パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1121: マンション掲示板さん]

>>1118 マンション検討中さん
人間には鼻がある以上、臭いが強いのであれば気になります。共用施設屋上は窓すらないのですから。

地域住民の方のコメントを見れば敏感以前の問題です。せめて近隣住民として臭いがない等お立場表明がない限り、差別発言と受け取ります。

[1122: マンコミュファンさん]

163さんは、夏場の方が臭気は酷いとコメントされています。臭いが気にならない程度であれば「酷い」とは表現しないはずです。

[1123: マンション掲示板さん]

妥協できることできないことを仕分けるのであれば、良い面悪い面いずれもある程度の客観的事実に基づき適切に評価しなければなりませんね。

臭い問題が出れば、なぜか臭いものには蓋をする書込みが出てきて購入検討者は困ります。臭いについて100点満点はないから妥協するしかない、臭いがするのは敏感な人だけ等ではアドバイスになっていません。適切に評価できませんよ。

[1124: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション掲示板さん
気にならないって意見だってあるのに、ネガティブな意見しか拾う気ないんでしょ？

まぁ、そこまでこのマンションに向ける熱量があるなら買って匂っても後悔しないんじゃないですかね

[1125: 検討板ユーザーさん]

そこまで気になるならネットの掲示板に執着せず、またMRに行く機会もあるでしょうから現地の方に直接話を聞いたりしては如何でしょうか。生の声を聞いた方がよっぽど納得すると思いますよ。
あまりコメントを連投されると掲示板が荒れた印象を受け不快に感じてしまう人も少なくないかと思います。

[1126: eマンションさん]

匿名掲示板の近隣住民が自称・近隣住民だっていうのをお忘れなく

ネガ情報を流したい近隣物件の営業の書き込みの可能性もありますよね？

[1127: ご近所さん]

>>1124 マンコミュファンさん
検討版なので、当然買う熱量は誰でもあると思いますよ。ただ二次情報に関する意見の賛否を論じるだけであれば、何も進捗しない建設的な意見ではないと思います。

ポジティブであれ、ネガティブであれ一次情報に価値があります。意見の評価は検討版の趣旨から求められていないと思います。

[1128: ご近所さん]

>>1125 検討板ユーザーさん
MRで営業マンにはヒアリング済み、現地調査済みです。
売り手と買い手は一部利益相反の関係にあります。業者の意見ではなく、近隣住民の意見をもっとお伺いしたいですね。

[1129: 通りがかりさん]

たかが匿名掲示板の自称近隣住民の情報にそこまで価値を感じるのか。

ここは事実ベースの話しか信用に値しないって思いながら見てたわ。

[1130: 周辺住民さん]

本日現地周辺で確認しました。臭いがしますね。

おそらくマンションの東側にある小さな川あたりのようです。
臭いの種類としては、生ごみに近いような印象です。
この臭いなら夏にひどくなる、というのは納得です。いわゆるゴミ捨て場のような臭いというか傷んだ水、カビ、そのあたりの臭いに感じます。

ちなみに報告者の臭いに対する耐性
・生ごみ等のにおいは比較的平気
・動物的なにおいは苦手（食品、ペット問わず）
・科学的な香水や匂い強めの柔軟剤の匂いは特に苦手

そんな私からすると、川（”ドブ川”は言い過ぎかなと思いますが、臭いの感じはドブ川をイメージすると分かりやすい気がします）からの臭いは仕方ないかなと思えるレベルでした。
夏になり、気温が上がってもっと強烈な臭いになるかもですがまあこういう臭いはどこでもあるよね？くらいの印象です。



で、これを見て買う買わないの評価にどうつながるんでしょうね。
書いていて何の参考になるん？って思っちゃいました。

[1131: 匿名さん]

>>1130 周辺住民さん
貴重な情報をありがとうございます。一点、教えてください。小さな川の臭いは、マンションのA棟（西向き）とB棟（南向き）のあたりまで届きそうでしょうか？　それともあくまで川の周辺のみというかんじでしょうか？

[1132: 匿名さん]

>>1130 周辺住民さん
工場稼働時の臭いはどうでしたか？

嗅覚は人によって差があると思いお聞きしています。
転勤等で売却する時、臭いで買手に敬遠されてたくないと思っています。臭いを気にしない人が多ければ検討を加速したいと思っています。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1128 ご近所さん
ああ、現地の人っていうのは営業マンの事でなく、近所の公園や歩いてる方にヒアリングしてみてはという事です。住んでる人に聞く方が信用できると思いますよ。

[1134: マンコミュファンさん]

オーナーズスタイリング発表行かれた方います？
どれぐらい時間かかる想定して行ったらいいでしょうか

[1135: マンション掲示板さん]

臭い気にならないよって意見自体もここの営業の書き込みの可能性もあるんですけどね…

これを買う買わないの決め手にしてくれるんなら、書き込みがいあるよね

[1136: 名無しさん]

>>1134 マンコミュファンさん

本日、オーナーズスタイリングに行きました。
全体で１時間半程度でしたが、ほとんどが担当営業さんとの話です。スタイリング担当者からは15分～20分程度でした。
マンション価格も前回提示より値下げされていましたが、確定ではありません。

[1137: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん
信用度は確かに高いですが、現実問題として、近所の公園や歩いてる方にヒアリングすることが自体が難しいと思いませんか？
ヒアリング時にはしっかり声を出して伝えないと誤解が生じかねない現代社会において、見知らぬ人にヒアリングするのはリスクが高いです。

アポイントなしで知らない方に声掛けしたら、不審者扱いされる可能性もゼロではないと思います。

伊丹市の声掛け事案のように、ヒアリング時に録音していないと声掛けた側が不利になると思います、、、
https://www.gaccom.jp/safety/area/p28/c207/talk

IT時代においては、掲示板における情報収集が消去法的に最も有用と判断します。

[1138: 匿名さん]

>>1136 名無しさん
正式価格はいつ決定するのかな？？

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1136 名無しさん
感謝！その位目安で行きます！

価格は客の予算感みながら調整してる感じですかね

[1140: 評判気になるさん]

登録申込が8月にずれ込んでいるので、まだ先かなと‥

[1141: 匿名さん]

>>1140 評判気になるさん
え？そうなんですか？　まぁ、申し込みが先になれば、他の物件と比較する時間が増えて、よいといえばよいですが

[1142: マンション検討中さん]

登録申込は8月ですか…
こどもエコすまいが38%まで来ているので間に合わなさそうですね…
100万の差は大きいので残念です

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 マンション検討中さん
仕方ないですがHPにも大々的に書いているのに一戸も対象にならない可能性もありそうで残念すぎますよね

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 通りがかりさん

私もHPなどで主張していたため、期待していたため残念です。
国の予算増でもない限り、期待していた人は無いものとして住宅の予算計画した方が賢明だと思いました。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 通りがかりさん
それをあてにしてた訳ではないですが100万は大きいですもんね。日々予算が減っていく中で1日も早く申請したいと思っているのに申し込みが先になるのはがっかりでした。

[1146: 検討板ユーザーさん]

3月開始で2ヶ月で38%ですし微妙な感じかな
ギリギリ間に合うかどうかですね

100万円調整で下げても補助金100万円が無くなるなら旨味が全くないですし早くして欲しいですね…

[1147: 匿名さん]

>>1136 名無しさん
いくらぐらい下がっていましたか？やっぱりこともエコ住まいがもらえない100万円分でしょうか？

[1148: 匿名さん]

キユーピーはまだ、本気の３割程度しか発揮していない

[1149: マンコミュファンさん]

アテにはしてなかったけど100万はちょっと残念だな
正式価格に頑張って貰いたいですが

[1150: マンション掲示板さん]

>>1147 匿名さん

そうですね、部屋によりますけど凡そ５０～100ってところろかなと。ただまだ値段出していない縦列の部屋層がいくつかありましたが…
角部屋はむしろ値があがったかな？ってところでした。

[1151: マンション検討中さん]

>>1140 評判気になるさん
すみません、申込みは７月末ごろというお話で予定していたものですから、８月にずれ込むというお話、日付も決まっていますか？夏休みの時期でもあり、早めに予定を知りたいのでご存じであれば教えてください。
うちの次回のMR訪問が6月なので…。

[1152: マンション検討中さん]

このマンションを検討されてる方は、年齢・世帯年収・貯金はどのくらいなのでしょうか？私は30代後半・世帯年収800万・貯金1500万なのですが、買ってやっていけるか少し心配です。

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん

ちなみにもしよかったら、あなたの家族構成と、1年間の貯金額を教えていただけますか？

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 マンション検討中さん
この情報だけではいいも悪いもわからないし、この場でこれ以上の情報を明かすのはお勧めしません。今度ライフプランセミナーもあるし、まず自分の今後のライフプラン、生涯の見込み収入、見込み支出を書き出してみてはいかがでしょう。

[1155: マンコミュファンさん]

>>1152 マンション検討中さん

FPに聞いてください
ここで、そんな話いらないよ

[1156: eマンションさん]

>>1148 匿名さん
川の匂いよりも、キューピーの匂いの方が私も気になります

[1157: 名無しさん]

>>1156 eマンションさん
購入検討してる方は絶対キューピー周りの臭い確認をオススメします。特に夏は本当に臭い。

[1158: 通りがかりさん]

自転車で月1～2回つかしんに買い物に行くことがありますが、本当に臭いがキツい時は息止めて通り抜けたりしてました。
大学があった時、春は桜並木が凄く綺麗だったのに、臭いは本当に残念だったなあ…。

[1159: 匿名さん]

>>1158 通りがかりさん
匂いは、工場わきの川沿いのみでしょうか？　それとも今マンションを建てている敷地にも匂いが広がりますか？　教えていただけるとありがたいです。

[1160: 匿名さん]

申し込みが8月にずれ込んだのは、夏場のキューピースメルを確認する時間ができて、ある意味よいかもしれないなぁ

[1161: マンコミュファンさん]

マンコミュのネガキャン見て購入やめる人
永遠にマンション買えなさそう

[1162: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん

基本は川付近ですが、風が強いと稀に範囲が広がる気がします。
これくらいの匂いよくあることなのかもしれませんが、もともと県外のド田舎から引っ越してきた時、キューピーがあることも知らず臭いは少しビックリしたので…。
夏日などでご自身でご確認された方がいいと思いますよ。

[1163: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん
登録日、日付までは出てないですよ
近くならないとハッキリ出してこないかと…

1期2次まで想定してるのかもですが、第1期特典が9月30日までになってるし、下手したらまだズレる可能性あるかも？

[1164: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます！私も田舎出身なので、何度か現地に行って匂いを確認したいと思います。

[1165: 名無しさん]

>>1105 匿名さん
新伊丹のコープ、閉店撤回になったのですか？署名を集めていたみたいですが。つかしんのほうは年内閉店候補みたいですね、、。

[1166: マンション検討中さん]

こういうマンションってどれくらい抽選になったりするもんですかね？最上階とか1Fとか人気の部屋以外ならあまり抽選にならないよう調整されるんでしょうか

[1167: マンション検討中さん]

話聞いてる感じだと、一部抽選になりそうですよね
価格調整もその辺りを踏まえてでしょうけど、担当がいくら誘導したところで抽選でもいいって人がいれば仕方ないですからねぇ

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1165 名無しさん
新伊丹のコープは
https://www.kobe.coop.or.jp/news/detail.php?id=141109
まだ検討を始めた段階ですね、

[1169: eマンションさん]

>>1166 マンション検討中さん
注目度が高い物件の目玉部屋(西の最安値)は基本的に抽選になると思った方がいいです。

あと、ここだと南の中～低層希望が多そうですし、抽選避けたいなら上層希望で出しておくと回避できるかと。
担当さんに聞いたら状況教えてもらえますよ。

[1170: 匿名さん]

将来D棟E棟ができたら、キューピー臭の防御壁になってA棟B棟を守ってくれないかな？