パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション比較中さん
つかしんと交渉してくれたっていうけど、ショッピングカートの管理は管理組合らしいのでつかしんにとってはお客さんがきてくれるメリットはあってもデメリットはないからねぇ。「どうぞ」って言われただけかもよ。
臭い対策は、費用をだれが持つか「交渉」が必要だから、どこまで本気でやってくれるやら。

[2202: 口コミ知りたいさん]

早急に検討させて頂きます。

[2203: 周辺住民さん]

>>2202 口コミ知りたいさん
君にまかせた。

[2204: 購入した]

＞＞2193
自分も。。86㎡の上層階。。。

[2205: 匿名さん]

>>2204 購入したさん
おめでと！

[2206: 評判気になるさん]

ゲストルームにバストイレがついているかどうかお聞きになった方いらっしゃいますか。友人のマンションもゲストルームがあるのですが、トイレはあるけどバスはないそうで。考えてもいなかったのでMRで質問もしませんでした。もしお聞きになった方がいれば教えてください。

[2207: 名無しさん]

>>2206 評判気になるさん
どちらもついてるそうですよ

[2208: 評判気になるさん]

>>2207 名無しさん
ありがとうございます！！安心しました。

[2209: マンション検討中さん]

マンションによっては勤務先との提携割引があると聞いたのですが、このマンションにはありますか？また、どちらに確認したらいいのでしょうか？

[2210: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん
モデルルームに行った際に確認すると教えてくれますよ！会社によって色々あると思うので！

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん

うちの場合は社内のイントラ掲示板で周知されていました。
担当課に紹介状を作成してもらってMRに持っていきました。
分からなければ御社の担当部署に問い合わせれば良いと思いますよ。

[2212: 検討板ユーザーさん]

福利厚生の一部だと思うので、基本は総務に確認ですね
割引の有無は本当に会社次第なので…

[2213: マンション検討中さん]

提携割引が成約後でも使えた方いらっしゃいますか？

[2214: 購入した]

>>2210 eマンションさん
うちあります。0.5％割引です。自社の総務課に問い合わせてみては？

[2215: eマンションさん]

割引なんてあるんですね、、大手さんかな。羨ましいです。

[2216: 通りがかりさん]

>>2213 マンション検討中さん
使えませんよ

[2217: eマンションさん]

中小のうちでも提携で0.5-1%割引でした

0.5%でも5000万なら25万ですから大きいですね

エアコン買う費用にしたい

[2218: 匿名さん]

>>2213 マンション検討中さん
1期で買えたんなら特典も補助金もあるしいいじゃん、諦めなよ

[2219: 評判気になるさん]

>>2218 匿名さん
1期で特典も補助金も提携割引も受けた人、うらやましすぎる。周りには言わないんだろうなぁ。

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2219 評判気になるさん
200万まではいかないですけど合計で結構頂けました。

[2221: 匿名さん]

A棟の六甲山の眺望には惹かれるのですが、どうしても西日が気になってしまいます。複層Eガラスの遮熱効果を信じていいのか、遮熱はできても遮光は難しいのか…など。A棟検討されている方、西日対策とか考えていらっしゃいますか。

[2222: マンション検討中さん]

補助金は99%まできてるので実質終了ですね
分かってたけどちょっと悔しい

[2223: 名無しさん]

>>2220 口コミ知りたいさん
まあ言っちゃう人もいるんやね

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2221 匿名さん
断熱機能のある遮光カーテン(1級)が一番エアコン効率はいいんじゃないかと思います。
ただ真っ暗になってしまうので、私はバーチカルブラインドを検討してます。こちらも遮光1級の物があるようなので、直射日光は遮りつつ明るさも確保できそうです。

[2225: マンション比較中さん]

>>2222 マンション検討中さん
そもそも対象外の人からしたら、子どもがいる＝100万円という施策が「何それ」と思うけどね。みんな大人だから口には出さないけど。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンション比較中さん
①子育て層が１人育てるのに2000万の負担があり子供を生むことを躊躇している。
住む家も世帯人数に応じてコストが上がる為、その原因の一つである事
②出生数80万人きって我々が老いた時の働き盛りが減っている。
③子供が大人になって生涯納める税金１人当たり4000万のリターンが国に見込める。

子育て支援は国としてやるべきではないですか

[2227: マンション検討中さん]

まぁ、あれ子育て関係ないんですけどね

若年層世帯の住宅購入支援ってだけですし

[2228: eマンションさん]

それは目的と手段の違いで、
どのセグメントにどうすると効率がいいかの違いです

[2229: マンション比較中さん]

プラウド阪急塚口駅前の掲示板覗いてみたら、このマンション（おそらく）のことをぼろくそ言ってますね。
買えない嫉妬が入り交じってるだの、高い部屋が売れ残ってるだの、予算ないなら稲野がぴったりだの。
あと、安めの団地みたいなマンションって言われているけど、デザイン的には向こうも大して変わらないと思うけどな。

[2230: マンション検討中さん]

わざわざ荒れてる他スレの火種を持って来なくていいのに…。
プラウドはプラウドで、ここはここで良いマンションだと思うけどね。

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンション比較中さん
新手の荒らしさんですか？他マンションスレでどういわれていようと気になりませんのでこちらに書き込んでいただかなくて結構です。

[2232: 匿名さん]

ここはワンダーシティだから大丈夫。

[2233: 名無しさん]

>>2229 マンション比較中さん
わざわざ教えてくれてありがとう。

[2234: マンション検討中さん]

つかしんにオープンしたTSUTAYA、よかった！
近所にこういう文化的な空間があるのはうれしい！

[2235: マンション掲示板さん]

高い部屋も抽選だったし、高い部屋が別に売れ残ってないのに…

[2236: マンション検討中さん]

>>2229 マンション比較中さん
検討者層がまったく違うからほっとけばいいよ。

[2237: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
結局単なるバラマキで、来年からは住宅取得の贈与の特例もなくなったり、住宅ローン減税も縮小から廃止。やってる感だけで実際子育て支援になってないんだよね。異次元の少子化政策やってて目先ごまかしてるだけだから、納税者全般に怒っていい話だとおもいますけど。

[2238: 評判気になるさん]

色んな意見があるのは結構ですが、支援事業の是非やら政策がどうこうはこの物件には関係ないのでこの検討スレで論じないでもらいたいです。

[2239: マンション検討中さん]

わたしは住宅取得の贈与特例が廃止になるとは知らなかったので、ありがたい情報共有です。が、贈与を予算に組み込んで考えてたのでショックを受けています…

[2240: 名無しさん]

>>2237 マンション検討中さん
具体的な解決策も言わず、やっている事に数字や証拠もないのに文句だけを言って怒りを煽り、目的は何のためにこのスレで言いたいのかわからない、TPOを考えて他でやってください

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 マンション検討中さん
使うつもりだったなら自分から調べとかないと…。
冷や汗はかいても、情報共有ありがたいなんて思ってちゃダメじゃない？

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん
ご親切に、ありがとうございます。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2239 マンション検討中さん
延長されると決まってないだけですよ。

[2244: 評判気になるさん]

今日第８次だったんですね。そしていよいよ第２期ですね。

[2245: 口コミ知りたいさん]

倍率2倍は大抵の人が条件を満たしそうなので、実質1期ハズレ組の救済ですね

キャンセル取れた人や他の物件に流れる人もいるでしょうし、案外4倍の人は少ないかな？と思ってますがどうですかね

[2246: マンション検討中さん]

やっと2期かぁ～

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2245 口コミ知りたいさん
すいません、どのような意味か教えていただけないでしょうか？2期は倍率2倍？4倍どちらなのでしょうか？

[2248: マンション検討中さん]

自立できるうちは老人ホーム代わりに住むことは可能でしょうか？

[2249: 匿名さん]

登録抽選時倍率優遇特典について■
第1期1次～8次販売に登録申込された方は2倍の倍率優遇を実施いたします。
（1）■2023年4月29日～第2期1次登録申込開始日前日(2023年11月上旬予定)までに2回ご来場いただいたお客様には2倍の倍率優遇を実施いたします。
（2）■（1）（2）は併用可といたします。例：第1期1次販売に登録申込し、指定期間内に2回以上来場した場合は4倍の倍率優遇を実施。■倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。

[2250: マンション検討中さん]

この掲示板は購入検討者の方以外に販売員の方も書き込みの権利がある事をお忘れなく。
高い買い物、現物と価格を冷静に検討しましょう。

[2251: マンション比較中さん]

２期、価格上がるかな？？

[2252: マンション比較中さん]

売り方うまいね。
落ち着いてこのへんの地価と価格を冷静に見た方がいいよ。

[2253: 評判気になるさん]

優遇倍率4倍の人は結構いそうです。でも優遇倍率4倍の2人が同一部屋を希望した場合は、実質優遇は無く普通の抽選という事ですよね。

初回抽選時なら優遇倍率のメリットを享受できそうですが、2回目の抽選で優遇倍率を適用するとか、売り方が上手いですよね。

[2254: マンション検討中さん]

1期1次は西68が人気だったけど、これ1期で出し切った間取りなんですよね…。

優遇倍率あってもこの間取り希望してた人は南68(縦リビ妥協)にいくのか、西63(広さ妥協)にいくのか、物件自体を諦めるのかで悩ましいですね。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2252 マンション比較中さん
阪神間の価格ご覧になってます？冷静ではいられないほどどこの新築物件も価格が上昇してますけど。
駅近物件で地価と価格がこのへんでバランス良いってとこあるなら、それ教えてよ！

[2256: 評判気になるさん]

けっこう安いやん！と思って蓋を開けたら定借って物件も最近増えてますしね…
定借自体が悪いわけではないと思いますが、ランニングコストも見てメリデメをそれぞれ比較検討すると、結局多くの物件で基本的に高くなってると個人的には感じます

[2257: マンション検討中さん]

冷静になった結果、価格重視するなら新築マンションの購入自体考え直した方がいいよ。
みんな高いのは分かった上で買ってるからねぇ。

[2258: 評判気になるさん]

>>2254 マンション検討中さん
西68が人気だったとは知りませんでしたが、いずれにしても1期1次最後に大量放出したので2期の戸数が減って、南70台希望も高層階まで予算を伸ばせなければ選択肢がなく、厳しいです。

[2259: 口コミ知りたいさん]

人気の阪神エリアでメジャー沿線に近い物件はどこも軒並み高いのが当たり前。何もかもが高くなってるんだから。昔の相場感のまま思考が停止している人は今後阪神間の沿線物件は買えないんじゃないかな。

中でもこちらの物件とかはまだ手が届きやすいから、これだけ人気を博しているのだと思いますよ。

[2260: 名無しさん]

ここって人気なのでしょうか？
どうせ買うなら人気なところを買いたいと思ってので、人気なのか？また何故人気と言えるのか理由が知りたいです。
1期も即完売ってわけでは無かったですし、判断基準が分からず、、、

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2260 名無しさん
人気だから買うじゃなくて、気に入ったところを買う方が満足度が高いと思いますよ。

[2262: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
西68は低層だと4000万台前半でしたし、価格重視の人が多かったのかなと。南は広い間取りが人気でしたよね。

2期は一応価格表は見に行くけど、何を妥協するかは登録ギリギリまで悩みそうです…。

[2263: マンション検討中さん]

さすがに価格はアップするんでしょうね。あと、つかしんのコープの閉店が決定してしまいました（来年１月１８日）。まあ平和堂があるから大した影響はないでしょうけど。

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンション検討中さん
もしご存じなら71、75タイプは何階くらいまで倍率がついていたか教えていただけますか。

[2265: マンション掲示板さん]

>>2260 名無しさん
人気かどうかは何となくの雰囲気ですよ。何となくこの物件人気があるように感じませんか？

[2266: 匿名さん]

>>2264 評判気になるさん
10回くらいまでは倍率ついてたと聞きました！

[2267: マンション検討中さん]

「倍率優遇」作戦、売れてる物件ならこんな事しませんよね。

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん

そうかな…そう思うあなたも気になってこの物件の事を調べてるくらいなんだから人気なんだと思いますが。

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん、
1期、春から何度もMRに通って残念だった方がたくさんいて、そんな人に優遇倍率設けるのはデベの姿勢と評価しますけど。それも作戦なら、うまいです。
2期から参加する人には不公平と感じるかもしれませんが何事も立場によって感じ方が違うのは仕方ないです。

[2270: マンション検討中さん]

煽りにしては雑すぎるんだよなぁ

[2271: マンコミュファンさん]

>>2266 匿名さん
倍率つくって2倍以上ってこと？そうだとしたらすごい！

[2272: マンション検討中さん]

一期は倍率すごかったですよ。
7倍の部屋もありましたし。2期もこのまま値上がりしないで販売してほしいです。

[2273: 匿名さん]

HPのデザインをちょっとだけ変更しましたので、お知らせいたします。（一般人より）

[2274: マンション検討中さん]

2期

・価格
坪1～10万程↑
低層や倍率ついた部屋でしっかり上げて、上層や倍率つかなかった部屋は上げ幅少なめと、メリハリつけた調整の印象。

・販売間取り
西72(ルーバル付最上階)、西81、西63(1列)、南71＋1期残り。
それ以外は次期分譲。
待ってた人がいそうな西81はざっくり坪270位？
1期残りは価格据え置きでの販売。


散々言われてますが売り方が上手です。
判断が割れそうなだけに、間取り変更する方は特に後悔しないかよくお考え下さい。

[2275: マンション検討中さん]

>2274
南75の販売は2期ではなく3期ということですか？

[2276: 評判気になるさん]

南68もないんですね、てっきり2期で全部売り切ると思っていたので3期まで引っ張ることにビックリ。

[2277: マンション比較中さん]

>>2274 マンション検討中さん
270は高いね。300と一割しかかわらん。300なら好きなエリアほぼ選び放題と思うけどね。

[2278: 検討板ユーザーさん]

>>2277 マンション比較中さん
南4LDKは坪280くらいだったけど1番下以外は分譲済だし、西はグロス価格が安いしで人気出ると思うよ

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2277 マンション比較中さん
単価300なら、270と比べて800万円は上がりますね。「これくらい」と思える範囲かどうか。

[2280: マンション比較中さん]

こんな部屋あるかしらんけど、同じ広さで
稲野6300万　J尼7000万
たった700万？　たかが700万？
そもそも利便性で選んでたんじゃないのかな。
中途半端に選んだら6300は死に金にならないの？
本当に気に入った場所ならいいんだけど。

[2281: マンコミュファンさん]

J尼の新築だとプレイズが4LDKあるけど、あそこが7000万で買えるとは思えないのですが…

[2282: マンション検討中さん]

どんなに利便性が良くても、住所が尼崎市になるのは避けたくて。
後、小学校の治安とかも大事なんです。
子育てをするにあたって、安全な上に700万安く買える稲野の方が私はいいかな。

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2282 マンション検討中さん
伊丹であれ、西宮であれ、尼崎であれ小学校の治安なんて50歩100歩なんじゃないかな！？
どこも阪神エリアではそれなりに人気があってファミリー層が買ってるわけですしね。
むしろ待機児童問題とか気になっちゃうけど。

[2284: 通りがかりさん]

私は2282さんの考えに同意します。
ここは2015年に被害者が自転車に乗ったまま加害者に後ろからバイクで押し出され、電車と接触し亡くなった猪名寺の踏切事故の現場の近くになります。。
しかもつかしんからの移動中に事故は発生しています。
被害者と加害者は友人ではなく尼崎の中学の同級生だったらしいので、それだけで凄惨な目に遭う可能性があるなら、いくら近年人気があるとはいえ『尼崎』はやはり忌避したくなります。
このマンションは伊丹の人気校区なので学校内でのいじめは極端なものはないと考えるようにしてはいますが、プライベートは東側には極力行かないように子どもにいうつもりです。東に行くとすぐ工場地帯で園田競馬場があったりと、治安の悪いエリアになりますから。
南小学校近辺も昭和の文化住宅が残っていたりと、必ずしも安心出来るとは思っていませんが、実需の子育て層はエリアの治安は気にしますよね？

[2285: マンション検討中さん]

中学受験を考えているので、西宮北口にたくさんの専門塾があるのでいずれ通わせたいと思いました。
そうなると尼崎より阪急路線の稲野駅のほうが便利だと思いました。
大人の利便性では尼崎かもしれないですが、子育てに関しては阪急の駅近である稲野の方が安心して学校や塾に登下校させれる。とよく考えて購入しようと決めました。ここの小学校の治安もいいですしね。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2280 は利便性や資産性重視寄りだけど、ここ選ぶ人はそうじゃないってだけやね
優先順位が違う以上、反論し合うだけ無駄だよ

自分は高値で売れなくても最低限買い手がつきそうなマンションならいいって思ってるし

[2287: 匿名さん]

>>2284 通りがかりさん
南小学校、卒業生がそこで自殺したようですよ。
そこに通わせるのどうなんだろう、、と自分も
悩んでおります。

[2288: マンコミュファンさん]

>>2284 通りがかりさん
ちなみに稲野近くの公園で中学の上級生によるリンチ殺人が過去にあったようなので、住んでるだけで凄惨な目に遭う可能性があるみたいですよ？
いい環境を選びたい気持ちは理解しますが、親ならアドレスの前に失礼で差別的な発言をしてしまう品性を気にしましょうよ。

[2289: マンション掲示板さん]

>>2285 マンション検討中さん
たった数年の塾通いで住まいを決めるのはどうかと。西北の塾に通わせてからといって子供ができる子に育つとは限らないし。

[2290: マンション検討中さん]

尼崎住民を怒らせてしまったみたいですね。

[2291: マンション掲示板さん]

>>2288 マンコミュファンさん
稲野近くの公園なら尼崎の中学かもしれないですよね。

[2292: 評判気になるさん]

>>2287 匿名さん
小学生時代に自殺したのでないならどこの学校卒業でもありうる事かな、と思うなで気になりませんが、、、

[2293: 2284]

>>2288 マンコミュファンさん

そうなんですか。
尼崎の近隣はどこも似たようなものなのかも知れないですね。
私の思い込みによる差別ならよかったのですが、事実としてそのようなことがあるのなら、このマンションもやめておこうかな。
有益な情報ありがとうございます。

不快な思いをさせてしまったことは謝罪します。
私の品性については弁解しませんが、イジメっこを育てた地域の品性は気にしておきます。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 2284さん
「私の思い込みによる差別ならよかったのですが」←？？？　恐ろしい発言だな。

[2295: 2284]

>>2294 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
私の思い込みでなくて本当によかったです。

[2296: マンション検討中さん]

皆様に質問です。
この書き込みを読んでいてふと気になったのですが、お子様ないられる方はお子様はまだ未就学児なんでしょうか？
我が家はもう少し大きい子になります。
やはり小学校、中学校での転校は考えていないのでしょうか？
もしよろしければ教えて頂けると嬉しいです。

[2297: 契約者さん8]

死亡事故、事件があるって言うならソース貼りなよ。便所の落書きと一緒。

[2298: 匿名さん]

>>2297 契約者さん8さん

踏切事故は当時テレビでも取り上げられてたので、比較的有名な事件ですよ。

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202304/sp/0016286068.shtml

[2299: 匿名さん]

>>2295 2284さん
？？？

[2300: 評判気になるさん]

差別主義者と自ら発言されている人がいますが、怖いですね…