パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1951: マンション検討中さん]

えっ3次どこが売られたんですか？

[1952: マンション検討中さん]

3次で販売していたのは西の高層階の２部屋でした。

[1953: マンション掲示板さん]

>>1952 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1954: 名無しさん]

一期は4次で完売ですかね？

[1955: マンション掲示板さん]

４次は各部屋の高層階の余ってる部屋を売り出してる感じですかね？

[1956: マンコミュファンさん]

63平米で4人で入居予定ですが、生活できるか不安になって来た。。
どなたか同じように63平米で4人以上で入居予定の方いますか？

[1957: マンション掲示板さん]

契約済みなら住人板あるんだからそちらへどうぞ

[1958: マンション検討さん]

>>1956 マンコミュファンさん
私も気になります！

[1959: 名無しさん]

>>1958 マンション検討さん

リビングが狭くはなってしまいますが3LDKなら住めると思います。
個人の考えによりますが、必然的に子供と距離が近くなるので、それを良いことと捉えれば必ずしもデメリットとは言えないのではないでしょうか？
もう一つ課題となるのは、子供の成長によって物が増えると収納が手狭になることかと思います。
使わなくなったモノはちゃんと処分していく習慣は必要はありそうですね。

[1960: 名無しさん]

>>1957 マンション掲示板さん
契約会は明日から開始のはずですよ

[1961: マンション比較中さん]

>>1957 マンション掲示板さん
契約者であろうがなかろうが、検討するにあたり共有できるような疑問点や参考意見は書いても良いし、なかなかMGでは聞き出せない否定的な意見もどんどんあって良いのでは？
全く参考にならない互いの罵り合うような発言よりはよっぽどマシですし。

[1962: eマンションさん]

それならわざわざ入居予定とか書かなくていいじゃない
落選した立場だと入居予定者の話とかあんまり見たくないよ

[1963: マンション検討中さん]

別に入居予定でもよくない？入居するときの参考にできるし
これぐらいのことでいちいち言うのもどうかと。

[1964: 評判気になるさん]

>>1956 マンコミュファンさん
1621から1629あたりにも参考になるコメントがありますよ。
この段になったら最終的には家族で決めるしかないですね。

[1965: マンション掲示板さん]

住民予定の人に向けた質問を住民板に誘導するのそんなにおかしいか…？
興味ある人なら勝手にそっちも覗くと思うよ

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 マンション掲示板さん
「住民」＝そこに居住している人。「住民」は１年半以上先までゼロ人。なので「住民スレ」自体、当分先まで必要ない。
当選して契約して住民になる「予定」の人も、実際に入居するまでいろいろと不安や「検討」・相談したいことがある。だからこの「検討スレ」に書き込むのは当然。

[1967: 通りがかりさん]

個人的なこだわりはありませんが、
住民スレの上部に
『パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。 』
と書いてありますね。
契約が完了して、契約者になったら住民スレってことでいかがでしょうか？

[1968: 通りがかりさん]

契約間近の段階でも悩むなら入居までの間1年半ずっと悩みそう
似たような間取りや広さの中古物件見に行くとイメージつきやすいんじゃないかな

>>1966 マンション検討中さん
その理屈でなんでもかんでも検討スレに書き込んだら情報散らばって逆に見辛くない？
やっぱりある程度の住み分けは必要だと思うよ。

[1969: マンション検討中さん]

>>1967 通りがかりさん
賛成です。購入予定者は契約したら住民版に移りましょう。逆の立場なら入居予定の人の書き込みを見たくない気持ちもわかります。

[1970: eマンションさん]

検討スレに都合の悪い事書かれたら契約者を筆頭にどうせ登場するんだし、すみわけなんか要らんと思う。
他のスレ見てみw

[1971: マンション検討中さん]

YouTubeで、６０平米で家族。などと検索したらみなさん工夫されて生活されているので、4人家族でも大丈夫だと思いますよ。私はこの書き込みを見て、６３平米でも住めるかも！と思うきっかけになりました！
このマンションを検討してる人にとって、入居予定の人の話も参考になります。

[1972: 匿名さん]

>>1971 マンション検討中さん
いくつか動画見てみました。どの動画も勉強になるし楽しい！！

[1973: 名無しさん]

私も動画見ました！暮らしをイメージできました
ありがとうございます

[1974: 通りがかりさん]

とても参考になりますね！

[1975: 匿名さん]

先日重要事項説明会に行ってきました。情報共有のため書き込みます。これが最後になりますのでご容赦ください。
>>1735 共用施設を別（中・北）街区と相互利用する話。有料施設については1735の通り。無料施設については、別街区の人は事前に予約した上で有料で利用できるとのことでした。
>>1785 ショッピングカートの運用について重説に記載があり、説明もありました。ざっくりいうとデベとつかしんの間で話はつけてあるから、あとの管理は管理組合でやってください、的な感じです。スロープについて記載はありません。

割と初期からこのスレにはお世話になり、有益な情報交換の場でしたので感謝しています。皆様ありがとうございました。

[1976: 評判気になるさん]

無料施設も有料利用なのは安心ですね。
別街区にジム設備なんかがあったら有料でも少しいいなと思いました。

[1977: マンション掲示板さん]

共用棟のウェルネスパークとはどういった部屋でしょうか？

[1978: マンション検討中さん]

マンションの東側の匂いがかなりキツイようですが、西側の部屋のマンションの資産価値まで下がることは考えられますか？

[1979: 周辺住民さん]

>>1978 マンション検討中さん
幼少期からの地元民です。資産価値はわからないです。ただ匂いがかなりきついなど話題になったことはありません。
もっと臭いところは違う地域に普通にあります。学生時代から尼崎伊丹は自転車などでよくうろついてました！
試しに地元友人にも確認しましたが、臭い？みたいな反応です

[1980: 評判気になるさん]

買わない、買えない人がなんでネガティブな情報ばかり書き込むのかが不思議でならない。承認欲求の満たし方がおかしいですよ。

[1981: 評判気になるさん]

>>1977 マンション掲示板さん
軽いアスレチックみたいなやつじゃない？
イメージ図だと子供が使ってるから、少なくとも大人がガッツリ汗流すようなものではないよ

[1982: 通りがかりさん]

平日に現地周辺を何度か下見しましたが、個人的に匂いは全く気になりませんでした

[1983: 周辺住民さん]

結論的に臭いなんて全く問題なしレベル

[1984: 匿名さん]

私もこの掲示板を見て、臭いが一番の不安要素で、自分でも臭いについて何度か質問を書かせてもらいましたが、現地を複数回自分でチェックしてみて、臭いが気になることは一度もありませんでした。
最大の不安要素が自分の中では解決できたので、契約を済ませた今は、（住宅ローンを除いて）楽しみな気持ちでいっぱいです！

[1985: 名無しさん]

公式サイトの情報ですが本日1期4次の受付と抽選があるそうです。

[1986: 通りがかりさん]

臭い、臭いと一定の間隔で大袈裟に騒いでる人って実は購入する気も検討する気もない輩だったりする？　
心配なら複数回自分で確認するしかない。抽選が起こるほど住みたい人がいるというのは、少なくともそれらの人には許容範囲であるわけだし、あとは他人があーだこーだ言っても無駄ってまだ気づかない？？早く気づいてくれよww

[1987: 評判気になるさん]

構って欲しいだけでしょ
相手にしなきゃいいのに律儀に反応する人いるから…

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1986 通りがかりさん
名前が通りがかかりなのに一定の間隔でって、いつも通りがってんのか？関西人おもろ過ぎ

[1989: マンション検討中さん]

5次の情報がもう出てますね
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html

[1990: 匿名さん]

>>1987 評判気になるさん
君いつも通りすがってんね

[1991: 名無しさん]

>>1989 マンション検討中さん

ローン審査が通らなかった方が多いみたいですね。

[1992: 検討板ユーザーさん]

>>1991 名無しさん

本審査の話？まだ申し込みもしてないんだけど何情報？

[1993: 評判気になるさん]

単に売れ残り分でしょ

[1994: eマンションさん]

>>1989 マンション検討中さん
西棟から少しずつ販売するんですね、そろそろ南棟でしょうか。

[1995: マンション掲示板さん]

販売概要（先着順）のところに1311号室があるので、南も一緒に出してるのかなと思ってます！

[1996: マンション比較中さん]

>>1995 マンション掲示板さん
私が見ている物件概要には先着順も1311号室もないのですが…。どこにありますか？

[1997: 通りがかりさん]

>>1996 さん

今確認したらなくなってました、すみません。
先程見た時に保存した写真を共有致します。

[1998: 口コミ知りたいさん]

おそらく先着順の部屋は申込が入り、リアルタイムで情報クローズされたのかもしれないですね

[1999: 口コミ知りたいさん]

仮審査の事です。>>1992 検討板ユーザーさん

[2000: マンション掲示板さん]

売れ残りではないですよ。
抽選会では希望の入っていた部屋なので、その後にキャンセル住戸になったみたいです。
仮審査とかで引っかかってしまうと厳しくなりますしね。

[2001: 評判気になるさん]

仮審査通ってないとそもそも申込できないような

[2002: 検討板ユーザーさん]

申し込みギリギリの人は申し込みできたみたいですよ。

[2003: 通りがかりさん]

伊丹や稲野でマンション買うってどういう心境で買うんですか？？

やはり実家が伊丹や稲野って方が大半なんでしょうか？それ以外は買うメリットって正直ないですよね？

これからどんどんマンションの価格は下がっていこうとしている状況なんですから...

[2004: 匿名さん]

>>2003 通りがかりさん
買うメリットが無いと自分で思っているのにここのスレをわざわざ覗きに来るってどういう心境で来てるんですか？（笑）

[2005: マンション掲示板さん]

>>2003 通りがかりさん
ここまでの駅近で治安がいい場所での新築は今後なかなかないですからね
どんどん下がるかもしれないし、逆にどんどん上がるかもしれないですしね…
我が家はここで子育てしたいと考えて決めました。

[2006: 匿名さん]

アンチがいるマンションはとても魅力的なマンションなんでしょうね！
注目されている証拠であります。

[2007: 匿名さん]

2000超えてるやん！

[2008: 通りがかりさん]

>>2003 通りがかりさん
買う気が無いのにわざわざコメントするって、どういう心境でコメントするんですか？

やはりご自身の承認欲求を満たす為なんでしょうか？それ以外はコメントするメリットって正直ないですよね？

[2009: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん
こういうコメントが承認欲求を満たしちゃうから…スルーが一番。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2003 通りがかりさん
確かに人口減少や金利などあるものの、関西圏はインバウンド需要、IR、 万博もありますし大阪駅からの距離、立地、利便性考えると将来性も感じます。土地勘はありませんが、何より環境も良く感じこの価格と条件で新築に住めるのならとても良いマンションだと私は思います。

[2014: 管理担当]

[NO.2011～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2015: 匿名さん]

https://hannpannkun.hatenablog.com/entry/2023/09/05/184309
こんなブログもあるんですね、すごろくさんのブログとはまた視点が違って参考になります

[2016: マンコミュファンさん]

>>2015 匿名さん

ブログの後半に競合物件の紹介があるんですが、こちらの坪単価が230万前後、プラウド阪急塚口駅前が305万、いったいどこが競合なの？
JR尼崎のシティテラス尼崎に至ってはさらに異次元の価格発表が予想されるため、もはや別世界の話でしょう。
稲野のマンションに納得するための参考物件程度にしておきましょう。

[2017: マンコミュファンさん]

>>2016 さん
ここは250位では? 20%の差なら1000万~1200万の差なので、よほどカツカツでないなら検討対象にはなりますよ。抽選外れて高い部屋に飛びつく前にいったん落ちついて比較するのも悪くないでしょう。

[2018: マンション検討中さん]

ブログの内容はさておいて、高校生で分譲マンションに興味示して分析してるのは素晴らしいですね。将来、きっちり資産管理できそう。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
高校生のブログだったんですか！！
すごいですね、驚きです

[2020: eマンションさん]

ブログのアクセス稼ぎの自演かもしれないのに、気持ちの悪い流れだなぁ

[2021: マンション検討中さん]

尼崎にはどうしても住みたくない私にとっては抽選できるだけ回避してでもここに住みたい

[2022: 口コミ知りたいさん]

尼崎のスミフマンションはいくらぐらいなんでしょうか。。値段によっては、もうこちらの部屋を買おうと思ってますが皆さんいかがでしょうかね。。。

[2023: マンション検討中さん]

他のマンションでも、そうでしたがここってキャンセルとか出ないのでしょうか。第1期かなり分譲済になってましたが、契約前も契約してからもキャンセルってよくありますよね？？

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 マンション検討中さん
抽選部屋は落選者がキャンセル待ちに登録されてるので優先案内されてるかと。
1倍部屋のキャンセルなら出てくる可能性はありそうですが。

[2025: 口コミ知りたいさん]

>>2021 マンション検討中さん

塚口、J尼の高額マンションに比べると稲野は割安だからね。
他に西宮、梅田、芦屋、東灘区という選択肢もありますよ。
予算不足なら稲野一択！

[2026: eマンションさん]

>>2024 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！実際にどのくらいキャンセルになっているのかは気になります。

[2027: マンコミュファンさん]

>>2025 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。尼崎、塚口がこんなにも高くなってるのは驚きでしたが、このご時世どうしようもないんですかね…。稲野は価格面では魅力的ですよね！

[2028: 口コミ知りたいさん]

稲野は学区がいいですよね
尼崎は住むには便利そうでしたが、学区優先でここが第一希望です。
2年前にはライオンズ伊丹グランテラスも検討しましたが、立地や仕様の割には高く。。。こちらの価格はなんとか手が出そうで嬉しく思ってます。
あとは2期で値上がりしなければいいのですが、、

[2029: 評判気になるさん]

>>2022 口コミ知りたいさん
あの便利な場所ですから相当高いと噂ですよ。いま出ている周辺のJ尼マンションより何段階か高いそうなので購入検討される層も全く違うような気がします。

[2030: 検討板ユーザーさん]

>>2029 評判気になるさん
競合物件の駅前ジェイグランが想定価格より安かったのがまた悩ましいポイントなんですよね。
すみふとはいえ1期から強気すぎる値付けもしづらいのでは？とは思わなくもない。

[2031: 匿名さん]

すみふの例の物件はここを基準として考えるとかなり高くなるでしょう。そもそも駅力が違い過ぎますし。

[2032: 口コミ知りたいさん]

永住のつもりならここも素敵なマンションだと思うけど、買い替えやRVを意識するならJR尼崎ですかね。
やっぱり立地がすべて。向こうはすでに完売したクラッシィハウス→プレイズ→ジェイグラン→シティテラスと、新築が出るたびにかなりの勢いで価格更新されている。いずれスミフのシティテラスがJ尼の相場を牽引するだろうし、そこが先発の物件たちにとっては値崩れの心配がない安心材料になる。

[2033: eマンションさん]

>>2028 口コミ知りたいさん
稲野は落ち着いていて子育てにはいいですよね！私も子どもの環境を考えて尼崎よりは稲野かなと思ってます！西宮などは予算の関係で駅遠になってしまいますし。2期買えたらいいですねー！

[2034: 名無しさん]

>>2032 口コミ知りたいさん
我が家は永住希望なので、クラッシィも見に行きましたかこちらに決めました。
阪急電車が好きなんです…

[2035: 通りがかりさん]

伊丹在住です。皆さんご存知かもしれませんが、今年から(第一子が就学前の年齢なら)所得制限なしで第二子保育料が無料になりました。他にも少しずつ子育て支援が充実してきています。これからどんどん子育てしやすい街になったらなと思っています。

[2036: マンション検討中さん]

今年から医療費も所得制限なしで無料になりましたし、どんどん子育てしやすくなって欲しいですね！

[2037: マンション検討中さん]

プラウド伊丹の中古がかなり出ています。
こちらに住みかえだったりして

[2038: 評判気になるさん]

ここはいいマンションだと思うけど、唯一ランニングコストが重いのだけは懸念点です…。
有料施設も正直ちょっと高めですよね？

[2039: eマンションさん]

>>2038 評判気になるさん
うちは使いそうな共用施設がないから、一律管理費に加算されるより使う人が負担する方が合理的でありがたいです。

[2040: eマンションさん]

>>2038 評判気になるさん
ここのランニングコストが高いのは修繕積立費の一時金が無いせいもありますよね。
尼崎のクラッシィハウスは一時金支払いがあるそうなので修繕積立費が安くなっていると聞いたことがあります。

[2041: eマンションさん]

>>2030 検討板ユーザーさん
ジェイグラン行かれたのですね。
まだ行けてないですが、おいくらぐらいなのでしょう？

[2042: マンコミュファンさん]

>>2040 eマンションさん
名目が若干違うだけでここも修繕一時金ありますよ。
諸経費のところにあるやつです。

[2043: マンコミュファンさん]

>>2042 マンコミュファンさん
初めに徴収される分ではなく、途中で徴収される一時金の話では？それはないみたいですよ。

[2044: 評判気になるさん]

>>1971 マンション検討中さん

住めるかも？であって快適性は明らかに落ちるけどな。子供なんてすぐでかなるで。さすがにそこはもうちょい親が頑張るところやろ。

[2045: 評判気になるさん]

６０平米台の部屋、リビングダイニング10畳やん。有効畳数7畳としたら、ワンルームに毛が生えたリビングやん。
内覧会であまりの狭さに驚愕するやろ。友達とかも、「あ、あ～キレイ～…」てあからさまなリアクションされるのが目に浮かぶ。
３人家族向けやな。四人家族で住むのは言わずもがな。

[2046: eマンションさん]

>>2042 マンコミュファンさん
文章が分かりづらくてすみません。
私が言っているのは10年後とかに支払う必要のある修繕積立一時金のことです。
このマンションにはそれが無いため、月々の支払いが多くなっている一因かなと思います。

[2047: 匿名さん]

>>2044 評判気になるさん
確かに子供はすぐおおきくなる！そしてすぐに自立してそこを巣立っていく！家は子供のためでなく将来の自分たち夫婦がメインなのでは？
子供が狭くていやと思うなら早くに自立心も生まれるでしょうな。

[2048: マンション検討中さん]

狭くても、駅に近い所に住みたい！が絶対でした。
家が広くても駅から遠かったら全く魅力を感じなくて…
子供がその内、西宮北口とかの塾に行き始めても、ここまで駅近なら夜遅くなっても安心ですしね。

[2049: マンコミュファンさん]

体育会系男子2人とかだと圧迫感はありそう。
まぁ狭いって分かって買うならいいんでない？

[2050: マンション比較中さん]

>>2045 評判気になるさん
住んだ経験上、60平米台は子供が小学校低学年までなら十分でした。中学以上はさすがに一人一部屋できれば４LDKか、80平米前後は必要ですね。
ここはリセール前提のマンションじゃないんですかね？