屋夙川あたりから見たら伊丹も尼崎も同じです。尼崎には何といっても利便性があり、稲野は大規模の利点や２線利用できることなどそれぞれ何を優先させるかで住居を選定しています。荒らすのは本当にやめてください。

[2315: マンション検討中さん]

申し訳ありませんでした。

[2316: 匿名さん]

私はここを購入する予定なのでとても楽しみです。後、1年半以上あるので、金利を変動金利にするのでこのまま上がらないでほしい、、、と願って毎日を過ごしています^ ^
皆んなで仲良く楽しい生活になりますように！！

[2317: マンション検討中さん]

夏に猪名川で猪名川花火大会と言うのがあるみたいなんですが、場所を見てみたら東の棟だったら見えるでしょうか？
花火が見えたら嬉しいなと思ったのですが、花火が上がる場所がよく分からなくて。

[2318: マンション検討中さん]

私も個人的に尼崎利便性はいいけど治安悪いから住みたくない。それだけです。人それぞれの価値観違うのだから争っても仕方ない。

[2319: マンション掲示板さん]

>>2317 マンション検討中さん
猪名川花火大会は北の方角ですよ。
東側だと１番北の部屋だと見えるかもですが
他の部屋は厳しいんじゃないでしょうか。
伊丹花火なら見えるかもしれませんが。
ちなみにHPに花火の動画あがってますよ。

[2320: 匿名さん]

>>2317 マンション検討中さん
猪名川花火大会は少し距離があるので高層階でも見え辛いかもしれませんね。
いたみ花火大会の方がマンションから近いですよ。東棟は最上階が15階ではないので高層階からはっきりと見えるか保証はできませんが…。

[2321: 匿名さん]

>>2319 マンション掲示板さん
HPに動画があがっているの知りませんでした。ありがとうございました。みました！
西81の部屋の高層階なら両方見れるんですね。いいなあ。
いたみ花火大会は方向的にA棟の廊下からなら見れそうですね。

[2322: 匿名さん]

花火大会について、お二人の方、とても丁寧に教えて頂きありがとうございます。すごく助かりました。
東の棟から見れるのかな、と思ったのですが地図の見方を間違えていたみたいです。
伊丹花火大会というのもあるのですね！今からネットで調べてみます！ありがとうございました。

[2323: 通りがかりさん]

>>2318 マンション検討中さん　
昨今の尼崎の治安はかつてに比べてかなり改善されてますよ。
大阪市内の繁華街とかの方がよっぽど治安は悪いんじゃないかな。それでも都心にどんどん人は移住してきてるので、それだけ生活に便利な面を重視してるってことでしょう。

[2324: マンション掲示板さん]

>>2323 通りがかりさん
その話はもうお腹いっぱい。

[2325: eマンションさん]

>>2309 マンション検討中さん
だって販売員も書き込みしてますからね。
割高物件ですから巧みな火消しも仕事です。

[2326: 匿名さん]

>>2318 マンション検討中さん
尼崎という括りで治安が悪いと言ってしまうから荒れるのでは？
塚口や武庫之荘、JR尼崎などか伊丹に比べて驚くほど物騒なエリアしょうか？それに伊丹と尼崎はお互い接するほどの近さですよ。
飲み屋街のあるような地域と同じにして語られている事自体にも違和感を覚えます。

[2327: 匿名さん]

割高物件かなぁ…私はそうは思わないけど…
中古物件も最近では高くなっているし。