パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2051: マンション比較中さん]

>>2047 匿名さん
大学入って下宿させてくれとか言いだすと最悪。バイトでまかなえるはずもなく、月５～10万は確実に出費が増える。4年間で300～500。ならすこし無理しても広めの部屋で長くいてもらった方がいいね。高卒で働くとか言い出したらどうしようかね。

[2052: 評判気になるさん]

ジャスト60平米(賃貸)で夫婦2人で住んでますけど、狭いので70平米の分譲を探しています。

何が狭いかというと、収納が狭くて服や趣味の物がおけない事がストレスです。季節物の布団の収納も困ってます…70平米ぐらいあれば2人で余裕ある生活ができると思ってます。

[2053: マンション検討中さん]

つかしんに有名進学塾入らないかなーって思ってる

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 マンション検討中さん
淡い期待を持つのはやめときな
つかしんの営業時間考えると有名どころがわざわざ入る訳ないんだよ…

[2055: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
自分たちメインでも狭すぎるやろ。リビング7畳て
もの増えたらどないするんよ。対した収納もないのに。
駅チカ云々の前にもうちょい頑張ろや。

[2056: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
自分たちメインでも狭すぎるやろ。リビング7畳て
もの増えたらどないするんよ。対した収納もないのに。
駅チカ云々の前にもうちょい頑張ろや。

[2057: 名無しさん]

私は4人ファミリーですが60平米代狙ってます。
子供の部屋が欲しい時は外部のトランクルームを借りて対応しようと思います。

子供のために学区いいとこほ優先したいし、価格も頑張りすぎたら生活を無理させすぎてしまうと考えたためです。
お金が十分にあればもっと広い部屋にすみたいのが希望ですがね。。

[2058: eマンションさん]

駅近、環境が気に入っているなら、これだけの戸数あるから将来手狭になったらマンション内で転居という手も。

[2059: マンション検討中さん]

結局のところご本人が納得して購入されるのですからタメ口の失礼な意見は無視でいいと思います笑

[2060: マンション比較中さん]

>>2057 名無しさん
トランクルーム　10ヘーベで月額30000くらいしますね。ローンで言えば1000万くらいの返済に当たりますが。予算上げて広い部屋買ったほうがいいんじゃないですかね。

[2061: 評判気になるさん]

学区がいい…。稲野の60平米台でヒーヒー言うてる家庭があるとこで学区がいいてどういう判断なんやろか。

[2062: 通りがかりさん]

>>2061 評判気になるさん
あんまりしつこく言っているとまたバッサリ削除されますよ。

[2063: マンション検討中さん]

多分、次回の６０平米台の部屋が人気出ない様に必死なのかな…と思ってしまいます。

[2064: 匿名さん]

>>2063 マンション検討中さん
違います。思考回路、60平米に魅了されたお花畑ですやん。
内覧会で落胆すんでまじで。これだけはゆうとく。どんなけせまいか理解した上でどうぞ。あと、親ならもう少し頑張るという選択肢を取るべきだと思う。親には頑張らあかん時がある。それもわからずお手頃価格に魅了されてクオリティ無視するなんぞ狂気の沙汰や。

[2065: 評判気になるさん]

狭目の部屋を購入しても、棟内住み替えという手段がいいかもしれませんね。

[2066: 評判気になるさん]

>>2057 名無しさん
余計な事かもしれませんが、ライフスタイルは変わりますのでご本人が若ければ、一旦狭めに住んで子供が大きくなるもしくは、私立に行くなどの地域に拘らないタイミングで売って他を買えば良いと思います。その点でこの物件は条件的に駅近、戸数が多い、ロケーションなど部屋の位置は気にした方がよいと思いますが一定の条件は満たしてますので売却には困らないかと思います。

[2067: CNM]

規模が大きいので、南小学校は持たない気がする。

[2068: 評判気になるさん]

日本銀行は固定金利に影響するYCC守修正に着手しましたが、ニュース記事によると、年内変動金利に着手する可能性がゼロではなくなってきましたね。

マイナス金利解除されてさらに金融緩和が修正されれば、2025年引き渡し時の固定金利は何%になってるのでしょうか？

平成バブル崩壊時に手付金放棄が相次いだ二の舞いにならないように日銀には消費者のことを考えてソフトランディングして欲しいです。

[2069: 評判気になるさん]

引き渡し時に金利が上がって手付金を放棄をする人達は、賃貸生活に戻るしかないのでしょうかね？それとももっと駅から遠い物件や、もっと郊外の物件を選ぶ選択になるのでしょうか？先が読めない状況で判断に迷いますよね。

[2070: マンコミュファンさん]

>>2069 評判気になるさん
本当に迷いますよね。。。実際、少しずつ上昇するなら、2025年時点の変動金利は大丈夫と思い引渡しを受けてしまうパターンが一番ありそうです。少しずつの段階的上昇がボディーブローのように家計に効いてきそうです。

現金購入の方は問題ないと思います。しかし、働き盛りの子育て世帯であって、頭金で精一杯の状況なので、家族に迷惑かけないように35年間一生懸命働き稼ぎ続けるしかないのかなあと思っています。

[2071: マンション比較中さん]

>>2068 評判気になるさん
上田総裁って世間知らずの学者肌で悪夢の白川総裁を彷彿とさせる。
イヤな予感しかしないですね。

[2072: マンション比較中さん]

>>2069 評判気になるさん
岸田さんは異次元の少子化策ばかりやってるね。
手付け放棄もばからしいし、親に頼るしかないんじゃない？

[2073: マンション検討中さん]

贈与の非課税もなくなる
住宅ローン減税も縮小
こどもエコ住まいもなくなりそう
ちょっと　怒ってもいいレベルだわ

[2074: マンコミュファンさん]

>>2067 CNMさん
学区の変更はいずれあるかもね
でも南小学校が伊丹市最南端だから
小学校の北側の人達が変更になるのでは？

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンコミュファンさん
私もそれは思います！ここが南小じゃなくなったら、どこに通うんだろうって

[2076: マンション検討中さん]

日本銀行の金融政策の目的は、物価の安定を図ること。つまり、インフレ率を抑え円安を止めるには金利上昇させるしかない。

日本と比べてインフレ率の低いアメリカの政策金利ですら7%水準だから、日本のマイナス金利は違和感すらある。

利上げしてインフレ率が低下すれば、建築費上昇による不動産価格上昇は治り消費者にとってはメリットもあるかもしれません。

[2077: 評判気になるさん]

第1期5次が出ていますね。
平米数と価格的に西棟の63平米台の10階,12階と南棟の68平米台の最上階かと思われます。
今回は先着順ではなく明日抽選のようです。
第4次は先着順だったと思うので、すでにエントリーで競合しているのでしょうか？

[2078: 評判気になるさん]

よく見るとその下に先着順も3戸出ていました。
西棟の63平米台の9階,68平米台の12階、南棟86平米台の13階のようですね。
こちらは先着順なのでエントリーの見込みがまだないということなのでしょうか？

[2079: マンション検討中さん]

>>2075 マンション掲示板さん
25年4月入居が285戸でしたっけ。ニュータウンができるわけでもないし小学生100人も増えますか。1学年1クラス増えるか増えないか程度で校区が変更とかはないんじゃないですか。

[2080: 評判気になるさん]

売り方が上手いですね。小さい単位で即日抽選と先着にする事で、購買意欲と焦りを誘う売り方。次はいつ抽選に参加できるか分からないから、とりあえず申し込むしかないですね。

[2081: 口コミ知りたいさん]

ただ、既に南小は1100人近くいますからねぇ。
別街区も出来ますし当面児童は増加が続くでしょうし、プレハブ仮設校舎作ってやり過ごすくらいはするかもね。

[2082: マンコミュファンさん]

構造、立地だけを踏まえても明らかに価格が高額過ぎですね。
販売員との知恵比べ、皆さん冷静に検討しましょう。

[2083: マンション掲示板さん]

>>2082 マンコミュファンさん
検討を加速させ思い切った検討を継続します。

[2084: 口コミ知りたいさん]

うちは新伊丹のブリリアとの比較待ち
塚口ライオンズが思い切りここを意識してるであろう坪240らしいので価格面少しだけ期待してる

[2085: マンション掲示板さん]

なんとなく塚口～稲野周辺でまた新築マンション計画が近いうちに出る気がするな

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 口コミ知りたいさん

新伊丹のブリリアはかなり高そう。。

ライオンズ240なんですか。だとしたら70平米なら5000くらいからですかね。安くはない..

[2087: マンコミュファンさん]

ブリリアとここなら間取りは変えれないがブリリアの方がいい。
まず駅近でさらに塚口方面側の改札側という高立地。出勤時踏切を渡らずして改札に行ける。
小学校中学校も中間。ここは玄関から敷地を出るまで時間かかるし。中学校は近くても行って3年、小学校は6年。6年もあの距離を歩くなら中間で尚且つ駅近のブリリアを選ぶかな。

[2088: 検討板ユーザーさん]

日常生活はぶっちゃけブリリアの方がコンパクトに収まってて便利でしょうね。
大規模ならではの華やかさを味わいたかったり、つかしんを日常使いしたい人ならこちらだとは思いますが。

どちらも良いところ、微妙なところがあって悩ましいですね。

[2089: マンション検討中さん]

>>2087 マンコミュファンさん
駅西だから伊丹方面では？間違っていたらすみません。

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん
ブリリアは駅東、なので塚口方面で合っている。このマンションも同じなのでその便利さに差はない。

[2091: 評判気になるさん]

ここは坪単価220位だったから(わたしが見てたお部屋は)このご時世は有難かったのですがねぇ。色々考えていたら他も目移りしてました

[2092: 名無しさん]

ここはつかしんに近いことがほんとメリットですね
特につかしん内にあるグンゼは子供の習い事がほとんど完結するので送り迎えが楽でいいです。

あと大規模マンションなので学校へも一緒に登下校して、帰ったらマンション内の友達と遊ぶのかなって想像してます。
戸建で1人でお留守番させるより安心できるのもいいなぁと思ってます

[2093: 評判気になるさん]

すべてはブリリアの価格次第。許容範囲なら戸数が少ない分、こちらの一次の時以上の抽選祭りになるでしょう。今週末にはブリリアの価格もわかるのでしょうか。

[2094: 通りがかりさん]

スイミングスクールの送り迎えとか
凄い楽で良いですよね

[2095: マンション掲示板さん]

ブリリアで羨ましいのはコープが入ることですね。つかしんが近いけど広すぎて結構時間かかるので普段使いにコンビニが敷地横に欲しいところです。でも、イオン伊丹や尼崎キューズモールにアクセスしやすいJRが使えるという点でこちらの方が私は価値があると思います。

[2096: 通りがかりさん]

>>2095 マンション掲示板さん
新築が絶対条件でないなら、JR塚口のズットシティで築浅中古を検討、見比べるのもオススメします。

[2097: 匿名さん]

わー、確かにコンビニ欲しい！
マンション横がベストだけど、せめて稲野駅～マンションへの間のどこかにでも…。

[2098: マンション比較中さん]

>>2095 マンション掲示板さん
映画好きの私としては電車一本でJR尼崎直結の「MOVIXあまがさき」へすぐ行けるのは嬉しい。常に20作品以上上映されている（現在は字幕版を含めて33作品）ので選び放題。これは梅田の大型シネマコンプレックスにも引けを取らないレベル。

[2099: マンション検討中さん]

映画館ならJR伊丹直結の伊丹ダイヤモンドシティにもTOHOシネマズ伊丹がありますね。　　

閉店候補になってるつかしんのコープが今秋に存廃が決まるらしいけど、どうなりますかね。
新伊丹が結局開店する身代わりに・・・とかもあるのかな。

[2100: 検討板ユーザーさん]

つかしんのコープ、普段から行く人にはわかるけどあれは撤退しても仕方ないですよ…。
人の流れが完璧にアルプラザ側ですし。今まで敷地内にスーパー2店舗もよく持った方ですわ。