パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1482: 匿名さん]

>>1478 マンション比較中さん
伊丹の人は乗り換えをめんどくさいと思ってないかな、というか慣れます。一日のうちの数分です。
それを不便とかめんどくさいと感じる人は伊丹線はやめておいたほうがいい。

[1483: マンコミュファンさん]

>>1480 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。私もその考えが浮かんでおり、同じように考える方がいてなんだか安心しました。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1481 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いっそのこと4LDKにいってしまうのもありですが、1,000万以上高くるのが悩みどころです。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンコミュファンさん

縦リビの部屋から4Lの80平米以上部屋にすると2000万くらいの乖離が出ませんか？
6～7000万の部屋購入出来るのは少数派ですかね、、

[1486: 評判気になるさん]

乗り換え無しの便利な本線沿いの物件はどこも販売価格が高くなっているので、先ずはそこが許容できるかですね。乗り換え無しや特急停車駅が便利で良いのは誰もが知ってる当たり前の事なので、今更支線の物件と比べてあーだ、こーだ言ってもなんだかなーって、感じです。

[1487: 匿名さん]

>>1478 マンション比較中さん
乗り換えたくないなら猪名寺から歩けばいいじゃない

[1488: eマンションさん]

新武庫川駅が出来ればダイヤ改定で塚口が特急停車駅になる構想もあるみたいですね。
つかしんと共用施設で子供は喜びそうです。

[1489: マンション掲示板さん]

伊丹線、確かに乗り換えはちょっと面倒だけど、伊丹線に乗った瞬間、なんだかほっと落ち着くんですよねー

[1490: マンション検討中さん]

三ノ宮から帰るときは、梅田からの電車に合わせて運行されているので乗り換えで7分くらい待たされたりします。
乗り換えるよりも自転車で塚口まで行ったほうが速いかも

[1491: 匿名さん]

>>1488 eマンションさん
新駅は早くても2032年でしたっけ。そのうえ塚口の特急停車は構想の域。それに期待するのは危険では。タイパを大事にしたい人はお金を出して便利なところを探しましょう。

[1492: マンション検討中さん]

近くに住んでいる者ですが、今すごく臭いがひどいです。窓を閉めていても気になります。明日以降も臭いが続く可能性があるので、気になっている方は現場近くを見に行かれるといいと思います。

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1492 マンション検討中さん
今日はどんな感じ？

[1494: 匿名さん]

定期的に臭いを警告しにくる自称・近隣住民

ただ倍率を下げたい工作なのか、買う気もなくわざわざマンション板探して書き込む暇人なのかどっちの立場の人なんすかね。

[1495: 通りがかりさん]

>>1492 マンション検討中さん
私は複数回MRに行って、特に臭いは気にならなかったので、購入の気持ちが強いのですが、時々投稿される臭いの件を見ると、正直ちょっと不安を感じてしまいます。
本当に日によってこんなに強烈な臭いがあるのでしょうか？
それとも他の方が指摘されているように、ただの工作なのでしょうか？
いずれにせよ私は購入の気持ちが強いです！

[1496: マンション比較中さん]

産業道路より東は工場地帯なのでいろんな臭いはありますよ。
jR塚口から尼崎までは似たようなもんです。

[1497: eマンションさん]

>>1496 マンション比較中さん
逆に産業道路より西側（このマンションの建つエリア）はそれほど臭いの心配はないでしょうか？

[1498: eマンションさん]

>>1494 匿名さん
不安にさせてしまい申し訳ありません。

臭いを感じたことがない方もいらっしゃるようなので、見に行くなら今だと思い、お伝えしました。私自身、臭いの問題には悩まされているので、問題意識を持つ方が増え、改善されるといいなという思いもあります。

[1499: マンコミュファンさん]

そんなに悩まされてるのに何で近隣に住み続けてるのか謎です…。

窓閉めてても気になるレベルなら改善促すより、さっさと引っ越した方がよくないですか？

[1500: マンション検討中さん]

伊丹線沿線に住んでますが、塚口駅では行きか帰りのどちらかは同じホームで乗り換えできるから、そこまで負担じゃないかなと思います。

神戸線（本線）と比べたらラッシュでも混雑しなくて過ごしやすいです。

ただ終電が本線よりは少し早くて、飲み会や残業で何度か伊丹線の終電に乗り遅れて阪塚からタクシーのことがありました。

稲野ならがんばれば阪急塚口からも歩いて帰れるし、JR猪名寺は普通のみですがもう少し遅くまで終電があるので良いかと思います。

それと、1, 2年ほど前まで車両が古ぼけた感じだったんですが、最近は新しくなってます。

[1501: 口コミ知りたいさん]

>>1498 eマンションさん
臭っているのは卵系の方ですか、ドブ川系の方ですか。
それと差し支えない範囲で、マンションから見て東、北、南、西のどちら側にお住まいですか？個人を特定する意図は全くありません。差し支えなければ、教えてください。

[1502: マンション検討中さん]

>>1499 マンコミュファンさん

一度住んだら離れられないくらい住みやすい環境だからです。他は考えられません。だからこそ、臭いの問題がなくなればいいなと思っています。

不必要な情報であれば申し訳ありませんでした。

[1503: マンコミュファンさん]

>>1501 口コミ知りたいさん

ドブ川系です。腐卵臭のような感じなので、卵ともとれるかも知れません。あまり詳しく言いたくないのでごめんなさい。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1503 マンコミュファンさん
1501です。どうもありがとうございました。

[1505: マンコミュファンさん]

生活に支障は出てるけど便利だから引っ越しはしないなら、結局引っ越すほど大したことないって話なのでは。

[1506: 匿名さん]

キューピーの工場にある処理槽？からよく腐卵臭しますよね。毎回臭うわけじゃないけどひどい時はひどい。

[1507: マンション検討中さん]

よくつかしんに行きますが、今売り出してるところは匂い大丈夫だと思いますよ。

[1508: マンション比較中さん]

どこでも何かはあるでしょう。
資産価値が下がるような問題ではない。

[1509: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
臭いは解消されしょうでしょうか？逆に臭いさえ一切しないように対策してもらえるのであえば購入に前向きになれます。

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん
最近MR行きましたけど工場というよりドブ川の臭いがあるのかなと感じました。
余り詳しくないのであれですが、行政の管轄になってくると思うのと改修できても多額の費用が発生すると思うので改善は簡単ではないような、、

[1511: 通りがかりさん]

西は68平米を追加したって聞いた気がするのですが、63平米もさらに追加したんですかね？
63が1列まるっと要望入ってなくてアレ？って思いましたが…

[1512: 匿名さん]

>>1511 通りがかりさん
1列まるっと要望が入っていない列は、いくつかあると思いますが、次期販売列と聞いています。63平米を追加したかどうかはちょっとわかりません。

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 匿名さん
次期販売列は価格が出てないところだよ

[1514: マンション検討中さん]

皆さん、抽選会は参加しますか？する人としない人どっちの方が多いんですかね！

[1515: 名無しさん]

>>1511 通りがかりさん
63追加されたみたいです

[1516: 匿名さん]

倍率高い住戸ってどれくらいの倍率って言われましたか？？

[1517: 匿名さん]

>>1515 さん
ありがとうございます。
あれやっぱり追加なんですね。なんだかんだ結構1期で放出してきましたねー。

[1518: 匿名さん]

抽選日までの1ヶ月間、ひたすら祈りながら生きていくことにする。

[1519: マンション検討中さん]

抽選会に参加するか迷いに迷う、
これだけ人気だと次と思った時には、確証は無いが多分値上がりすると思うと言われ、今すぐ買いたい、抽選に当たりたいと願ってる人が大半で、こんなに悩まれる方は少ないと聞いたので本当なのか？それとも営業トーク？
迷われてる人よりここで買いたい！と思う人の方が多いのかな？？

[1520: マンション検討中さん]

本当に人気かどうかは今は分かりません。判断材料は、営業の方のトークとこの掲示板の情報しかないですから。抽選が終わるとある程度分かってくるんじゃないですかね。

人気だから買うというのは人の心理なので、冷静に判断した方がいいと思いますが、一度逃したらもう買えないリスクもあるので、乗り遅れないようにしたいですね。

[1521: マンション検討中さん]

予算でここのマンションを諦めるなら今後の阪神間での新築マンションはもう諦めるしかないような気がしてます

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1519 マンション検討中さん
抽選会は、参加してもしなくても、結果に影響はないですよね？？

[1523: マンコミュファンさん]

4000万台前半くらいから買えて、まぁまぁ治安良くて駅近でそこそこ利便性いい新築って、探すと本当に少ないですからねぇ。
南中層以上に予算が伸ばせる人はもう少し他もありそうなので悩むのは分かりますが。

[1524: 匿名さん]

抽選日まであと1ヶ月！

[1525: 匿名さん]

あとは運を天に任せるしかないと思い、これから1か月できることはあまりないと思うので、もう一度オーナーズオプションの話をしていいですか。
コンセント増設したいと思うのですが、物入とかクローゼットに増設できるかどうかお聞きになった方いらっしゃいますか。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 匿名さん
できると聞きましたよー！

[1527: 名無しさん]

>>1514 マンション検討中さん
参加しない方をすすめられたので参加しないことにしました笑

[1528: マンション検討中さん]

もう皆さん要望住戸の登録は済んでますか？これからどれくらい増えるんだろう、、

[1529: 匿名さん]

>>1526 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！物入で掃除機を充電したかったので…。それにしても細々とオプションつけるだけでもすぐに〇十万になってしまいますね。

[1530: マンション掲示板さん]

抽選会平日だし参加者少ないんじゃない？
当たったら当たったでまたすぐ重説で現地行かないとですし

ライブ配信でもしてくれたら助かるんですけどね

[1531: 匿名さん]

ライブ配信、確かに助かりますね…
全然見に行ける時間はあるんですが、抽選落ちて凹んで帰りたくない…！

[1532: 匿名さん]

自分は行けないけど、誰かには見届けていてもらいたい気はする。勝手だけど。

[1533: 匿名さん]

ここ、固定資産税けっこう高いですね・・・。

[1534: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん
固定資産税は確定ではない為まあまあ多めに記載されているはずですよ

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
固定資産税いくら位になっていたか教えていただけませんか？

[1536: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
19万円くらいでした。

[1537: 匿名さん]

>>1536 名無しさん
ありがとうございます。
確かに結構高いですね…

[1538: マンション検討中さん]

金利も上がりそうですね…

[1539: マンコミュファンさん]

最初のほうに内覧してからずっとDM来てましたが今回全ての価格載ったDMが届きました！

やはり少し修正されてたんですね！
低層階と高層でも30くらいずつしか値段変わらないんですねー(低層は少し違うけど)

悩むなぁー旦那の勤務先が神戸市なので少し遠くなるのとモールがつかしん(雰囲気が..)のみって所と2025.4完成なところが悩み中。元々この辺住んでたり土地感あったり職場近い人は良さそうですねぇ！
他の神戸の新着も待ちつつですが最近、なぜか尼崎の新築の新築ばかりですね（ ; ; ）

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
JR尼崎ダメなんですか？
神戸方面行きやすくて、商業施設充実してますし。
マッチしそうですが…

[1541: マンション検討中さん]

エコ住まい支援事業の予算が209億円追加となり、ギリギリ契約会の9/2に間に合うかもしれませんね。

[1542: ご近所さん]

クラッシィハウス尼崎で1戸キャンセル出たらしい
3LDK4990万　先着順
竣工後1年経ってるがここの完成までの家賃とか踏まえるとお得な予感
駐車場駐輪場が残っているかは知らん

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1539 マンコミュファンさん

私も価格が知りたいのですが、DMで届いたというのは、内覧で登録したメールアドレスにメールで届くとかでしょうか？

[1544: 評判気になるさん]

>>1543 口コミ知りたいさん

家にDM届くってことですよ
ポストにです
よく他の新築マンションでも内覧行ったら自宅にその後届きますよね、あれです。
内覧行かれてたら届くはずでは？

[1545: 評判気になるさん]

>>1540 匿名さん

人によるのでしょうがウチは候補外でして..

[1546: 評判気になるさん]

>>1544 評判気になるさん
帰ったら郵便物確認してみます！
ありがとうございます！

[1547: 匿名さん]

>>1534 通りがかりさん
建築費高騰してるから以前に建てられたマンションより固定資産税高いよ。

[1548: マンコミュファンさん]

固定資産税、ここの場合は建築費とかじゃなくて共有棟があるからでは

[1549: マンション検討中さん]

63平米のお部屋で追加されたのはDaでしょうか？
どなたかわかる方いらっしゃれば教えてください

[1550: 通りがかりさん]

今日の日銀の話しは要注意ですね。不動産価格が暴落するかもしれません。今の不動産価格は天井なのかもです。

[1551: マンション検討中さん]

株もだけど、暴落がきたら買うって奴ほどいざ暴落しても買わないものなので結局関係ないのよ

[1552: 検討板ユーザーさん]

安くなっても狭くなるだけかと

[1553: マンコミュファンさん]

バブル崩壊みたいな事は政府も日銀も避けたいから昨日の発表は、これからじわじわ下がるきっかけになるのかなと感じました。だから今が天井かも、ですね。
5年待てるなら待ちもアリかもですが、うちは今必要なので抽選当たればそれでも買おうと思います。

[1554: 匿名さん]

1年後の金利が心配

[1555: 評判気になるさん]

一年後、心配とは変動金利が下がるんですか？あがる可能性あるのですか？

[1556: マンション検討中さん]

心配でたまらん人は中古待ちどうぞ
ここは大規模だし5年もすれば中古でどこかは買えるでしょ

[1557: 名無しさん]

>>1555 評判気になるさん
イールドカーブの形状を考えれば、長期金利の上昇が続けばマイナス金利解除の可能性はあります。

1年後はさすがにないと思いますが、植田総裁が5年の任期中に金融正常化できるか否かが焦点だと思います。

実際、諸外国をみれば、政策金利引き上げに違和感ない状況が続いています。理由をスイス、アメリカ、日本それぞれ1点ずつ挙げて日本の短期プライムレートへのインプリケーションを考えてみます。

1.アメリカのFFレートは5.25～5.50％である一方、日本の政策金利はマイナス0.1%。今年6月消費者物価指数はアメリカ3%に対して日本は3.3%。

2.2022年前半までマイナス0.75％の政策金利であったスイス銀行は、日本よりもインフレ率が低いのに利上げを続け政策金利は今や1.75%。
8月のジャクソンホール会合などを考えれば、日本よりも深いマイナス金利を導入していた海外中銀動向は無視できないでしょう。

3.日本はインフレが進み、平均最低時給が1000円を超えた。物価と賃金の上昇が好循環。7月展望レポートでは、2024年度物価見通しが2%近い数値。安定した2%物価目標達成されれば、異次元金融緩和を続ける理由はなくなる。

インフレ率＝変動金利になると仮定します。
賃金がインフレ率以上にしっかり上がる会社に勤めていても、借入額に対する変動金利を掛けた返済額と月々貰える給料は率は上昇率は同じであっても額は異なるので注意が必要かと思います。。バブル崩壊を経験した方は痛いほどわかると思いますが、変動金利上昇局面では125%ルールなどで月々の返済は急激に上がらなくても総返済額は増えていく一方ですからね。。

ただし、日本は社会主義に近いといわれているうちは、庶民を潰すような金融政策は取れないと信じたいですが、30年ほど前に総量規制によって不動産をローンで買っていた人達がどうなったのかは示唆に富むと思います。

とどのつまり、金利上昇リスクを適切にコントロールできれば全く問題ないと思います。

[1558: 通りがかりさん]

DMきましたが、人気の集中している住戸は抽選になる住戸も予想される、と記載があります。抽選になってない住戸の方が多いという事だと思いますので、慎重に見極めていいように思いますね。

[1559: マンション検討中さん]

西の低層3LDKはまぁ抽選でしょうね。
多少日当たり妥協しても価格が魅力的。

[1560: 匿名さん]

うちはDM来てないでのですが、すでに申し込んだ人には来ないんでしょうかね？？　営業さんの話では、それなりの倍率になる部屋が多そうな感じだったけど、実際はそれほどでもないということかな^^？？

[1561: マンション検討中さん]

YCC修正も円安変わらずの状況で、マイナス金利も弄りらざるを得なくなる可能性ありますね、、住宅ローン返済に困る不安が大きいです

[1562: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

詳細は営業さんにしか分かりませんが、向こうは一期で抽選になる方が今後販売しやすいから購入を急かす雰囲気は出したいですよね

[1563: 名無しさん]

>>1560 匿名さん
前の文脈からすると初回相談会に行ったきりの人に最後の営業をかけているのではないでしょうか。もう申し込んだ人にはDM来ないと思います。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1561 マンション検討中さん
いっそローン特約解除できればいいけど。ローン始まってから金利が上がるのが最悪。

[1565: 評判気になるさん]

低層階の4100万円以下の部屋が抽選になりそうな予感がします。中層階以上に興味を持っている人がどれぐらいいるかでこのマンションの人気が判断できそうですね。

[1566: 評判気になるさん]

住宅ローン返済は、変動金利が上昇しても返済できるかシミュレーションをおすすめします。

例えば変動金利がアメリカのように6%になっても無理なく返済できるのであれば、競売になる心配はないと思います。

金利上昇をどの程度予測するのかによって、固定金利にする、無理せず購入価格帯を低めにしておくなど個々人よって戦略変更が迫られそうです。少なくとも未来35年間マイナス金利0.1%が続くと考えるほうが非現実的でしょう。

[1567: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん
急に売り出す部屋を放出してきたのは、デベもそれを察して2期で値上げできないかもしれないと考えたから？

[1568: 検討板ユーザーさん]

単純に予定よりも申し込みが少ないのやかもしれませんね。中層階以上が少ないとか。抽選はずれたら上の階を買おうと思ってる方いらっしゃいますか？

[1569: マンコミュファンさん]

余るか分からないけど、悩むとしたら西68と南76希望してる人でしょうか。
この間取りは1期で売り切りなので…

[1570: マンション掲示板さん]

>>1560 匿名さん

そりゃ申し込みした人に部屋の価格伝える必要ないのでDM送りませんよ。あくまでも過去に内覧したひとだけか、内覧した人の中でも手応えがナシじゃなかったご家庭に送ってそうですけどね。(ローン通りそうとか)

[1571: 匿名さん]

DE棟は元々条件が異なるから比較できないけど、もしC棟がB棟より値下げしてきたら…悲しい。

[1572: マンコミュファンさん]

C棟は入居時期遅いし、賃貸住みならその分余計に家賃もかかる
部屋によってはエレベーター、稲野駅、メインエントランス、駐車駐輪場まで結構遠い

方角同じでも全然違わないか？
やはり条件面でいいのはAB棟だと思うよ

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンコミュファンさん
そうですね。気に入った物件の希望の部屋を申し込み、満足していたのですから、余計なことを考えず前に進みます。

[1574: 匿名さん]

うちにも各部屋の価格が書いたdmがポスト投函されてました。ちなみにhpに資料請求申し込んだだけで、モデルルームに行ったり説明会などはいってません。営業電話も来ましたが断っていました。

[1575: 匿名さん]

11日からMRで夏祭りだそうですね。以前からいろいろイベントしているし、HPにも結構お金かかってそうだし、大規模マンションの販売ってこれくらいの広告費は普通なんですか？
三井にとっては兵庫県の伊丹市の稲野のマンションなんて広告費つぎ込むほどのマンションではないと思うので以前から素朴に不思議に思っています。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
他のマンションに決めたのですか？

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1575 匿名さん
凄い適当な計算だけど
571戸×5千万円は285億円だよ
業界のマージンは知らないけど仮に販管費を引く前の利率が30%としたら85億
広告費位出せると思う

[1578: マンコミュファンさん]

ハルモシティやプレサンスレジェンド上新庄がCM出したり芸能人起用したりしてるの見ると、ここの宣伝なんか規模の割に可愛いもんだと思うけどね。

[1579: 匿名さん]

>>CM出したり芸能人起用したり
プロモーションの代金ってどのくらいかかっているんだろうと思います。

個人的にはマンションは竣工後販売でもいいと思うくらいで、モデルルームがある分、マンション料金も高くなると聞いています。
CMなどそこまで多くの人に知らさなくてもいいので、マンションを安く買えたらいいと考えていますが…

大規模CMや、有名人を起用したCMは必要ないです。

[1580: 匿名さん]

売れて人気のあるマンションほど宣伝費をかけずとも売れていく。
逆に言えばCMなど宣伝費をかけて売っている物件は元々が売れにくかったり、売れ行きが芳しく無かったりするケースが多いのではないかと思います。

[1581: マンコミュファンさん]

SUUMOに掲載されてる時点でどこもそれなりに宣伝費はかけてるんですけどね。
あれお高いらしいですし…