パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1519 マンション検討中さん
抽選会は、参加してもしなくても、結果に影響はないですよね？？

[1523: マンコミュファンさん]

4000万台前半くらいから買えて、まぁまぁ治安良くて駅近でそこそこ利便性いい新築って、探すと本当に少ないですからねぇ。
南中層以上に予算が伸ばせる人はもう少し他もありそうなので悩むのは分かりますが。

[1524: 匿名さん]

抽選日まであと1ヶ月！

[1525: 匿名さん]

あとは運を天に任せるしかないと思い、これから1か月できることはあまりないと思うので、もう一度オーナーズオプションの話をしていいですか。
コンセント増設したいと思うのですが、物入とかクローゼットに増設できるかどうかお聞きになった方いらっしゃいますか。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 匿名さん
できると聞きましたよー！

[1527: 名無しさん]

>>1514 マンション検討中さん
参加しない方をすすめられたので参加しないことにしました笑

[1528: マンション検討中さん]

もう皆さん要望住戸の登録は済んでますか？これからどれくらい増えるんだろう、、

[1529: 匿名さん]

>>1526 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！物入で掃除機を充電したかったので…。それにしても細々とオプションつけるだけでもすぐに〇十万になってしまいますね。

[1530: マンション掲示板さん]

抽選会平日だし参加者少ないんじゃない？
当たったら当たったでまたすぐ重説で現地行かないとですし

ライブ配信でもしてくれたら助かるんですけどね

[1531: 匿名さん]

ライブ配信、確かに助かりますね…
全然見に行ける時間はあるんですが、抽選落ちて凹んで帰りたくない…！

[1532: 匿名さん]

自分は行けないけど、誰かには見届けていてもらいたい気はする。勝手だけど。

[1533: 匿名さん]

ここ、固定資産税けっこう高いですね・・・。

[1534: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん
固定資産税は確定ではない為まあまあ多めに記載されているはずですよ

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
固定資産税いくら位になっていたか教えていただけませんか？

[1536: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
19万円くらいでした。

[1537: 匿名さん]

>>1536 名無しさん
ありがとうございます。
確かに結構高いですね…

[1538: マンション検討中さん]

金利も上がりそうですね…

[1539: マンコミュファンさん]

最初のほうに内覧してからずっとDM来てましたが今回全ての価格載ったDMが届きました！

やはり少し修正されてたんですね！
低層階と高層でも30くらいずつしか値段変わらないんですねー(低層は少し違うけど)

悩むなぁー旦那の勤務先が神戸市なので少し遠くなるのとモールがつかしん(雰囲気が..)のみって所と2025.4完成なところが悩み中。元々この辺住んでたり土地感あったり職場近い人は良さそうですねぇ！
他の神戸の新着も待ちつつですが最近、なぜか尼崎の新築の新築ばかりですね（ ; ; ）

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
JR尼崎ダメなんですか？
神戸方面行きやすくて、商業施設充実してますし。
マッチしそうですが…

[1541: マンション検討中さん]

エコ住まい支援事業の予算が209億円追加となり、ギリギリ契約会の9/2に間に合うかもしれませんね。

[1542: ご近所さん]

クラッシィハウス尼崎で1戸キャンセル出たらしい
3LDK4990万　先着順
竣工後1年経ってるがここの完成までの家賃とか踏まえるとお得な予感
駐車場駐輪場が残っているかは知らん

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1539 マンコミュファンさん

私も価格が知りたいのですが、DMで届いたというのは、内覧で登録したメールアドレスにメールで届くとかでしょうか？

[1544: 評判気になるさん]

>>1543 口コミ知りたいさん

家にDM届くってことですよ
ポストにです
よく他の新築マンションでも内覧行ったら自宅にその後届きますよね、あれです。
内覧行かれてたら届くはずでは？

[1545: 評判気になるさん]

>>1540 匿名さん

人によるのでしょうがウチは候補外でして..

[1546: 評判気になるさん]

>>1544 評判気になるさん
帰ったら郵便物確認してみます！
ありがとうございます！

[1547: 匿名さん]

>>1534 通りがかりさん
建築費高騰してるから以前に建てられたマンションより固定資産税高いよ。

[1548: マンコミュファンさん]

固定資産税、ここの場合は建築費とかじゃなくて共有棟があるからでは

[1549: マンション検討中さん]

63平米のお部屋で追加されたのはDaでしょうか？
どなたかわかる方いらっしゃれば教えてください

[1550: 通りがかりさん]

今日の日銀の話しは要注意ですね。不動産価格が暴落するかもしれません。今の不動産価格は天井なのかもです。

[1551: マンション検討中さん]

株もだけど、暴落がきたら買うって奴ほどいざ暴落しても買わないものなので結局関係ないのよ

[1552: 検討板ユーザーさん]

安くなっても狭くなるだけかと

[1553: マンコミュファンさん]

バブル崩壊みたいな事は政府も日銀も避けたいから昨日の発表は、これからじわじわ下がるきっかけになるのかなと感じました。だから今が天井かも、ですね。
5年待てるなら待ちもアリかもですが、うちは今必要なので抽選当たればそれでも買おうと思います。

[1554: 匿名さん]

1年後の金利が心配

[1555: 評判気になるさん]

一年後、心配とは変動金利が下がるんですか？あがる可能性あるのですか？

[1556: マンション検討中さん]

心配でたまらん人は中古待ちどうぞ
ここは大規模だし5年もすれば中古でどこかは買えるでしょ

[1557: 名無しさん]

>>1555 評判気になるさん
イールドカーブの形状を考えれば、長期金利の上昇が続けばマイナス金利解除の可能性はあります。

1年後はさすがにないと思いますが、植田総裁が5年の任期中に金融正常化できるか否かが焦点だと思います。

実際、諸外国をみれば、政策金利引き上げに違和感ない状況が続いています。理由をスイス、アメリカ、日本それぞれ1点ずつ挙げて日本の短期プライムレートへのインプリケーションを考えてみます。

1.アメリカのFFレートは5.25～5.50％である一方、日本の政策金利はマイナス0.1%。今年6月消費者物価指数はアメリカ3%に対して日本は3.3%。

2.2022年前半までマイナス0.75％の政策金利であったスイス銀行は、日本よりもインフレ率が低いのに利上げを続け政策金利は今や1.75%。
8月のジャクソンホール会合などを考えれば、日本よりも深いマイナス金利を導入していた海外中銀動向は無視できないでしょう。

3.日本はインフレが進み、平均最低時給が1000円を超えた。物価と賃金の上昇が好循環。7月展望レポートでは、2024年度物価見通しが2%近い数値。安定した2%物価目標達成されれば、異次元金融緩和を続ける理由はなくなる。

インフレ率＝変動金利になると仮定します。
賃金がインフレ率以上にしっかり上がる会社に勤めていても、借入額に対する変動金利を掛けた返済額と月々貰える給料は率は上昇率は同じであっても額は異なるので注意が必要かと思います。。バブル崩壊を経験した方は痛いほどわかると思いますが、変動金利上昇局面では125%ルールなどで月々の返済は急激に上がらなくても総返済額は増えていく一方ですからね。。

ただし、日本は社会主義に近いといわれているうちは、庶民を潰すような金融政策は取れないと信じたいですが、30年ほど前に総量規制によって不動産をローンで買っていた人達がどうなったのかは示唆に富むと思います。

とどのつまり、金利上昇リスクを適切にコントロールできれば全く問題ないと思います。

[1558: 通りがかりさん]

DMきましたが、人気の集中している住戸は抽選になる住戸も予想される、と記載があります。抽選になってない住戸の方が多いという事だと思いますので、慎重に見極めていいように思いますね。

[1559: マンション検討中さん]

西の低層3LDKはまぁ抽選でしょうね。
多少日当たり妥協しても価格が魅力的。

[1560: 匿名さん]

うちはDM来てないでのですが、すでに申し込んだ人には来ないんでしょうかね？？　営業さんの話では、それなりの倍率になる部屋が多そうな感じだったけど、実際はそれほどでもないということかな^^？？

[1561: マンション検討中さん]

YCC修正も円安変わらずの状況で、マイナス金利も弄りらざるを得なくなる可能性ありますね、、住宅ローン返済に困る不安が大きいです

[1562: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

詳細は営業さんにしか分かりませんが、向こうは一期で抽選になる方が今後販売しやすいから購入を急かす雰囲気は出したいですよね

[1563: 名無しさん]

>>1560 匿名さん
前の文脈からすると初回相談会に行ったきりの人に最後の営業をかけているのではないでしょうか。もう申し込んだ人にはDM来ないと思います。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1561 マンション検討中さん
いっそローン特約解除できればいいけど。ローン始まってから金利が上がるのが最悪。

[1565: 評判気になるさん]

低層階の4100万円以下の部屋が抽選になりそうな予感がします。中層階以上に興味を持っている人がどれぐらいいるかでこのマンションの人気が判断できそうですね。

[1566: 評判気になるさん]

住宅ローン返済は、変動金利が上昇しても返済できるかシミュレーションをおすすめします。

例えば変動金利がアメリカのように6%になっても無理なく返済できるのであれば、競売になる心配はないと思います。

金利上昇をどの程度予測するのかによって、固定金利にする、無理せず購入価格帯を低めにしておくなど個々人よって戦略変更が迫られそうです。少なくとも未来35年間マイナス金利0.1%が続くと考えるほうが非現実的でしょう。

[1567: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん
急に売り出す部屋を放出してきたのは、デベもそれを察して2期で値上げできないかもしれないと考えたから？

[1568: 検討板ユーザーさん]

単純に予定よりも申し込みが少ないのやかもしれませんね。中層階以上が少ないとか。抽選はずれたら上の階を買おうと思ってる方いらっしゃいますか？

[1569: マンコミュファンさん]

余るか分からないけど、悩むとしたら西68と南76希望してる人でしょうか。
この間取りは1期で売り切りなので…

[1570: マンション掲示板さん]

>>1560 匿名さん

そりゃ申し込みした人に部屋の価格伝える必要ないのでDM送りませんよ。あくまでも過去に内覧したひとだけか、内覧した人の中でも手応えがナシじゃなかったご家庭に送ってそうですけどね。(ローン通りそうとか)

[1571: 匿名さん]

DE棟は元々条件が異なるから比較できないけど、もしC棟がB棟より値下げしてきたら…悲しい。

[1572: マンコミュファンさん]

C棟は入居時期遅いし、賃貸住みならその分余計に家賃もかかる
部屋によってはエレベーター、稲野駅、メインエントランス、駐車駐輪場まで結構遠い

方角同じでも全然違わないか？
やはり条件面でいいのはAB棟だと思うよ

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンコミュファンさん
そうですね。気に入った物件の希望の部屋を申し込み、満足していたのですから、余計なことを考えず前に進みます。

[1574: 匿名さん]

うちにも各部屋の価格が書いたdmがポスト投函されてました。ちなみにhpに資料請求申し込んだだけで、モデルルームに行ったり説明会などはいってません。営業電話も来ましたが断っていました。

[1575: 匿名さん]

11日からMRで夏祭りだそうですね。以前からいろいろイベントしているし、HPにも結構お金かかってそうだし、大規模マンションの販売ってこれくらいの広告費は普通なんですか？
三井にとっては兵庫県の伊丹市の稲野のマンションなんて広告費つぎ込むほどのマンションではないと思うので以前から素朴に不思議に思っています。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
他のマンションに決めたのですか？

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1575 匿名さん
凄い適当な計算だけど
571戸×5千万円は285億円だよ
業界のマージンは知らないけど仮に販管費を引く前の利率が30%としたら85億
広告費位出せると思う

[1578: マンコミュファンさん]

ハルモシティやプレサンスレジェンド上新庄がCM出したり芸能人起用したりしてるの見ると、ここの宣伝なんか規模の割に可愛いもんだと思うけどね。

[1579: 匿名さん]

>>CM出したり芸能人起用したり
プロモーションの代金ってどのくらいかかっているんだろうと思います。

個人的にはマンションは竣工後販売でもいいと思うくらいで、モデルルームがある分、マンション料金も高くなると聞いています。
CMなどそこまで多くの人に知らさなくてもいいので、マンションを安く買えたらいいと考えていますが…

大規模CMや、有名人を起用したCMは必要ないです。

[1580: 匿名さん]

売れて人気のあるマンションほど宣伝費をかけずとも売れていく。
逆に言えばCMなど宣伝費をかけて売っている物件は元々が売れにくかったり、売れ行きが芳しく無かったりするケースが多いのではないかと思います。

[1581: マンコミュファンさん]

SUUMOに掲載されてる時点でどこもそれなりに宣伝費はかけてるんですけどね。
あれお高いらしいですし…

[1582: 匿名さん]

申し込みを済ませた皆さん、何して過ごしてますか？　私は3Dプリンター住宅についての情報を見てます。

[1583: 匿名さん]

まだ迷ってて要望入れてない方いますか？まだまだ倍率上がるかなー？

[1584: 口コミ知りたいさん]

今の段階で倍率どのくらいなのでしょう？

[1585: 評判気になるさん]

>>1583 匿名さん
予想より価格高かったのでまだ迷ってます…
より狭い部屋を選ぶか他のマンションを探すか悩んでます

[1586: マンコミュファンさん]

>>1585 評判気になるさん
金利上がりそうですし、予想より高いと手を出す勇気出ませんよね

[1587: 名無しさん]

うちも予想より高い価格で悩みましたが、ライフプランを厳しめの数字で計算して、一応老後資金も確保できる状態で生活していけそうかなと思い、現時点では購入する気持ちでいます！

[1588: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
気になりますよね。うちは南ですが今のところ希望被り無しと言われています。ドキドキ待ちます！！！

[1589: 匿名]

見学に行こうと考えているんですが、ここも抽選申込したら手付金は10%くらい必要なんでしょうか？

[1590: マンコミュファンさん]

交渉余地はありそうだったけど、基本10%だよ
人気そうな部屋狙いたいなら交渉しないほうがいいと思うけど

[1591: 名無しさん]

>>1584 口コミ知りたいさん
倍率2倍以上の部屋がほとんどです。

[1592: 匿名]

>>1590 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね。。
ご回答ありがとうございます！

[1593: eマンションさん]

>>1591 名無しさん
お盆にイベント開催して客を集めようとしてるのを見て、あまり要望入ってないのかなと思ってたら、倍率ついてる部屋けっこうあるんですね！自分の要望が通るか、心配になってきたな。

[1594: 名無しさん]

要望関係なくこの位のイベントは元々想定してたんじゃないかな
わざわざ外スペースや水回り？作ってたくらいだし

[1595: 名無しさん]

集客によって更に倍率上がるのは個人的にツラい、、

[1596: 匿名さん]

>>1595 名無しさん
ほんまそれ。デベさんにとってはAさんでもBさんでも買ってくれればいいのでしょうが、こちらにとっては人生一大事。

[1597: 匿名さん]

高層階めちゃめちゃプッシュされたんで、高層階は苦戦してるのかな～ってちょっと思ってるんですがどうなんでしょう？
抽選こそないものの、それなりに埋まりそうなのかな？

[1598: マンコミュファンさん]

極力全部の部屋で倍率を低くしたいって言ってたから、高層階が申し込みが入ってないか低倍率であるってことかも

[1599: 名無しさん]

階層に拘り薄くて与信的にも余裕あるって見られたのかもね
予算ギリギリの人や何らかの理由で低層希望の人には勧めづらいですし

[1600: マンション検討中さん]

ハザードマップを見せてもらった方いらっしゃったら、どんなかんじだったか教えてもらえますか？

[1601: 周辺住民さん]

>>1600 マンション検討中さん
デベに聞いたわけではありませんが、洪水で、0.5~3mの浸水想定ですよ。
以下のサイトでもハザードマップが見られます。
https://www.city.itami.lg.jp/section/web_hazardmap/hazardMap/flow_01.h...

過去の災害については、以下から確認できます。
https://itami-city.jp/public_info/?pid=23757

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 周辺住民さん
ありがとうございます！

[1603: 名無しさん]

購入検討されてる方は、資産価値的にどうなりそうだと思いますか？
価格がやや高めのため、不人気でゴーストマンションになることが懸念です。

[1604: 評判気になるさん]

低層階の3階までが売れて、それ以上の階はあまり人気なさそうな雰囲気ですよね。私は抽選が終わってから検討しようと思ってます。

[1605: マンション検討中さん]

門真のパークホームズは完売らしいですね！
こっちもがんばってほしい！

[1606: 匿名さん]

門真は坪単価安かったですし第1期で投資家も結構買ってそうですね。
新築商業施設ららぽーとに直結、新駅構想、周辺の発展等に加え、総戸数が相対的に少ないので、比較対象にはなりにくいかなあというのが正直な感想です。

もし仮に、つかしん全店建替え後にデッキ直結、稲野駅周辺で再開発事業が進行、総戸数150戸程度、坪単価200万円以下であれば同等以上の売れ行きになると思いますし、何より欲しいです。

頑張ってほしいのは同感ですが、客観的に伸びしろ（価格や周辺環境のアップサイド）という観点で投資家が参入しづらい＝リセールを第一に置かない実需層がターゲットになると売れ行きは門真よりかは良くないと思います。

[1607: 匿名さん]

人口減少がほぼ確実視されるなか、より一層都心へ人口が集中しています。伊丹市がベッドタウンとして生き残れるかは、行政の手腕次第でしょうか（流山おおたかの森、印西などは成功例かと）。

[1608: 名無しさん]

人口減ったら郊外なりにより駅近駅前に集中するだろうし、伊丹線が維持出来てるうちは大丈夫

実需的には将来買い手に困るような物件でなければ十分よ

[1609: 通りがかりさん]

ここのコメント数見る限り充分注目されてませんか？？

[1610: マンション検討中さん]

門真と比較しての話です。門真は特別な存在と思ったほうが良さそうです。近郊郊外は良くて横ばいでしょう。

近郊郊外では、値上がりを期待するのではなく、残債割れしにくい物件かどうかが重要かと思います。

[1611: 評判気になるさん]

まぁ、月末になれば結果は分かるから…
ここの意見通り高いと思われてるなら上階は歯抜け状態になるでしょう

門真のような2期大幅値上げは流石に出来ないでしょうし、懸念点があるなら >>1604 みたいに様子見でいいと思う

[1612: eマンションさん]

>>1608 名無しさん
郊外は廃線のリスクはあると思います。

[1613: 匿名さん]

ネット環境について一般的な知識ある方にお聞きしたいのですが、こちらはUCOM光レジデンス（全戸一括マルチタイプ）による最大1Gbpsだそうです。500世帯で1Gbpsは通常のネット利用には大丈夫でしょうか。

[1614: 通りがかりさん]

>>1612 eマンションさん
廃線リスク自体は否定しないけど、伊丹線が廃止になる頃には本線も特急停車駅以外は怪しいんじゃない？

[1615: 検討板ユーザーさん]

駅が近いし資産価値そんなに下がらないと思ってたけど、読んでて不安になってきた
ゴーストマンションにはならないと信じたい、、

[1616: マンション検討中さん]

生きている間にゴーストマンションになるわけないよ
臭いの方よりもありえない
もっと郊外にある一軒家が全部更地になると思ってるのかしら

[1617: 匿名さん]

ここはワンダーシティだから大丈夫

[1618: eマンションさん]

63平米の部屋、収納狭くない？
2人暮らしぐらいなら足りるのかな

[1619: マンション掲示板さん]

買い手が何歳かによると思います。既に過疎化してしまった地域をみても戸建はあり住んでいる人はいますよ。なぜなら、戸建ては管理費や修繕積立金はかかりませんし、管理組合もありませんので自由に建替えの意思決定ができますし、管理組合から競売にかけられる心配もありません。右肩下がりの相場を前提にすれば、マンションの場合土地持分は戸建よりもはるかに面積が少なく、同じ延床であれば戸建の方が理論上資産性があります。

ゴーストマンションの定義を、「建替えに係る積立金が足りず臨時金が払えない、建替え決議ができない、修繕積立金や管理費の滞納が続き、管理組合が競売を申立てても、無剰余取消しになるような状態」とします。

40～50年後ないとは言い切れないですね。ファミリー世帯にとっては年金生活者ですから、数百万円以上の大規模修繕費用、更に膨大な建替え費用を払えるのでしょうか？駅前再開発でデベロッパーから権利床を貰えれば良いですが、駅目の前ではないですし、人口が増えているわけでもありません。

築年数が経過するにつれ、管理費修繕積立金は高まります。昨今のインフレは更に拍車をかけます。

伊丹市のホームページより、伊丹市人口推移を8月1日時点でお示しします。
2020年　198,626人
2023年　196,398人

この傾向が続けばマンションにとってプラスとは言い難いと思います。素晴らしいマンションなので、伊丹市を魅力ある街にして皆が住みたい街になれば将来的に出口が見えやすくなるかと。

[1620: マンション検討中さん]

ゴーストマンションの定義が建て替えの可否なら、
既存のほとんどのマンションはゴーストマンションですね。

出口も何も言われる通り住人はお金がないから建て替えはないだろうし、
建て替えを希望するくらいお金あるなら、別の家に住み替えるだろうし、
私は、老人ホームの資金として3,40年後に売るか、最後まで住み続けるかだろうなあ

[1621: 匿名さん]

63平米の部屋は、私も収納狭いと思いました。
間違いなく洋服が入りません！