パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2181: 匿名さん]

今日は第1期7次

[2182: 通りがかりさん]

抽選としつつも無抽選のやつでしょうね
数的にそろそろ1期も終わりかな

[2183: 名無しさん]

小学校が遠いのと途中道路の交通量が多いので子供が心配で購入やめました。後、臭いやら騒音やら構造、価格のわりにネガ要素が多いのが理由ですね。

[2184: マンション掲示板さん]

8次もやるんですか。
3次以降は2、3戸づつ販売としても思ったより1期の残り多いですね。キャンセル住戸も入ってる？

[2185: 匿名さん]

>>2183 名無しさん
そうか、わかった。がんばれ。

[2186: 匿名さん]

>>2184 マンション掲示板さん
7次はキャンセル住戸ぽかったですね。そして先着3戸はいつの間にか消えましたね。

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2183 名無しさん
ネガキャンおつです

[2188: マンション掲示板さん]

どうせポジトークだろうけど、小学校は子どもの足でまぁまぁ歩く距離なのは事実なので、この辺知らない人は買う前に1度歩いてみたほうがいいとは思うよ

[2189: マンコミュファンさん]

8次は単純に申し込みがなかったんでしょうね。
2期も低層以外は売れないんじゃないですか？
この状態で工場と臭い溝川が目の前の売りにくいCDE棟は大丈夫でしょうか？
値下げの嵐な気がします?

[2190: マンコミュファンさん]

>>2183 名無しさん

初めから買う気も検討もしてないだろうにネガキャン必死で笑えた。その労力、他にも回した方がイイよ。

[2191: マンション掲示板さん]

>>2189 さん

夏に何回も現地行きましたが、川？のすぐ横まで行かないと臭いわからなかったので、今後検討される方も実際に行けばそこまでの不安要素ではないのかなと思います。
もちろん臭いの感じ方には個人差ありますが。
臭いを気にされるなら低層より中高層を狙う方もいらっしゃるでしょうし、一概に低層しか売れないとは言えない気がします。

[2192: 匿名さん]

つかしんのウーパールーパーって、いなくなったの？？

[2193: 匿名さん]

>>2189 マンコミュファンさん
低層以外は売れない？？
私は上層階買いましたよ。

[2194: マンコミュファンさん]

>>2191 マンション掲示板さん

ドブ川の臭いは気象状況でかなり変わります。蒸し暑い風のない日は稲野公園のグラウンド辺りにまで臭いが広がっていきますので、おっしゃる通り検討される方は何度も通って酷い時とそれほどでもない時を確かめるべきです。
臭いが酷い時でも耐えられる、あるいは、それほど頻度が少ないので問題ないと思えれば不安要素は無くなると思います。
私はサロンの帰りに稲野公園を見に寄った際、グラウンド側でかなり臭気を感じました。慣れももちろんあると思いますが、東側の棟は人によっては窓を開けたくない日もあるのでは？と感じています。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。少なくとも今販売中のA棟B棟は、臭いの問題ついてはそれほど心配いらないと考えてよいでしょうか？

[2196: マンション掲示板さん]

私は平日の日中、30℃以上の蒸し暑い日に2回ほど下見しましたが臭いはほとんどせず、近い棟や低層でもあまり気にならないだろうと感じました。
書き込みを見ると臭いなんてのは本当に人それぞれ感じ方があるので、掲示板を見るより個々人で現地に行くのが一番だと思います。

[2197: 2194]

>>2195 マンション検討中さん

私もAB棟は問題ないと思っています。
気象条件、特に風の有無が最も重要な要素だと思っています。私はサロンに行くため曜日や時間を変え6回ほど現地へ行きましたが、耐え難いと感じたのは風のない日の日曜日の夕方1回だけでした。
感じ方は人それぞれなので、皆さんのおっしゃる通り何度も足を運んでご自身で検討されるのが良いと思います。

[2198: マンション検討中さん]

私もこの夏なんどか現地に足を運んで、川のそば以外で悪臭を感じたことはありません。でもどれだけ言っても、高い買い物なのでDE棟は100％臭いの懸念が払しょくされなければ購入に二の足を踏む人も多いかなあと感じます。
来場者限定サイトにある図面集（一般図）を見ると敷地北側は水路（暗渠）となっていて、水路に蓋をされているんですよね。大学建設時に大学か市が蓋をしたものと想像します。現地に行くとわかりますが、薄くピンク色になっている歩道です。
そこで三井初めJVに提案ですが、DE棟の販売までに東側の水路を蓋をする費用を持っていただけませんか。DE棟の販売価格を下げずに済むならwinwinだと思いますがいかがでしょう。

[2199: マンション掲示板さん]

川の方行くとこれかーって匂いはしますよね
川の近くに住むならこれは仕方ないけど

[2200: マンション比較中さん]

三井さん、つかしんとは、ショッピングカートの件とかで交渉してくれているようなので、同じようにキユーピーともいろいろと交渉してほしい！

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション比較中さん
つかしんと交渉してくれたっていうけど、ショッピングカートの管理は管理組合らしいのでつかしんにとってはお客さんがきてくれるメリットはあってもデメリットはないからねぇ。「どうぞ」って言われただけかもよ。
臭い対策は、費用をだれが持つか「交渉」が必要だから、どこまで本気でやってくれるやら。

[2202: 口コミ知りたいさん]

早急に検討させて頂きます。

[2203: 周辺住民さん]

>>2202 口コミ知りたいさん
君にまかせた。

[2204: 購入した]

＞＞2193
自分も。。86㎡の上層階。。。

[2205: 匿名さん]

>>2204 購入したさん
おめでと！

[2206: 評判気になるさん]

ゲストルームにバストイレがついているかどうかお聞きになった方いらっしゃいますか。友人のマンションもゲストルームがあるのですが、トイレはあるけどバスはないそうで。考えてもいなかったのでMRで質問もしませんでした。もしお聞きになった方がいれば教えてください。

[2207: 名無しさん]

>>2206 評判気になるさん
どちらもついてるそうですよ

[2208: 評判気になるさん]

>>2207 名無しさん
ありがとうございます！！安心しました。

[2209: マンション検討中さん]

マンションによっては勤務先との提携割引があると聞いたのですが、このマンションにはありますか？また、どちらに確認したらいいのでしょうか？

[2210: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん
モデルルームに行った際に確認すると教えてくれますよ！会社によって色々あると思うので！

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん

うちの場合は社内のイントラ掲示板で周知されていました。
担当課に紹介状を作成してもらってMRに持っていきました。
分からなければ御社の担当部署に問い合わせれば良いと思いますよ。

[2212: 検討板ユーザーさん]

福利厚生の一部だと思うので、基本は総務に確認ですね
割引の有無は本当に会社次第なので…

[2213: マンション検討中さん]

提携割引が成約後でも使えた方いらっしゃいますか？

[2214: 購入した]

>>2210 eマンションさん
うちあります。0.5％割引です。自社の総務課に問い合わせてみては？

[2215: eマンションさん]

割引なんてあるんですね、、大手さんかな。羨ましいです。

[2216: 通りがかりさん]

>>2213 マンション検討中さん
使えませんよ

[2217: eマンションさん]

中小のうちでも提携で0.5-1%割引でした

0.5%でも5000万なら25万ですから大きいですね

エアコン買う費用にしたい

[2218: 匿名さん]

>>2213 マンション検討中さん
1期で買えたんなら特典も補助金もあるしいいじゃん、諦めなよ

[2219: 評判気になるさん]

>>2218 匿名さん
1期で特典も補助金も提携割引も受けた人、うらやましすぎる。周りには言わないんだろうなぁ。

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2219 評判気になるさん
200万まではいかないですけど合計で結構頂けました。

[2221: 匿名さん]

A棟の六甲山の眺望には惹かれるのですが、どうしても西日が気になってしまいます。複層Eガラスの遮熱効果を信じていいのか、遮熱はできても遮光は難しいのか…など。A棟検討されている方、西日対策とか考えていらっしゃいますか。

[2222: マンション検討中さん]

補助金は99%まできてるので実質終了ですね
分かってたけどちょっと悔しい

[2223: 名無しさん]

>>2220 口コミ知りたいさん
まあ言っちゃう人もいるんやね

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2221 匿名さん
断熱機能のある遮光カーテン(1級)が一番エアコン効率はいいんじゃないかと思います。
ただ真っ暗になってしまうので、私はバーチカルブラインドを検討してます。こちらも遮光1級の物があるようなので、直射日光は遮りつつ明るさも確保できそうです。

[2225: マンション比較中さん]

>>2222 マンション検討中さん
そもそも対象外の人からしたら、子どもがいる＝100万円という施策が「何それ」と思うけどね。みんな大人だから口には出さないけど。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンション比較中さん
①子育て層が１人育てるのに2000万の負担があり子供を生むことを躊躇している。
住む家も世帯人数に応じてコストが上がる為、その原因の一つである事
②出生数80万人きって我々が老いた時の働き盛りが減っている。
③子供が大人になって生涯納める税金１人当たり4000万のリターンが国に見込める。

子育て支援は国としてやるべきではないですか

[2227: マンション検討中さん]

まぁ、あれ子育て関係ないんですけどね

若年層世帯の住宅購入支援ってだけですし

[2228: eマンションさん]

それは目的と手段の違いで、
どのセグメントにどうすると効率がいいかの違いです

[2229: マンション比較中さん]

プラウド阪急塚口駅前の掲示板覗いてみたら、このマンション（おそらく）のことをぼろくそ言ってますね。
買えない嫉妬が入り交じってるだの、高い部屋が売れ残ってるだの、予算ないなら稲野がぴったりだの。
あと、安めの団地みたいなマンションって言われているけど、デザイン的には向こうも大して変わらないと思うけどな。

[2230: マンション検討中さん]

わざわざ荒れてる他スレの火種を持って来なくていいのに…。
プラウドはプラウドで、ここはここで良いマンションだと思うけどね。

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンション比較中さん
新手の荒らしさんですか？他マンションスレでどういわれていようと気になりませんのでこちらに書き込んでいただかなくて結構です。

[2232: 匿名さん]

ここはワンダーシティだから大丈夫。

[2233: 名無しさん]

>>2229 マンション比較中さん
わざわざ教えてくれてありがとう。

[2234: マンション検討中さん]

つかしんにオープンしたTSUTAYA、よかった！
近所にこういう文化的な空間があるのはうれしい！

[2235: マンション掲示板さん]

高い部屋も抽選だったし、高い部屋が別に売れ残ってないのに…

[2236: マンション検討中さん]

>>2229 マンション比較中さん
検討者層がまったく違うからほっとけばいいよ。

[2237: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
結局単なるバラマキで、来年からは住宅取得の贈与の特例もなくなったり、住宅ローン減税も縮小から廃止。やってる感だけで実際子育て支援になってないんだよね。異次元の少子化政策やってて目先ごまかしてるだけだから、納税者全般に怒っていい話だとおもいますけど。

[2238: 評判気になるさん]

色んな意見があるのは結構ですが、支援事業の是非やら政策がどうこうはこの物件には関係ないのでこの検討スレで論じないでもらいたいです。

[2239: マンション検討中さん]

わたしは住宅取得の贈与特例が廃止になるとは知らなかったので、ありがたい情報共有です。が、贈与を予算に組み込んで考えてたのでショックを受けています…

[2240: 名無しさん]

>>2237 マンション検討中さん
具体的な解決策も言わず、やっている事に数字や証拠もないのに文句だけを言って怒りを煽り、目的は何のためにこのスレで言いたいのかわからない、TPOを考えて他でやってください

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 マンション検討中さん
使うつもりだったなら自分から調べとかないと…。
冷や汗はかいても、情報共有ありがたいなんて思ってちゃダメじゃない？

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん
ご親切に、ありがとうございます。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2239 マンション検討中さん
延長されると決まってないだけですよ。

[2244: 評判気になるさん]

今日第８次だったんですね。そしていよいよ第２期ですね。

[2245: 口コミ知りたいさん]

倍率2倍は大抵の人が条件を満たしそうなので、実質1期ハズレ組の救済ですね

キャンセル取れた人や他の物件に流れる人もいるでしょうし、案外4倍の人は少ないかな？と思ってますがどうですかね

[2246: マンション検討中さん]

やっと2期かぁ～

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2245 口コミ知りたいさん
すいません、どのような意味か教えていただけないでしょうか？2期は倍率2倍？4倍どちらなのでしょうか？

[2248: マンション検討中さん]

自立できるうちは老人ホーム代わりに住むことは可能でしょうか？

[2249: 匿名さん]

登録抽選時倍率優遇特典について■
第1期1次～8次販売に登録申込された方は2倍の倍率優遇を実施いたします。
（1）■2023年4月29日～第2期1次登録申込開始日前日(2023年11月上旬予定)までに2回ご来場いただいたお客様には2倍の倍率優遇を実施いたします。
（2）■（1）（2）は併用可といたします。例：第1期1次販売に登録申込し、指定期間内に2回以上来場した場合は4倍の倍率優遇を実施。■倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。

[2250: マンション検討中さん]

この掲示板は購入検討者の方以外に販売員の方も書き込みの権利がある事をお忘れなく。
高い買い物、現物と価格を冷静に検討しましょう。

[2251: マンション比較中さん]

２期、価格上がるかな？？

[2252: マンション比較中さん]

売り方うまいね。
落ち着いてこのへんの地価と価格を冷静に見た方がいいよ。

[2253: 評判気になるさん]

優遇倍率4倍の人は結構いそうです。でも優遇倍率4倍の2人が同一部屋を希望した場合は、実質優遇は無く普通の抽選という事ですよね。

初回抽選時なら優遇倍率のメリットを享受できそうですが、2回目の抽選で優遇倍率を適用するとか、売り方が上手いですよね。

[2254: マンション検討中さん]

1期1次は西68が人気だったけど、これ1期で出し切った間取りなんですよね…。

優遇倍率あってもこの間取り希望してた人は南68(縦リビ妥協)にいくのか、西63(広さ妥協)にいくのか、物件自体を諦めるのかで悩ましいですね。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2252 マンション比較中さん
阪神間の価格ご覧になってます？冷静ではいられないほどどこの新築物件も価格が上昇してますけど。
駅近物件で地価と価格がこのへんでバランス良いってとこあるなら、それ教えてよ！

[2256: 評判気になるさん]

けっこう安いやん！と思って蓋を開けたら定借って物件も最近増えてますしね…
定借自体が悪いわけではないと思いますが、ランニングコストも見てメリデメをそれぞれ比較検討すると、結局多くの物件で基本的に高くなってると個人的には感じます

[2257: マンション検討中さん]

冷静になった結果、価格重視するなら新築マンションの購入自体考え直した方がいいよ。
みんな高いのは分かった上で買ってるからねぇ。

[2258: 評判気になるさん]

>>2254 マンション検討中さん
西68が人気だったとは知りませんでしたが、いずれにしても1期1次最後に大量放出したので2期の戸数が減って、南70台希望も高層階まで予算を伸ばせなければ選択肢がなく、厳しいです。

[2259: 口コミ知りたいさん]

人気の阪神エリアでメジャー沿線に近い物件はどこも軒並み高いのが当たり前。何もかもが高くなってるんだから。昔の相場感のまま思考が停止している人は今後阪神間の沿線物件は買えないんじゃないかな。

中でもこちらの物件とかはまだ手が届きやすいから、これだけ人気を博しているのだと思いますよ。

[2260: 名無しさん]

ここって人気なのでしょうか？
どうせ買うなら人気なところを買いたいと思ってので、人気なのか？また何故人気と言えるのか理由が知りたいです。
1期も即完売ってわけでは無かったですし、判断基準が分からず、、、

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2260 名無しさん
人気だから買うじゃなくて、気に入ったところを買う方が満足度が高いと思いますよ。

[2262: マンション検討中さん]

>>2258 評判気になるさん
西68は低層だと4000万台前半でしたし、価格重視の人が多かったのかなと。南は広い間取りが人気でしたよね。

2期は一応価格表は見に行くけど、何を妥協するかは登録ギリギリまで悩みそうです…。

[2263: マンション検討中さん]

さすがに価格はアップするんでしょうね。あと、つかしんのコープの閉店が決定してしまいました（来年１月１８日）。まあ平和堂があるから大した影響はないでしょうけど。

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンション検討中さん
もしご存じなら71、75タイプは何階くらいまで倍率がついていたか教えていただけますか。

[2265: マンション掲示板さん]

>>2260 名無しさん
人気かどうかは何となくの雰囲気ですよ。何となくこの物件人気があるように感じませんか？

[2266: 匿名さん]

>>2264 評判気になるさん
10回くらいまでは倍率ついてたと聞きました！

[2267: マンション検討中さん]

「倍率優遇」作戦、売れてる物件ならこんな事しませんよね。

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん

そうかな…そう思うあなたも気になってこの物件の事を調べてるくらいなんだから人気なんだと思いますが。

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション検討中さん、
1期、春から何度もMRに通って残念だった方がたくさんいて、そんな人に優遇倍率設けるのはデベの姿勢と評価しますけど。それも作戦なら、うまいです。
2期から参加する人には不公平と感じるかもしれませんが何事も立場によって感じ方が違うのは仕方ないです。

[2270: マンション検討中さん]

煽りにしては雑すぎるんだよなぁ

[2271: マンコミュファンさん]

>>2266 匿名さん
倍率つくって2倍以上ってこと？そうだとしたらすごい！

[2272: マンション検討中さん]

一期は倍率すごかったですよ。
7倍の部屋もありましたし。2期もこのまま値上がりしないで販売してほしいです。

[2273: 匿名さん]

HPのデザインをちょっとだけ変更しましたので、お知らせいたします。（一般人より）

[2274: マンション検討中さん]

2期

・価格
坪1～10万程↑
低層や倍率ついた部屋でしっかり上げて、上層や倍率つかなかった部屋は上げ幅少なめと、メリハリつけた調整の印象。

・販売間取り
西72(ルーバル付最上階)、西81、西63(1列)、南71＋1期残り。
それ以外は次期分譲。
待ってた人がいそうな西81はざっくり坪270位？
1期残りは価格据え置きでの販売。


散々言われてますが売り方が上手です。
判断が割れそうなだけに、間取り変更する方は特に後悔しないかよくお考え下さい。

[2275: マンション検討中さん]

>2274
南75の販売は2期ではなく3期ということですか？

[2276: 評判気になるさん]

南68もないんですね、てっきり2期で全部売り切ると思っていたので3期まで引っ張ることにビックリ。

[2277: マンション比較中さん]

>>2274 マンション検討中さん
270は高いね。300と一割しかかわらん。300なら好きなエリアほぼ選び放題と思うけどね。

[2278: 検討板ユーザーさん]

>>2277 マンション比較中さん
南4LDKは坪280くらいだったけど1番下以外は分譲済だし、西はグロス価格が安いしで人気出ると思うよ

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2277 マンション比較中さん
単価300なら、270と比べて800万円は上がりますね。「これくらい」と思える範囲かどうか。

[2280: マンション比較中さん]

こんな部屋あるかしらんけど、同じ広さで
稲野6300万　J尼7000万
たった700万？　たかが700万？
そもそも利便性で選んでたんじゃないのかな。
中途半端に選んだら6300は死に金にならないの？
本当に気に入った場所ならいいんだけど。