パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[1651: 匿名さん]

1647です。みなさんご教示ありがとうございました。まだ連絡が来ないけど、明日あたりまで待っていればいいのかな。

[1652: マンション比較中さん]

ここを買うつもりでいるけど、あらためて過去に訪問した物件の価格表を見ていたら、ちょっと前までこんなにお手頃価格で買えたのかと、しみじみと複雑な気持ちになってます。

[1653: 通りがかりさん]

>>1639 マンション比較中さん

1638ですが、1639さんが仰られてる通り、全ての条件を満たすマンションなんて無いので、どこを「妥協できるか」、どこを「我慢できるか」だと私も思います。

「全てを我慢できる物件」なんて言ってませんよ。

資金が潤沢とか関係なく、何だったら「我慢できるか」を考えるという事です。語彙力がなくすいません…

例えばローンは、仕事を頑張れば給与が増えるので、多少高くても我慢(改善)できるので買う。

ハザードは、いつ起こるか分からないので、リスクを我慢(起こらない可能性の方が高いから楽観)できるので買う。

場所は素晴らしく日々の生活が楽しめるので、後の事は我慢(場所が最優先だから後は問題なしと判断)できるので買う。

部屋の狭さは、変更ができず代替手段も思いつかないから、狭い部屋は我慢できないから買わない。

という判断です。

自分のお金で自分で責任をもって買うのですから「我慢しないといけない」という事はないと思いますよ。

「我慢しないといけない」20年間は辛いと思いますよ。

[1654: マンション検討中さん]

とりあえず抽選会自体はやりそうな感じですね
気が向いたら見に行こうかな

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1653 通りがかりさん
35年変動金利ローンでしょうか？35年間給与は上がり続ける想定でしょうか？変動金利は35年間最大何%上昇すると想定されていますか？

[1656: マンション検討中さん]

横長リビング選択の方に質問です。たとえば75平米の部屋であれば、LDの横幅にある程度の余裕があるので（LDの壁芯の幅6500mm）、二人用ソファを、リビングとダイニングを仕切るかたちで部屋の中央に置けると思いますが、68平米（LDの壁芯の幅6100mm）の場合、二人用ソファを部屋の中央に置くのは難しいでしょうか？

[1657: 評判気になるさん]

>>1655 検討板ユーザーさん

将来の金利の事は分かりません。自分でコントロールできませんので。

でも給与は仕事を頑張ったら上げる事が可能だと考えています。将来の自分を信じないで何を信じるのですか？

[1658: 検討板ユーザーさん]

>>1656 マンション検討中さん

HPに家具レイアウトの間取りがあるので参考にしては？

[1659: 匿名さん]

>>1657 評判気になるさん
金利はコントロールできないとのことですが、35年固定金利でリスクヘッジされるのでしょうか？

大企業にお勤めと仮定すれば、2023年春闘で約3.9%上昇。6月消費者物価指数(生鮮食品及びエネルギーを除く)は4.2%上昇。
つまり、短期トレンドとして実質賃金は増えるどころか減っているのが現状認識です。インフレが沈静化しない限り、実質賃金には下方圧力がかかります。

逆に名目給与がかなり上がれば、マイナス金利解除(変動金利上昇)の可能性はゼロではないかもしれません。

仰る通り、大企業の平均的サラリーマンを遥かに上回る給与水準であれば、インフレや変動金利上昇リスクはあまり気にされなくても良さそうです。

[1660: 評判気になるさん]

>>1659 匿名さん

いや、春闘でのベースアップとかトレンドとかは他人が決める事なのでどうなるか分からないですよ。仕事頑張って昇進目指しましょうよ、出世を目指しましょうよ。自分が出来る範囲で変えていきましょうよ。

出世しても給与が増えない会社に勤めていたらどうすればいいんですか？という事が言いたくなりますか？

転職して給与が上がる会社に行きましょうよ。

金利が心配で、転職ができるか不安で給与を上げる方法も考えられないのならば、今の自分を受け入れて人生を我慢しなければなりませんね。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1656 マンション検討中さん
正直、他の家具のサイズ次第じゃない？
ソファを置くなら、ダイニングセットはコンパクトにしときたいところ。

[1662: マンコミュファンさん]

>>1660 評判気になるさん
出世を目指すのは素晴らしいですが、会社が昇進を決める以上、個人の思い通りにはいかないはずです。

年功序列ではない外資系起業に転職し、高年収かつ昇進を続けていても、リーマンショック時に解雇され無職になった人を何人も知っています。

過去35年振り返れば、バブル崩壊、リーマンショックなどの際には不動産価格は下がり、給与が減って期限の利益を喪失した物件は競売になりました。

労働市場、金融市場の大きなトレンドに対して、個人の能力如何では到底抗えないと老婆心ながら思います。

賃金の上昇を見込まず、金利が数%上昇したベアシナリオで資金計画を立てることをおすすめします。ブルシナリオ通り、35年間債務者の賃金が、春闘ベースアップ対比で大幅にアウトパフォーム、政策金利も低位安定がベストであることは同意いたします。

[1663: マンション掲示板さん]

伊丹市稲野の保育園事情はどうなのでしょうか？
一気に500世帯超増えるると、子育てファミリー層も多そうなので近場の需給は逼迫するのでは？と懸念しています。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 マンション掲示板さん
普通に考えてファミリー層中心500超え世帯が急に増えて即対応できると思いますか？国全体で保育士さん不足してる中そんな余裕あるとこ伊丹市に限らずないと思います。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1662 マンコミュファンさん

ありがとうございます。資金計画をお勧めして欲しいなど一言も言ってないので大丈夫ですよ。

[1666: マンション検討中さん]

ほとんどの間取りで、10階以上になると、洋室の一つの天井高が24500mmから24000mmに変わるんですね。500mmの差って、どの程度感じられるものなのでしょうか？

[1667: 匿名さん]

登録を済ませた方、あと2週間待つのみですね。
オプションの中でも最初に決めるであろうカラーセレクト、どうされますか。
うちは75タイプのモデルルームのオーガニックアイボリーが広く見えそうだし、それにしようと考えていましたが、ここにきてあまりにも白っぽくてメリハリがない気もしてきて揺れています。
お盆だし、ちょっとした余興と思ってアンケート作ってみました。よかったらご参加ください。
これから登録される方もよろしかったらどうぞ。

オーガニックアイボリーがいい
クリアナチュラルがいい
ニュアンスグレージュがいい
シックグレージュがいい

[1668: 坪単価比較中さん]

こどもエコすまい支援事業間に合いそうですか？？

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1663 マンション掲示板さん
多分ここで聞いてもまともに答えれる人いないよ。
気になるなら役所に問い合わせた方がいいと思うよー

[1670: マンション比較中さん]

>>1666 マンション検討中さん
2450mmと2400mmですよね。50mm=5cm、実際の部屋はまだできてないからわからないけど、今住んでいる部屋の天井見上げて想像するしかないかなぁ。
自分はあまり気にならないと思うけど、こればかりは個人の感覚なので。

[1671: 名無しさん]

>>1668 坪単価比較中さん
補助金増額のおかげで1期分くらいはなんとか間に合いそう？2期以降は厳しそうですが。

[1672: 坪単価比較中さん]

>>1671 名無しさん
ありがとうございます！ギリギリすぎてドラマティックな展開なんでひやひやしてます

[1673: マンション検討中]

マンション周辺の臭いより家の左右上下のベランダで1日中タバコを吸われ、その臭いに悩まされる方がよっぽど心配です.....。吸うのは自由なので部屋の中で吸って欲しいです。

[1674: eマンションさん]

>>1663 マンション掲示板さん
伊丹在住です。
幼稚園で申し訳ないですが、幼稚園は抽選です。
外れた人はサービスの悪い公立とかの幼稚園があるので入れないことはありません。

[1675: 通りがかりさん]

>>1673 マンション検討中さん
世帯数が多ければ、色々な問題が起きますよね。我が家も数百世帯の大規模マンション住まいですが、住戸部分で店舗営業、他住民のタバコの煙が換気システムから入ってくる、共用部分でペット散歩、ラウンジで管理規約違反の商談やドンちゃん騒ぎ、室内に響き渡る上下左右階の振動、子供の喚き声などマンション内部の問題が多いです。

[1676: マンション比較中さん]

>>1673 マンション検討中さん
ベランダでタバコを吸うのは禁止、と申込時に「重要事項説明の抜粋です」って説明されて署名捺印しましたよね。ベランダでタバコを吸おうと思っている方がいらっしゃったら、今なら申込撤回できますから、よろしくお願いします。

[1677: マンション検討中さん]

南は上層階以外抽選っぽいですね～
中層階が倍率高め。低層も？
西はどうなんだろうか、気になる。

[1678: 名無しさん]

>>1677 マンション検討中さん
私も抽選です…。みなさん、抽選落ちた場合はどうする予定ですか？

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1677 マンション検討中さん
西ですが抽選ですよ。
第二期は考えてないのでダメだったら諦めます。。泣

[1680: 匿名さん]

西も中層階くらいまでは抽選なのかな～

[1681: マンション比較中さん]

>>1666 マンション検討中さん
ちょっと低いなと感じるけどすぐ慣れると思います。
それより、梁とか下り天井の方が圧迫感あり、要チェックですね。

[1682: 名無しさん]

南より西の方が倍率高いと思ってる
方角よりグロス価格重視の方が多いだなって

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 名無しさん
そうですか？南の70平米台は倍率高いと聞きました。確かに68同士なら単価重視で西の方が人気ありそうです。
半分営業トークと思っていましたが本当に抽選住戸が多そうですね。

[1684: eマンションさん]

>>1683 マンション掲示板さん
南で倍率が高いのは70平米でも広めの75、76辺りの部屋かと。
我が家は予算的に合わないですけど、収納広めの間取りで人気なのは分かります…。

[1685: 口コミ知りたいさん]

まだまだこれから増えるのかな？
西の低層階、もうこれ以上来ないで～

[1686: 匿名さん]

登録期間前に申し込んでおく人が大半と思ってたけど、意外と抽選直前まで申し込み増え続けてるのかな

[1687: 名無しさん]

すでに登録した者ですが、これから申し込む方たちは、例えばローンの仮審査の結果が間に合わなくても、25日に平等な条件で抽選になるんでしょうか？

[1688: eマンションさん]

>>1682 名無しさん
近郊郊外は予算の関係上グロス重視傾向と思います。都心タワーマンションであれば高層階角部屋ほど人気の傾向があります。

[1689: 名無しさん]

>>1686 匿名さん
流石に大きな買い物なので締切ギリギリまで悩んでいる一部の方くらいしか増えないと思いますがどうですかね

[1690: マンション検討中さん]

正式名称あの長い名前ってことだよね？
書類書く時、枠におさまるのかな笑

[1691: マンション検討中]

>>1675 通りがかりさん
こんなにたくさんあるのですね、驚きました。大規模なりにメリットもあれば問題もあるのですね！

[1692: マンション検討中]

>>1676 マンション比較中さん
助言ありがとうございます。心配が軽減しました。

[1693: 通りがかりさん]

高すぎるだの売れ残るだの散々書かれてたのが嘘みたいだな
南も西も適度な倍率がついて抽選なら、結局適正価格だったんですよね

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1693 通りがかりさん
適正価格とは思いますが、リセールバリューがあるか問題とは別問題と考えています。

[1695: マンコミュファンさん]

プラウド塚口が売れ余ってるのに稲野のリッチで果たして売れるのか?？
伊丹アドレス以外いいとこないなぁ。
価格も高いしね。。

[1696: eマンションさん]

>>1695 マンコミュファンさん
近郊郊外では、プレミアム性よりも価格重視なのだと思います。塚口よりも安いから買うということなのではないでしょうか？

[1697: マンション比較中さん]

>>1690 マンション検討中さん
契約書には正式名称書くのかな。書きたいな。
ところで、MRに電話をしたり、営業からかかってくるとき、この長い名称を噛まずに名乗るからいつも笑いをこらえてます。

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1697 マンション比較中さん
役所とかの用紙、絶対枠はみ出る笑

[1699: マンション検討中さん]

私みたいな実需組みは他のマンションと比べて安いから買うというシンプルな判断です。初めてのマンション購入で色々調べましたが、リセールまでを考えて買うのは、ハードルが高くて私には難しく、そこまで考えられる皆さん凄いです。

[1700: マンコミュファンさん]

>>1686 匿名さん
さっさと申し込む派と倍率見ながら考える派に分かれてるだけじゃない？
再来週金曜締めだから、最後の土日になる今週末には大多数は登録終えると思う。金曜朝まで悩む人も中にはいそうですが。