パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[1201: マンション検討中さん]

ほんと、それ！

[1202: 匿名さん]

MRの２回目の訪問をされた方、具体的にどんな内容でしたか？

[1203: 名無しさん]

>>1202 匿名さん
ローンのシミレーションと仮審査、希望住戸のアンケート提出、オプションの説明などで1時間半程度でした

[1204: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
ありがとうございます！

[1205: マンション検討中さん]

日曜日にモデルルーム予約（初回）したのですが…
見に行かれる方は買う予定で見に行かれている感じでしょうか…？
我が家は新居購入の１選択肢としてマンションを見ておきたいなぁという軽い気持ちで予約したのですが、検討中の方が確認のために予約されているような気がしたので、
浮いてしまわないか心配です…

[1206: マンション掲示板さん]

モデルルームは何個か見ておいた方がいいと思います。最初から買うつもりで行く人は少ないと思いますよ。

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
決断しないとあっという間に要望書の提出ですよ。
良い間取りは先に売れてしまうので、気に入ったのなら迷う暇はありません。でも初めてだと悩ましいですよね。他のマンションも検討したいし。１１

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
ぜひお気軽にモデルルームにお越しください。（一般市民より）

[1209: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
他のマンションに比べてもそれら高すぎますよね

[1210: 匿名さん]

みんな、ここ買う？買わない？保留？　私は保留中・・・。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
最初から買わないくせにww

[1212: マンコミュファンさん]

>>1205 マンション検討中さん
マンションを、ということは戸建も視野に入れてるのかな？と見受けました。
大きい買い物ですし、それぞれいい点悪い点色々見た方がいいと思いますよ。
冷やかし相手も営業さんは慣れてますし。

[1213: 匿名さん]

MR行ってくる！

[1214: 通りがかりさん]

老朽化したショッピングモール
稲野駅
それぞれリニューアルなら検討の余地ありかな

[1215: 名無しさん]

>>1214 通りがかりさん
阪急沿線の駅は古さの目立つ駅が多いと思うのですが、リニューアルの優先順位としては他駅が先のような気がします。
ショッピングモールは古くても良いから中に入ってる店舗をどこにでもあるような店じゃない店を誘致して欲しい。
特にこの辺りはショッピングモールが何ヶ所かあるので。

[1216: 匿名さん]

なんか、予想価格が明らかになった後くらいから、この掲示板の投稿の勢いが落ちた気がするけど、気のせいかな？？

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
気のせいではないでしょう。当然と言えば当然だと思います。
一方で抽選住戸もあるかも、という話なので検討している層はある程度いるのではないでしょうか。

[1218: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高いように思うのですが、皆さんはどう思われていますか？

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
高いと思います。今の額から数年ごとにさらに上がっていくことになるはずですよね。慎重に資金計画を立てる必要がありそうです。

[1220: マンション検討中さん]

伊丹在住だけど稲野は昔からの住宅街で、伊丹の中では根強い人気で高級の部類だよ。昔は工場地区の塚口よりも人気があったよ。
臭いも気にならないし何もないから治安も悪くない。むしろ元々の住人のほうがマンション建って騒音や治安悪化を心配してるよ。そういう視点でで見られるとも思ったほうがいいよ

[1221: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
千里中央のパークホームズでは、組合の力で次のような実績があるみたいです。
「ただ、東街区では管理会社との2段階の交渉を行い、仕様変更がない前提で管理委託費を大幅に下げてもらいました（管理組合の第2期理事会で複数回の臨時総会などを主導）。」
（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688975/）
ここも、組合ができてからみんなで協力すれば、管理費を下げることができるかな？？

[1222: eマンションさん]

>>1218 マンション検討中さん
高いですよね。近隣のマンションと比較しても高いです。(クラッシィハウスなど)。後からの値上げ幅が大きいより良心的なのかもしれませんが。管理人24時間いないですしね笑

[1223: 匿名さん]

先日マンション建設地に来た時に、何となく空気に洗剤液が混じっているような匂い（個人的にはそれほどの嫌悪感はなかったです）がしたのですが、これはキューピーの匂いでしょうか？　

[1224: マンション検討中さん]

キューピーの臭いよりもつかしんの回りは夏場になると異常なほどセミが鳴くのでそちらの方が心配です。

[1225: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
ここに限らず大抵の板はこんな感じじゃない？
予定価格で一旦荒れて、価格に騒ぐ奴が去ると板が平和になる感じ。
世間的には掲示板なんか見ない人の方が多いですしね。。

[1226: 通りがかりさん]

>>1224 マンション検討中さん
クマゼミ？夏の風物詩じゃないですか。
もしかしたらこのマンション工事で土が掘り起こされて今年の夏は静かになっちゃうかも。

[1227: 匿名さん]

木が多い場所の近くに住むなら、当たり前というか
公園も街路樹もつかしんの並木もありますからね

[1228: マンション掲示板さん]

確かにあそこセミうるさいですよね
まあ夏の一時期だし木が多いから仕方ないですね
私はそういう都会すぎないところもいいんじゃないかな？と思っています

[1229: マンション検討中さん]

1218ですが、他に比べて管理費・修繕積立費用が高い理由は何なんでしょうか？共用棟を別に作ってしまったからですかね

[1230: マンション掲示板さん]

>>1212 マンコミュファンさん

ご意見ありがとうございます。
昨日見てきました。ディスポーザーがついていたり、充実した設備で好印象でした。営業の方も丁寧でした。

我が家は駐車場（できれば自走式）の利用もあるので、やはり管理費が月4万円超になる点がネックでした…

モデルルームが建っている辺りも、次期にマンションが建設されるそうで、総数900世帯程になるというお話をちらっと聞きました。
タイミングとしては後から建つマンションの方も合いそうな気がしています。


大きな買い物なので、あれこれ考えてなかなか前に進まないです…

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション検討中さん
全国的に修繕費が高騰してるのが1番の要因じゃないですか？
長期的な管理面で見ると後から一時金徴収や一気に引き上げされるくらいなら、最初から取ってくれてる方が誠実だなと思います。

[1232: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
工場について、今まで説明もなく、マップ上にも隠されているように見えました。

工場について、営業担当者に聞いた方はいらっしゃいますか？臭い以外は概ね許容できると思っています

[1233: 口コミ知りたいさん]

建設地周辺を見てきました。近くの戸建にマンション建設反対の張り紙がされていました。そんなに反対されているのでしょうか？どこのマンションもこのような反対運動？ってあるものですか？

[1234: 評判気になるさん]

>>1233 口コミ知りたいさん

地元の市議会議員が主導してるみたいです。ツイッターで、稲野、マンション、で検索するといくつか情報が出てきます。

[1235: 口コミ知りたいさん]

>>1233 口コミ知りたいさん
反対運動、割とあるあるです。
特に戸建の多い地域で大型の計画があるとありがち。

事業計画に条例違反がなければ建築差止や変更はまず無理筋の要求なので放っておいて大丈夫。

[1236: 匿名さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
マンションの西側の戸建て住宅に貼られていますね。
自宅の南側ではないとはいえ東側に15階建てのマンションができたら朝日が入らなくなるし、私でも反対したい気持ちは理解できます。
階数を下げてほしいという要望だったようです。
長谷工が住民向けに説明会をしたと市議のブログにありました。

[1237: マンション掲示板さん]

この手の反対運動は住人とデベのプロレスみたいなものだから外野は気にしなくていいよ

[1238: 匿名さん]

すごろくさん情報で確認したけど、「 12F南3LDK 71.62㎡ 5450万/坪251万円」
プラウド塚口の上層階、71㎡6500万で玉砕したので、安く感じますねー。

[1239: マンション比較中さん]

>>1238 匿名さん
すごろくさんは、当初坪200万円予想でしたよ。
それからしたらめちゃ高いですよ。信じてワクワクした自分を恥じています。

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 マンション比較中さん
本当にそう。
この価格なら少し上乗せしてでも阪急塚口か、JR尼崎の物件にしておいた方が、将来的に結果お得な買い物になると思う。

[1241: 通りがかりさん]

駅近には違いないけど、思ったより強気な価格設定。このご時世仕方ないのかな。
ある程度自走式の駐車場があったりするのはよいけど、正直この地でこの価格出すのは躊躇してしまう。

[1242: eマンションさん]

>>1240 通りがかりさん
とか言うけど、買わないんでしょ？
お得な買い物だと思うならぜひそうしてくれ

[1243: マンション検討中さん]

個人的にはJRと阪急２線使えるのが嬉しいです
あと住所が尼崎にならない笑

[1244: 匿名さん]

いつの間にか来場者限定サイトが更新されてますよ！オーナーズスタイリングブック、シアタームービー、VRモデルルーム。こういうの見るとテンションが上がっちゃいますね。忘れちゃいけない価格（汗

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
本当ですね！情報ありがとうございます！！

[1246: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん
私は兵庫県外の者なのですが、伊丹市は、兵庫県民の方たちのなかでは、どんなイメージの市なのでしょうか？

[1247: マンション検討中]

>>1246 匿名さん
好みにもよりそうですが都会すぎず田舎すぎずなところが自分は好きです
可もなく不可もない印象ですね
あとは臨空都市のイメージがあります
治安が悪いガラが悪いというイメージはありません

[1248: マンション検討中さん]

この地区は学区がいい方だと営業の方に聞きましたが実際のところどうなんですかね？

[1249: eマンションさん]

伊丹は良くも悪くも地味な場所だよ
比較的治安はいいし住む分に不自由もないけど、週末遊ぶような場所は少ないし正直面白味はないかと…

[1250: 匿名さん]

竣工が2年後っていうのがどうしても怖い。高掴みしてしまうのではないかと不安が襲う。2年後マンション価格がガクッと下がっている中、入居する像が浮かんでしまう。かといって待つのが正解かその確信も持てない。思考がグルグル回って決断できず毎日が過ぎていく。