パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1151: マンション検討中さん]

>>1140 評判気になるさん
すみません、申込みは７月末ごろというお話で予定していたものですから、８月にずれ込むというお話、日付も決まっていますか？夏休みの時期でもあり、早めに予定を知りたいのでご存じであれば教えてください。
うちの次回のMR訪問が6月なので…。

[1152: マンション検討中さん]

このマンションを検討されてる方は、年齢・世帯年収・貯金はどのくらいなのでしょうか？私は30代後半・世帯年収800万・貯金1500万なのですが、買ってやっていけるか少し心配です。

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん

ちなみにもしよかったら、あなたの家族構成と、1年間の貯金額を教えていただけますか？

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 マンション検討中さん
この情報だけではいいも悪いもわからないし、この場でこれ以上の情報を明かすのはお勧めしません。今度ライフプランセミナーもあるし、まず自分の今後のライフプラン、生涯の見込み収入、見込み支出を書き出してみてはいかがでしょう。

[1155: マンコミュファンさん]

>>1152 マンション検討中さん

FPに聞いてください
ここで、そんな話いらないよ

[1156: eマンションさん]

>>1148 匿名さん
川の匂いよりも、キューピーの匂いの方が私も気になります

[1157: 名無しさん]

>>1156 eマンションさん
購入検討してる方は絶対キューピー周りの臭い確認をオススメします。特に夏は本当に臭い。

[1158: 通りがかりさん]

自転車で月1～2回つかしんに買い物に行くことがありますが、本当に臭いがキツい時は息止めて通り抜けたりしてました。
大学があった時、春は桜並木が凄く綺麗だったのに、臭いは本当に残念だったなあ…。

[1159: 匿名さん]

>>1158 通りがかりさん
匂いは、工場わきの川沿いのみでしょうか？　それとも今マンションを建てている敷地にも匂いが広がりますか？　教えていただけるとありがたいです。

[1160: 匿名さん]

申し込みが8月にずれ込んだのは、夏場のキューピースメルを確認する時間ができて、ある意味よいかもしれないなぁ

[1161: マンコミュファンさん]

マンコミュのネガキャン見て購入やめる人
永遠にマンション買えなさそう

[1162: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん

基本は川付近ですが、風が強いと稀に範囲が広がる気がします。
これくらいの匂いよくあることなのかもしれませんが、もともと県外のド田舎から引っ越してきた時、キューピーがあることも知らず臭いは少しビックリしたので…。
夏日などでご自身でご確認された方がいいと思いますよ。

[1163: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん
登録日、日付までは出てないですよ
近くならないとハッキリ出してこないかと…

1期2次まで想定してるのかもですが、第1期特典が9月30日までになってるし、下手したらまだズレる可能性あるかも？

[1164: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます！私も田舎出身なので、何度か現地に行って匂いを確認したいと思います。

[1165: 名無しさん]

>>1105 匿名さん
新伊丹のコープ、閉店撤回になったのですか？署名を集めていたみたいですが。つかしんのほうは年内閉店候補みたいですね、、。

[1166: マンション検討中さん]

こういうマンションってどれくらい抽選になったりするもんですかね？最上階とか1Fとか人気の部屋以外ならあまり抽選にならないよう調整されるんでしょうか

[1167: マンション検討中さん]

話聞いてる感じだと、一部抽選になりそうですよね
価格調整もその辺りを踏まえてでしょうけど、担当がいくら誘導したところで抽選でもいいって人がいれば仕方ないですからねぇ

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1165 名無しさん
新伊丹のコープは
https://www.kobe.coop.or.jp/news/detail.php?id=141109
まだ検討を始めた段階ですね、

[1169: eマンションさん]

>>1166 マンション検討中さん
注目度が高い物件の目玉部屋(西の最安値)は基本的に抽選になると思った方がいいです。

あと、ここだと南の中～低層希望が多そうですし、抽選避けたいなら上層希望で出しておくと回避できるかと。
担当さんに聞いたら状況教えてもらえますよ。

[1170: 匿名さん]

将来D棟E棟ができたら、キューピー臭の防御壁になってA棟B棟を守ってくれないかな？

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 さん

>>1169 eマンションさん
ありがとうございます。南の中～低層希望なんですがやっぱ多いんですね

[1172: マンコミュファンさん]

>>1171 マンション検討中さん
>>1171 さん

>>1171 マンション検討中さん
平米数にも寄りますが、その辺はほぼ希望で埋まって来てる感じでしたよ。営業さんが必死に調整しているのが伝わりました。

[1173: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
ありがとうございます。登録日、遅れるのは仕方ないですが、日付がハッキリしないのは結構疲れますね。マンションのことはもちろん大事ですが予定が立てられないのも困っちゃいます。

[1174: 名無しさん]

>>1171 マンション検討中さん
うちも同じく南中低層希望です。
今の段階でこの埋まり具合だと抽選かな？とソワソワしてます。
なるべく低倍率だと嬉しいですね…。

[1175: マンコミュファンさん]

>>1174 名無しさん
これからまだ増えるのですかね？熱量高い人はもう希望伝えてるかなと思うので、上手いこと調整してもらって被らないことを祈ります。

[1176: 通りがかりさん]

2回目訪問が始まったばかりで、価格調整も少ししたみたいですし。間取りに迷ってる人はまだ動くんじゃないかな？
営業さんの腕の見せ所ですねー

[1177: 匿名さん]

どの間取りの部屋が一番人気なのかな？？

[1178: マンコミュファンさん]

そんな埋まるのかな

南といっても間取り何個もあるし
埋まらなさそうな気が。

それに中層から上の階の値上がり幅、かなり少なかったので数十万ズラせば良さそうだし。

[1179: マンション検討中さん]

毎年支払う固定資産税の額って
この場所でこんなもんなのでしょうか？
共用スペース等あるので仕方ないのとは思うのですが。
かなり高く感じましたが。

[1180: マンション検討中さん]

うちは3Fの76希望です！もうちょっと安ければ上行きたいけど……
そういう人きっと多いですよね

[1181: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
固定資産税の具体的な額を教えていただけますでしょうか？

[1182: 評判気になるさん]

>>1170 匿名さん
共用施設屋上は臭いこないでしょうか？

[1183: 匿名さん]

A棟もB棟も、ゴミ捨て場までけっこう歩くことになる感じでしょうか？？

[1184: eマンションさん]

>>1181 匿名さん
MR行って簡易返済プランもし作ってるなら、紙に固定資産税概算も書いてありますよ

[1185: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
評価額がまだ確定していないので、余裕を持った参考金額にしていると営業から説明を受けました。
ですから、実際の金額は下がると思います。
どれくらい下がるかは、現段階では誰も分かりません。

[1186: マンション比較中さん]

コスト削減の仕様、臭気という周辺環境、それでいて足元を見た強気の価格、期待していましたが今回はパスする事にしました。

[1187: 匿名さん]

正式価格が少し低くなったとしても、管理費・修繕積立金、固定資産税の高さを考えると、かなり躊躇してしまいます

[1188: マンション比較中さん]

川西多田のジオの２棟目が発表になり、竣工時期がこことだいたい同じ時期ですが、この物件と比較検討している方っていますか？？

[1189: マンコミュファンさん]

自分も南の低層階（3～5階）希望で出しました
やはりこの辺が人気そうですね～
金額もう少し下がってほしいです。

[1190: 匿名さん]

3-5階くらいでも、ベランダからの眺めはけっこう視界がひらけていそうですね。

[1191: eマンションさん]

既に希望者が多い低中層の値段は下げなくていいから上層の値段をもう少しだけ調整してくれ。
上に要望入りやすくした方がバラけてみんな幸せになれる。

[1192: 匿名さん]

A棟とB棟だと、どちらが要望多そうですか？

[1193: マンション掲示板さん]

>>1191 eマンションさん
ほんとそれです！！！

[1194: 名無しさん]

MR2部屋目の方も見た方いますか？
オプションの参考に見ておきたいけど、案内して貰えるのかな

[1195: eマンションさん]

>>1191 さん

>>1191 eマンションさん
同感です。上に行くほど高過ぎて下に集中していますね。

[1196: eマンションさん]

>>1194 名無しさん
2回行きましたが、2回ともどっちも見れましたよ

[1197: マンション検討中さん]

そろそろ大阪タワーさんやすごろくさんのコメントがほしいな。MR行くって言ってたけどどうしたかな。

[1198: 匿名さん]

この価格で抽選って想定外でした。2回目の予約がまだ先なので焦ってきました。営業の調整とは？まさか早い者勝ちですか？

[1199: マンコミュファンさん]

>>1197 マンション検討中さん

大阪タワー氏は恐らくMR行かないので、何か追加コメントがあるなら完成が見えてきた頃かと。

すごろく氏はそのうちMR訪問記事書きそうだけど、投資物件が主戦場っぽいので実需向けになりそうなここは後回しじゃないかな。

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1198 匿名さん
登録期間が始まっていないのに、抽選であったかどうのように分かるのですか？

[1201: マンション検討中さん]

ほんと、それ！

[1202: 匿名さん]

MRの２回目の訪問をされた方、具体的にどんな内容でしたか？

[1203: 名無しさん]

>>1202 匿名さん
ローンのシミレーションと仮審査、希望住戸のアンケート提出、オプションの説明などで1時間半程度でした

[1204: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
ありがとうございます！

[1205: マンション検討中さん]

日曜日にモデルルーム予約（初回）したのですが…
見に行かれる方は買う予定で見に行かれている感じでしょうか…？
我が家は新居購入の１選択肢としてマンションを見ておきたいなぁという軽い気持ちで予約したのですが、検討中の方が確認のために予約されているような気がしたので、
浮いてしまわないか心配です…

[1206: マンション掲示板さん]

モデルルームは何個か見ておいた方がいいと思います。最初から買うつもりで行く人は少ないと思いますよ。

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
決断しないとあっという間に要望書の提出ですよ。
良い間取りは先に売れてしまうので、気に入ったのなら迷う暇はありません。でも初めてだと悩ましいですよね。他のマンションも検討したいし。１１

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
ぜひお気軽にモデルルームにお越しください。（一般市民より）

[1209: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
他のマンションに比べてもそれら高すぎますよね

[1210: 匿名さん]

みんな、ここ買う？買わない？保留？　私は保留中・・・。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
最初から買わないくせにww

[1212: マンコミュファンさん]

>>1205 マンション検討中さん
マンションを、ということは戸建も視野に入れてるのかな？と見受けました。
大きい買い物ですし、それぞれいい点悪い点色々見た方がいいと思いますよ。
冷やかし相手も営業さんは慣れてますし。

[1213: 匿名さん]

MR行ってくる！

[1214: 通りがかりさん]

老朽化したショッピングモール
稲野駅
それぞれリニューアルなら検討の余地ありかな

[1215: 名無しさん]

>>1214 通りがかりさん
阪急沿線の駅は古さの目立つ駅が多いと思うのですが、リニューアルの優先順位としては他駅が先のような気がします。
ショッピングモールは古くても良いから中に入ってる店舗をどこにでもあるような店じゃない店を誘致して欲しい。
特にこの辺りはショッピングモールが何ヶ所かあるので。

[1216: 匿名さん]

なんか、予想価格が明らかになった後くらいから、この掲示板の投稿の勢いが落ちた気がするけど、気のせいかな？？

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
気のせいではないでしょう。当然と言えば当然だと思います。
一方で抽選住戸もあるかも、という話なので検討している層はある程度いるのではないでしょうか。

[1218: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立費が高いように思うのですが、皆さんはどう思われていますか？

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
高いと思います。今の額から数年ごとにさらに上がっていくことになるはずですよね。慎重に資金計画を立てる必要がありそうです。

[1220: マンション検討中さん]

伊丹在住だけど稲野は昔からの住宅街で、伊丹の中では根強い人気で高級の部類だよ。昔は工場地区の塚口よりも人気があったよ。
臭いも気にならないし何もないから治安も悪くない。むしろ元々の住人のほうがマンション建って騒音や治安悪化を心配してるよ。そういう視点でで見られるとも思ったほうがいいよ

[1221: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
千里中央のパークホームズでは、組合の力で次のような実績があるみたいです。
「ただ、東街区では管理会社との2段階の交渉を行い、仕様変更がない前提で管理委託費を大幅に下げてもらいました（管理組合の第2期理事会で複数回の臨時総会などを主導）。」
（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688975/）
ここも、組合ができてからみんなで協力すれば、管理費を下げることができるかな？？

[1222: eマンションさん]

>>1218 マンション検討中さん
高いですよね。近隣のマンションと比較しても高いです。(クラッシィハウスなど)。後からの値上げ幅が大きいより良心的なのかもしれませんが。管理人24時間いないですしね笑

[1223: 匿名さん]

先日マンション建設地に来た時に、何となく空気に洗剤液が混じっているような匂い（個人的にはそれほどの嫌悪感はなかったです）がしたのですが、これはキューピーの匂いでしょうか？　

[1224: マンション検討中さん]

キューピーの臭いよりもつかしんの回りは夏場になると異常なほどセミが鳴くのでそちらの方が心配です。

[1225: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
ここに限らず大抵の板はこんな感じじゃない？
予定価格で一旦荒れて、価格に騒ぐ奴が去ると板が平和になる感じ。
世間的には掲示板なんか見ない人の方が多いですしね。。

[1226: 通りがかりさん]

>>1224 マンション検討中さん
クマゼミ？夏の風物詩じゃないですか。
もしかしたらこのマンション工事で土が掘り起こされて今年の夏は静かになっちゃうかも。

[1227: 匿名さん]

木が多い場所の近くに住むなら、当たり前というか
公園も街路樹もつかしんの並木もありますからね

[1228: マンション掲示板さん]

確かにあそこセミうるさいですよね
まあ夏の一時期だし木が多いから仕方ないですね
私はそういう都会すぎないところもいいんじゃないかな？と思っています

[1229: マンション検討中さん]

1218ですが、他に比べて管理費・修繕積立費用が高い理由は何なんでしょうか？共用棟を別に作ってしまったからですかね

[1230: マンション掲示板さん]

>>1212 マンコミュファンさん

ご意見ありがとうございます。
昨日見てきました。ディスポーザーがついていたり、充実した設備で好印象でした。営業の方も丁寧でした。

我が家は駐車場（できれば自走式）の利用もあるので、やはり管理費が月4万円超になる点がネックでした…

モデルルームが建っている辺りも、次期にマンションが建設されるそうで、総数900世帯程になるというお話をちらっと聞きました。
タイミングとしては後から建つマンションの方も合いそうな気がしています。


大きな買い物なので、あれこれ考えてなかなか前に進まないです…

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション検討中さん
全国的に修繕費が高騰してるのが1番の要因じゃないですか？
長期的な管理面で見ると後から一時金徴収や一気に引き上げされるくらいなら、最初から取ってくれてる方が誠実だなと思います。

[1232: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
工場について、今まで説明もなく、マップ上にも隠されているように見えました。

工場について、営業担当者に聞いた方はいらっしゃいますか？臭い以外は概ね許容できると思っています

[1233: 口コミ知りたいさん]

建設地周辺を見てきました。近くの戸建にマンション建設反対の張り紙がされていました。そんなに反対されているのでしょうか？どこのマンションもこのような反対運動？ってあるものですか？

[1234: 評判気になるさん]

>>1233 口コミ知りたいさん

地元の市議会議員が主導してるみたいです。ツイッターで、稲野、マンション、で検索するといくつか情報が出てきます。

[1235: 口コミ知りたいさん]

>>1233 口コミ知りたいさん
反対運動、割とあるあるです。
特に戸建の多い地域で大型の計画があるとありがち。

事業計画に条例違反がなければ建築差止や変更はまず無理筋の要求なので放っておいて大丈夫。

[1236: 匿名さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
マンションの西側の戸建て住宅に貼られていますね。
自宅の南側ではないとはいえ東側に15階建てのマンションができたら朝日が入らなくなるし、私でも反対したい気持ちは理解できます。
階数を下げてほしいという要望だったようです。
長谷工が住民向けに説明会をしたと市議のブログにありました。

[1237: マンション掲示板さん]

この手の反対運動は住人とデベのプロレスみたいなものだから外野は気にしなくていいよ

[1238: 匿名さん]

すごろくさん情報で確認したけど、「 12F南3LDK 71.62㎡ 5450万/坪251万円」
プラウド塚口の上層階、71㎡6500万で玉砕したので、安く感じますねー。

[1239: マンション比較中さん]

>>1238 匿名さん
すごろくさんは、当初坪200万円予想でしたよ。
それからしたらめちゃ高いですよ。信じてワクワクした自分を恥じています。

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 マンション比較中さん
本当にそう。
この価格なら少し上乗せしてでも阪急塚口か、JR尼崎の物件にしておいた方が、将来的に結果お得な買い物になると思う。

[1241: 通りがかりさん]

駅近には違いないけど、思ったより強気な価格設定。このご時世仕方ないのかな。
ある程度自走式の駐車場があったりするのはよいけど、正直この地でこの価格出すのは躊躇してしまう。

[1242: eマンションさん]

>>1240 通りがかりさん
とか言うけど、買わないんでしょ？
お得な買い物だと思うならぜひそうしてくれ

[1243: マンション検討中さん]

個人的にはJRと阪急２線使えるのが嬉しいです
あと住所が尼崎にならない笑

[1244: 匿名さん]

いつの間にか来場者限定サイトが更新されてますよ！オーナーズスタイリングブック、シアタームービー、VRモデルルーム。こういうの見るとテンションが上がっちゃいますね。忘れちゃいけない価格（汗

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
本当ですね！情報ありがとうございます！！

[1246: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん
私は兵庫県外の者なのですが、伊丹市は、兵庫県民の方たちのなかでは、どんなイメージの市なのでしょうか？

[1247: マンション検討中]

>>1246 匿名さん
好みにもよりそうですが都会すぎず田舎すぎずなところが自分は好きです
可もなく不可もない印象ですね
あとは臨空都市のイメージがあります
治安が悪いガラが悪いというイメージはありません

[1248: マンション検討中さん]

この地区は学区がいい方だと営業の方に聞きましたが実際のところどうなんですかね？

[1249: eマンションさん]

伊丹は良くも悪くも地味な場所だよ
比較的治安はいいし住む分に不自由もないけど、週末遊ぶような場所は少ないし正直面白味はないかと…

[1250: 匿名さん]

竣工が2年後っていうのがどうしても怖い。高掴みしてしまうのではないかと不安が襲う。2年後マンション価格がガクッと下がっている中、入居する像が浮かんでしまう。かといって待つのが正解かその確信も持てない。思考がグルグル回って決断できず毎日が過ぎていく。