パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[1221: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
千里中央のパークホームズでは、組合の力で次のような実績があるみたいです。
「ただ、東街区では管理会社との2段階の交渉を行い、仕様変更がない前提で管理委託費を大幅に下げてもらいました（管理組合の第2期理事会で複数回の臨時総会などを主導）。」
（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688975/）
ここも、組合ができてからみんなで協力すれば、管理費を下げることができるかな？？

[1222: eマンションさん]

>>1218 マンション検討中さん
高いですよね。近隣のマンションと比較しても高いです。(クラッシィハウスなど)。後からの値上げ幅が大きいより良心的なのかもしれませんが。管理人24時間いないですしね笑

[1223: 匿名さん]

先日マンション建設地に来た時に、何となく空気に洗剤液が混じっているような匂い（個人的にはそれほどの嫌悪感はなかったです）がしたのですが、これはキューピーの匂いでしょうか？　

[1224: マンション検討中さん]

キューピーの臭いよりもつかしんの回りは夏場になると異常なほどセミが鳴くのでそちらの方が心配です。

[1225: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
ここに限らず大抵の板はこんな感じじゃない？
予定価格で一旦荒れて、価格に騒ぐ奴が去ると板が平和になる感じ。
世間的には掲示板なんか見ない人の方が多いですしね。。

[1226: 通りがかりさん]

>>1224 マンション検討中さん
クマゼミ？夏の風物詩じゃないですか。
もしかしたらこのマンション工事で土が掘り起こされて今年の夏は静かになっちゃうかも。

[1227: 匿名さん]

木が多い場所の近くに住むなら、当たり前というか
公園も街路樹もつかしんの並木もありますからね

[1228: マンション掲示板さん]

確かにあそこセミうるさいですよね
まあ夏の一時期だし木が多いから仕方ないですね
私はそういう都会すぎないところもいいんじゃないかな？と思っています

[1229: マンション検討中さん]

1218ですが、他に比べて管理費・修繕積立費用が高い理由は何なんでしょうか？共用棟を別に作ってしまったからですかね

[1230: マンション掲示板さん]

>>1212 マンコミュファンさん

ご意見ありがとうございます。
昨日見てきました。ディスポーザーがついていたり、充実した設備で好印象でした。営業の方も丁寧でした。

我が家は駐車場（できれば自走式）の利用もあるので、やはり管理費が月4万円超になる点がネックでした…

モデルルームが建っている辺りも、次期にマンションが建設されるそうで、総数900世帯程になるというお話をちらっと聞きました。
タイミングとしては後から建つマンションの方も合いそうな気がしています。


大きな買い物なので、あれこれ考えてなかなか前に進まないです…

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション検討中さん
全国的に修繕費が高騰してるのが1番の要因じゃないですか？
長期的な管理面で見ると後から一時金徴収や一気に引き上げされるくらいなら、最初から取ってくれてる方が誠実だなと思います。

[1232: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
工場について、今まで説明もなく、マップ上にも隠されているように見えました。

工場について、営業担当者に聞いた方はいらっしゃいますか？臭い以外は概ね許容できると思っています

[1233: 口コミ知りたいさん]

建設地周辺を見てきました。近くの戸建にマンション建設反対の張り紙がされていました。そんなに反対されているのでしょうか？どこのマンションもこのような反対運動？ってあるものですか？

[1234: 評判気になるさん]

>>1233 口コミ知りたいさん

地元の市議会議員が主導してるみたいです。ツイッターで、稲野、マンション、で検索するといくつか情報が出てきます。

[1235: 口コミ知りたいさん]

>>1233 口コミ知りたいさん
反対運動、割とあるあるです。
特に戸建の多い地域で大型の計画があるとありがち。

事業計画に条例違反がなければ建築差止や変更はまず無理筋の要求なので放っておいて大丈夫。

[1236: 匿名さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
マンションの西側の戸建て住宅に貼られていますね。
自宅の南側ではないとはいえ東側に15階建てのマンションができたら朝日が入らなくなるし、私でも反対したい気持ちは理解できます。
階数を下げてほしいという要望だったようです。
長谷工が住民向けに説明会をしたと市議のブログにありました。

[1237: マンション掲示板さん]

この手の反対運動は住人とデベのプロレスみたいなものだから外野は気にしなくていいよ

[1238: 匿名さん]

すごろくさん情報で確認したけど、「 12F南3LDK 71.62㎡ 5450万/坪251万円」
プラウド塚口の上層階、71㎡6500万で玉砕したので、安く感じますねー。

[1239: マンション比較中さん]

>>1238 匿名さん
すごろくさんは、当初坪200万円予想でしたよ。
それからしたらめちゃ高いですよ。信じてワクワクした自分を恥じています。

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 マンション比較中さん
本当にそう。
この価格なら少し上乗せしてでも阪急塚口か、JR尼崎の物件にしておいた方が、将来的に結果お得な買い物になると思う。