パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[181: 通りがかりさん]

立地的にとにかく良すぎる。が、臭いの問題が後々の影響を与える事を考えた方がいい。稲野駅側だから大丈夫？住む分にはそうかもしれませんが、では臭いが原因でマンションに人が集まらなければ？ただでさえ高額なマンモスマンション修繕費積立金、管理費が重くのしかかりますよ。参考費用はある程度の入居があってこその金額でしょう。

[182: マンション検討中さん]

立地等申し分ないですが、臭い問題解決とならないと購入できないですね。。そのくらいこの辺は臭いです...
せっかく良い物件なので、何とかしてほしいなぁ...

[183: マンション検討中さん]

立地等申し分ないですが、臭い問題解決とならないと購入できないですね。。そのくらいこの辺は臭いです...
せっかく良い物件なので、何とかしてほしいなぁ...

[184: 匿名さん]

この物件に興味があって、そのうち現地を見に行ってみようかと思っているんだけど、みなさんの書き込みを見ていると、キユーピーの悪臭、どれだけ恐ろしいんだと今から震えてます・・・。

[185: 匿名さん]

最近行っていないので今はどうか分からないですが、数年前はつかしんにしまちの地下駐車場もドブ臭いというか何かが腐ったような匂いが充満していることがありましたね

匂いは夏が特にキツいと思うので、購入検討中の方は夏の匂いを確認するのも大事だと思います

[186: 匿名さん]

販売開始が6月下旬なので、早い時期に購入する人は、夏の臭いの強さを確認しないまま契約しないといけないというのが、かなり難しい問題ですね。

[187: 匿名さん]

夏のこの辺は本当にキツいですよ... マンション関係なくどうにかしてほしい...
臭いどうにかします！って関係者に言ってもらえないと物件は買えないです。。

[188: 名無しさん]

難しいか？そこまで細かく匂い気にする人なら1期1次を見送ればいいだけだよ。
戸数多いし2次もあるでしょうし。

[189: マンション検討中さん]

キユーピー臭対策に力を入れてくれれば、周辺住民の人たちからも、マンション建設に対して少しは理解が得られるんじゃないかな？？

[190: マンション検討中さん]

限定サイトに、いつのまにかグランドエントランスホールとルーフトップガーデンのCGが追加されてますね。臭いの問題は心配だけど、物件自体はけっこうおもしろそう。

[191: マンション検討中さん]

>>162 周辺住民さん
私どももリタイア後の住まいとして検討しています。
世代間ギャップで浮いてしまうかも、との心配もありますが、500世帯もあればいろいろな方がいらっしゃると信じて…。もしご縁がありましたらよろしくお願いいたします。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
いろんな世代の人たちが集まったほうが、楽しいですね！！

[193: 名無しさん]

ここ中心で購入検討してたけど、冷静に考えて共有部で我が家でまともに使うのはワークスペースとゲストルームくらいだなと気づいてシンプルな物件に目移り中。

使う人を選ぶスタジオを3つも作るなら、大型乾燥機置いたランドリースペースとか欲しかった…。

[194: マンション検討中さん]

噴水まであるみたいだけど、これって24時間ずっと水が出てるのかな？維持費けっこうかかるのかな？？

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
193さん
共用部分は入居後管理組合ができれば今後どうするか入居者が決議すればいいこと。
使わない共用部分はなくせばいいし、噴水の時間を短縮するのも自由です。

と言いつつ私も、このマンションのWONDERさに引いてしまう感があり、派手な共用部に迷っています。WONDERがこのマンションのコンセプトでデベのターゲットでしょうから、入居者はどちらが多数になるかは…。

いずれにしてもそろそろホームページのcoming soon更新してほしいし、はっきりしたスケジュールもアナウンスほしい。

[196: マンション検討中さん]

東急百貨店は55年で老朽化で閉店か。このマンションを検討してる立場としては、つかしんには長生きしてほしい！

[197: 匿名さん]

モデルルームと設備仕様がカミングスーンになっているようですね。早く見たい方が沢山いらっしゃるのでしょうけど、価格とかの詳細が出るのはまだまだ先ではないでしょうか。

なにしろA棟からE棟まで、2025年の2月～12月竣工予定なので。入居はさらにその先ですし。一般的に価格などが公開されるのは販売予定の一ヶ月くらい前では？となると、今年の5月くらいに詳しい情報が出るのでは？

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
渋谷の東急百貨店は老朽化もあるけど「百貨店」っていう業態が凋落したからじゃない？この場所には東急が商業施設建てるらしいから。
新しいマンションの住民がつかしんでたくさん買い物してれば長生きしてくれるんじゃないかな。

[199: 匿名さん]

限定サイトに、共用棟のCG画像がさらに５枚追加されましたね♪

[200: 名無しさん]

キッズコーナーが思ったよりしょぼい感じで逆に好感
あまりアレコレ置くと管理も大変だしこのくらいが丁度いいな

[201: マンション検討中さん]

つかしんのふたば書房が4月で閉店。
こういう文化的な場所が消えてしまうのは悲しい！

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
あと２年したら子どものいるファミリーが増えるのですが。残念です。

[203: 名無しさん]

本屋と文具屋が撤退したスペースにロフトが入る感じですかね？
たしかにあそこなら本館の雑貨屋と上手く棲み分けができそう

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
ロフトは、ライトオンがあったスペースに入るようです。
ロフトはうれしい！

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
ライトオン跡ならかなりコンパクトなロフトになりそうですね…あまり過度な期待はしないでおきます

[206: マンション検討中さん]

２月に入ったら動きがあるかなあと思っていましたが、CGが更新されるくらいでなかなか具体的な日程とか価格とかが発表されずジリジリしますね。
それが販売戦略なのか事務的な遅れなのか。待ちくたびれています。

[207: マンション検討中さん]

皆さん坪単価いくらで予想していますか？
200万ぐらいなら前向きに検討しますが。。。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
伊丹は新築販売戸数が少ないのですぐ隣の尼崎を参考にすると
販売戸数 2,399 戸
平均価格 4,563 万円
平均面積 68.97 ㎡
平均坪単価 218.7 万円
らしいので、駅からの距離や規模感、4社プロジェクトということを加味するとおそらく220～240万くらいになるのではないかなと予想します。

[209: eマンションさん]

>>208 さんに幅を持たせてるのを含めて同感です。
中高層階になれば当然もう少しあがると思います。

どの棟の何階の価格を気にされてるかで坪単価は変わるので、主語がないと難しいですね。

[210: マンション検討中さん]

A棟とB棟だとどっちが上になりますかね？
やはり南向きのBですかね？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
眺望の点でほぼ同じ条件なら、日当たりの点で南向きが上では？
匂いの懸念があったとしてもA棟とB棟の価格差には加味されないのではないかと思っています。

[212: 匿名さん]

今日の午後、キユーピーとつかしんの間の水路沿いの道を何度も往復している不審な人物を見かけたとしたら、それは私です^^
工場の近くではキユーピー臭を少し感じましたが、水路のドブ臭さは、今日は特にありませんでした。
稲野公園のベンチでしばらく休憩していたとき、なんとなく、このあたりにもキユーピー臭がすごーく薄まった状態で混じっているような気もしたのですが、鼻の感覚がもうおかしくなっていたので、私の気のせいかもしれません。
まだキユーピーの本気の臭いを確認できていないので、またそのうち現地に行かなければ・・・。
最後は湯の華廊の足湯で疲れをとって帰りました★

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
現地リポートをありがとうございます。これから暖かい日も増えてくるでしょうから現地に行った際にはお互い匂いの現地リポートで情報交換できればいいですね。

[214: マンション検討中さん]

前に行った時、北街区の敷地と思われる場所にモデルルーム建設中だったのですが、今どのような感じかご存知の方いらっしゃいますか。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん
1週間前に現地行ってきたんですが、北街区の方は特に何も建てられてなかったです。工事とかもなく…
モデルルームは別の地域ではないですかね？

[216: マンション検討中さん]

３月３日完成です

[217: マンション検討中さん]

北街区のさらに北です
写真は１月のものです

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
更に北側にあったんですね。ありがとうございます！
3月3日完成だと事前案内会の案内もそろそろ出てきそうですね。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
214です。ご親切にありがとうございます！もう少しの辛抱ですね。

[220: 匿名さん]

販売価格は販売時期の6月にならないと分からないでしょうか？
事前案内会ではある程度価格分かるのですかね？

[221: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。更新頻度が上がってきたので、いよいよ動きがありますかね。
CGもいいけど、せめて「QUALITY（設備）」の更新お願いします。

[222: 匿名さん]

家具レイアウト間取りは、具体的にイメージできるし見ていて楽しいですね。あとは価格がわかれば、具体的にこの物件を検討していきたい！

[223: マンション比較中さん]

>>220 匿名さん
事前案内会では価格帯（案）は見せてもらえると思います。

[224: 匿名さん]

見事な田の字型庶民的マンションですね
三井だから期待してたのですが残念

[225: マンション検討中さん]

そりゃ場所が稲野ですし…

[226: マンション検討中さん]

稲野だから価格を低めにしてほしい！！

[227: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
その分安かったらいいんじゃないですか

[228: マンション検討中さん]

>>193 名無しさん
共用部のマルチスタジオ、自分も使わないし不要派でした。最近この掲示板の住民版などを読んでいるとあちこちで近隣の騒音問題が発生していますね。楽器演奏やダンスの練習を自宅でしないでマルチスタジオを使ってもらえるならアリかなと思えてきました。

[229: マンション比較中さん]

共用部のマルチスタジオ、たしかに楽器演奏やダンスといった本来の目的通りに使われるなら全く問題ないけど、それ以外の用途で単なるたまり場・遊び場になって問題が生じないか、ちょっと心配。他のマンションではこういう施設はうまく管理運営できてるのかな？

[230: 匿名さん]

>>229 マンション比較中さん
おそらく時間制限ありの予約制になると思うし、部屋番号や名前が明らかなら無茶はしないのではないでしょうか。