パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1201: マンション検討中さん]

ほんと、それ！

[1202: 匿名さん]

MRの２回目の訪問をされた方、具体的にどんな内容でしたか？

[1203: 名無しさん]

>>1202 匿名さん
ローンのシミレーションと仮審査、希望住戸のアンケート提出、オプションの説明などで1時間半程度でした

[1204: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
ありがとうございます！

[1205: マンション検討中さん]

日曜日にモデルルーム予約（初回）したのですが…
見に行かれる方は買う予定で見に行かれている感じでしょうか…？
我が家は新居購入の１選択肢としてマンションを見ておきたいなぁという軽い気持ちで予約したのですが、検討中の方が確認のために予約されているような気がしたので、
浮いてしまわないか心配です…

[1206: マンション掲示板さん]

モデルルームは何個か見ておいた方がいいと思います。最初から買うつもりで行く人は少ないと思いますよ。

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
決断しないとあっという間に要望書の提出ですよ。
良い間取りは先に売れてしまうので、気に入ったのなら迷う暇はありません。でも初めてだと悩ましいですよね。他のマンションも検討したいし。１１

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
ぜひお気軽にモデルルームにお越しください。（一般市民より）

[1209: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
他のマンションに比べてもそれら高すぎますよね

[1210: 匿名さん]

みんな、ここ買う？買わない？保留？　私は保留中・・・。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
最初から買わないくせにww

[1212: マンコミュファンさん]

>>1205 マンション検討中さん
マンションを、ということは戸建も視野に入れてるのかな？と見受けました。
大きい買い物ですし、それぞれいい点悪い点色々見た方がいいと思いますよ。
冷やかし相手も営業さんは慣れてますし。

[1213: 匿名さん]

MR行ってくる！

[1214: 通りがかりさん]

老朽化したショッピングモール
稲野駅
それぞれリニューアルなら検討の余地ありかな

[1215: 名無しさん]

>>1214 通りがかりさん
阪急沿線の駅は古さの目立つ駅が多いと思うのですが、リニューアルの優先順位としては他駅が先のような気がします。
ショッピングモールは古くても良いから中に入ってる店舗をどこにでもあるような店じゃない店を誘致して欲しい。
特にこの辺りはショッピングモールが何ヶ所かあるので。

[1216: 匿名さん]

なんか、予想価格が明らかになった後くらいから、この掲示板の投稿の勢いが落ちた気がするけど、気のせいかな？？

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
気のせいではないでしょう。当然と言えば当然だと思います。
一方で抽選住戸もあるかも、という話なので検討している層はある程度いるのではないでしょうか。

[1218: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高いように思うのですが、皆さんはどう思われていますか？

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
高いと思います。今の額から数年ごとにさらに上がっていくことになるはずですよね。慎重に資金計画を立てる必要がありそうです。

[1220: マンション検討中さん]

伊丹在住だけど稲野は昔からの住宅街で、伊丹の中では根強い人気で高級の部類だよ。昔は工場地区の塚口よりも人気があったよ。
臭いも気にならないし何もないから治安も悪くない。むしろ元々の住人のほうがマンション建って騒音や治安悪化を心配してるよ。そういう視点でで見られるとも思ったほうがいいよ

[1221: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
千里中央のパークホームズでは、組合の力で次のような実績があるみたいです。
「ただ、東街区では管理会社との2段階の交渉を行い、仕様変更がない前提で管理委託費を大幅に下げてもらいました（管理組合の第2期理事会で複数回の臨時総会などを主導）。」
（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688975/）
ここも、組合ができてからみんなで協力すれば、管理費を下げることができるかな？？

[1222: eマンションさん]

>>1218 マンション検討中さん
高いですよね。近隣のマンションと比較しても高いです。(クラッシィハウスなど)。後からの値上げ幅が大きいより良心的なのかもしれませんが。管理人24時間いないですしね笑

[1223: 匿名さん]

先日マンション建設地に来た時に、何となく空気に洗剤液が混じっているような匂い（個人的にはそれほどの嫌悪感はなかったです）がしたのですが、これはキューピーの匂いでしょうか？　

[1224: マンション検討中さん]

キューピーの臭いよりもつかしんの回りは夏場になると異常なほどセミが鳴くのでそちらの方が心配です。

[1225: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
ここに限らず大抵の板はこんな感じじゃない？
予定価格で一旦荒れて、価格に騒ぐ奴が去ると板が平和になる感じ。
世間的には掲示板なんか見ない人の方が多いですしね。。

[1226: 通りがかりさん]

>>1224 マンション検討中さん
クマゼミ？夏の風物詩じゃないですか。
もしかしたらこのマンション工事で土が掘り起こされて今年の夏は静かになっちゃうかも。

[1227: 匿名さん]

木が多い場所の近くに住むなら、当たり前というか
公園も街路樹もつかしんの並木もありますからね

[1228: マンション掲示板さん]

確かにあそこセミうるさいですよね
まあ夏の一時期だし木が多いから仕方ないですね
私はそういう都会すぎないところもいいんじゃないかな？と思っています

[1229: マンション検討中さん]

1218ですが、他に比べて管理費・修繕積立費用が高い理由は何なんでしょうか？共用棟を別に作ってしまったからですかね

[1230: マンション掲示板さん]

>>1212 マンコミュファンさん

ご意見ありがとうございます。
昨日見てきました。ディスポーザーがついていたり、充実した設備で好印象でした。営業の方も丁寧でした。

我が家は駐車場（できれば自走式）の利用もあるので、やはり管理費が月4万円超になる点がネックでした…

モデルルームが建っている辺りも、次期にマンションが建設されるそうで、総数900世帯程になるというお話をちらっと聞きました。
タイミングとしては後から建つマンションの方も合いそうな気がしています。


大きな買い物なので、あれこれ考えてなかなか前に進まないです…

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション検討中さん
全国的に修繕費が高騰してるのが1番の要因じゃないですか？
長期的な管理面で見ると後から一時金徴収や一気に引き上げされるくらいなら、最初から取ってくれてる方が誠実だなと思います。

[1232: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
工場について、今まで説明もなく、マップ上にも隠されているように見えました。

工場について、営業担当者に聞いた方はいらっしゃいますか？臭い以外は概ね許容できると思っています

[1233: 口コミ知りたいさん]

建設地周辺を見てきました。近くの戸建にマンション建設反対の張り紙がされていました。そんなに反対されているのでしょうか？どこのマンションもこのような反対運動？ってあるものですか？

[1234: 評判気になるさん]

>>1233 口コミ知りたいさん

地元の市議会議員が主導してるみたいです。ツイッターで、稲野、マンション、で検索するといくつか情報が出てきます。

[1235: 口コミ知りたいさん]

>>1233 口コミ知りたいさん
反対運動、割とあるあるです。
特に戸建の多い地域で大型の計画があるとありがち。

事業計画に条例違反がなければ建築差止や変更はまず無理筋の要求なので放っておいて大丈夫。

[1236: 匿名さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
マンションの西側の戸建て住宅に貼られていますね。
自宅の南側ではないとはいえ東側に15階建てのマンションができたら朝日が入らなくなるし、私でも反対したい気持ちは理解できます。
階数を下げてほしいという要望だったようです。
長谷工が住民向けに説明会をしたと市議のブログにありました。

[1237: マンション掲示板さん]

この手の反対運動は住人とデベのプロレスみたいなものだから外野は気にしなくていいよ

[1238: 匿名さん]

すごろくさん情報で確認したけど、「 12F南3LDK 71.62㎡ 5450万/坪251万円」
プラウド塚口の上層階、71㎡6500万で玉砕したので、安く感じますねー。

[1239: マンション比較中さん]

>>1238 匿名さん
すごろくさんは、当初坪200万円予想でしたよ。
それからしたらめちゃ高いですよ。信じてワクワクした自分を恥じています。

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 マンション比較中さん
本当にそう。
この価格なら少し上乗せしてでも阪急塚口か、JR尼崎の物件にしておいた方が、将来的に結果お得な買い物になると思う。

[1241: 通りがかりさん]

駅近には違いないけど、思ったより強気な価格設定。このご時世仕方ないのかな。
ある程度自走式の駐車場があったりするのはよいけど、正直この地でこの価格出すのは躊躇してしまう。

[1242: eマンションさん]

>>1240 通りがかりさん
とか言うけど、買わないんでしょ？
お得な買い物だと思うならぜひそうしてくれ

[1243: マンション検討中さん]

個人的にはJRと阪急２線使えるのが嬉しいです
あと住所が尼崎にならない笑

[1244: 匿名さん]

いつの間にか来場者限定サイトが更新されてますよ！オーナーズスタイリングブック、シアタームービー、VRモデルルーム。こういうの見るとテンションが上がっちゃいますね。忘れちゃいけない価格（汗

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
本当ですね！情報ありがとうございます！！

[1246: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん
私は兵庫県外の者なのですが、伊丹市は、兵庫県民の方たちのなかでは、どんなイメージの市なのでしょうか？

[1247: マンション検討中]

>>1246 匿名さん
好みにもよりそうですが都会すぎず田舎すぎずなところが自分は好きです
可もなく不可もない印象ですね
あとは臨空都市のイメージがあります
治安が悪いガラが悪いというイメージはありません

[1248: マンション検討中さん]

この地区は学区がいい方だと営業の方に聞きましたが実際のところどうなんですかね？

[1249: eマンションさん]

伊丹は良くも悪くも地味な場所だよ
比較的治安はいいし住む分に不自由もないけど、週末遊ぶような場所は少ないし正直面白味はないかと…

[1250: 匿名さん]

竣工が2年後っていうのがどうしても怖い。高掴みしてしまうのではないかと不安が襲う。2年後マンション価格がガクッと下がっている中、入居する像が浮かんでしまう。かといって待つのが正解かその確信も持てない。思考がグルグル回って決断できず毎日が過ぎていく。

[1251: eマンションさん]

資材費…一時期より落ち着いたけど高止まり
地代…場所によるけど緩やかに上昇中
人材費…右肩上がり

2年以内売り出しのマンションが安くなる要素あります？
中古も視野に入れてるならともかく、新築はまず下がらないですよ。

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1250 匿名さん
2年後、自分が無事に生きてるかどうかもわからないからなぁ…

[1253: マンション比較中さん]

>>1246 匿名さん
のどかで庶民的でも良い人が多く治安も良いです。
市の西半分は交通の便が悪く、車利用が必須です。
伊丹市民病院と言う阪神間でも相当信頼されている良い病院がありうらやましい。
自然も豊かで昆陽池とかファミリーで過ごせる公園とかが多い。
スーパーや買い物環境も充実していて住むのはとても快適。
ただとにかくバス便が多いので西側の公共交通をなんとかしてほしい。
伊丹線沿いは言うことないです。

[1254: 口コミ知りたいさん]

>>1251 eマンションさん
資材費の話は何を根拠に言ってますか？
コンクリートを始めとする各工事にかかる原材料費のタイムリーな実態はゼネコン社員でなければ知り得ないかと思いますが

[1255: eマンションさん]

>>1254 口コミ知りたいさん
タイムリーな実態て。
先行き予想程度でそれ必要？

わざわざリンク貼らないけど建築資材の大まかな推移くらいネット公開されてますし、気になるなら調べてみては。

[1256: 匿名さん]

>>1255 eマンションさん

必要でない根拠は？
実態を知ってて的外れな事言ってるなと感じたので

[1257: eマンションさん]

>>1256 匿名さん
こんな場所で議論する気ないので的外れ扱いでいいよ
実態から大きく外れているらしい価格指数参考にしたみたいですまんかったな

[1258: 口コミ知りたいさん]

2回目のMR訪問してきました。
正式価格は現時点よりももう少し下げてくれることに期待したい！

[1259: マンション検討中さん]

希望の部屋のアンケートは皆様は出されましたか？
1階の部屋から３階の部屋を希望なら早めに出さないといけないんですよね…

[1260: マンコミュファンさん]

謝まってて偉いなと思いました。平和が一番！！

[1261: マンション検討中さん]

伊丹在住です。
南小南中は伊丹では断トツの一番人気です。
JRや阪急、市役所近くの校区より人気があります。
理由は知りません。昔ながらの高級住宅街なので金持ちが多く品が良く教育熱心なのかも？

[1262: マンション検討中さん]

まだアンケート出してません

[1263: マンション掲示板さん]

実態知ってるらしい自称ゼネコン社員が地方板マン掲示板にいるのはちょっと面白い

[1264: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！

[1265: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん
そうなんですか！？

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1258 口コミ知りたいさん
値段が高いほうが、金銭面以外のメリットが大きいので個人的には値下げしないでほしいです！

[1267: eマンションさん]

幼稚園まぁまぁ遠いですね。
バスっていうのも心配。。
小学校も近くはないイメージ。

学区が悪くないのは良いのですが。

うちは2年後が引っかかり保留。
他にも今なら新着でても一年半後入居とかもあるのでねぇ。ま、何をとるかですよね！

[1268: eマンションさん]

>>1266 検討板ユーザーさん
自分も同じくです。
下手に予算カツカツで買われると、将来的に管理修繕の滞納リスクも上がって困りますしね…。
今の価格でも無理なく買える人に買って欲しい。

[1269: 匿名さん]

ゴミ捨て場遠いな～^^;

[1270: eマンションさん]

1266.1268みたいなこと掲示板で書いちゃう様な人と住みたくないよねー
民度が落ちるからやめてほしい！笑

皆様と仲良くできるといいですね！

[1271: マンション検討中さん]

>>1268 eマンションさん
価格がいくらでもカツカツの予算で買う人は一定数いますよ。
滞納リスク気にされるなら戸建てか客層のいい中古マンションが無難じゃないですか？

[1272: マンション掲示板さん]

>>1112 契約済みさん
夏場の方が生ゴミも匂いも強いからかと。
体感夏場のがキツくなるなと、つかしん行きながら感じてました。
今は改善されたとの事ですが今年の夏になってみないと分からないです。
立地は良いですからね。

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1115 職人さん
伊丹7年住んでますが汚水？みたいな匂いです。
ヤバいねっていうのは、夏場にこんなに臭いのにマンション建って、という事かと。

[1274: マンション検討中さん]

ここに住みたいけどみなさんが言う臭いが本当に心配です。今のスケジュールだと、契約までに夏の臭いを確認できそうですが、この件営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？次回聞いてみようかと思うのですが。

[1276: マンション検討中さん]

事前審査された方、どれくらいの日数で結果が出ましたか？
結果が出たら、すぐに担当さんから電話で教えてもらえるのでしょうか？

[1277: 名無しさん]

>>1276 マンション検討中さん

1週間くらいで担当営業から連絡ありましたよ。

[1278: 評判気になるさん]

>>1277 名無しさん
ありがとうございます！
1週間ほどかかるんですね。

[1279: マンション検討中さん]

無視すればいいのにわざわざ煽っちゃう1270も一緒には住みたくないよ。

マンション検討板に民度求めるのは無理。
どこのマンションもネガ意見と煽りばっかり。

[1280: マンション検討中さん]

C～E棟はいつ頃から販売なのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1280 マンション検討中さん
まだ決まっていないと思います

[1282: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
今の時代、マンションのホームページをネットで見る人がほとんどと仮定すれば、その大半はマンション検討版を見ていることになると思います。

[1283: マンコミュファンさん]

世の中のネットリテラシー高く評価しすぎや…

せいぜい購入者の3割が見てたらいい方だと思ってる

[1284: 口コミ知りたいさん]

こどもエコすまい支援の申請は間に合うか正直微妙なラインとなってしまいましたね…

[1285: 匿名さん]

>>1281 口コミ知りたいさん
担当の方から、9ヶ月遅れで2016年と聞きました。
さらにその後、モデルルーム向かいの空き地にもマンションが建つため、総数900世帯超とのことです。

[1286: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん
7月販売開始なら間に合いそうだったのに延期が痛すぎる

[1287: 名無しさん]

>>1273 検討板ユーザーさん
汚水の匂いは気になりますでしょうか？それとも気にならない匂いでしょうか？

[1288: 匿名さん]

すでに住宅ローンの仮申請をされた方は、営業さんからどの銀行を提示されましたか？
やはり三井関連ですか？

[1289: 通りがかりさん]

どこでもいいと言われたので、三井住友も一応入れたが、ネット系もいれましたよ。

[1290: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん
周辺異臭については、一般的に季節の風向きによって感じるものだとすれば、昼間観察するだけでは必ずしも感じ取れるとは限らないと思います。

ただし、これだけ口コミがあるのに、臭いが問題にならないということは問題ないのかもしれませんね。実際どうなんでしょうか。

[1291: 匿名さん]

30代前半の世帯年収800万くらいで子ども1人貯蓄は3桁後半くらいですが70平米台の部屋を買っても良いか、、FPはいい事しか言わないし、、同じような方いらっしゃったりしませんか、、？

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 匿名さん
悩みますよね…
しかしどうしても他人とは変わって来ますので、貯蓄問わずローンを組むなら、これからの年収推移、家族構成の変化など考慮し収支を考えてライフイベント・キャッシュフロー表を作成してみることをお勧めします。FP相談でも作成されたと思いますが、自身でしてみると整理つきやすくなります。
自身もそうして、必要平米数や許容できる階層など考えてます。

[1293: マンコミュファンさん]

買いたいけど背中押してほしいだけ？
それとも何か引っかかる部分があって止めて欲しいの？
買う・買わないの理由をここで探すよりしっかり家族と相談した方がいいんじゃない。
ここの意見参考にしたところで誰も責任は取らないよ。

[1294: マンション検討中さん]

借入によるマイホーム投資は自己責任。将来資産か負債が残る。
賃貸であれば、家賃を払う限り借地借家法で保護される代わりに、資産(又は利益剰余金)を得る可能性が放棄される。

つまり、貸借対照表がいいのか、損益計算書が良いのかはリスク許容度次第。
金利上昇リスクが怖ければ金利ヘッジするなどバランスシートをコントロールする方法もあるし、所有がインフレヘッジになる可能性もある。

仮に頭金1割であれば、90%レバレッジをかけた投資になるため、コベナンツヒットが怖いなら返済期間を長くする、リスクヘッジをするなどの手段があると思われる。リスク許容度に応じて様々な選択肢があると思われます。

ただ、今後日本のリース基準も使用権を貸借対照表に計上するようになれば、考え方は変わるかもしれませんね。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1291 匿名さん

似た年収(少し下)で貯蓄は1000近く結構ありますが手付金10%ならそれだけでかなり減るし、うちは元々63平米？しか価格的に見れなかったです。。子供1人

70平米だと確か4900～とかでしたっけ？もっと上かな？だったらウチは手を出しませんねえ
今、かなり価格上がってる時期ですし1～3年後とか下がりそうなので、、他も見てゆっくり検討し直してます。

[1296: マンション検討中さん]

そうですよね。また十三の駅前にも700世帯のマンションができそうですし、迷いますよね。

[1297: マンション検討中さん]

2022年以降、金利が上がった時に、不動産価格が上昇した国ってありましたか？

ご存知の通り、スイス中央銀行はマイナス金利撤廃して今は政策金利1%超えてます。前年比コアコア消費者物価指数がスイスよりも高いのに、日本銀行だけがマイナス金利を貫き続けられるか注目しています。

日本銀行が引渡し日までの2年間、政策金利を引き上げないという言質を得れない限り、マイホーム投資環境としては判断が難しい局面で頭を悩ませています。

[1298: マンコミュファンさん]

十三は大阪ですよねー、、
700て大きいですね！

うちは神戸市かギリギリ伊丹、尼崎くらいなのでこっち方面で出ないか待ってる感じです。

[1299: マンション掲示板さん]

>>1296 マンション検討中さん
あそこ定借じゃん。
売りやすいがマンションの利点なのに、売りづらいマンションだぞ。

[1300: マンション検討中さん]

金利が怖いですよね。頭金をかなり用意するか、貯金が頭金以外にかなりないと不安ですよね。
金利が上がったら、手放す人が多くなり築浅の中古マンションがたくさん出てきそうですし。