パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1701: 名無しさん]

抽選が憂鬱です

[1702: マンション検討中さん]

ここに限らず、抽選って完全に公平なんでしょうか？？？

[1703: マンション掲示板さん]

>>1702 マンション検討中さん
ネットにはいろいろ裏がありそうな話を見つけました。でも最近はさすがにコンプライアンス遵守、ネット拡散の怖さ、バレた時の企業ダメージ、などを考えたら、今は不正はないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

[1704: 名無しさん]

>>1702 マンション検討中さん
2期や3期だったら1期で当選しなかった人の倍率優遇があったりしますが今回は最初ですしMRの方からも優遇は一切ないと聞きました！

[1705: 名無しさん]

皆さん、もう抽選番号の連絡は来ましたか？

うちは2番だったのですが、やはり1番が最も削る面積が少なくて重たいからガラガラで出やすいのかなぁと少しモヤモヤしてます。

[1706: 匿名さん]

>>1705 名無しさん
その有利不利はわかりませんが、番号は登録順なので早くから行動している方が1番になるのは普通なのかなと

[1707: マンション検討中さん]

最高倍率どこなんだろう。
パンダ部屋は2LDKだし抽選でもそこまで倍率高いように思えないんですよね。

[1708: マンション検討中さん]

どこの間取りかまでは聞いてませんし、本当かは分かりませんが担当は4倍のお部屋があるとおっしゃってました。

[1709: マンション検討中さん]

入居時期が子持ちの方は引越し時期を考えるととても微妙だなという感じですが、皆さん現在伊丹市民ですか？

[1710: マンション検討中さん]

あと１週間！！

[1711: マンション検討中さん]

>>1705 名無しさん
私も抽選番号２番です。

[1712: 検討板ユーザーさん]

南棟とかだと4900～ですよね。皆いくらくらいの世帯年収で買われてるのか気になります。人それぞれでしょうが。。うち今、主人の760くらいのみなので(出産後パート予定)出せて1番安めの4000くらいかなーと思ってたので皆さんかなり世帯年収あるのでしょうか。ふと気になりました。奥様も社員だと世帯年収上がりますもんね。どのくらいの額に手を出すのが良いのか悩ましいです。貯蓄も年収以上はありますがなかなか手付金払ったりしたら余裕なさそうで。
さすがに家庭によるとしか言いようがないかもですが、一人で気になってました::

[1713: マンション検討中さん]

うちは旦那が同じぐらいで、私が500万円弱です。旦那だけでローンを組みますが、もしも旦那が就業不能になっても、何とか私だけでもローン返済はできるかなとは思ってますけど、生活はしんどそうだと覚悟はしてます…

[1714: 検討板ユーザーさん]

そうなのですね！
奥様もずっと働かれる前提ということですかね。ローンの際の、だんしん保険でいざと言う時に返済が半分になったり病気の際のなど色々選べるので(規定ありますが)就業不能になる事態になれば逆に何とかなりそうな気もしますが^^;(以外、別の物件でローン何度か通した経験がありその際に色んな銀行のをFPとともに調べました)

あと、稲野で決めたい理由ってなんですか？
その世帯年収だと他のエリアでも買えそうな気がしますが、気になります。

[1715: 検討板ユーザーさん]

以外→以前　誤字です。

[1716: eマンションさん]

>>1713 マンション検討中さん
70平米以上のお部屋ですか？就業不能のリスクは生命保険やローンの団信をよく検討されては？

[1717: マンコミュファンさん]

うちは南中層希望だけど、年収的には >>1712 より全然低いよ。ただ贈与がある。
気にしたところで本当に何の参考にもならないでしょ？

[1718: 匿名さん]

>>1713 マンション検討中さん
変動金利が上昇するリスクは考慮されていますか？

[1719: 検討板ユーザーさん]

やはり1000くらい贈与あると頭金いれれるので返済額変わるので年収高くなくても買われる方も多いですよね。
ふと気になったので聞いただけですよ！

うちは主人がまだ20後半なので買うなら早めが良い思っていて色々内覧して探し中でした。ただ勤務地が離れてるのでやはりもう少し近いエリアで見てみようとも思ってて。。

皆さまありがとうございました。

[1720: マンション検討中さん]

抽選になったり増えたりしたら連絡とか来るんですか？？

[1721: マンコミュファンさん]

>>1719 検討板ユーザーさん
そもそもこの物件は来週から抽選が始まるので今から検討の方は間に合わないかと、、

[1722: 検討版ユーザーさん]

>>1721 マンコミュファンさん

既にGWに内覧しました。
その後も営業から電話きたりしてますよ。

抽選の件も聞いてます。ただ他も予定してるので今月の申し込みは、するつもりないです。

[1723: eマンションさん]

>>1722 検討版ユーザーさん
抽選会以降に4000万台の部屋は空いてないと思われるので、この物件はそもそも検討対象外なのではと単純に気になっただけでした。すみません。

[1724: 評判気になるさん]

>>1723 eマンションさん
2期用の部屋はあるし、西で4000万台前半くらいなら普通に出ると思うよ？
1期の人気次第でまぁまぁの倍率になるでしょうけど。

[1725: 検討版ユーザーさん]

>>1723 eマンションさん

ん？抽選以降4000～4900代の部屋でないんですか。そんなわけないと思いますが笑

そもそも他のエリアでも内覧予定してるので今ここ申し込むつもりないと言ってますよね。なんか発言が気に障って何度も言ってきてるんですかね？

年収の件かな。。
もう見にこないのでお返事結構です。

1713 eマンションさん。
フォローありがとうございました。

[1726: eマンションさん]

そうですよ！営業のトークに惑わされて抽選あるからって焦って契約する必要ないです。
予算内の部屋が無くなるわけ無いのだからもっとじっくり考えましょう。
売れ残ってたら値下げの期待もありますよ！

[1727: マンション検討中さん]

抽選番号で３とか４の方っていらっしゃいますか？

[1728: 通りがかりさん]

今買う気ないマンションで周りの年収気にする不思議な人もいるんだなって。

[1729: 評判気になるさん]

大人になればなるほど不思議な人が増えるもんですよ

[1730: 評判気になるさん]

旦那の年齢まで発表されてましたね。

[1731: マンション掲示板さん]

今どき若い人で顔文字だの笑だのほぼ使わないし、南棟の倍率を増やしたくないおじさんの嘘投稿かなって思ってた。

[1732: 口コミ知りたいさん]

３とか４、ほぼいないのかもね。うちは１です。南棟。

[1733: eマンションさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

中層階くらいですか？

[1734: 評判気になるさん]

共有施設について別街区と共有予定と聞きましたが、どの程度まで共有なのか聞かれた方いますでしょうか…？
有料部分だけなら長期休暇のゲストルームの予約が取りにくくなるくらいかと思ってますが、無料部分も共有するつもりならトラブる予感しかしないなと。

[1735: 匿名さん]

>>1734 評判気になるさん
うろ覚えですが、共用施設の有料部分を中街区の住民も利用可、でも料金は別料金、逆に中街区の共用施設の有料部分をパークフロントの住民も利用可、でも料金は別料金。と聞きました。無料部分についての説明はなかったような…。無料の施設（キッズルームとか？）は中街区でも作るのかなあと勝手に思いました。いずれにしても今度の重要事項説明会で説明があると思います。

[1736: 評判気になるさん]

>>1735 匿名さん
有料部分だけなら大きなトラブルなく使えそうですよね。
利用者かなり限定されそうですし。

[1737: マンション検討中さん]

初めての抽選ですが、ネットを見ていると、抽選は公正だという情報、職業的・経済的に安定した人が有利だという情報、金銭的に余裕のある人をあえて落としてより高額の部屋を勧めるという情報など、いろいろあって、何とも気持ちが落ち着かない状態です...。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1737 マンション検討中さん
分かります……。全て憶測でしかないのにそわそわしますよね。

[1739: 匿名さん]

>>1738 マンコミュファンさん
最後の日曜日、落ち着きませんね。仕事をしている方がよほど楽です。
今や終身雇用は崩れていますし、企業もバックヤードの営業員全員を信じていないと思うのでネットなんかで暴露されたときの損失を考えたら、不正はないと信じたいです。

[1740: 匿名さん]

万が一抽選になって落ちてショボショボして帰るの嫌だから、抽選会行かないでおこうと思ってたけど、なんか俄然興味が出てきました…見に行ってみようかな…

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
ぜひ行って見届けてほしいです。他力本願で申し訳ない。

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1733 eマンションさん
真ん中よりは下です！倍率はどこも低そうですが、抽選になっていない方は少なそうですね。抽選会我が家も行くか悩んでいます。

[1743: 匿名さん]

アンケート作った者です。たくさんの方にご参加いただきありがとうございました。こんなにたくさんの方にご参加いただけるとは思っていなかったので、感激そして感謝の思いでいっぱいです。MRタイプの2色が多数と予想していましたが、多くの方がそれ以外の色も選択されていて、うちは迷いが深まっています…。
抽選が迫ってきてそれどころじゃないかもしれませんが、もしよかったらこの色にしたのはこれが決め手！みたいなのがあれば教えてください。

[1747: 管理担当]

[NO.1744～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1748: マンション検討中さん]

5月から何回も通って落選したらと思うと落ち込む
縁がなかったと思うしかないよなぁ

[1749: マンション検討中さん]

注目マンションの人気部屋に参戦するならつきものですね
門真も1期前から楽しみにしてて結局買えずに終わった地元民が沢山いたそうですから…

[1750: 名無しさん]

今後も2期3期とか販売あるだろうけど価格上がるかもしれないし今回当たって安心したい

[1751: マンション検討中さん]

質問なのですが、カラーセレクトができなき場合標準色はどのカラーになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1752: 名無しさん]

>>1751 マンション検討中さん
MRで聞いた話によると、特にデフォルトは決まっておらず、人気などを加味して決めることになるんじゃないかとのことでした。
多分MRで見れるどちらかになるのでは、ともおっしゃってました。
すべて同じになるか、ある程度振り分けるのかはわかりませんが…

[1753: マンション検討中さん]

すごろくさんのブログが新たにアップされてますね！

[1754: マンコミュファンさん]

最後の駆け込みでどこまで増えますかね
倍率上がったらもう当たる気がしない、、

[1755: 名無しさん]

あと3日！

[1756: 匿名さん]

あと２日！

[1757: 名無しさん]

サロンは今日明日定休日なので、受付期間で言えばあと25日の10～12時の2時間ですよね？
電話だけなら受けたりするんでしょうか？はー、怖い…。

[1758: マンコミュファンさん]

抽選なくほぼ確定できてる方いますか？

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1758 マンコミュファンさん
今回応募していません。金利は上昇傾向、郊外かつこの規模なので今後抽選なく購入できると考えて見送りました。

実際、稲野駅よりも乗降客数が多い塚口駅徒歩1分の新築マンションが、こちらよりも戸数少ないのに竣工後1年経過しても売れ残っています。

[1760: 通りがかりさん]

棟に拘りないならその考えでいいんでない？
今参戦してるのはみんなABが欲しい人なので…

[1761: 匿名さん]

>>1759 検討板ユーザーさん
それ考えると怖いですね。

[1762: 評判気になるさん]

>>1758 マンコミュファンさん
抽選ない人とか確定とかわかるんですか？抽選番号１番で抽選の連絡ない人？

[1763: 名無しさん]

>>1758 マンコミュファンさん

西の中層階ですが、金曜の2時間さえ逃げ切れれば無抽選で買えそうです！
子供エコの給付金もギリギリ100万間に合いそうですし！このまま逃げ切れますように。。

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1760 通りがかりさん
うちもABが欲しいです！ずっと掲示板で言われている臭いとか立地の問題でもですし、価値的にもやっぱり一期が欲しいですよね。
ここにいる皆さんが抽選当たりますように！！

[1765: 名無しさん]

>>1762 評判気になるさん
普通に申し込んでる部屋が重複してるか聞いたら分かりますよ。残すは金曜の2時間だけなのでほぼと言ってるだけですね。

[1766: 匿名さん]

要望提出済みですが、金曜日に電話で倍率を聞いて、直前で倍率の低い別の部屋に変更するのはさすがに無理ですか？？

[1767: 匿名さん]

以前のアンケート以降もずっと他に希望者出なかったから不人気部屋なのかな？と思いつつ安心していたのに、先日他の希望者出たと連絡が来て、他のまだ希望者0の部屋に渋々変更しました。
学区の関係で他のマンションは考えておらずここにしたかったため、抽選はできるだけ避けたかったとはいえ、なんでMRに初期からずっと通ってたうちが移動しなきゃいけないの・・・という気なってしまいます。
チャンスは平等だし、抽選避けるのはうちの都合だと頭ではわかってるんですけど。。。値段上がってしまったし、悲しいー。。。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
要望書を書き直して認印も押さないといけないはずなので現地に行かないと無理だと思います。

[1769: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
以前聞いた限りではできそうな感じでしたけど、うちはそのつもりがなかったので正確には分かりかねます。
ダメ元で電話で聞いてみてはいかがですか？

[1770: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
抽選結果が出る前に購入者インタビューの依頼あったのですか？　うちは何も依頼なかったですが...。

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1170さん、1771 さん
当たるの確定とかじゃなくて、もし購入になった場合にお写真載せてもいいですか？みたいな感じで聞かれました！
購入の申込みをする段階で聞かれた気がします。
私は顔写真が載るのは遠慮しました。
お礼が少し出るだけで、不利とかはないと思ってます。

[1773: マンション検討中さん]

購入者インタビューうちも何も言われてません。

[1774: マンション検討中さん]

さすがに抽選日の午前中に最後の現状報告の連絡ってあらますよね？聞いた方いますか？

[1775: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
新たに希望者が出て、1767さんに高い部屋への移動が提案されたということは、1767さんのほうが収入的に余裕があると販売側が判断したということでしょうか。なんだか駆け引きが難しいです。

[1776: 評判気になるさん]

>>1774 マンション検討中さん
12時の締切後に状況を教えて貰えると聞きました！
状況によってはそこで倍率の低い部屋に変えて貰うように交渉するつもりです！

[1777: 匿名さん]

>>1774 マンション検討中さん
抽選日の午前中は営業にその余裕はないと思いますが…。私が聞いているのは、12時に締め切ったときに1倍の人には電話をかけ始めます。抽選の人には13時から抽選した後電話をかけますと。その日のうちに電話がつながらないと権利を失う、と恐ろしいことを言われたと思います。
購入者インタビューは属性とか年齢とか、出てほしい人を選んでいるのかもしれないし、たくさん集まったからもう声かけやめたのかもしれないし、気にしないでいいのではないでしょうか。

[1778: マンション検討中さん]

皆さんは抽選には行かれますか？

[1779: 検討板ユーザーさん]

紙で貼り出しとかしてくれるんだろか…。
抽選終わった後に結果だけチラ見して帰りたいんだけどな。

[1780: 評判気になるさん]

抽選なんとか当選したいですね。
今は販売後値上げしていく流れがトレンドになりつつありますし、後発案件はゼネコンも損しないように販売後の値上げを見込んだ原価の設定を行う事で更なる価格高騰が予想されます。
10年後は分かりませんが、今後数年は都市部近郊までの物件は庶民には手が出なくなりそうで不安です。

[1781: マンション検討中さん]

・抽選が外れて、その後他の部屋を契約する
・抽選を避ける為に、あえて他の部屋にする

どちらにしろこのマンションを買う気なら、抽選をした方がいいと思ってるんですが、人それぞれの考えがありますよね。

最初の抽選だけでほぼ売れてしまっては意味がないのも分かりますが、悩ましいですね。

[1782: 評判気になるさん]

住信SBIネット銀行が最長50年までの住宅ローンの取扱いを開始するみたいなので、高騰し続けるマンション購入には50年ローンが主流になるのかもしれませんね。

[1783: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
どうなんでしょうね・・・。余裕があるかと言われれば全くそんなことはないのですが、そんなのあちらは預かり知らぬことですよね。
かといって、そのまま移動せず抽選に負けたら尚更気持ちのやりどころがないな、と思って。
駆け引き、本当に難しいです。。。1775さんは希望のところが買えますように！

[1784: 匿名さん]

あと１日！

[1785: 匿名さん]

このマンションってつかしんとスロープ的なので繋がったりしませんよね？門真みたいに。笑
遅れて販売する棟キューピー工場も近いし今の棟の方が良いとは思うんですけどそっち側にスロープとかできたりしたらまあそこそこメリットになるかなと。
というのも私がMR行ったとき将来的につかしん専用の買い物カート？置く案も出てるって言ってて(まだ全然案の段階だからなくなるかもしれないけどと)、そうなったら歩道買い物カート押して歩くの変だし勝手にスロープできるんかなーと考えてましたけど距離的にありえないですかね？

[1786: eマンションさん]

仮に作ったら作ったで修繕管理が必要になるじゃん。スロープなんていらないよ。

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
保育園とか公園を通るし、意外と距離あるのであり得ないかと。

[1788: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん
仮に作る事になったとして、現時点で予定に無いので後続販売の価格に建築費を上乗せする事になりますね。めちゃくちゃ値上がりしそう、、

[1789: 匿名さん]

トラブルの種になりそうだし、正直カートもいらないな
置くなら戸数多いここだとまぁまぁ邪魔な数になりそう(門真の規模でカート数台)なのと、直結が難しい以上つかしん外で使う奴が絶対出てくるもの

[1790: 匿名さん]

すみません、明日って、落選の場合も電話がくるのでしょうか？

[1791: マンション検討中さん]

>>1780 評判気になるさん
稲野駅よりも乗降客数が多い塚口駅徒歩1分の新築マンションが、こちらよりも戸数少ないのに竣工後1年経過しても売れ残っています。

日銀が異次元金融緩和をやめて金利が上がれば、不動産価格は下落することが予想されます。
金利が上がれば、当然円高に振れやすく輸入物価に下落圧力が加わります。日銀は過去約半年で2回も長期金利上限を引き上げています。

ちなみに、先に利上げを始めたアメリカの30年住宅ローン金利は7.31％まで上がっています。

日銀が物価を重視している以上、物価が上がれば金利も上がりやすいので所有不動産の価値が下がるほうが心配です。

[1792: 匿名さん]

なにわともあれ明日の抽選楽しみましょう！
ここまで来たらなるようになれと思ってます

[1793: マンション比較中さん]

>>1791 マンション検討中さん
インフレでなぜに不動産だけが下落すると思えるのか。
仮に下がったとしてその高金利では余計に買うことが難しくなる。
また、日本人の購買力が下がるだけで不動産全体がドルベースで安値であることは変わらない。下がるとしても上がりすぎた中古市場が調整されるにとどまるだろうな。
都心部は外資に買われて高い賃料を払って住むしかなくなる。
固定2%くらいの今が駅近購入最後のチャンスじゃないかな。

[1794: マンション検討中さん]

妻側の高額住戸以外は全部要望入ってる感じですかね。いつでも買えるみたいな投稿見かけましたがどっちだろう。

[1795: 評判気になるさん]

全ての答え合わせは明日ですね。

[1796: マンション検討中さん]

妻側とは南側と言う意味でしょうか？

[1797: 評判気になるさん]

>>1796 マンション検討中さん
早くに目が覚めてしまいました。
妻側は建築用語のようです、角部屋のことをおっしゃっていると思います。

[1798: マンション検討中さん]

妻側の意味を教えて頂きありがとうございます。

[1799: 匿名さん]

いよいよ抽選日！

[1800: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
金利上昇による金利負担のリスクに加え、不動産相場下落リスクも頭の隅に置いて検討しなければならない今、できるだけ資産価値が落ちないような物件を選びたいなと思います。

「プラウド阪急塚口駅前」は駅周辺の新築相場からかなり高めの販売価格だったのが駅前＆商業一体のメリットを上回るインパクト（マイナス的な衝撃）があったのかなと私なりに感じています。

月日が経ち今後は「新築」でなく「中古」という土俵で周辺と比較されながら取引が成されていく中で、本来勢いよく売れた新築マンションがあれば「新築」価格が周辺の「中古」価格の底上げするものですが、「プラウド阪急塚口駅前」の場合の販売動向を見ていると逆に現状の「中古」価格に引っ張られていくのではないかと危惧します。