パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2101: マンコミュファンさん]

>>2099 マンション検討中さん

ダイヤモンドシティ！懐かしい呼び方ですね。
伊丹市は比較的小さな市内に大型イオンが2つもある珍しい場所ですが、伊丹駅直結のイオンモール伊丹と陸の孤島にあるイオンモール伊丹昆陽で棲み分けがちゃんとできてるのでしょうか？
イオンモール伊丹は映画館もあり、店内も明るく綺麗で好きなので、これからも存続して欲しいですね。
全体的に暗くて古いつかしんもあれくらい綺麗だったら、、、経営母体の差が出てますね涙

[2102: 名無しさん]

>>2101 マンコミュファンさん
私は久しぶりにつかしんに行って、賑わっているのにびっくり、独自の路線を選択して生き残ったんだなーと感じました。近くのイオンモール、キューズモールと同じSCなら潰れてたかも。TSUTAYA書店も入るみたいだしどんどんいいお店が来てくれたらいいなと思います。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 名無しさん

今はかなり賑わっていますね。
本物件のように近隣に大規模マンションが建設されることで、さらなる活性化につながればwin-winですね。
照明が一部ついていない、壁にヒビが入っている、ベンチの座面もテープで補修されたままなど、少し目につくところは経営が良くなかった西武時代の負の遺産なのかな？
全国区の人気のお店も多いので、管理・保全面にもそろそろ目を向けてもらえたら、さらに人気が出て、このマンションの価値もより上がりそうですね。

[2104: 検討板ユーザーさん]

つかしんはあそこまで古いと補修より思い切って建て替えの方が良さそうですけどね
いつになるやら

[2105: マンコミュファンさん]

つかしんがららぽーととして生まれ変わったら最高なんですがね
流石にないかー?

[2106: マンション検討中さん]

今のつかしんでわりと満足してるけど、もし将来生まれ変わるなら、シン・つかしんになってほしい！

[2107: 匿名さん]

つかしんは単なる商業施設じゃなくてスポーツクラブと銭湯の複合型経営だからなぁ。
グンゼがそう簡単に手放すとも思えないよね。

[2108: マンション検討中さん]

三井だって、ららぽーととマンションを一緒に売ることに意味があるのでマンション売っちゃったら、ららぽにするメリットないもんね。

[2109: マンコミュファンさん]

ここまでの大規模だと近所付き合いが苦手な人には不向きかなぁ。。つかしんが近いというのば便利だが、あの大きさで住居によるがつかしんまで時間がかかるだろう。。それが毎日と思うとちょっとしんどいかなぁ。。ブリリアなら下にコープ、すぐ近くにセブンがあるので便利だと思う。コープも一時撤退表明をしたが、住民の署名で再出店してくれたのですぐに撤退はないだろう

[2110: eマンションさん]

ここ買う気ではいるけど、正直自分がスーパーとして普段使いするのはマルハチだろうなとは思ってるわ。
つかしんというか、平和堂の広さは毎日使うには少し疲れるので…。

[2111: eマンションさん]

>>2109 マンコミュファンさん
大規模の方が、嫌な人がいても大人数の中の一人…って感じになりますが小規模なマンションだと嫌な人とかからの逃げ道がなさそうで私は嫌です。

[2112: 名無しさん]

近所付き合いが苦手な人ほど大規模マンションに暮らすべし！
これは両方経験して本当に身にしみて感じることです。お互いに気にせず人間関係がさばさばで気が楽。
中、小規模マンションは下手すると村社会みたいな感じで、監視してパトロール回るおせっかい人間が高い確率で出没する。

[2113: マンション検討中さん]

大規模だとヤンキー層は必ず入ってくるでしょう。間違いなく。
安めのマンションの高い部屋買うのはちょっと考えた方がいいと思います。
そこそこ高めの中規模がいちばん低リスクと思いますよ。
一駅差なのでここの高い部屋よりブリリアが良いと思いますね。

[2114: eマンションさん]

>>2113 マンション検討中さん
どんなデータやねんw
もう少しマシなネガレスしなはれ、どうせするなら

[2115: マンション検討中さん]

ブリリアの営業さんに聞きましたが価格帯はここと変わらないようなので、そこまで民度に差が出るとは考えづらいと思います
子どもが少ないなどはあるかもしれませんが、間取りもファミリー向けのものもありますしね
うちもブリリアと比較検討していますが、ブリリアの方は戸数が少ない分でのデメリットは必ずあると思うのでそれをどう捉えるかですよね

[2116: マンコミュファンさん]

ブリリアは完成後販売なのはめちゃくちゃ羨ましい
生活イメージ湧きやすくていいよね…大規模だとこういうのは難しいもんなぁ

[2117: 名無しさん]

ブリリアがここと同じ価格帯なら人気でそうですね
ここよりも高いのだと思ってました
向こうは規模小さいですし

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 名無しさん
どれだけの倍率になるのか、当たる気がしません。

[2119: 匿名さん]

同じ価格帯といってもここも220～270ですから

[2120: eマンションさん]

駅から１３分もかかるのは、のちのち後悔すると思います。でも夙川だと住所は素敵ですね。

[2121: 検討板ユーザーさん]

>>2120 eマンションさん
何の話？

[2122: 匿名さん]

ブリリア伊丹と、ブリリア夙川高塚町を、間違えちゃったかな？

[2123: eマンションさん]

すみません。今気づきました。間違えていました。
申し訳ありません。

[2124: 匿名さん]

>>2123 eマンションさん
ええんやで

[2125: 名無しさん]

>>2123 eマンションさん

全然！気にしないでくださいね！

[2126: eマンションさん]

>>2111 eマンションさん
逃げ道考えるのであればマンション購入ではなく賃貸の方がいいのでは？？

[2127: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん
横の公園に夜中タムロしそうですよね。。

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん
地元民だけどたむろする様な公園ではないと思いますよ！
あとヤンキー層は尼崎ラブ

[2129: マンコミュファンさん]

入居後も今と同じ環境が維持されるかは分からないよ。マンションが完成したらあの辺りはかなり明るくなるでしょうし。
大規模は色んな人がいますからね…。

[2130: 口コミ知りたいさん]

どんな環境になるかは分かりませんが、隣町をナチュラルに小馬鹿にする地元民が住んでいることは分かりましたね。

[2131: 匿名さん]

そういえば2期っていつ予定なんですか？

[2132: 匿名さん]

>>2113、2128 匿名さん

ヤンキーが好きなのは尼崎でなくてオマエ！

[2133: マンション検討中さん]

オマエとか口悪いなー

[2134: マンション検討中さん]

エントランス周辺に変な人がたむろしてても住人かわかりませんもんね。
足早に通り過ぎるしかないのか。そんなんいややわ。

[2135: 通りがかりさん]

いつのまにか1次7期の予告広告になってる。
6期はどこが出てたのかな？
手付放棄のキャンセルが出てなかなか完売しないのでしょうか？
あと物件概要に出てる先着順の3部屋はなぜ売れないのかな？

[2136: マンコミュファンさん]

>>2129 マンコミュファンさん
現在同ブランドの大規模マンションに住んでいますが、専有部分にお客様を呼ぶいわゆる店舗営業が問題になっています。

不特定多数がオートロックを行き来している状態なので管理会社に懸念を伝えています。第三者管理のメリットデメリットを感じているところです。

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2135 通りがかりさん
6次見逃しました。今出ているのは手付け放棄というより、1期1次で申込がなかった部屋を小出しにしていると思います。

[2138: マンコミュファンさん]

>>2136 マンコミュファンさん
ここは第三者管理ではないですよ。

[2139: 2135]

>>2137 検討板ユーザーさん

そうなんですね。抽選になってたりしたので順調かと思っていましたが、阪急塚口と比較して少し値段が安いというだけでは稲野という立地では即完売は難しいようですね、、、
やっぱりリセールを考えた時に不向きな場所な気がしてきました、、、

[2140: 名無しさん]

>>2135 通りがかりさん
多分、一番高い部屋が売れてないのだと思います。

[2141: マンション検討中さん]

>>2139 2135さん
阪急塚口駅前のマンションは高すぎですね。なので駅前1分と誰もが欲しがりそうな立地なのに未だに完売せずに売れ残っています。リセールでもそうなりそう。
相場を引っ張る新たな高額物件も無さそうですし、あちらも意外にリセールがスムーズにいくとは考えにくい気がしています。

[2142: マンション掲示板さん]

>>2139 2135さん
リセール第一にお考えならJR尼崎で今出ている、またはこれから出る物件の方がいいかもしれませんね。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2139 2135さん
1期は120戸以上だったと思いますが1割程度売れ残っただけなら充分順調だと思います。そして小出しに販売して速攻で消えてるってことは買い手がついたんだろうし。

[2144: 評判気になるさん]

小出しですぐに無くなるという事は、成約していっているという事ですよね。様子見してたら買えなさそうです。

[2145: 匿名さん]

>>2139 2135さん
神戸線の塚口も普通停まりの駅で、近隣住民でなければ降りることもないような駅。駅前周辺はごちゃごちゃしてるし、こっちのリセール心配する前に飛び抜けて塚口の中では高い価格で販売されてるあっちじゃない？
実際、駅前で建物が1年以上も前に出来上がってるのに未だに数多くのプランが選択出来るほど売れ残ってるのが何よりも将来の不安を物語ってるような気がします。

[2146: マンション検討中さん]

1期1次で倍率がついたのは中低層中心で大体が2、3倍程度。
落選者から2次やキャンセルに流れた人もいるのを考えると、2期は抽選部屋かなり減るのでは？と思ってる。
(西低層は変わらず高倍率でしょうけど)

売れてるといえば売れてるけど、PJ全体としては売りづらい工場側が残ってますからね…。

[2147: 名無しさん]

>>2145 匿名さん
多分、塚口駅前のプラウドは駅前立地ながら価格に見合わないと判断されて見送る人が多いのだと思います。
売却することになると周りの中古価格による下げ圧力がかなり働くような気がしますね。
正直、あの価格は西北やJ尼価格と感じました。
あと、ココに比べて圧倒的に緑が少ない。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 名無しさん
緑は大事やね

[2149: マンション検討中さん]

マンション自体がどうのこうのいうより、
塚口にしては高いと判断された部屋が残っているだけでしょう。
稲野としては高いという部屋もありますから、ここもそうした部屋は残るでしょう。
ただ売り方は安い部屋で抽選祭りにしてから焦らせて高い部屋を売るといううまさがありますね。
7000万ともなると多少狭くなってももっと良いエリアがいくらでもあるので、高い部屋検討中の方は焦らずに広いエリアで検討してください。

[2150: eマンションさん]

塚口は板マンとタワマンの間なイメージ。
板マン求める層には修繕管理が重く感じるし、タワマン求める層には設備系が物足りない気がする。中途半端なんだよね。