パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1885: マンション検討中さん]

>>1883 匿名さん
たしかに気になる現象ですね。。。

[1886: 名無しさん]

単純に倍率が変わって3倍になっただけでは

[1887: マンション検討中さん]

どうなんだろう。不思議
年収とかからしてやはり余裕ある方が通りやすいのかな。本審査で落ちたとなれば再度手間になるので..

[1888: マンション検討中さん]

南棟高層階ですが抽選でした、落ちました。

[1889: 検討板ユーザーさん]

>>1883 さん

抽選会行きましたが、2倍の部屋は少なくて、抽選になっていた多くの部屋が3倍でした。
中層階以上でも3倍の部屋は多かったので、最終的に3倍以上になったのではないでしょうか？

[1890: マンション掲示板さん]

南の高層階も抽選なんだ…
1倍の部屋結構少なかったのかな

[1891: マンション掲示板さん]

>>1889 検討板ユーザーさん
そうだと思います。うちも2倍と言われてて行ったら3倍になってました。。南低層です。
南中層の2倍は4階2部屋と7～9階1部屋のみでしたよ。

[1892: 匿名さん]

西棟は抽選どうでしたか？

[1893: マンション検討中さん]

急に3倍になって3が当選…神様も罪深いことを。

[1894: マンション検討中さん]

南棟の上層階はわりとスカスカになるかと思ってたのですが、掲示板の情報を見ていると、予想以上に埋まってたんですね。販売側が直前までうまく振り分けたんでしょうかね。

[1895: 検討板ユーザーさん]

抽選が終わるまで徳を積むため？毒を吐かないようにしていましたが、三井さんにひとこと言いたいです。7月末の登録後、こんなに長期間一般受け付けしなくてもよかったんじゃないですか？

[1896: 通りがかりさん]

7倍だった部屋は西の63？

[1897: 匿名さん]

>>1895 検討板ユーザーさん
ほんとそれです。

[1898: マンション検討中さん]

西側もかなり埋まったかんじですか？

[1899: eマンションさん]

>>1896 通りがかりさん
307だったかと

[1900: マンション検討中さん]

次回今回最初から来てた人にアドバンテージ欲しい
ないですよねー絶対ないですよねーー
分かってますが辛い

[1901: マンション検討中さん]

とりあえずガラガラを回す抽選自体は100%フェアだったかんじ？？　

[1902: 通りがかりさん]

抽選疑うくらいなら見に行けば良かったのに

[1903: マンション検討中さん]

とりあえず抽選受かってうれしいけど、この後約２週間で手付金数百万払うことを考えると、ちょっと緊張してくる...

[1904: マンション検討中さん]

>>1895 検討板ユーザーさん

三井的には沢山要望が入って抽選祭りで空き部屋が少ない方が人気のマンションと謳えるし値上げもしやすいですからね。門真に続き成功だったと思ってるんじゃないですかね。

[1905: 評判気になるさん]

電話がないですと言ってないで、営業さんに電話した方がよかったですよね。そして抽選会に参加して、外れたら別の部屋をその場で抑えにいかなければいけない状況でした…
私の本気度が足りませんでした…

[1906: 名無しさん]

>>1905 評判気になるさん
うーん、こればっかりは本気度がどれだけ結果に直結するかわからないので、ほんと難しいですよね。

[1907: マンコミュファンさん]

>>1900 マンション検討中さん
同じ三井で門真のマンションは1期で落ちた人は2期以降の抽選の時に倍率2倍の優遇を受けれる制度があったりしたので救済措置はあると思いますよ

[1908: マンション検討中さん]

みんな優しくてこのスレ好きです。

[1909: マンション検討中さん]

昨日１日でレス数かなり伸びましたね！

[1910: マンション検討中さん]

西の情報が少ないのでよかったら教えてください。

[1911: 評判気になるさん]

1期3次が8月末発売とホームページにありますが、何か情報得ていますか？もうすでに売り出し住戸の情報が出ているのだろうか

[1912: 名無しさん]

つかしんに大型書店TSUTAYAがオープンするんですね！これはかなり嬉しい！

[1913: マンション掲示板さん]

>>1911 評判気になるさん
3次はマッチしそうな人には恐らく担当さんから案内があるかと…。
どこでもいいから買いたいなら別だけど、あまり期待しない方がいいですよ。

[1914: 評判気になるさん]

>>1913 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
担当に聞いてみます。ただ、価格高いところは買えないため、期待せずにおきます

[1915: マンション検討中さん]

重要事項説明会に出て、昨日のドキドキモードから現実モードになってます。手付金を払込んだら、入居までの１年半以上の間、とにかく病気も怪我もしないようにひたすら慎重におとなしく生きていこうと思います！

[1916: 評判気になるさん]

>>1910 マンション検討中さん

西もほぼ埋まってますよ。むしろ倍率は西の方が凄かった。

[1917: マンション検討中さん]

今日はいたみ花火大会だけど、できてるのかな？

[1918: マンション検討中さん]

ABの価格決まってない部屋はいつ販売になるんでしょうか……？激戦の予感ですね

[1919: マンコミュファンさん]

抽選のなかった高層階並の価格になっていたら悲しい気持ちになりますね…

[1920: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
10月頃に価格分かるそうです。値上げどれくらいあるのかなぁ。今回の落選した人＋新しく来た人でそんなに部屋数ないし抽選受かる気しないです。

[1921: マンション掲示板さん]

どうですかね。
西63以外ほぼ5000万円オーバーでしょうし、今回ほどの抽選祭りにはならないような気もしてるんですよね。

[1922: 口コミ知りたいさん]

西の63平米高層階倍率何倍だったのか気になります。番号1だったので倍率1倍だけだったのかな？？

[1923: 評判気になるさん]

西の高層階63はほぼ1倍だったはずですよ

[1924: eマンションさん]

>>1918 マンション検討中さん
それって何戸くらいありました？落選したときに、二期までに早めに案内するようなこと言われましたが、どんな部屋があったか記憶になく。

[1925: マンション掲示板さん]

うちは最初から通い詰めて部屋も固めててエントリーしましたけど2番でしたよ、後から来た人が2番ってわけじゃないんじゃないですかね

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1925 マンション掲示板さん
わたしもそうでした。

[1927: eマンションさん]

>>1924 eマンションさん
南は68Ab、71Bb、75Abの3列だったと思います。なので45戸くらいですかね。西は見てないので分からないです。

[1928: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1929: マンション検討中さん]

続きです　『すごろく　ブログ』で検索したら出てきましたよ。私もこの書き込み蘭で知りました。
皆さんが無事に購入できますように。

[1930: 評判気になるさん]

この掲示板の下にも、すごろくさんのコメントあるのでそこから確認できますね。

[1931: マンション検討中さん]

このマンションのネット回線はつなぐネットですが、あまり評判が良くなさそうで心配しています。
これぐらい大規模なマンションですと回線速度は遅いのが普通なのでしょうか？

[1932: 通りがかりさん]

ネット環境なんてどこのプロバイダーでも対してかわりませんよ。1回線を何人で使っているかが全てです。

[1933: マンション検討中さん]

このマンションは１回線を何人で使用するかご存知ですか？

[1934: マンション検討中さん]

マンション購入初めてでよく分からないのですが、二期以降は同じ間取りでも値上げするものなのですか？

[1935: 口コミ知りたいさん]

>>1934 マンション検討中さん
資材の高騰等で、一期よりは高くなると言っていました。抽選落ちましたが、買える値段であることを願います。。

[1936: 名無しさん]

>>1935 口コミ知りたいさん
普通建設中にデベが支払う金額は変わらないので資材の高騰はおかしいですね、、人件費高騰や利益率アップの為なら分かりますが

[1937: マンション検討中さん]

修繕費積立金って、2040年度までは増え続けて、それ以降は、（少なくとも現在の計画では）増加しないで一定のまま、という理解で合ってますでしょうか？

[1938: マンション掲示板さん]

>>1935 口コミ知りたいさん
やっぱり値上げはあるものなんですね。教えていただきありがとうございます。どれくらい上がるのか気になります。

[1939: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん
合ってます！

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん
ありがとうございます！

[1941: マンション検討中さん]

稲野駅も猪名寺駅も小さい駅ですよね。
みなさんが住み出した頃には通勤時大混雑するんでしょうか？

[1942: 周辺住民さん]

>>1941 マンション検討中さん
全世帯が一斉に同じ電車に乗車するわけでもないでしょうし、もし大混雑が起こるほどの人が一斉に動くのであればそもそもマンション内のEVに乗ること自体が大変な事になるような気がします。
今後駅周辺に大規模マンションがあちらこちらに建てられたら駅が大混雑するという可能性はあると思いますが、単独５７０戸超程度のマンションが１つくらいなら大がつくほどの混雑は起こりにくいんじゃないかなと予想します。

[1943: 名無しさん]

公式サイトに1期3次で販売される部屋が載ってますね。

[1944: 名無しさん]

1943に追記で、受付時間は本日29日の10時から14時になっています。14時30分から抽選があるそうです。

[1945: 匿名さん]

>>1942 周辺住民さん
ありがとうございます。

[1946: マンション検討中さん]

>>1943 名無しさん
見当たらなかったのですが、どのあたりに書かれていますか？教えていただけますと幸いです。よろしくお願いします。

[1947: 名無しさん]

>>1946 マンション検討中さん

トップページ右上のmenu→物件概要→販売住戸の一覧
でみれると思います！

[1948: マンション掲示板さん]

高層階ですし、ある程度申し込む人は目星ついてそうな感じはしますが…。
これ倍率つきますかね？

[1949: 評判気になるさん]

>>1947 名無しさん

>>1947 名無しさん
見れました！
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！

[1950: マンション検討中さん]

3次は2戸のみの販売なのですね。次は1期4次の販売みたいです。

[1951: マンション検討中さん]

えっ3次どこが売られたんですか？

[1952: マンション検討中さん]

3次で販売していたのは西の高層階の２部屋でした。

[1953: マンション掲示板さん]

>>1952 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1954: 名無しさん]

一期は4次で完売ですかね？

[1955: マンション掲示板さん]

４次は各部屋の高層階の余ってる部屋を売り出してる感じですかね？

[1956: マンコミュファンさん]

63平米で4人で入居予定ですが、生活できるか不安になって来た。。
どなたか同じように63平米で4人以上で入居予定の方いますか？

[1957: マンション掲示板さん]

契約済みなら住人板あるんだからそちらへどうぞ

[1958: マンション検討さん]

>>1956 マンコミュファンさん
私も気になります！

[1959: 名無しさん]

>>1958 マンション検討さん

リビングが狭くはなってしまいますが3LDKなら住めると思います。
個人の考えによりますが、必然的に子供と距離が近くなるので、それを良いことと捉えれば必ずしもデメリットとは言えないのではないでしょうか？
もう一つ課題となるのは、子供の成長によって物が増えると収納が手狭になることかと思います。
使わなくなったモノはちゃんと処分していく習慣は必要はありそうですね。

[1960: 名無しさん]

>>1957 マンション掲示板さん
契約会は明日から開始のはずですよ

[1961: マンション比較中さん]

>>1957 マンション掲示板さん
契約者であろうがなかろうが、検討するにあたり共有できるような疑問点や参考意見は書いても良いし、なかなかMGでは聞き出せない否定的な意見もどんどんあって良いのでは？
全く参考にならない互いの罵り合うような発言よりはよっぽどマシですし。

[1962: eマンションさん]

それならわざわざ入居予定とか書かなくていいじゃない
落選した立場だと入居予定者の話とかあんまり見たくないよ

[1963: マンション検討中さん]

別に入居予定でもよくない？入居するときの参考にできるし
これぐらいのことでいちいち言うのもどうかと。

[1964: 評判気になるさん]

>>1956 マンコミュファンさん
1621から1629あたりにも参考になるコメントがありますよ。
この段になったら最終的には家族で決めるしかないですね。

[1965: マンション掲示板さん]

住民予定の人に向けた質問を住民板に誘導するのそんなにおかしいか…？
興味ある人なら勝手にそっちも覗くと思うよ

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 マンション掲示板さん
「住民」＝そこに居住している人。「住民」は１年半以上先までゼロ人。なので「住民スレ」自体、当分先まで必要ない。
当選して契約して住民になる「予定」の人も、実際に入居するまでいろいろと不安や「検討」・相談したいことがある。だからこの「検討スレ」に書き込むのは当然。

[1967: 通りがかりさん]

個人的なこだわりはありませんが、
住民スレの上部に
『パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。 』
と書いてありますね。
契約が完了して、契約者になったら住民スレってことでいかがでしょうか？

[1968: 通りがかりさん]

契約間近の段階でも悩むなら入居までの間1年半ずっと悩みそう
似たような間取りや広さの中古物件見に行くとイメージつきやすいんじゃないかな

>>1966 マンション検討中さん
その理屈でなんでもかんでも検討スレに書き込んだら情報散らばって逆に見辛くない？
やっぱりある程度の住み分けは必要だと思うよ。

[1969: マンション検討中さん]

>>1967 通りがかりさん
賛成です。購入予定者は契約したら住民版に移りましょう。逆の立場なら入居予定の人の書き込みを見たくない気持ちもわかります。

[1970: eマンションさん]

検討スレに都合の悪い事書かれたら契約者を筆頭にどうせ登場するんだし、すみわけなんか要らんと思う。
他のスレ見てみw

[1971: マンション検討中さん]

YouTubeで、６０平米で家族。などと検索したらみなさん工夫されて生活されているので、4人家族でも大丈夫だと思いますよ。私はこの書き込みを見て、６３平米でも住めるかも！と思うきっかけになりました！
このマンションを検討してる人にとって、入居予定の人の話も参考になります。

[1972: 匿名さん]

>>1971 マンション検討中さん
いくつか動画見てみました。どの動画も勉強になるし楽しい！！

[1973: 名無しさん]

私も動画見ました！暮らしをイメージできました
ありがとうございます

[1974: 通りがかりさん]

とても参考になりますね！

[1975: 匿名さん]

先日重要事項説明会に行ってきました。情報共有のため書き込みます。これが最後になりますのでご容赦ください。
>>1735 共用施設を別（中・北）街区と相互利用する話。有料施設については1735の通り。無料施設については、別街区の人は事前に予約した上で有料で利用できるとのことでした。
>>1785 ショッピングカートの運用について重説に記載があり、説明もありました。ざっくりいうとデベとつかしんの間で話はつけてあるから、あとの管理は管理組合でやってください、的な感じです。スロープについて記載はありません。

割と初期からこのスレにはお世話になり、有益な情報交換の場でしたので感謝しています。皆様ありがとうございました。

[1976: 評判気になるさん]

無料施設も有料利用なのは安心ですね。
別街区にジム設備なんかがあったら有料でも少しいいなと思いました。

[1977: マンション掲示板さん]

共用棟のウェルネスパークとはどういった部屋でしょうか？

[1978: マンション検討中さん]

マンションの東側の匂いがかなりキツイようですが、西側の部屋のマンションの資産価値まで下がることは考えられますか？

[1979: 周辺住民さん]

>>1978 マンション検討中さん
幼少期からの地元民です。資産価値はわからないです。ただ匂いがかなりきついなど話題になったことはありません。
もっと臭いところは違う地域に普通にあります。学生時代から尼崎伊丹は自転車などでよくうろついてました！
試しに地元友人にも確認しましたが、臭い？みたいな反応です

[1980: 評判気になるさん]

買わない、買えない人がなんでネガティブな情報ばかり書き込むのかが不思議でならない。承認欲求の満たし方がおかしいですよ。

[1981: 評判気になるさん]

>>1977 マンション掲示板さん
軽いアスレチックみたいなやつじゃない？
イメージ図だと子供が使ってるから、少なくとも大人がガッツリ汗流すようなものではないよ

[1982: 通りがかりさん]

平日に現地周辺を何度か下見しましたが、個人的に匂いは全く気になりませんでした

[1983: 周辺住民さん]

結論的に臭いなんて全く問題なしレベル

[1984: 匿名さん]

私もこの掲示板を見て、臭いが一番の不安要素で、自分でも臭いについて何度か質問を書かせてもらいましたが、現地を複数回自分でチェックしてみて、臭いが気になることは一度もありませんでした。
最大の不安要素が自分の中では解決できたので、契約を済ませた今は、（住宅ローンを除いて）楽しみな気持ちでいっぱいです！