パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1251: eマンションさん]

資材費…一時期より落ち着いたけど高止まり
地代…場所によるけど緩やかに上昇中
人材費…右肩上がり

2年以内売り出しのマンションが安くなる要素あります？
中古も視野に入れてるならともかく、新築はまず下がらないですよ。

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1250 匿名さん
2年後、自分が無事に生きてるかどうかもわからないからなぁ…

[1253: マンション比較中さん]

>>1246 匿名さん
のどかで庶民的でも良い人が多く治安も良いです。
市の西半分は交通の便が悪く、車利用が必須です。
伊丹市民病院と言う阪神間でも相当信頼されている良い病院がありうらやましい。
自然も豊かで昆陽池とかファミリーで過ごせる公園とかが多い。
スーパーや買い物環境も充実していて住むのはとても快適。
ただとにかくバス便が多いので西側の公共交通をなんとかしてほしい。
伊丹線沿いは言うことないです。

[1254: 口コミ知りたいさん]

>>1251 eマンションさん
資材費の話は何を根拠に言ってますか？
コンクリートを始めとする各工事にかかる原材料費のタイムリーな実態はゼネコン社員でなければ知り得ないかと思いますが

[1255: eマンションさん]

>>1254 口コミ知りたいさん
タイムリーな実態て。
先行き予想程度でそれ必要？

わざわざリンク貼らないけど建築資材の大まかな推移くらいネット公開されてますし、気になるなら調べてみては。

[1256: 匿名さん]

>>1255 eマンションさん

必要でない根拠は？
実態を知ってて的外れな事言ってるなと感じたので

[1257: eマンションさん]

>>1256 匿名さん
こんな場所で議論する気ないので的外れ扱いでいいよ
実態から大きく外れているらしい価格指数参考にしたみたいですまんかったな

[1258: 口コミ知りたいさん]

2回目のMR訪問してきました。
正式価格は現時点よりももう少し下げてくれることに期待したい！

[1259: マンション検討中さん]

希望の部屋のアンケートは皆様は出されましたか？
1階の部屋から３階の部屋を希望なら早めに出さないといけないんですよね…

[1260: マンコミュファンさん]

謝まってて偉いなと思いました。平和が一番！！

[1261: マンション検討中さん]

伊丹在住です。
南小南中は伊丹では断トツの一番人気です。
JRや阪急、市役所近くの校区より人気があります。
理由は知りません。昔ながらの高級住宅街なので金持ちが多く品が良く教育熱心なのかも？

[1262: マンション検討中さん]

まだアンケート出してません

[1263: マンション掲示板さん]

実態知ってるらしい自称ゼネコン社員が地方板マン掲示板にいるのはちょっと面白い

[1264: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！

[1265: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん
そうなんですか！？

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1258 口コミ知りたいさん
値段が高いほうが、金銭面以外のメリットが大きいので個人的には値下げしないでほしいです！

[1267: eマンションさん]

幼稚園まぁまぁ遠いですね。
バスっていうのも心配。。
小学校も近くはないイメージ。

学区が悪くないのは良いのですが。

うちは2年後が引っかかり保留。
他にも今なら新着でても一年半後入居とかもあるのでねぇ。ま、何をとるかですよね！

[1268: eマンションさん]

>>1266 検討板ユーザーさん
自分も同じくです。
下手に予算カツカツで買われると、将来的に管理修繕の滞納リスクも上がって困りますしね…。
今の価格でも無理なく買える人に買って欲しい。

[1269: 匿名さん]

ゴミ捨て場遠いな～^^;

[1270: eマンションさん]

1266.1268みたいなこと掲示板で書いちゃう様な人と住みたくないよねー
民度が落ちるからやめてほしい！笑

皆様と仲良くできるといいですね！

[1271: マンション検討中さん]

>>1268 eマンションさん
価格がいくらでもカツカツの予算で買う人は一定数いますよ。
滞納リスク気にされるなら戸建てか客層のいい中古マンションが無難じゃないですか？

[1272: マンション掲示板さん]

>>1112 契約済みさん
夏場の方が生ゴミも匂いも強いからかと。
体感夏場のがキツくなるなと、つかしん行きながら感じてました。
今は改善されたとの事ですが今年の夏になってみないと分からないです。
立地は良いですからね。

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1115 職人さん
伊丹7年住んでますが汚水？みたいな匂いです。
ヤバいねっていうのは、夏場にこんなに臭いのにマンション建って、という事かと。

[1274: マンション検討中さん]

ここに住みたいけどみなさんが言う臭いが本当に心配です。今のスケジュールだと、契約までに夏の臭いを確認できそうですが、この件営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？次回聞いてみようかと思うのですが。

[1276: マンション検討中さん]

事前審査された方、どれくらいの日数で結果が出ましたか？
結果が出たら、すぐに担当さんから電話で教えてもらえるのでしょうか？

[1277: 名無しさん]

>>1276 マンション検討中さん

1週間くらいで担当営業から連絡ありましたよ。

[1278: 評判気になるさん]

>>1277 名無しさん
ありがとうございます！
1週間ほどかかるんですね。

[1279: マンション検討中さん]

無視すればいいのにわざわざ煽っちゃう1270も一緒には住みたくないよ。

マンション検討板に民度求めるのは無理。
どこのマンションもネガ意見と煽りばっかり。

[1280: マンション検討中さん]

C～E棟はいつ頃から販売なのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1280 マンション検討中さん
まだ決まっていないと思います

[1282: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
今の時代、マンションのホームページをネットで見る人がほとんどと仮定すれば、その大半はマンション検討版を見ていることになると思います。

[1283: マンコミュファンさん]

世の中のネットリテラシー高く評価しすぎや…

せいぜい購入者の3割が見てたらいい方だと思ってる

[1284: 口コミ知りたいさん]

こどもエコすまい支援の申請は間に合うか正直微妙なラインとなってしまいましたね…

[1285: 匿名さん]

>>1281 口コミ知りたいさん
担当の方から、9ヶ月遅れで2016年と聞きました。
さらにその後、モデルルーム向かいの空き地にもマンションが建つため、総数900世帯超とのことです。

[1286: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん
7月販売開始なら間に合いそうだったのに延期が痛すぎる

[1287: 名無しさん]

>>1273 検討板ユーザーさん
汚水の匂いは気になりますでしょうか？それとも気にならない匂いでしょうか？

[1288: 匿名さん]

すでに住宅ローンの仮申請をされた方は、営業さんからどの銀行を提示されましたか？
やはり三井関連ですか？

[1289: 通りがかりさん]

どこでもいいと言われたので、三井住友も一応入れたが、ネット系もいれましたよ。

[1290: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん
周辺異臭については、一般的に季節の風向きによって感じるものだとすれば、昼間観察するだけでは必ずしも感じ取れるとは限らないと思います。

ただし、これだけ口コミがあるのに、臭いが問題にならないということは問題ないのかもしれませんね。実際どうなんでしょうか。

[1291: 匿名さん]

30代前半の世帯年収800万くらいで子ども1人貯蓄は3桁後半くらいですが70平米台の部屋を買っても良いか、、FPはいい事しか言わないし、、同じような方いらっしゃったりしませんか、、？

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 匿名さん
悩みますよね…
しかしどうしても他人とは変わって来ますので、貯蓄問わずローンを組むなら、これからの年収推移、家族構成の変化など考慮し収支を考えてライフイベント・キャッシュフロー表を作成してみることをお勧めします。FP相談でも作成されたと思いますが、自身でしてみると整理つきやすくなります。
自身もそうして、必要平米数や許容できる階層など考えてます。

[1293: マンコミュファンさん]

買いたいけど背中押してほしいだけ？
それとも何か引っかかる部分があって止めて欲しいの？
買う・買わないの理由をここで探すよりしっかり家族と相談した方がいいんじゃない。
ここの意見参考にしたところで誰も責任は取らないよ。

[1294: マンション検討中さん]

借入によるマイホーム投資は自己責任。将来資産か負債が残る。
賃貸であれば、家賃を払う限り借地借家法で保護される代わりに、資産(又は利益剰余金)を得る可能性が放棄される。

つまり、貸借対照表がいいのか、損益計算書が良いのかはリスク許容度次第。
金利上昇リスクが怖ければ金利ヘッジするなどバランスシートをコントロールする方法もあるし、所有がインフレヘッジになる可能性もある。

仮に頭金1割であれば、90%レバレッジをかけた投資になるため、コベナンツヒットが怖いなら返済期間を長くする、リスクヘッジをするなどの手段があると思われる。リスク許容度に応じて様々な選択肢があると思われます。

ただ、今後日本のリース基準も使用権を貸借対照表に計上するようになれば、考え方は変わるかもしれませんね。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1291 匿名さん

似た年収(少し下)で貯蓄は1000近く結構ありますが手付金10%ならそれだけでかなり減るし、うちは元々63平米？しか価格的に見れなかったです。。子供1人

70平米だと確か4900～とかでしたっけ？もっと上かな？だったらウチは手を出しませんねえ
今、かなり価格上がってる時期ですし1～3年後とか下がりそうなので、、他も見てゆっくり検討し直してます。

[1296: マンション検討中さん]

そうですよね。また十三の駅前にも700世帯のマンションができそうですし、迷いますよね。

[1297: マンション検討中さん]

2022年以降、金利が上がった時に、不動産価格が上昇した国ってありましたか？

ご存知の通り、スイス中央銀行はマイナス金利撤廃して今は政策金利1%超えてます。前年比コアコア消費者物価指数がスイスよりも高いのに、日本銀行だけがマイナス金利を貫き続けられるか注目しています。

日本銀行が引渡し日までの2年間、政策金利を引き上げないという言質を得れない限り、マイホーム投資環境としては判断が難しい局面で頭を悩ませています。

[1298: マンコミュファンさん]

十三は大阪ですよねー、、
700て大きいですね！

うちは神戸市かギリギリ伊丹、尼崎くらいなのでこっち方面で出ないか待ってる感じです。

[1299: マンション掲示板さん]

>>1296 マンション検討中さん
あそこ定借じゃん。
売りやすいがマンションの利点なのに、売りづらいマンションだぞ。

[1300: マンション検討中さん]

金利が怖いですよね。頭金をかなり用意するか、貯金が頭金以外にかなりないと不安ですよね。
金利が上がったら、手放す人が多くなり築浅の中古マンションがたくさん出てきそうですし。

[1301: マンコミュファンさん]

最近、みてたら中古の築浅2～10年とかも、売れてなくて皆値下げしてますよね^^;

便乗で中古で元値から800～1000万近く盛って売り出してる家も多いみたいで驚きです。
今買うべきか、色々悩む所ですよね。

[1302: 口コミ知りたいさん]

ローンの事前審査を申し込みしてから２週間ほどたっているのですが営業担当から連絡がこない状態です。連絡がないのは普通でしょうか？結果がわかり次第連絡します、ということでしたので待っているのですが少し対応に疑問を感じています。事前審査に２週間以上かかることはあるんでしょうか？？

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
私も事前審査から2週間ほどたっていますが、まだ連絡がなく、なんだか落ち着かない日々です。同じ状況の方が他にもいるようで、ちょっとだけ安心しましたが^_^; 普通は1週間あれば結果は出ると思うので、まだ連絡がないのはさすがに遅すぎですよね…。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
2週間経っているなら本来だと連絡あるはずですし、一度問い合わせてみた方が良いと思います……！

[1305: 評判気になるさん]

>>1303 マンション検討中さん
そわそわしちゃいますよね…。同じ方がいて安心しました。
連絡がないということは事前審査はクリアしていて大丈夫だったのかなと勝手に解釈していますが結果がわかった時点で連絡はほしいですよね。
先週連絡きた方がコメントされていたので人によって対応が違うのは少しモヤモヤしてしまいます。

>>1304 マンション掲示板さん
今月末にモデルルームの予約もしているのでその時に結果がわかるのかなと思っているのですが、だいぶ先になるので問い合わせすることも考えてみます。
ありがとうございました！

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1296 マンション検討中さん
阪急十三、阪急塚口、阪急稲野駅いずれも400戸以上の大規模かつ駅徒歩3分以内、梅田や西北方面への通勤利便性が高いという共通点がありそうです。検討者層は意外と被ってくるのかなあと思いました。

それにしても3物件で1600戸位ってすごい供給戸数ですね、、、

[1307: 匿名さん]

今の家が狭くて狭くてとか古くてもう我慢できないとか、家賃補助がなくて家賃の支払いがムダ、とかでなく、年齢的に待てるなら待ってもいい局面かもしれませんね。25年入居ってやっぱり遠いです。

[1308: マンション掲示板さん]

んー、尼崎避けて伊丹検討する層がわざわざ十三にいきますかね。。
元々大阪方面で探したかった人にはウケるかもしれないですが。

[1309: 匿名さん]

３回目のMR訪問した方っていらっしゃいますか？　内容を教えていただけたらうれしいです。

[1310: マンション比較中さん]

>>1299 マンション掲示板さん
西北以上の阪急ターミナル駅3分
梅田直行、新大阪も直行予定
北野高校徒歩圏
地主が自治体
阪急グループ350億出資の再開発エリア
賃貸需要も充分見込める日本屈指の目玉物件だよ。定借だから庶民にも手が届く可能性がある。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
3回目は人によりそうですけど、うちはモデルルームをもう一度見学させてもらって、審査の通った住宅ローンの説明してもらったくらいでした。

[1312: 匿名さん]

このマンションの建設と同時進行で、つかしんもさらに変化していくみたいですね★
「グンゼタウンセンターつかしん、大規模改装を継続し活性化　地元客の利用頻度を高める」
https://senken.co.jp/posts/tsukashin-230609

[1313: マンコミュファンさん]

平日に現地調査された方いらっしゃいますか？工場の稼働音や臭いなどはなかったですか？

[1314: 匿名さん]

こちらでも話題になった新伊丹のマンションのHPが公開されましたね。
Brillia（ブリリア） 伊丹
価格はどう考えてもこのマンションよりも高そうで、29戸と小規模です。
こちらのワンダーさに引き気味で予算に余裕があるシニア層に合うかもしれません。

[1315: マンション掲示板さん]

シニア層には徒歩で衣食住が揃うつかしん近い方が楽じゃない？
あちら駅前なのはいいけど、コープなしだとスーパーとスーパーの中間点なんですよね。。

[1316: マンション検討中さん]

シニアです。ここにきて新伊丹のブリリア、南塚口のライオンズが浮上し、静かな環境を取るか、日常の便利さを取るかで揺れています。どちらも価格発表がこちらの１期には間に合いそうにないのが悩ましいです。

[1317: マンコミュファンさん]

今迷ってて、ここより高いであろうブリリアとライオンズを検討できる予算があるなら、慌ててここの1期を買う理由薄い気が。

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1314 匿名さん
阪急伊丹沿線駅近新築物件がないのは阪急伊丹駅だけですかね。伊丹駅は新築物件の供給はないのでしょうか？

[1319: マンション探し中]

臭いの件、掲示板に書いていたので気になり夏のような暑さの時に現地に行ってみました。物凄く臭かったです。生ごみのような、下水のような臭いでした。購入するとこの臭いに何年何十年と付き合うことになるので、購入やめました。。

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション探し中さん

話題はマヨネーズ臭さの話では？何故マヨでなく下水？

[1321: 検討板ユーザーさん]

マヨネーズの臭いはしませんよ。工場からの臭いは下水のような臭いです。

[1322: マンコミュファンさん]

まぁその人にはそう感じたって話でしょ。
合わないならしゃーない。
買った後に延々と文句言うよりずっといいよ。

[1323: 匿名さん]

最終的には有休取ってでも夏日の平日に自分で行ってみるしかないでしょう。一生の一大事ですから。

[1324: 匿名さん]

>>1321 検討板ユーザーさん
工場の周辺はたしかに臭うことはあるけど、マンションのA棟B棟のあたりなら、それほど問題にならないかなと思うのですが、実際のところどうでしょうか？？

[1325: 評判気になるさん]

>>1324 匿名さん
臭いは季節や風向きによっても変わりますが、相対的にA棟B棟が影響を受けにくい立地ではあるかと。平日に現地調査するしかないと思います。

[1326: マンション検討中さん]

自分は臭いとかはそれほど気にならないけど、住み始めてから臭いが～公園が～なんやかんやでアンケート取られたり署名活動されたりめんどくさそうなんで購入見送るつもり
大規模は大規模で大変そうだ

[1327: 匿名さん]

そういえばアンケート好きの意欲満々の人（最初の方のアンケート）、今どうしてるんだろう？　アンケートの結果を、自分の言動も含めて総括したらいいと思うんだけど、予想価格見て消えちゃったのかな？　

[1328: 匿名さん]

>>1325 評判気になるさん
私は、D棟E棟がA棟B棟を工場の匂いから守ってくれると信じて購入を前向きに考えているところ。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1326 マンション検討中さん
大規模中規模小規模それぞれメリットデメリットあり、好き嫌いもありますからいいご判断だと思います。

[1330: マンション掲示板さん]

自分は納得して購入予定だけど、近くに工場があるって分かってても絶対後からグダグダ言う奴は居るからな…。
そんな人は少数派だと思いたいけど。

[1331: マンション検討中さん]

臭いが気になりすぎて、決断出来ない。

[1332: マンション検討中さん]

平日も休日も近くをよく通るのですが、確かに工場付近は臭いですが、A棟B棟の付近でにおいが気になったことはないので私は住むのには支障ないと考えてます。
結局人それぞれの判断ですね。

[1333: 評判気になるさん]

A棟は正直工場よりも近くのバーベキューの匂いの方を気にした方がいいと思うのだが

[1334: マンション掲示板さん]

定期的に臭いの話ばっかりになりますね(笑)

[1335: マンション検討中さん]

皆さんはオーナーズスタイリングで検討されているものはありますか？

[1336: 匿名さん]

>>1333 評判気になるさん

そうですね、洗濯物についたりしそうですね...

[1337: マンション掲示板さん]

>>1334 マンション掲示板さん

はい、もう臭いの話はお腹一杯。ここまで来たら買うか買わないか自己判断しかないでしょう。

[1338: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん
共用部は A棟の東面だからバルコニーまでは届かないと思うのだけど。

[1339: 匿名さん]

共用棟の屋上でバーベキューする人って、どれくらいいるんでしょうかね^^;
近くの川原のほうが気分良さそうだけど。

[1340: 名無しさん]

>>1335 マンション検討中さん

IHにしたいのですが、初期費用以外でデメリット何かないか気にしてます、、

[1341: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
我が家はホスクリーン設置とコンセント増設を考えています。ダウンライト増設もしたいのですが予算の関係で悩んでいます…
色々種類があって悩みますね。

[1342: 匿名さん]

>>1340 名無しさん
現在IH使用しています。デメリットはあえて言えば「煽り」ができないのでチャーハンを作る時くらいです。火事の心配のストレスから解放されたのは何にも代えがたいです。
でもこのマンション、オプションのIH住戸はごくごく限られていて、何で？ですが、泣く泣くガスに戻ります。

[1343: マンション検討中さん]

私もこれから高齢者になることも考えてIHにしたいと思っていたのに非対応で残念でした

[1344: マンション検討中さん]

1335です
皆さん教えていただきありがとうございました　
担当の方にもホスクリーンは人気だと聞きました
色々やりたくなってしまいます
我が家は食洗機アップグレードとキッチンボードを考えているのですが、他にも気になるものもあるしなんせ高額なのでどこまでやるか悩んでます……

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
横からごめんなさい。ホスクリーンの写真を見ましたが、天井からぶら下がっている棒状？ひも状？のものは使わないときはどうするのですか？ずっとぶら下がっているのですか？

[1346: 評判気になるさん]

ホスクリーンは便利だなと思いつつ、浴室乾燥でよくない？って気もして悩み中。

うちはやるなら棚の取付くらいですかね。

[1347: 匿名さん]

ホスクリーンの棒は取り外しが出来たと思います。なので使わない時は外してしまっておくといいかと。
でも正直毎回付けたり外したりは面倒なので、うちが設置するとしたら棒はずっとそのままになってると思います。。
エアコンの前に付けたら洗濯物が乾きやすくなって便利らしいですね、あれ。生活感はかなり出ちゃいますが。

[1348: マンション検討中さん]

我が家は、オプションつけるとしても洗濯機上の棚をつけるかどうか…
ホスクリーンは、取り外しの手間で天井につけたままが多く乾燥機と浴室乾燥で十分だなと経験しました。
自分のような飽き性、めんどくさがりな方はホスクリーンは不要かもしれません。

[1349: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
1345です。ありがとうございました。我が家も面倒くさがりなので向かないと思いました(笑)家族が多いとか、部活のユニフォームとか、明日までに絶対乾かさなきゃという場面にはいいアイテムですね。

[1350: 匿名さん]

これまで複数のMR見てきました。有償オプションはこれまでのマンションに比べて小回りが利かないのとひとつひとつ高い印象ですね。
大規模マンションが小回りが利かないのは仕方ないのかなと思ったり。価格は資材等の値上がりが響いているのかと思ったり。ちょっとテンションが下がり気味です。