パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2161: 評判気になるさん]

MRは契約者の打ち合わせで数絞ってるだけだと思ってたけど違うのか。
新規で賑わってるなら凄いですね！

[2162: マンション検討中さん]

>>2158 マンコミュファンさん
ポイントは帰り道にスーパーがあるか、外食に使える店があるかですもんね。
その点、立花はド下町ですけど本当に便利ですね。
ここはつかしん寄って帰るとかないですよね。
近くにあっても休日にしか行かないんならあまり意味ないような気も。
帰り道にコンビニもなさげだし。
イメージ先行で便利そうって思ってしまいがちですが。

[2163: 検討板ユーザーさん]

私は駅近が希望ですが、パチンコ等が近くにある繁華街は嫌でした。また通勤は妻がjrで私が阪急なので2沿線が徒歩数分のところ探してるんですが、意外とないんですよね。
あっても岡本とか芦屋とか高いところばかりで、、

ここは比較的手が出そうな価格帯ですので、2期の低層階を狙ってます

[2164: マンション検討中さん]

平日でも帰りにつかしん寄ったらいいやん。
かつやもあるで。

[2165: 口コミ知りたいさん]

スーパーが帰り道にあるととても便利だけど用事がなくても寄ってしまって無駄な出費が増える私にはここくらいがちょうどいい
多少回り道だが、スーパーまで遠くない距離

[2166: マンション検討中さん]

最近はタイパ至上主義が増えているって聞くけど、単身者、DINKSならまだしもファミリーなら、駅から家までにスーパー、コンビニないってだけで候補から外します？他に優先順位があるでしょうに。

[2167: マンコミュファンさん]

稲野駅前にコンビニ(特にセブンイレブン)が出来ればさらに良くなるのに惜しいわ
あと近隣にカーシェアが全然ない！
ここら周辺はマイカー持ってて当たり前のエリアなんやろうけどもっと増えてくれへんとマイカー持たない勢はキツい
571戸も作って敷地内2台とか意味わからん
週末コストコ行きたくても絶対争奪戦やん
つかしんの中にカレコ作るとかして三井はもっと頑張れよ
せっかく住民増えるのに稲野の商店街は再開発されへんのかなぁ
南の端っこやけど伊丹市に頑張って欲しいわ

[2168: マンション検討中さん]

ブリリア伊丹の事前相談会に行かれた方、ここと併せて検討できそうな感じでしたか？

[2169: 名無しさん]

2期っていつから始まるかご存知の方いますか？担当の人から連絡くるんですかね？

[2170: 検討板ユーザーさん]

直床でコスト抑えているはずなのに価格高過ぎですね。
買う人がいるからその価格なのか？、買う人はいないけれど買う気にさせるテクがあるからその価格なのか？
冷静に考えて後者ですね。

[2171: マンション検討中さん]

新築でこの価格帯で高いと感じている方は、他どのようなところを検討されているのでしょうか？中古も視野に検討される方がやっぱり多いんですかね。

[2172: eマンションさん]

今は中古も高いですからね。。
近くのライオンズ伊丹グランテラスも坪200オーバなので、、

[2173: 通りがかりさん]

うちはここだと低層狙いだし、恐らく2期も抽選だろうから同時に狙ってる物件の中古待ちもしてるよ
いいタイミングで中古が出てくれたらそっち行くよ

[2174: 通りがかりさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
１０年前の相場感で語れても・・・って感じです。
タワマンで直床とかならコスト削減っていう意味もわかるけど、通常のマンションなら今は割合的に圧倒的に直床なのをご存知ない？
阪神間で駅にそれなりに近くて直床でないそれでいて価格が安い物件、１，２件でも挙げてみてください。貴方の言う”冷静”に考えてでｗ

[2175: eマンションさん]

>>2174 通りがかりさん

そんな物件はないですね
だから家決められずに困ってます

[2176: 口コミ知りたいさん]

高くて家買えなくて強がって言っちゃいました。ごめんなさい。

[2177: 評判気になるさん]

>>2176 口コミ知りたいさん
ドンマイ！
関西は直床が多いです。
売り方がうまいのは確かなので謝る必要ないですよ。

[2178: 匿名さん]

>>2176 口コミ知りたいさん
ええんやで

[2179: 匿名さん]

>>2175 eマンションさん

物件探しは優先順位を先ずは決めることですわ！全てを満たす物件なんて無いに等しいんやから。
その辺が曖昧で優柔不断やと結局いつまでも家決めきれず状態で困り続けるんやわ。

[2180: 検討板ユーザーさん]

結局、あーだこーだと物件にはケチつけるけど、まともな対案を挙げれない人ばっかなんだよね。

[2181: 匿名さん]

今日は第1期7次

[2182: 通りがかりさん]

抽選としつつも無抽選のやつでしょうね
数的にそろそろ1期も終わりかな

[2183: 名無しさん]

小学校が遠いのと途中道路の交通量が多いので子供が心配で購入やめました。後、臭いやら騒音やら構造、価格のわりにネガ要素が多いのが理由ですね。

[2184: マンション掲示板さん]

8次もやるんですか。
3次以降は2、3戸づつ販売としても思ったより1期の残り多いですね。キャンセル住戸も入ってる？

[2185: 匿名さん]

>>2183 名無しさん
そうか、わかった。がんばれ。

[2186: 匿名さん]

>>2184 マンション掲示板さん
7次はキャンセル住戸ぽかったですね。そして先着3戸はいつの間にか消えましたね。

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2183 名無しさん
ネガキャンおつです

[2188: マンション掲示板さん]

どうせポジトークだろうけど、小学校は子どもの足でまぁまぁ歩く距離なのは事実なので、この辺知らない人は買う前に1度歩いてみたほうがいいとは思うよ

[2189: マンコミュファンさん]

8次は単純に申し込みがなかったんでしょうね。
2期も低層以外は売れないんじゃないですか？
この状態で工場と臭い溝川が目の前の売りにくいCDE棟は大丈夫でしょうか？
値下げの嵐な気がします?

[2190: マンコミュファンさん]

>>2183 名無しさん

初めから買う気も検討もしてないだろうにネガキャン必死で笑えた。その労力、他にも回した方がイイよ。

[2191: マンション掲示板さん]

>>2189 さん

夏に何回も現地行きましたが、川？のすぐ横まで行かないと臭いわからなかったので、今後検討される方も実際に行けばそこまでの不安要素ではないのかなと思います。
もちろん臭いの感じ方には個人差ありますが。
臭いを気にされるなら低層より中高層を狙う方もいらっしゃるでしょうし、一概に低層しか売れないとは言えない気がします。

[2192: 匿名さん]

つかしんのウーパールーパーって、いなくなったの？？

[2193: 匿名さん]

>>2189 マンコミュファンさん
低層以外は売れない？？
私は上層階買いましたよ。

[2194: マンコミュファンさん]

>>2191 マンション掲示板さん

ドブ川の臭いは気象状況でかなり変わります。蒸し暑い風のない日は稲野公園のグラウンド辺りにまで臭いが広がっていきますので、おっしゃる通り検討される方は何度も通って酷い時とそれほどでもない時を確かめるべきです。
臭いが酷い時でも耐えられる、あるいは、それほど頻度が少ないので問題ないと思えれば不安要素は無くなると思います。
私はサロンの帰りに稲野公園を見に寄った際、グラウンド側でかなり臭気を感じました。慣れももちろんあると思いますが、東側の棟は人によっては窓を開けたくない日もあるのでは？と感じています。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。少なくとも今販売中のA棟B棟は、臭いの問題ついてはそれほど心配いらないと考えてよいでしょうか？

[2196: マンション掲示板さん]

私は平日の日中、30℃以上の蒸し暑い日に2回ほど下見しましたが臭いはほとんどせず、近い棟や低層でもあまり気にならないだろうと感じました。
書き込みを見ると臭いなんてのは本当に人それぞれ感じ方があるので、掲示板を見るより個々人で現地に行くのが一番だと思います。

[2197: 2194]

>>2195 マンション検討中さん

私もAB棟は問題ないと思っています。
気象条件、特に風の有無が最も重要な要素だと思っています。私はサロンに行くため曜日や時間を変え6回ほど現地へ行きましたが、耐え難いと感じたのは風のない日の日曜日の夕方1回だけでした。
感じ方は人それぞれなので、皆さんのおっしゃる通り何度も足を運んでご自身で検討されるのが良いと思います。

[2198: マンション検討中さん]

私もこの夏なんどか現地に足を運んで、川のそば以外で悪臭を感じたことはありません。でもどれだけ言っても、高い買い物なのでDE棟は100％臭いの懸念が払しょくされなければ購入に二の足を踏む人も多いかなあと感じます。
来場者限定サイトにある図面集（一般図）を見ると敷地北側は水路（暗渠）となっていて、水路に蓋をされているんですよね。大学建設時に大学か市が蓋をしたものと想像します。現地に行くとわかりますが、薄くピンク色になっている歩道です。
そこで三井初めJVに提案ですが、DE棟の販売までに東側の水路を蓋をする費用を持っていただけませんか。DE棟の販売価格を下げずに済むならwinwinだと思いますがいかがでしょう。

[2199: マンション掲示板さん]

川の方行くとこれかーって匂いはしますよね
川の近くに住むならこれは仕方ないけど

[2200: マンション比較中さん]

三井さん、つかしんとは、ショッピングカートの件とかで交渉してくれているようなので、同じようにキユーピーともいろいろと交渉してほしい！

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション比較中さん
つかしんと交渉してくれたっていうけど、ショッピングカートの管理は管理組合らしいのでつかしんにとってはお客さんがきてくれるメリットはあってもデメリットはないからねぇ。「どうぞ」って言われただけかもよ。
臭い対策は、費用をだれが持つか「交渉」が必要だから、どこまで本気でやってくれるやら。

[2202: 口コミ知りたいさん]

早急に検討させて頂きます。

[2203: 周辺住民さん]

>>2202 口コミ知りたいさん
君にまかせた。

[2204: 購入した]

＞＞2193
自分も。。86㎡の上層階。。。

[2205: 匿名さん]

>>2204 購入したさん
おめでと！

[2206: 評判気になるさん]

ゲストルームにバストイレがついているかどうかお聞きになった方いらっしゃいますか。友人のマンションもゲストルームがあるのですが、トイレはあるけどバスはないそうで。考えてもいなかったのでMRで質問もしませんでした。もしお聞きになった方がいれば教えてください。

[2207: 名無しさん]

>>2206 評判気になるさん
どちらもついてるそうですよ

[2208: 評判気になるさん]

>>2207 名無しさん
ありがとうございます！！安心しました。

[2209: マンション検討中さん]

マンションによっては勤務先との提携割引があると聞いたのですが、このマンションにはありますか？また、どちらに確認したらいいのでしょうか？

[2210: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん
モデルルームに行った際に確認すると教えてくれますよ！会社によって色々あると思うので！