パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[561: 検討板ユーザーさん]

>>559 匿名さん
後からできるマンションの資産価値とか言われても、公園管理する市にしてみたら知らんがなって話ですよ。

どうにかしたいなら、住んでから自治会通して市に要望出すのが筋では？
市民的には、今市民かどうか分からない人の為に市のリソース使わないで欲しいですよ。

[562: 匿名さん]

>>559 匿名さん
その立地条件を理解して数千万円の買い物をするかどうかを判断しなければならないのでは？
少なくとも今現在は稲野公園はどこの公園のことかわからないスレのようなことは起きてないわけですよね。ご心配なら、すでに夜間閉鎖されている公園の近くのマンションを探されるのをお勧めします。

マンションができたら、近隣住民から「マンションの子が夜な夜な公園で騒いでる」って言われないようにしてくださいね。

[563: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
伊丹市民のための伊丹市ですよね。それは同じ意見です。
2～3年後に入居予定の500世帯以上は確実に伊丹市民ですよね。
伊丹市民的には引越し先の伊丹市内でも「まちなかミマモルメ」事業と同じ文脈で防犯に尽力してほしいです。

第三者管理方式では管理組合は管理会社に移管されます。仕組み的に自治会に入らない人も多いと思いますよ。

[564: eマンションさん]

>>562 匿名さん
大学跡地であることご存知ですか。大学生の寮は対象不動産上になく、大学校舎では基本寝泊まりは実施されていないと思います。元大学生に直接聞いたことがないので間違っていたらすみません。

夜間の公園が問題ならなかった背景には、そもそも35年以上、隣接している唯一の建物に誰も住んでなかったからでは？起居寝食するマンションと昼間に勉学目的で利用される大学校舎は性質を異にします。

今は問題が認識されていないとはいえ、マンション南側棟と稲野公園の間は、一番接近しているところで0.75mと聞いています。夜間に不特定の者が近づける状況は如何なものか。事前防止措置を講ずべきではないでしょうか。

公園側マンション購入者でなければ関係ないのかもしれませんが、公園隣接マンションに住む人の立場に立っても考えてみて欲しいです。

お勧め頂き恐縮ですが、伊丹市内の駅近新築マンションが条件です。条件に該当するのは当物件のみ一択です。また、公園隣接マンションをあえて探していません。

昼間であっても公園で騒ぐことはないです。なぜなら、公園の使用予定がないからです。

[565: マンション検討中さん]

タワマンに住んで揺れるから嫌だと言う人
湾岸に住んで液状化が怖いと言う人
川沿いに住んで洪水が怖いという人
山のふもとに住んで土砂崩れが怖いという人
駅近に住んで電車が五月蠅いと言う人
繁華街に住んで人が五月蠅いと言う人
新築マンションに住んで周辺住人がハズレだったと言う人
工場地帯に住んで匂いやトラックが気になると言う人
公園の近くに住んで公園に来る人が嫌という人

そんなこともあるよねと割り切れないならまじで賃貸にしとき

[566: ワンダーマンションの大ファン]

>>565 マンション検討中さん
持家と賃貸だったら持家派だからマンション購入検討されているんですよね。同じく持家派なんです。賃貸はあり得ません。

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん
日本の大家は収入があっても高齢であれば家を貸してくれないことが結構あるんですよ。特に駅近の競争力が高いマンションほど。賃貸というより売買しか選択肢がない人もいるんですよ。ご留意下さい。

[568: マンション検討中さん]

>>566 ワンダーマンションの大ファンさん
>>567 通りがかりさん
なら持ち家を持つことに対するデメリットも受け入れましょうね
自分が快適に暮らすための要望が他者に対する強制にならないように

[569: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション検討中さん
公園の利用時間変更は、自然や物を相手にするものではないですよね。自然とは交渉できませんが、伊丹市の担当者とは交渉可能と思料します。

仮にですが、深夜帯の公園にいる知らない人が窓のすぐ先から覗いてきたら普通に怖いです。
24時間公園開放であり得る事象であれば、事前に防ぎたいですし、極力割り切りたくはないものです。

賃貸を勧める意見が出るということは魅力的なマンションであるという証左ですかね。伊丹市唯一の新築マンションだから恐らく抽選必須でしょう。
公園の深夜帯営業禁止に係る要請は、管理組合を通じて行ってもらうべきです。

[570: 検討板ユーザーさん]

何か問題が起きてるならまだしも、治安が悪くなるかもしれないって可能性の話をされてもね。
住んでもいない、まだ買ってすらいない奴が地域住民として声挙げても役所も困るでしょ。

そもそも夜間の公園規制しろ！って声もマンション購入予定者の中で1人だけかもしれないですよ。

[571: 名無しさん]

>>568 マンション検討中さん
はい。他者に対する強制にならないよう傾聴して、管理組合運営に関与するように気をつけます。深夜帯の公園運営に関する要望書については、適宜住民同士議論して相互住民に配慮した内容に努めたいです。

現時点では、マンション及び近隣住民の中で、深夜帯に公園利用を予定しない者が多いと推測するため、利害は一致すると思っています。

深夜帯に稲野公園を利用する
深夜帯に稲野公園を利用しない

[572: 通りがかりさん]

>>570 検討板ユーザーさん
公園に隣接した土地の場合、そうでない土地と比べ、重要事項説明書を作成する不動産業者の立場からは、公園について潜在的なデメリットを記載しますよね。同じ考えです。当然公園のメリットも大いに認識していますがわざわざ重説に書きませんよね。

住民としては引渡当日以降に役所へ要望書を提出するしかなさそうですが、土地の所有者たるデベロッパーは現時点で役所に働きかけることが可能になりませんか。引渡前まではデベにお願いして下さいってことですか。

[573: マンション掲示板さん]

>>570 検討板ユーザーさん
深夜帯に公園を利用する予定があるか否かお答え頂けますか。深夜利用の予定があると仰るなら納得します。

[574: マンション検討中さん]

こうじゃないの？

夜公園に人がいてもらっては困る
夜公園に人がいても構わない

[575: 検討板ユーザーさん]

買ってすらいないのに住民代表ズラしようとしてる人がいるの、謎すぎる

[576: 通りがかりさん]

覗かれるのが心配なら、防犯の責任はまずマンション側でしょ。明日になればハッキリしますがランドプランでは問題の75センチの所の1階はおそらく自転車置き場。デベ的には配慮したのでは？
一旦落ち着いて他の方の意見も読んで下さい。恋は盲目とならないように。

[577: 評判気になるさん]

>>574 マンション検討中さん
夜ではなく深夜帯の間違いですね。混乱を招く投稿は今すぐ訂正してください。

[578: 匿名さん]

人それぞれ色々思うところがあるのは当たり前なので、相手の顔が見えてないからこそ文面を気を付けた方がいいと思います。はたからみると喧嘩みたいになっています。

マンション目の前の公園で夜間にイチャイチャする男女がいたら南棟の人達みんなで懐中電灯で照らしてやりましょう！現在酔っ払いがいないのであれば、今後出てくる酔っ払いはマンション住人の可能性が大きいので、皆でモラルは守りましょう。
マンションも綺麗に使いたいですね。
全員が気を付けることできれば元々住んでいる近隣の方達も受け入れてくださるのではないでしょうか。

モデルルーム早く行って話聞きたいですね。

[579: 名無しさん]

いよいよ明日からモデルルームオープンですね。お話聞くのも見るのも楽しみですし、どんな人達がモデルルームに入っていくのかも気になります！

[580: マンション検討中さん]

>>573 マンション掲示板さん
匿名掲示板で偏った少数意見を聞いて何か意味あります？