パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2051: マンション比較中さん]

>>2047 匿名さん
大学入って下宿させてくれとか言いだすと最悪。バイトでまかなえるはずもなく、月５～10万は確実に出費が増える。4年間で300～500。ならすこし無理しても広めの部屋で長くいてもらった方がいいね。高卒で働くとか言い出したらどうしようかね。

[2052: 評判気になるさん]

ジャスト60平米(賃貸)で夫婦2人で住んでますけど、狭いので70平米の分譲を探しています。

何が狭いかというと、収納が狭くて服や趣味の物がおけない事がストレスです。季節物の布団の収納も困ってます…70平米ぐらいあれば2人で余裕ある生活ができると思ってます。

[2053: マンション検討中さん]

つかしんに有名進学塾入らないかなーって思ってる

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 マンション検討中さん
淡い期待を持つのはやめときな
つかしんの営業時間考えると有名どころがわざわざ入る訳ないんだよ…

[2055: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
自分たちメインでも狭すぎるやろ。リビング7畳て
もの増えたらどないするんよ。対した収納もないのに。
駅チカ云々の前にもうちょい頑張ろや。

[2056: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
自分たちメインでも狭すぎるやろ。リビング7畳て
もの増えたらどないするんよ。対した収納もないのに。
駅チカ云々の前にもうちょい頑張ろや。

[2057: 名無しさん]

私は4人ファミリーですが60平米代狙ってます。
子供の部屋が欲しい時は外部のトランクルームを借りて対応しようと思います。

子供のために学区いいとこほ優先したいし、価格も頑張りすぎたら生活を無理させすぎてしまうと考えたためです。
お金が十分にあればもっと広い部屋にすみたいのが希望ですがね。。

[2058: eマンションさん]

駅近、環境が気に入っているなら、これだけの戸数あるから将来手狭になったらマンション内で転居という手も。

[2059: マンション検討中さん]

結局のところご本人が納得して購入されるのですからタメ口の失礼な意見は無視でいいと思います笑

[2060: マンション比較中さん]

>>2057 名無しさん
トランクルーム　10ヘーベで月額30000くらいしますね。ローンで言えば1000万くらいの返済に当たりますが。予算上げて広い部屋買ったほうがいいんじゃないですかね。

[2061: 評判気になるさん]

学区がいい…。稲野の60平米台でヒーヒー言うてる家庭があるとこで学区がいいてどういう判断なんやろか。

[2062: 通りがかりさん]

>>2061 評判気になるさん
あんまりしつこく言っているとまたバッサリ削除されますよ。

[2063: マンション検討中さん]

多分、次回の６０平米台の部屋が人気出ない様に必死なのかな…と思ってしまいます。

[2064: 匿名さん]

>>2063 マンション検討中さん
違います。思考回路、60平米に魅了されたお花畑ですやん。
内覧会で落胆すんでまじで。これだけはゆうとく。どんなけせまいか理解した上でどうぞ。あと、親ならもう少し頑張るという選択肢を取るべきだと思う。親には頑張らあかん時がある。それもわからずお手頃価格に魅了されてクオリティ無視するなんぞ狂気の沙汰や。

[2065: 評判気になるさん]

狭目の部屋を購入しても、棟内住み替えという手段がいいかもしれませんね。

[2066: 評判気になるさん]

>>2057 名無しさん
余計な事かもしれませんが、ライフスタイルは変わりますのでご本人が若ければ、一旦狭めに住んで子供が大きくなるもしくは、私立に行くなどの地域に拘らないタイミングで売って他を買えば良いと思います。その点でこの物件は条件的に駅近、戸数が多い、ロケーションなど部屋の位置は気にした方がよいと思いますが一定の条件は満たしてますので売却には困らないかと思います。

[2067: CNM]

規模が大きいので、南小学校は持たない気がする。

[2068: 評判気になるさん]

日本銀行は固定金利に影響するYCC守修正に着手しましたが、ニュース記事によると、年内変動金利に着手する可能性がゼロではなくなってきましたね。

マイナス金利解除されてさらに金融緩和が修正されれば、2025年引き渡し時の固定金利は何%になってるのでしょうか？

平成バブル崩壊時に手付金放棄が相次いだ二の舞いにならないように日銀には消費者のことを考えてソフトランディングして欲しいです。

[2069: 評判気になるさん]

引き渡し時に金利が上がって手付金を放棄をする人達は、賃貸生活に戻るしかないのでしょうかね？それとももっと駅から遠い物件や、もっと郊外の物件を選ぶ選択になるのでしょうか？先が読めない状況で判断に迷いますよね。

[2070: マンコミュファンさん]

>>2069 評判気になるさん
本当に迷いますよね。。。実際、少しずつ上昇するなら、2025年時点の変動金利は大丈夫と思い引渡しを受けてしまうパターンが一番ありそうです。少しずつの段階的上昇がボディーブローのように家計に効いてきそうです。

現金購入の方は問題ないと思います。しかし、働き盛りの子育て世帯であって、頭金で精一杯の状況なので、家族に迷惑かけないように35年間一生懸命働き稼ぎ続けるしかないのかなあと思っています。

[2071: マンション比較中さん]

>>2068 評判気になるさん
上田総裁って世間知らずの学者肌で悪夢の白川総裁を彷彿とさせる。
イヤな予感しかしないですね。

[2072: マンション比較中さん]

>>2069 評判気になるさん
岸田さんは異次元の少子化策ばかりやってるね。
手付け放棄もばからしいし、親に頼るしかないんじゃない？

[2073: マンション検討中さん]

贈与の非課税もなくなる
住宅ローン減税も縮小
こどもエコ住まいもなくなりそう
ちょっと　怒ってもいいレベルだわ

[2074: マンコミュファンさん]

>>2067 CNMさん
学区の変更はいずれあるかもね
でも南小学校が伊丹市最南端だから
小学校の北側の人達が変更になるのでは？

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンコミュファンさん
私もそれは思います！ここが南小じゃなくなったら、どこに通うんだろうって

[2076: マンション検討中さん]

日本銀行の金融政策の目的は、物価の安定を図ること。つまり、インフレ率を抑え円安を止めるには金利上昇させるしかない。

日本と比べてインフレ率の低いアメリカの政策金利ですら7%水準だから、日本のマイナス金利は違和感すらある。

利上げしてインフレ率が低下すれば、建築費上昇による不動産価格上昇は治り消費者にとってはメリットもあるかもしれません。

[2077: 評判気になるさん]

第1期5次が出ていますね。
平米数と価格的に西棟の63平米台の10階,12階と南棟の68平米台の最上階かと思われます。
今回は先着順ではなく明日抽選のようです。
第4次は先着順だったと思うので、すでにエントリーで競合しているのでしょうか？

[2078: 評判気になるさん]

よく見るとその下に先着順も3戸出ていました。
西棟の63平米台の9階,68平米台の12階、南棟86平米台の13階のようですね。
こちらは先着順なのでエントリーの見込みがまだないということなのでしょうか？

[2079: マンション検討中さん]

>>2075 マンション掲示板さん
25年4月入居が285戸でしたっけ。ニュータウンができるわけでもないし小学生100人も増えますか。1学年1クラス増えるか増えないか程度で校区が変更とかはないんじゃないですか。

[2080: 評判気になるさん]

売り方が上手いですね。小さい単位で即日抽選と先着にする事で、購買意欲と焦りを誘う売り方。次はいつ抽選に参加できるか分からないから、とりあえず申し込むしかないですね。

[2081: 口コミ知りたいさん]

ただ、既に南小は1100人近くいますからねぇ。
別街区も出来ますし当面児童は増加が続くでしょうし、プレハブ仮設校舎作ってやり過ごすくらいはするかもね。

[2082: マンコミュファンさん]

構造、立地だけを踏まえても明らかに価格が高額過ぎですね。
販売員との知恵比べ、皆さん冷静に検討しましょう。

[2083: マンション掲示板さん]

>>2082 マンコミュファンさん
検討を加速させ思い切った検討を継続します。

[2084: 口コミ知りたいさん]

うちは新伊丹のブリリアとの比較待ち
塚口ライオンズが思い切りここを意識してるであろう坪240らしいので価格面少しだけ期待してる

[2085: マンション掲示板さん]

なんとなく塚口～稲野周辺でまた新築マンション計画が近いうちに出る気がするな

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 口コミ知りたいさん

新伊丹のブリリアはかなり高そう。。

ライオンズ240なんですか。だとしたら70平米なら5000くらいからですかね。安くはない..

[2087: マンコミュファンさん]

ブリリアとここなら間取りは変えれないがブリリアの方がいい。
まず駅近でさらに塚口方面側の改札側という高立地。出勤時踏切を渡らずして改札に行ける。
小学校中学校も中間。ここは玄関から敷地を出るまで時間かかるし。中学校は近くても行って3年、小学校は6年。6年もあの距離を歩くなら中間で尚且つ駅近のブリリアを選ぶかな。

[2088: 検討板ユーザーさん]

日常生活はぶっちゃけブリリアの方がコンパクトに収まってて便利でしょうね。
大規模ならではの華やかさを味わいたかったり、つかしんを日常使いしたい人ならこちらだとは思いますが。

どちらも良いところ、微妙なところがあって悩ましいですね。

[2089: マンション検討中さん]

>>2087 マンコミュファンさん
駅西だから伊丹方面では？間違っていたらすみません。

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん
ブリリアは駅東、なので塚口方面で合っている。このマンションも同じなのでその便利さに差はない。

[2091: 評判気になるさん]

ここは坪単価220位だったから(わたしが見てたお部屋は)このご時世は有難かったのですがねぇ。色々考えていたら他も目移りしてました

[2092: 名無しさん]

ここはつかしんに近いことがほんとメリットですね
特につかしん内にあるグンゼは子供の習い事がほとんど完結するので送り迎えが楽でいいです。

あと大規模マンションなので学校へも一緒に登下校して、帰ったらマンション内の友達と遊ぶのかなって想像してます。
戸建で1人でお留守番させるより安心できるのもいいなぁと思ってます

[2093: 評判気になるさん]

すべてはブリリアの価格次第。許容範囲なら戸数が少ない分、こちらの一次の時以上の抽選祭りになるでしょう。今週末にはブリリアの価格もわかるのでしょうか。

[2094: 通りがかりさん]

スイミングスクールの送り迎えとか
凄い楽で良いですよね

[2095: マンション掲示板さん]

ブリリアで羨ましいのはコープが入ることですね。つかしんが近いけど広すぎて結構時間かかるので普段使いにコンビニが敷地横に欲しいところです。でも、イオン伊丹や尼崎キューズモールにアクセスしやすいJRが使えるという点でこちらの方が私は価値があると思います。

[2096: 通りがかりさん]

>>2095 マンション掲示板さん
新築が絶対条件でないなら、JR塚口のズットシティで築浅中古を検討、見比べるのもオススメします。

[2097: 匿名さん]

わー、確かにコンビニ欲しい！
マンション横がベストだけど、せめて稲野駅～マンションへの間のどこかにでも…。

[2098: マンション比較中さん]

>>2095 マンション掲示板さん
映画好きの私としては電車一本でJR尼崎直結の「MOVIXあまがさき」へすぐ行けるのは嬉しい。常に20作品以上上映されている（現在は字幕版を含めて33作品）ので選び放題。これは梅田の大型シネマコンプレックスにも引けを取らないレベル。

[2099: マンション検討中さん]

映画館ならJR伊丹直結の伊丹ダイヤモンドシティにもTOHOシネマズ伊丹がありますね。　　

閉店候補になってるつかしんのコープが今秋に存廃が決まるらしいけど、どうなりますかね。
新伊丹が結局開店する身代わりに・・・とかもあるのかな。

[2100: 検討板ユーザーさん]

つかしんのコープ、普段から行く人にはわかるけどあれは撤退しても仕方ないですよ…。
人の流れが完璧にアルプラザ側ですし。今まで敷地内にスーパー2店舗もよく持った方ですわ。

[2101: マンコミュファンさん]

>>2099 マンション検討中さん

ダイヤモンドシティ！懐かしい呼び方ですね。
伊丹市は比較的小さな市内に大型イオンが2つもある珍しい場所ですが、伊丹駅直結のイオンモール伊丹と陸の孤島にあるイオンモール伊丹昆陽で棲み分けがちゃんとできてるのでしょうか？
イオンモール伊丹は映画館もあり、店内も明るく綺麗で好きなので、これからも存続して欲しいですね。
全体的に暗くて古いつかしんもあれくらい綺麗だったら、、、経営母体の差が出てますね涙

[2102: 名無しさん]

>>2101 マンコミュファンさん
私は久しぶりにつかしんに行って、賑わっているのにびっくり、独自の路線を選択して生き残ったんだなーと感じました。近くのイオンモール、キューズモールと同じSCなら潰れてたかも。TSUTAYA書店も入るみたいだしどんどんいいお店が来てくれたらいいなと思います。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 名無しさん

今はかなり賑わっていますね。
本物件のように近隣に大規模マンションが建設されることで、さらなる活性化につながればwin-winですね。
照明が一部ついていない、壁にヒビが入っている、ベンチの座面もテープで補修されたままなど、少し目につくところは経営が良くなかった西武時代の負の遺産なのかな？
全国区の人気のお店も多いので、管理・保全面にもそろそろ目を向けてもらえたら、さらに人気が出て、このマンションの価値もより上がりそうですね。

[2104: 検討板ユーザーさん]

つかしんはあそこまで古いと補修より思い切って建て替えの方が良さそうですけどね
いつになるやら

[2105: マンコミュファンさん]

つかしんがららぽーととして生まれ変わったら最高なんですがね
流石にないかー?

[2106: マンション検討中さん]

今のつかしんでわりと満足してるけど、もし将来生まれ変わるなら、シン・つかしんになってほしい！

[2107: 匿名さん]

つかしんは単なる商業施設じゃなくてスポーツクラブと銭湯の複合型経営だからなぁ。
グンゼがそう簡単に手放すとも思えないよね。

[2108: マンション検討中さん]

三井だって、ららぽーととマンションを一緒に売ることに意味があるのでマンション売っちゃったら、ららぽにするメリットないもんね。

[2109: マンコミュファンさん]

ここまでの大規模だと近所付き合いが苦手な人には不向きかなぁ。。つかしんが近いというのば便利だが、あの大きさで住居によるがつかしんまで時間がかかるだろう。。それが毎日と思うとちょっとしんどいかなぁ。。ブリリアなら下にコープ、すぐ近くにセブンがあるので便利だと思う。コープも一時撤退表明をしたが、住民の署名で再出店してくれたのですぐに撤退はないだろう

[2110: eマンションさん]

ここ買う気ではいるけど、正直自分がスーパーとして普段使いするのはマルハチだろうなとは思ってるわ。
つかしんというか、平和堂の広さは毎日使うには少し疲れるので…。

[2111: eマンションさん]

>>2109 マンコミュファンさん
大規模の方が、嫌な人がいても大人数の中の一人…って感じになりますが小規模なマンションだと嫌な人とかからの逃げ道がなさそうで私は嫌です。

[2112: 名無しさん]

近所付き合いが苦手な人ほど大規模マンションに暮らすべし！
これは両方経験して本当に身にしみて感じることです。お互いに気にせず人間関係がさばさばで気が楽。
中、小規模マンションは下手すると村社会みたいな感じで、監視してパトロール回るおせっかい人間が高い確率で出没する。

[2113: マンション検討中さん]

大規模だとヤンキー層は必ず入ってくるでしょう。間違いなく。
安めのマンションの高い部屋買うのはちょっと考えた方がいいと思います。
そこそこ高めの中規模がいちばん低リスクと思いますよ。
一駅差なのでここの高い部屋よりブリリアが良いと思いますね。

[2114: eマンションさん]

>>2113 マンション検討中さん
どんなデータやねんw
もう少しマシなネガレスしなはれ、どうせするなら

[2115: マンション検討中さん]

ブリリアの営業さんに聞きましたが価格帯はここと変わらないようなので、そこまで民度に差が出るとは考えづらいと思います
子どもが少ないなどはあるかもしれませんが、間取りもファミリー向けのものもありますしね
うちもブリリアと比較検討していますが、ブリリアの方は戸数が少ない分でのデメリットは必ずあると思うのでそれをどう捉えるかですよね

[2116: マンコミュファンさん]

ブリリアは完成後販売なのはめちゃくちゃ羨ましい
生活イメージ湧きやすくていいよね…大規模だとこういうのは難しいもんなぁ

[2117: 名無しさん]

ブリリアがここと同じ価格帯なら人気でそうですね
ここよりも高いのだと思ってました
向こうは規模小さいですし

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 名無しさん
どれだけの倍率になるのか、当たる気がしません。

[2119: 匿名さん]

同じ価格帯といってもここも220～270ですから

[2120: eマンションさん]

駅から１３分もかかるのは、のちのち後悔すると思います。でも夙川だと住所は素敵ですね。

[2121: 検討板ユーザーさん]

>>2120 eマンションさん
何の話？

[2122: 匿名さん]

ブリリア伊丹と、ブリリア夙川高塚町を、間違えちゃったかな？

[2123: eマンションさん]

すみません。今気づきました。間違えていました。
申し訳ありません。

[2124: 匿名さん]

>>2123 eマンションさん
ええんやで

[2125: 名無しさん]

>>2123 eマンションさん

全然！気にしないでくださいね！

[2126: eマンションさん]

>>2111 eマンションさん
逃げ道考えるのであればマンション購入ではなく賃貸の方がいいのでは？？

[2127: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん
横の公園に夜中タムロしそうですよね。。

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん
地元民だけどたむろする様な公園ではないと思いますよ！
あとヤンキー層は尼崎ラブ

[2129: マンコミュファンさん]

入居後も今と同じ環境が維持されるかは分からないよ。マンションが完成したらあの辺りはかなり明るくなるでしょうし。
大規模は色んな人がいますからね…。

[2130: 口コミ知りたいさん]

どんな環境になるかは分かりませんが、隣町をナチュラルに小馬鹿にする地元民が住んでいることは分かりましたね。

[2131: 匿名さん]

そういえば2期っていつ予定なんですか？

[2132: 匿名さん]

>>2113、2128 匿名さん

ヤンキーが好きなのは尼崎でなくてオマエ！

[2133: マンション検討中さん]

オマエとか口悪いなー

[2134: マンション検討中さん]

エントランス周辺に変な人がたむろしてても住人かわかりませんもんね。
足早に通り過ぎるしかないのか。そんなんいややわ。

[2135: 通りがかりさん]

いつのまにか1次7期の予告広告になってる。
6期はどこが出てたのかな？
手付放棄のキャンセルが出てなかなか完売しないのでしょうか？
あと物件概要に出てる先着順の3部屋はなぜ売れないのかな？

[2136: マンコミュファンさん]

>>2129 マンコミュファンさん
現在同ブランドの大規模マンションに住んでいますが、専有部分にお客様を呼ぶいわゆる店舗営業が問題になっています。

不特定多数がオートロックを行き来している状態なので管理会社に懸念を伝えています。第三者管理のメリットデメリットを感じているところです。

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2135 通りがかりさん
6次見逃しました。今出ているのは手付け放棄というより、1期1次で申込がなかった部屋を小出しにしていると思います。

[2138: マンコミュファンさん]

>>2136 マンコミュファンさん
ここは第三者管理ではないですよ。

[2139: 2135]

>>2137 検討板ユーザーさん

そうなんですね。抽選になってたりしたので順調かと思っていましたが、阪急塚口と比較して少し値段が安いというだけでは稲野という立地では即完売は難しいようですね、、、
やっぱりリセールを考えた時に不向きな場所な気がしてきました、、、

[2140: 名無しさん]

>>2135 通りがかりさん
多分、一番高い部屋が売れてないのだと思います。

[2141: マンション検討中さん]

>>2139 2135さん
阪急塚口駅前のマンションは高すぎですね。なので駅前1分と誰もが欲しがりそうな立地なのに未だに完売せずに売れ残っています。リセールでもそうなりそう。
相場を引っ張る新たな高額物件も無さそうですし、あちらも意外にリセールがスムーズにいくとは考えにくい気がしています。

[2142: マンション掲示板さん]

>>2139 2135さん
リセール第一にお考えならJR尼崎で今出ている、またはこれから出る物件の方がいいかもしれませんね。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2139 2135さん
1期は120戸以上だったと思いますが1割程度売れ残っただけなら充分順調だと思います。そして小出しに販売して速攻で消えてるってことは買い手がついたんだろうし。

[2144: 評判気になるさん]

小出しですぐに無くなるという事は、成約していっているという事ですよね。様子見してたら買えなさそうです。

[2145: 匿名さん]

>>2139 2135さん
神戸線の塚口も普通停まりの駅で、近隣住民でなければ降りることもないような駅。駅前周辺はごちゃごちゃしてるし、こっちのリセール心配する前に飛び抜けて塚口の中では高い価格で販売されてるあっちじゃない？
実際、駅前で建物が1年以上も前に出来上がってるのに未だに数多くのプランが選択出来るほど売れ残ってるのが何よりも将来の不安を物語ってるような気がします。

[2146: マンション検討中さん]

1期1次で倍率がついたのは中低層中心で大体が2、3倍程度。
落選者から2次やキャンセルに流れた人もいるのを考えると、2期は抽選部屋かなり減るのでは？と思ってる。
(西低層は変わらず高倍率でしょうけど)

売れてるといえば売れてるけど、PJ全体としては売りづらい工場側が残ってますからね…。

[2147: 名無しさん]

>>2145 匿名さん
多分、塚口駅前のプラウドは駅前立地ながら価格に見合わないと判断されて見送る人が多いのだと思います。
売却することになると周りの中古価格による下げ圧力がかなり働くような気がしますね。
正直、あの価格は西北やJ尼価格と感じました。
あと、ココに比べて圧倒的に緑が少ない。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 名無しさん
緑は大事やね

[2149: マンション検討中さん]

マンション自体がどうのこうのいうより、
塚口にしては高いと判断された部屋が残っているだけでしょう。
稲野としては高いという部屋もありますから、ここもそうした部屋は残るでしょう。
ただ売り方は安い部屋で抽選祭りにしてから焦らせて高い部屋を売るといううまさがありますね。
7000万ともなると多少狭くなってももっと良いエリアがいくらでもあるので、高い部屋検討中の方は焦らずに広いエリアで検討してください。

[2150: eマンションさん]

塚口は板マンとタワマンの間なイメージ。
板マン求める層には修繕管理が重く感じるし、タワマン求める層には設備系が物足りない気がする。中途半端なんだよね。