パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1101: マンション検討中さん]

>>1070
今どき珍しい仕様です。
マンション選びのポイントでNGな仕様としてよく取り上げられてます。
なんでまたこんな仕様にしたんでしょうね。

[1102: 名無しさん]

>>1096 通りがかりさん
1094です。ありがとうございました。今住んでいるマンションもこれまで見た他のMRも下り天井があるのが当然で仕方がないのだと思っていました。下り天井がないだけで部屋が広く感じ、これができるならどのマンションもすればいいのに、と思いました。
このスレでもコストカットが話題になっていますが、下り天井の有無もコストカットの一つでしょうか。コストカットだとしたら下り天井の有り無しどっちがコストカットなんでしょうか。

[1103: 名無しさん]

>>1100 通りがかりさん
そうなんですね。駅力のある駅前直結商業施設とは異なる商業施設の繁華性は、運営者のリーシング力によるところも大きいと思います。頑張って欲しいです。

後任のテナントはどこになるんでしょうか？

[1104: 匿名さん]

コープ、まだ撤退決定ではないですよ
正直厳しいなとは思いますが

[1105: 匿名さん]

新伊丹のコープの例もあるので存続要望が多ければ閉店撤回の可能性もあるのかな。近隣の方はコープをよく利用されるのですか？

[1106: 評判気になるさん]

>>1102 名無しさん
間取りによっては構造や設備の条件でどうしても下がり天井が出る場合がありますが、ゼネコンの質によってそこの差は出てくると思います。
下り天井がない方が労務費は減ると考えるのが普通ですが、コストカットというより無駄にある方がただの無駄遣いという印象です。
あと、二重床で騒いでる方は業者か荒らしてるだけの人ですよ。

[1107: 匿名さん]

二重床の人はマンションブロガー達の偏った知識を真に受けた人でしょ。

伊丹で床や柱にまで拘って価格上げられてもね。
ここの地域で求められるのは、ほどほどの設備スペックと価格な気がします。

[1108: 名無しさん]

>>1106 評判気になるさん
1102です。ご丁寧にありがとうございました！

[1109: 匿名さん]

そもそも二重床はタワマンや東京とかの低層高級マンション位。今の新築の普通のマンションに2重床なんてありません。

[1110: 契約済みさん]

関西キユーポート、直近1年間のグーグル口コミ拝見しました。口コミの真偽のほど分からないため、現地お住まいの方の真偽のほどをお伺いしたいです

[1111: 契約済みさん]

共用施設屋上でヨガをする際、深呼吸が必要なので、斜め向かいからの臭いがないか気になります

[1112: 契約済みさん]

>>163 通りがかりさん
夏場の臭気がひどくなるのはなぜなのでしょうか？７年間お住まいのなかでマシになってきていますか？

[1113: 職人さん]

>>169 名無しさん
伊丹線線路の反対側にもたまに匂うなら共用施設もこのままだと臭いそうですね、、、臭気対策さえしてくれれば、購入したいので臭いはなんとかしてほしいですね。

[1114: 職人さん]

>>171 マンション検討中さん
工場が伊丹と尼崎をまたいでいるんですね。２馬力の行政指導に期待しています。

[1115: 職人さん]

>>177 マンコミュファンさん
川がドブ臭いとのことですが、これは何が原因なのでしょうか？やばいねって友達と話してらっしゃるとのことですが、何がやばいのでしょうか。

質問ばかりで申し訳ありません。もし見ていらっしゃればご回答いただけると幸いです。

[1116: 匿名さん]

MRも始まってるんだし、見に行きがてら自分で確認してきなよ。
買う気があるなら複数回行くでしょうし、複数回違うタイミングで確認できるじゃん。

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 匿名さん
MR行きましたが、平日は仕事で忙しく現地に24時間滞在できないですし、春夏秋冬365日がどうなのかは分かりませんよね

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 口コミ知りたいさん
そこまで匂いに敏感なら多分ここ向いてないと思うわ

[1119: マンション検討中さん]

どこの家、マンションを購入するにせよ、周辺の環境を含めて買うか買わないかを判断するしかないと思います。少し前に話題になった隣の公園の治安もしかり、エントランス前の歩道もしかり、そしてこの臭いもしかり。100点の家はないと思うので、妥協できることできないことを仕分けして「これが改善されなければ買えない」のであれば、あきらめて他をあたるしかないのではないでしょうか。
もし住民になれば近隣住民と協力して改善を求めるのはやぶさかではありません。

[1120: マンション比較中さん]

>>1070
直床だと床を歩いたらフニャフニャするので違和感あるんですよね。
モデルルームでどこまで再現している事やら。
最上階ルーフバルコニー付きが1億以上するのに直床っていうのはミスマッチですね。
そうなると、最上階物件は販売目的ではなく単なる広告塔、その裏では仕様ダウンしてコスト削減、そして営業トークで仕様マイナス面を蹴散らし、でも利益は確実にゲット、といった分かりやすい戦略です。
高い買い物ですので営業トークは適当に流しましょう。
そして冷静に物件を選んで素敵なマイホームを購入しましょう。

[1121: マンション掲示板さん]

>>1118 マンション検討中さん
人間には鼻がある以上、臭いが強いのであれば気になります。共用施設屋上は窓すらないのですから。

地域住民の方のコメントを見れば敏感以前の問題です。せめて近隣住民として臭いがない等お立場表明がない限り、差別発言と受け取ります。

[1122: マンコミュファンさん]

163さんは、夏場の方が臭気は酷いとコメントされています。臭いが気にならない程度であれば「酷い」とは表現しないはずです。

[1123: マンション掲示板さん]

妥協できることできないことを仕分けるのであれば、良い面悪い面いずれもある程度の客観的事実に基づき適切に評価しなければなりませんね。

臭い問題が出れば、なぜか臭いものには蓋をする書込みが出てきて購入検討者は困ります。臭いについて100点満点はないから妥協するしかない、臭いがするのは敏感な人だけ等ではアドバイスになっていません。適切に評価できませんよ。

[1124: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション掲示板さん
気にならないって意見だってあるのに、ネガティブな意見しか拾う気ないんでしょ？

まぁ、そこまでこのマンションに向ける熱量があるなら買って匂っても後悔しないんじゃないですかね

[1125: 検討板ユーザーさん]

そこまで気になるならネットの掲示板に執着せず、またMRに行く機会もあるでしょうから現地の方に直接話を聞いたりしては如何でしょうか。生の声を聞いた方がよっぽど納得すると思いますよ。
あまりコメントを連投されると掲示板が荒れた印象を受け不快に感じてしまう人も少なくないかと思います。

[1126: eマンションさん]

匿名掲示板の近隣住民が自称・近隣住民だっていうのをお忘れなく

ネガ情報を流したい近隣物件の営業の書き込みの可能性もありますよね？

[1127: ご近所さん]

>>1124 マンコミュファンさん
検討版なので、当然買う熱量は誰でもあると思いますよ。ただ二次情報に関する意見の賛否を論じるだけであれば、何も進捗しない建設的な意見ではないと思います。

ポジティブであれ、ネガティブであれ一次情報に価値があります。意見の評価は検討版の趣旨から求められていないと思います。

[1128: ご近所さん]

>>1125 検討板ユーザーさん
MRで営業マンにはヒアリング済み、現地調査済みです。
売り手と買い手は一部利益相反の関係にあります。業者の意見ではなく、近隣住民の意見をもっとお伺いしたいですね。

[1129: 通りがかりさん]

たかが匿名掲示板の自称近隣住民の情報にそこまで価値を感じるのか。

ここは事実ベースの話しか信用に値しないって思いながら見てたわ。

[1130: 周辺住民さん]

本日現地周辺で確認しました。臭いがしますね。

おそらくマンションの東側にある小さな川あたりのようです。
臭いの種類としては、生ごみに近いような印象です。
この臭いなら夏にひどくなる、というのは納得です。いわゆるゴミ捨て場のような臭いというか傷んだ水、カビ、そのあたりの臭いに感じます。

ちなみに報告者の臭いに対する耐性
・生ごみ等のにおいは比較的平気
・動物的なにおいは苦手（食品、ペット問わず）
・科学的な香水や匂い強めの柔軟剤の匂いは特に苦手

そんな私からすると、川（”ドブ川”は言い過ぎかなと思いますが、臭いの感じはドブ川をイメージすると分かりやすい気がします）からの臭いは仕方ないかなと思えるレベルでした。
夏になり、気温が上がってもっと強烈な臭いになるかもですがまあこういう臭いはどこでもあるよね？くらいの印象です。



で、これを見て買う買わないの評価にどうつながるんでしょうね。
書いていて何の参考になるん？って思っちゃいました。

[1131: 匿名さん]

>>1130 周辺住民さん
貴重な情報をありがとうございます。一点、教えてください。小さな川の臭いは、マンションのA棟（西向き）とB棟（南向き）のあたりまで届きそうでしょうか？　それともあくまで川の周辺のみというかんじでしょうか？

[1132: 匿名さん]

>>1130 周辺住民さん
工場稼働時の臭いはどうでしたか？

嗅覚は人によって差があると思いお聞きしています。
転勤等で売却する時、臭いで買手に敬遠されてたくないと思っています。臭いを気にしない人が多ければ検討を加速したいと思っています。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1128 ご近所さん
ああ、現地の人っていうのは営業マンの事でなく、近所の公園や歩いてる方にヒアリングしてみてはという事です。住んでる人に聞く方が信用できると思いますよ。

[1134: マンコミュファンさん]

オーナーズスタイリング発表行かれた方います？
どれぐらい時間かかる想定して行ったらいいでしょうか

[1135: マンション掲示板さん]

臭い気にならないよって意見自体もここの営業の書き込みの可能性もあるんですけどね…

これを買う買わないの決め手にしてくれるんなら、書き込みがいあるよね

[1136: 名無しさん]

>>1134 マンコミュファンさん

本日、オーナーズスタイリングに行きました。
全体で１時間半程度でしたが、ほとんどが担当営業さんとの話です。スタイリング担当者からは15分～20分程度でした。
マンション価格も前回提示より値下げされていましたが、確定ではありません。

[1137: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん
信用度は確かに高いですが、現実問題として、近所の公園や歩いてる方にヒアリングすることが自体が難しいと思いませんか？
ヒアリング時にはしっかり声を出して伝えないと誤解が生じかねない現代社会において、見知らぬ人にヒアリングするのはリスクが高いです。

アポイントなしで知らない方に声掛けしたら、不審者扱いされる可能性もゼロではないと思います。

伊丹市の声掛け事案のように、ヒアリング時に録音していないと声掛けた側が不利になると思います、、、
https://www.gaccom.jp/safety/area/p28/c207/talk

IT時代においては、掲示板における情報収集が消去法的に最も有用と判断します。

[1138: 匿名さん]

>>1136 名無しさん
正式価格はいつ決定するのかな？？

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1136 名無しさん
感謝！その位目安で行きます！

価格は客の予算感みながら調整してる感じですかね

[1140: 評判気になるさん]

登録申込が8月にずれ込んでいるので、まだ先かなと‥

[1141: 匿名さん]

>>1140 評判気になるさん
え？そうなんですか？　まぁ、申し込みが先になれば、他の物件と比較する時間が増えて、よいといえばよいですが

[1142: マンション検討中さん]

登録申込は8月ですか…
こどもエコすまいが38%まで来ているので間に合わなさそうですね…
100万の差は大きいので残念です

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 マンション検討中さん
仕方ないですがHPにも大々的に書いているのに一戸も対象にならない可能性もありそうで残念すぎますよね

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 通りがかりさん

私もHPなどで主張していたため、期待していたため残念です。
国の予算増でもない限り、期待していた人は無いものとして住宅の予算計画した方が賢明だと思いました。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 通りがかりさん
それをあてにしてた訳ではないですが100万は大きいですもんね。日々予算が減っていく中で1日も早く申請したいと思っているのに申し込みが先になるのはがっかりでした。

[1146: 検討板ユーザーさん]

3月開始で2ヶ月で38%ですし微妙な感じかな
ギリギリ間に合うかどうかですね

100万円調整で下げても補助金100万円が無くなるなら旨味が全くないですし早くして欲しいですね…

[1147: 匿名さん]

>>1136 名無しさん
いくらぐらい下がっていましたか？やっぱりこともエコ住まいがもらえない100万円分でしょうか？

[1148: 匿名さん]

キユーピーはまだ、本気の３割程度しか発揮していない

[1149: マンコミュファンさん]

アテにはしてなかったけど100万はちょっと残念だな
正式価格に頑張って貰いたいですが

[1150: マンション掲示板さん]

>>1147 匿名さん

そうですね、部屋によりますけど凡そ５０～100ってところろかなと。ただまだ値段出していない縦列の部屋層がいくつかありましたが…
角部屋はむしろ値があがったかな？ってところでした。