パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1051: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
1000人以上が住む大規模マンションで性善説は限界がありますね。
ご近所さん顔見知りは不可能に近いですし、全体の99%が常識と良心を持っていても1%の人がなければあり得ますよね。

[1052: マンション掲示板さん]

高齢の両親と一緒の住む予定です。
オートロックですが、車椅子や介護ヘルパーさんが行き来しやすいと思われますか？

[1053: 匿名さん]

質問です。共用施設のキッズルームやパーティールーム等はマンション住民とその友人や親戚(マンション住民ではない)が一緒に利用するのは非常識なんでしょうか？
利用するときに一緒だったら大丈夫と思っていたので驚いています。
パーティールームは友人を呼んで、と想定していましたが、友人はマンションの住民限定ということですか？
宿泊施設はマンション住民の親戚等が利用するのは大丈夫と説明を受けましたが、どうなんでしょうか？
子どもが学校の友達を呼んでお泊まりしたいという時にも使えるなと思っていたのですが。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1053 匿名さん
まだ共用施設の詳細は出ていないので予想でしかないのですが、パーティールームや宿泊施設は予約制でお金がかかってくるものだと思うので、マンション住人以外のご友人や親戚などが使用するのも大丈夫かと思います。
キッズルームやワークスペースは使用する際にお金がかからないマンションが多いかと思うのでマンション住人以外の方が使用するのに抵抗のある人がいるのではないでしょうか。

[1055: 通りがかりさん]

>>1052 マンション掲示板さん
こちらのマンションが対応しているかわかりませんが、有償オプションでハンズフリーキーという鍵に変更できる場合があります。
少しお値段はするかと思いますが、手を使わずに鍵を鞄などに入れているだけでオートロックが解除されます。
荷物が多い時などにすごく便利かと思います。

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
非常識というか、友達呼ぶなら常識の範囲内で呼んでねってところじゃないですか？

極端だけど、1人が20人も30人も友達ゾロゾロ連れてキッズスペースやワークスペース占拠したら正直迷惑でしかないかと…。

[1057: 検討板ユーザーさん]

難しいですよね
キッズスペースは小さな子が、たまに利用するような場所だと思うので、マンション以外のお友達何人か呼んでママ同士がその場でお喋りとかだと、住民で他に使いたい方がスペース取れなくなると困りますね。

[1058: マンション掲示板さん]

マンション北側のガーデンゾーンが近所の子供も含めて憩いの場になるのは楽しそうだなと感じています。
その一方で、他の大規模マンションの掲示板を見ると、若者（住民？近所の子？）がスケボーで敷地内に傷をつけた事例などがあがっており、開放区域をどう管理していくか、いろいろと工夫が必要になるだろうとも思っています。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1058 マンション掲示板さん
他の大規模マンションでは、ペットがエレベーターを汚すのでエレベーター内ではペットを床に降ろさない等ルールを設けているところもあります。
ペットについてもルールが必要になりそうですね。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1058 マンション掲示板さん

ガーデンゾーンってどこのことですか？メインエントランス横のみんなの広場と書いてある付近かな？

西棟の前に専用のこもれびストリートと書いてる道路ができるそうですが、そこは溜まり場になりませんよね。。。ベランダ越しに毎日煩くなると嫌なので気になりました

[1061: 契約済みさん]

管理規約で禁止されていなければ、特に非常識とは思えません。

逆に、専有部分で事業を始めるのは管理規約で禁止されると思うので非常識と思います。昨年には大阪地裁の裁判例が出ています。
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail4?id=90905

[1062: マンション掲示板さん]

占有部分？どこのこと？

[1063: 匿名さん]

管理規則で禁止されていることをするのが非常識なのは同意です。
それと管理規則に禁止されていないことは何をしてもいい、とはイコールではないと私は思います。
この半日だけでも色々な価値観の人がいることがわかりました。
ガチガチに規則を決めなくてもみんなが常識で判断できればいいですがそうじゃないなら1から10までガチっと規則で固めるしかないんですかね。

[1064: 匿名さん]

>>1055 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
営業に確認したのですが、残念ながらハンズフリーキーは非対応とのことでした。

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 匿名さん
それは地味にショックです泣

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

1055です。ハンズフリーキーは対応していないのですね。今どきの新築マンションなので有償オプションで追加できるものかと思っていました。

マンション内にはスロープもありますし、13人乗りのエレベーターも設置されるらしいので車椅子でも快適に過ごしていただけると思います。
ハンズフリーキーがあればオートロックは楽に通れたのですが…

[1067: 通りがかりさん]

有償オプションでも対応してないとは驚きやね。

[1068: 匿名さん]

>>1067 通りがかりさん
ワンダー！

[1069: マンション掲示板さん]

稲野付近にお住まいの方にご質問です。

稲野交番は閉業せずしっかり見守りしてくれていますか。マンション近くには優秀な交番があって欲しいと思うタイプなので気になります。

稲野駅近くの近畿中央病院が移転してしまい物理的に遠くなるようですが、その点プラスに考えていますか？

[1070: 匿名さん]

15階建てだったので気にしていたら案の定、二重床でなく直床でした。
コスト削減の一環なのでしょうね、残念です。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

何故二重床でなく残念なのでしょうか。教えて頂きたいです！
二重床のリスクとしては天井高が物理的に低くなる事や太鼓現象で重量衝撃音が増幅する等があると思ってます。
メリットとしては水廻りの変更オプションやリフォームがやりやすい事とフローリングが硬い素材の物を使える事かなと思いますがその辺りを気にされてるという事でしょうか。

[1072: 匿名さん]

不動産を扱う仕事をしている人が発信している「こんな住宅を選ぼう」的な情報はあくまでそういう人たちが得をする情報ばかりですからね
不動産関係者から出る不動産情報を鵜呑みにしすぎると良くないですよ

直床はコスト削減だから良くない、とか2000年代前半の中古住宅が二重床が多いから中古住宅がいいんだと言ってる不動産会社が言いそうな文句ですね

[1073: マンコミュファンさん]

>>1069 マンション掲示板さん
兵庫県警のページにも載ってますし
車で良く前通るけどパトカー止まってたり、自転車もあったり無かったりするのでやってますよ

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1047 検討板ユーザーさん
>>1046 匿名さん
昨年8月頃にも、伊丹市稲野町8丁目で車にひかれた歩行者が亡くなったというニュースを見ました。

同じく、マンション前の横断歩道先の歩道は道幅が皆無に等しいと思いました。

近くで交通事故が起こっていることを考えれば、信号機設置は難しいと思いますが、歩行者用の道幅確保又はガードポール設置は譲れないです。

小さい子供も含め、たくさんの住民が稲野駅から使う動線であろうことは想定して欲しいところです。

[1075: マンション掲示板さん]

譲れないなら仕方ない。
キッパリ他探すのをおすすめします。

この手のは人が増えるかもしれない、危ないかもしれない、の予測ではまず動きません。
伊丹市になんとかしてもらおう！よりもご自身に合うマンション探した方が早いですよ…。

[1076: マンション検討中さん]

そうですね。大学があったときもかなりの人通りだったので、変わらないかと。

[1077: eマンションさん]

あの短い区間に住んでる人か
宅急便の人以外車通らないからね
上にも書いてある通り通り沿いの踏切にはポール立ってて踏切跨いで逆側に車で行けないので

[1078: eマンションさん]

>>1077 eマンションさん
マンション前の道路はそれなりに車通っていませんか？交差点の電信柱側歩道部分のみ急に短いのが特に気になります。

ガードレールもなぜか歩道が広い方だけついています。

[1079: 通りがかりさん]

片側だけでもガードレール付いてるならいいじゃない。しかも広い方。
要するに歩行者はそっち通ってねってことなのでは？

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1078 eマンションさん
すみません
横断歩道先の歩道が駅に繋がる道かと勘違いしてました。
グーグルマップ見たら横断歩道先に狭い歩道ありますね

[1081: 通りがかりさん]

あの辺りは車よりも自転車の方がよほど危ない気がするが。

[1082: マンション検討中さん]

確かに。車より自転車の方が多い気がしますね。
どこの抜け道とかにもならない気がするので、マンションを囲む道路は住民や宅配などのその周辺に用があるような車しか入ってこないと思うのですが。

[1083: 匿名さん]

他の方も言われてますが、稲野町駅前線の狭さを気にされるなら他のマンションを購入された方がいいと思います。
ガードポール設置や道幅確保が可能であれば大学があった頃からすでに工事されていると思うんです。
それが出来ないためにカーブミラーが設置されているのではないかと推測します。
1074さんのマンション住人が安全に暮らせるようにしたいというのは理解はできます。
しかし現実的に工事まで持っていける可能性はとても低いと思います。マンション購入後に後悔しないようもう一度検討されることをおすすめします。

[1084: 評判気になるさん]

周辺環境が妥協できない部分なら他の部分で妥協するしかないんですね(金額や間取りや中古など)

この辺で中古だとプラウドシティ塚口は駅近で歩道も広くて綺麗ですし、新築ならプラウド塚口が駅ほぼ直通で安心感はあるかと。

[1085: 評判気になるさん]

前線の狭さは気になりませんが、交差点角の歩道が皆無等しいと私も思いました。

現に今住んでいる市では、道路に関する要望を市民から吸い上げてすぐに行動してくれています。伊丹市がどうなのかは分かりません。

[1086: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
二重床、免震又は制振、天井高 2.5m以上、サッシ2.1m以上は東京のタワマンでは標準装備の印象です。

地方の板マンなので、二重床でもなく、免震又は制振ではなくても納得感はあります。

二重床にしたり、地震対策の一環で耐震等級3や免震構造にしても、結局更に坪単価高くなるだけで売れやすくはならないと思います。エンドは分かりやすいところを重視していると思います。

[1087: 匿名さん]

>>1085 評判気になるさん
いい市ですね。きっと税収が潤沢なんでしょうね。差し支えなければ何市か教えて下さい。

[1088: 検討板ユーザーさん]

毎日の生活で、ワークスタディラボ以外の共用施設を使う頻度(予定)は、どのくらいを想定されていますか？

[1089: 匿名さん]

>>1088 検討板ユーザーさん
ゼロです！

[1090: マンション検討中さん]

>> 1070
大手のデベロッパーなので仕様に妥協なしと思っておりましたが、まさか直床とは。
三井不動産&パークホームズのブランドイメージが下がりましたね。
今はコストアップで大変な時期ですが、デベロッパーとしてはこれからもずっと事業を継続されるわけで、目先の利益を求めてあからさまにコストダウンする判断は如何かと思いますね。

[1091: マンション比較中さん]

車はほとんど通らない道です。あとから入って来たマンション住人が戸建ての前にガードレール付けろとか言ったら戸建て住人は怒り狂いますよ。

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
パークホームズブランドは一般人向けの安めマンションなんだから仕方ないでしょ

三井ならパークコートかパークホームズでもレジデンスと付くマンションならそれなりにハイグレードだし、それがあるから無冠のパークホームズは安いし作りも普通のはず

[1093: 匿名さん]

そもそも大多数の客が気にするのは設備仕様までであって、床仕様なんか気にしないんだよなぁ。

床だの水セメントだのスラブ厚だの気にするのはマニア層くらいだぞ。

[1094: 名無しさん]

難しいことはわかりませんがMR見学して感じたのは、リビングだけでなく居室も下り天井(梁？)がほぼなかったのがとてもよかったです。
配管などはどこを通っているのでしょうか。これは工法の違いですか？詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1095: マンコミュファンさん]

>>1091 マンション比較中さん
どこの道路のことが分かりませんが、マンション前の道路は公道だと思います。

[1096: 通りがかりさん]

>>1094 名無しさん

梁が出てないのはおそらく内蔵梁を採用されてるのかと。天井の配管はキッチン裏に少し下がり天井が出てたので極力目立たないように配慮して廊下の低い天井の方へ逃してる設計にされてるんだと思います！

[1097: 通りがかりさん]

稲野の駅前の銭湯行ったけど、すごい良かった。
このマンションの近くですよね。
すごいのどかで稲野は良いところですよ。

JR伊丹の駅前マンション中古で見たけど、旧耐震のマンションでも3000万とか余裕でしますね。
それなら稲野は駅力はあまりないですが、こちらのマンションを新築で買った方が絶対良いと思います。
何よりのどかです。

昼間行ったけど、おじいちゃん、もしくはおばあちゃんもワンちゃんの組み合わせが非常に多かった。

良い

[1098: eマンションさん]

>>1097 通りがかりさん
絶対ではなく、相対的にのどかで良いマンションという評価ですかね。

[1099: 匿名さん]

JR伊丹前はデカいイオンがありますし、あちらの方が綺麗で万人受けはします。
地価も伊丹駅前の方が高いでしょうし、築古でも高いなりに理由はあるかなと。

まぁ、最終的には好みですよね。

[1100: 通りがかりさん]

つかしんのコープは撤退を検討と報じられました。
平和堂に頑張って欲しいですね。