パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[681: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
猪名寺から向かいましたが、臭いは全然問題なかったですよ。天候も関係あるのでしょうか。

[682: 検討板ユーザーさん]

ここだとまだ2年間、家賃かかるから
難しいー！他の即入居のと比較します！

[683: 評判気になるさん]

>>680 口コミ知りたいさん
日銀が利上げしたら返済計画が狂いますね。黒田総裁と同じく後37年間金融緩和を続けてほしい。

[684: マンコミュファンさん]

>>671 マンション検討中さん
643さんによると、58平米で3900万～だそうです。4000万円程度の新築マンションは東京23区内だと30平米台もあるので東京と比べたら割安に感じるかもです。

[685: マンション検討中さん]

58平米の件について教えて頂きありがとうございます。検討したいと思います。

[686: マンション検討中さん]

正直駅力を考えると割高でした 価格正式発表に期待します

[687: 口コミ知りたいさん]

75平米中層階以上で検討してる方は少ない感じですか？コメントを見る限りでは68平米以下低層階に魅力を感じる方が多い感じですかね

[688: 名無しさん]

>>686 マンション検討中さん
相場が上がっている中、安くしすぎると今度は実需以外の投資家まで入ってきて抽選になってしまう。抽選にならない程度の価格設定を期待します。

[689: eマンションさん]

24時間ゴミ捨て可能でしょうか。
伊丹市は粗大ゴミは電話のみなのでしょうか。
他市在住ですが、ネット申込可能でマンション内のゴミ置き場に置けるので気になりました

[690: 匿名さん]

うちは南68平米中層が希望だけど、予算的に西にするか低層にするかなら低層にするって感じだなぁ

[691: 匿名さん]

>>689 eマンションさん
伊丹市の粗大ゴミ
電話受付のみ、立ち会い必要、支払い現金のみ、1ヶ月待ちですよ

便利な他市から来るとびっくりすると思う

[692: 通りがかりさん]

>>687 口コミ知りたいさん

単に書き込みしてるのが、単身、二人のみの夫婦や子供一人家族なだけでは？
もちろん75.78など検討世帯も沢山いますよ。

ただ、モデルルーム見てないので購入などはまだ考えてませんね。うちは他の内覧済みのマンションと迷ってます。

[693: 検討板ユーザーさん]

>>691 匿名さん
教えていただきありがとうございます。伊丹市良い面いっぱいあると思いますが、粗大ゴミがここまで不便なのはびっくりしました。
マンション価格に加え、行政サービスの面でも二の足を踏んでしまいます。

[694: 購入経験者さん]

そもそもマンション価格が下がると思ってる方が甘すぎですよ
今の市況だとこれくらいは当たり前だと思います。

[695: 名無しさん]

>>686 マンション検討中さん

多分、駅力がどーこーよりもマンション価格の高騰でこうなってるんだと思います。

今でも東方面姫路とかは、安い価格が出てるけど大阪に近いエリアはやはり最低でも60平米代4千はのってきますね。

[696: マンション検討中さん]

尼崎、伊丹アドレスの坪単価爆上がりですね。
都内と比較することが正しいのかはわかりませんが、大阪市内が坪400万とかに到達してる現状を踏まえると利便性との天秤だと尼崎当たりがこの値付けになるのは必然なのかな

[697: 通りがかりさん]

>>694 購入経験者さん
今の市況下での価格付としては同じく妥当と思います。一方で、引渡しは今ではなく最短2年後なんですよ。即引渡可の中古物件とは金融リスクに係る性質が異なります。

2022年の欧州及び米国不動産市況を見てください。ECB及びFRBの利上げは不動産価格にマイナスでした。

必ずしもキャッシュ一括ではなく、住宅ローンで買う人も市場に多く参入しています。
2年後の日銀金融政策を当てられる人は誰もいないと思いますが、2年後の不動産市況がどうなるかは購入者によって判断が分かれてくると思っています。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>693 検討板ユーザーさん
頻繁に頼むものではないけど、共働き世帯が多い今どきないわーと毎回思ってます。
せめて立ち会い不要にしてくれたら助かるんですけどね…。

[699: 匿名さん]

変動金利は毎月見直しが入るので市場の金利が上がれば結局自分のローン金利も上がりますよ
今安いけど２年後は分からない、というのは変動金利でローンを組んだすべての人に言えることですから、それほど心配しなくても良いと思います

逆に２年後金利が上がって困るような状況なら、もう少し余裕のあるローンプランを検討された方がよいかと思います

もちろん固定金利で考えているなら別ですが
政府のフラット35子育て支援の詳細が決まった後にローンを選べるので、固定か変動か迷っている人は今買うよりメリットがあるかもしれませんね

[700: 匿名さん]

>>696 さん
ここ数年の尼崎はその通りだけど、伊丹の新築マンションは緩やかに右肩上がりのイメージ。元々そんなに安くなかったよ。

大阪市内の単価上昇が止まらない限り大阪に出やすい周辺都市も値下がりはしませんし、新築ならここに限らずさっさと決めて買ってしまった方がいいですね。