パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1021: マンコミュファンさん]

一応その紙には全て子供向けではなく、下にはローンセミナーなどの日程日時も書いてました。何ででしょうね^^;とりあえず全て入れたのかもしれません。私も気にしない様にします

[1022: マンコミュファンさん]

>>1009 マンション比較中さん
ショッピングモールもすぐ隣だし
もちろんイマイチな点もあるけど、総合的に見るとなかなか高得点ですよね
個人的にはつかしんにスイミングスクールあるのが子供通わせるのに便利で良い

[1023: eマンションさん]

値段次第ですかね
つかしん行ってみたけど、残念ながら好きな雰囲気じゃなかったのでとても悩みます
他に近場にスーパーとかないのでしょうか

[1024: 名無しさん]

子どものイベントはいいとして、ローンセミナーとかはきちんと案内して欲しいですよね……。

[1025: 名無しさん]

>>1023 eマンションさん
自転車が使えるならマルハチ、関西スーパー、業スー辺りが行動圏内かな。

ただ、ここ住むなら徒歩圏内のつかしん内の平和堂かコープ使わないのは割と不便だと思うよ

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1017 口コミ知りたいさん
バルコニー側にはSKの給排水と雨水の排水用竪樋があると思いますがどちらのことでしょうか。
SKは物件によってそもそもあるなしが分かれますが、雨水の排水管は殆どのマンションに露出でついてると思います。

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1024 名無しさん

次回もし来店したら何するかみたいな紙(カレンダーの)にもローン説明会の記載ありましたよ

[1028: 匿名さん]

今年申請のこどもすまい支援金の様な制度って、この物件だけ対象なのでしょうか
分かる方いたら教えて下さい

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん
「こどもエコすまい支援事業」の概要（国土交通省）
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/about/
ですね。
このマンションだけではないし、条件に合うなら新築戸建てもリフォームも対象ですね。ただし予算を消化したら終了。ということはこのマンションも最後の期の人まで予算が残っているかは不明のようですね。

[1030: マンション検討中さん]

意外にお子さんのいない方も多いようで少し安心しました。
たしかにデベのコンセプトからは外れていますが、買っちゃいけない訳ではないし、購入したら平等な「区分所有者」と思っています。983さんのような考えを読んでモヤっとしていました（参考になる！がたくさんついているのも）。世帯間（世代間）対立を望んでいません。ルールを守って平穏に暮らせればいいと思っています。

[1031: 通りがかりさん]

マンションを囲む緑地エリア、マンション住民以外も入ったり噴水エリアも利用可能とのことでしたけど、その管理費も出すのでしょうか？
綺麗なのは嬉しいですが、その費用をマンション住民だけが出すのは損した気になってしまいます

[1032: 匿名さん]

それは、仕方ないでしょう

[1033: マンション検討中さん]

仕方ないですね。子持ちには嬉しいですが、夏は近所の子たちですごいことになりそう。

[1034: 匿名さん]

子持ちで溢れるんですか？なぜ子供限定？
年齢関係なく立ち寄る方は、いるかも知れませんが基本はマンション敷地内なので子連れとかは常識ある親なら遠慮しそうですけどねぇ

[1035: 評判気になるさん]

>>1031 通りがかりさん
マンション周辺に設けた緑地エリアを一般解放してるのって割とあるあるじゃないですか？
これが嫌だと大規模系は買えないような気がしますし

[1036: マンション検討中さん]

噴水はマンション入り口にあり、基本的に開放されている場所なので、特にマンション住人限定でないという印象でした。マンション横の公園を利用する感じと変わらないかと。子持ちには賑やかな方が嬉しいです！

[1037: 評判気になるさん]

>>1030 マンション検討中さん
本当にそうですね。私も世帯の状況関係なく皆がそれぞれ穏やかに暮らせたらとおもいます。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん
子供の喚き声や泣き声は良いことだと思います。
噴水や敷地内、共用施設で近所の子もよく遊びよく学び成長して欲しいです。

我が家は子供がいませんので、管理費修繕積立金の一部は将来日本を担う子供達への先行投資だと割り切っています。

[1039: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
今住んでる大規模マンションはまさに住民以外の子供たちも含めて共用施設で遊んでいて管理費…と思うことはあります。

でも、専有部分は正真正銘自分だけの場所なので、共用部分に関して損得勘定は考えないようにしています。

[1040: 名無しさん]

構造は、壁式かラーメン構造か聞かれた方いらっしゃいますか？

[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1039 匿名さん
敷地の噴水箇所とオートロック内の共有施設はさすがに別ではないですか？そこまで寛容にはなれません。

[1042: マンション検討中さん]

次回予約した方って多いんですかね？
次回カラーセレクト等も出来るそうですが、購入決めてない段階でその様な事するのも普通なんでしょうか？いくか迷ってます

[1043: 評判気になるさん]

>>1041 口コミ知りたいさん
共用施設は友達呼べると思います。ここの管理規約は未確認ですが、今住んでいる大規模マンションでは善管注意義務はありますが友達呼べます。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
オーナーセレクトはあくまでこんなことができますよって案内だけで、決定は契約後ですよ

[1045: 匿名さん]

稲野駅から歩いてみた際に、横断歩道手前の道幅の狭さ、信号がないことが気になりました。特に曲がってくる車がいたら、死角が怖いと思いました。

子供のためにも道路拡幅、信号設置して欲しいのですが、マンション開発を機に予定されてるでしょうか？

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

予定してたら言われてると思うので、そこまでマンション作るからって出来ないと思います　すごいお金かかりそうだし色々変えなきゃいけないでしょうし　その要望なら他住まれる方が良いかも知れませんね

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1045 さん

>>1045 匿名さん
道路の狭さは感じておりましたが、アパートやマンションが建っているのでなかなか拡幅は難しいと思います…
お金もかかってきますし。
横断歩道の左側にカーブミラーが２つたっているので運転される方が気をつけて確認してくださればいいんですけどね。

[1048: マンション検討中さん]

共有施設は住民の良心次第なところがありますよね。友達呼んで一緒に遊びたい、勉強したい気持ちも分からないでもないですが。

長期休みに日中のワークスペースが子どもとその友達で埋まって住民が使えない事態もあり得ますよね。

[1049: 通りがかりさん]

つかしんにワークマンプラスできたらとても良いですよね。
買い物する層とも合ってそうだしどんどん便利になって欲しいです。

[1050: 1049 通りがかりです]

>>1049
ごめんなさい。じぶんの希望を書いてしまいました。

[1051: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
1000人以上が住む大規模マンションで性善説は限界がありますね。
ご近所さん顔見知りは不可能に近いですし、全体の99%が常識と良心を持っていても1%の人がなければあり得ますよね。

[1052: マンション掲示板さん]

高齢の両親と一緒の住む予定です。
オートロックですが、車椅子や介護ヘルパーさんが行き来しやすいと思われますか？

[1053: 匿名さん]

質問です。共用施設のキッズルームやパーティールーム等はマンション住民とその友人や親戚(マンション住民ではない)が一緒に利用するのは非常識なんでしょうか？
利用するときに一緒だったら大丈夫と思っていたので驚いています。
パーティールームは友人を呼んで、と想定していましたが、友人はマンションの住民限定ということですか？
宿泊施設はマンション住民の親戚等が利用するのは大丈夫と説明を受けましたが、どうなんでしょうか？
子どもが学校の友達を呼んでお泊まりしたいという時にも使えるなと思っていたのですが。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1053 匿名さん
まだ共用施設の詳細は出ていないので予想でしかないのですが、パーティールームや宿泊施設は予約制でお金がかかってくるものだと思うので、マンション住人以外のご友人や親戚などが使用するのも大丈夫かと思います。
キッズルームやワークスペースは使用する際にお金がかからないマンションが多いかと思うのでマンション住人以外の方が使用するのに抵抗のある人がいるのではないでしょうか。

[1055: 通りがかりさん]

>>1052 マンション掲示板さん
こちらのマンションが対応しているかわかりませんが、有償オプションでハンズフリーキーという鍵に変更できる場合があります。
少しお値段はするかと思いますが、手を使わずに鍵を鞄などに入れているだけでオートロックが解除されます。
荷物が多い時などにすごく便利かと思います。

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
非常識というか、友達呼ぶなら常識の範囲内で呼んでねってところじゃないですか？

極端だけど、1人が20人も30人も友達ゾロゾロ連れてキッズスペースやワークスペース占拠したら正直迷惑でしかないかと…。

[1057: 検討板ユーザーさん]

難しいですよね
キッズスペースは小さな子が、たまに利用するような場所だと思うので、マンション以外のお友達何人か呼んでママ同士がその場でお喋りとかだと、住民で他に使いたい方がスペース取れなくなると困りますね。

[1058: マンション掲示板さん]

マンション北側のガーデンゾーンが近所の子供も含めて憩いの場になるのは楽しそうだなと感じています。
その一方で、他の大規模マンションの掲示板を見ると、若者（住民？近所の子？）がスケボーで敷地内に傷をつけた事例などがあがっており、開放区域をどう管理していくか、いろいろと工夫が必要になるだろうとも思っています。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1058 マンション掲示板さん
他の大規模マンションでは、ペットがエレベーターを汚すのでエレベーター内ではペットを床に降ろさない等ルールを設けているところもあります。
ペットについてもルールが必要になりそうですね。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1058 マンション掲示板さん

ガーデンゾーンってどこのことですか？メインエントランス横のみんなの広場と書いてある付近かな？

西棟の前に専用のこもれびストリートと書いてる道路ができるそうですが、そこは溜まり場になりませんよね。。。ベランダ越しに毎日煩くなると嫌なので気になりました

[1061: 契約済みさん]

管理規約で禁止されていなければ、特に非常識とは思えません。

逆に、専有部分で事業を始めるのは管理規約で禁止されると思うので非常識と思います。昨年には大阪地裁の裁判例が出ています。
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail4?id=90905

[1062: マンション掲示板さん]

占有部分？どこのこと？

[1063: 匿名さん]

管理規則で禁止されていることをするのが非常識なのは同意です。
それと管理規則に禁止されていないことは何をしてもいい、とはイコールではないと私は思います。
この半日だけでも色々な価値観の人がいることがわかりました。
ガチガチに規則を決めなくてもみんなが常識で判断できればいいですがそうじゃないなら1から10までガチっと規則で固めるしかないんですかね。

[1064: 匿名さん]

>>1055 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
営業に確認したのですが、残念ながらハンズフリーキーは非対応とのことでした。

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 匿名さん
それは地味にショックです泣

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

1055です。ハンズフリーキーは対応していないのですね。今どきの新築マンションなので有償オプションで追加できるものかと思っていました。

マンション内にはスロープもありますし、13人乗りのエレベーターも設置されるらしいので車椅子でも快適に過ごしていただけると思います。
ハンズフリーキーがあればオートロックは楽に通れたのですが…

[1067: 通りがかりさん]

有償オプションでも対応してないとは驚きやね。

[1068: 匿名さん]

>>1067 通りがかりさん
ワンダー！

[1069: マンション掲示板さん]

稲野付近にお住まいの方にご質問です。

稲野交番は閉業せずしっかり見守りしてくれていますか。マンション近くには優秀な交番があって欲しいと思うタイプなので気になります。

稲野駅近くの近畿中央病院が移転してしまい物理的に遠くなるようですが、その点プラスに考えていますか？

[1070: 匿名さん]

15階建てだったので気にしていたら案の定、二重床でなく直床でした。
コスト削減の一環なのでしょうね、残念です。