パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4215: 匿名さん]

パークホームズ伊丹稲野

改めてレビューします。周辺相場がAB棟の頃と比べてかなり上がったので相対的な割安感がとても強まってますね。
[微妙な点]
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　天板ランク(ファミリーマンション仕様)
　ゴミ捨てが一箇所(B,Cから遠い)
　廊下側アウトポールではない
　飛行機音(人による、飛行コースではない)
　工場の匂い(人による、隣はマヨネーズ製造ラインではないので気のせい?)
　稲野駅は阪急支線
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　つかしんが古い(閉店リスク)
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　自走式駐車場の価格設定が低いため機械式駐車場が余りそう
　毎期抽選倍率が高くて買えない
[いい点]
　阪急JR二路線で両方駅近(線路から遠く、阪急線は深夜貨物なしで静か)
　梅田に通勤が便利(直通16分)
　3方接道＋パークフロント(ほぼ永久眺望)
　つかしんが近い
　温泉が近い
　自走式駐車場率が比較的高い
　学区が比較的人気
　スロップシンク
　ディスポーザー
　トランクルーム
　ゴミ出し24時間可能
　尼アドレスではない
　現在出てる駅近新築の中では比較的安い
　共用部分多数(ゲストルーム,スタジオ,キッズルーム,パーティルーム)
　後発棟あり(一般的に後発棟は価格や仕様面で先行棟に劣る)
　ハザードリスクが低い(伊丹台地上のため尼崎、塚口付近よりも良好)
　敷地に余裕がある
　60平米台の3LDKでも1418風呂、2部屋リビングアウト
　大手デベ分譲
　貸切ディズニー招待(対象かどうかは不明、要確認)

[4216: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
当初100戸程度だったのを供給133戸に増やしたみたいです。それ以上に新規登録者が増えたため抽選は避けられないとのこと

[4217: マンション検討中さん]

結局は1部屋に何組くらい重なってるんだろー
抽選参加する身としては、そこが気になってる

[4218: マンコミュファンさん]

>>4182 匿名さん
＞ファミリーが買える駅近大規模の最後の物件になりそう

甲東園の駅近大規模はファミリー層には厳しいですかね？涙

[4219: マンコミュファンさん]

>>4218 マンコミュファンさん
普通に考えてここよりかなり上だと思うよ

[4220: 匿名さん]

>>4217 マンション検討中さん
私申し込んだ部屋3組重なってました
他の部屋に逃げようとしても無駄だったので抽選します。。

[4221: 匿名さん]

>>4218 マンコミュファンさん
西宮アドレスだし、地価も建設時期も違うのでここと同じ価格なはずはないと思います。もし同じなら抽選で誰も買えないと思います。

[4222: 名無しさん]

>>4220 匿名さん

うちもエントリー時点で3組と言われました。。でも締め切りの日にちまで一週間くらいあったのでその後増えてるかもしれません(T . T)外れたら次期分譲の角部屋(日当たり悪そうな)しかないかなと思いましたが値段も上がるだろうし微妙ですー

[4223: 匿名さん]

>>4208 口コミ知りたいさん
抽選ってガラガラ?

[4224: 匿名さん]

もっと低いのなら園田や神崎川や此花区などのだと坪単価低いのあるよ　ここそんな安くないよ

[4225: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
せやせや、ここにこだわる必要ないで

皆冷静になろうや

[4226: 匿名さん]

次期値上げしてもらっていいけど、多分販売は年末でしょ??
三井さんがっつり夏休みとるからまた新規客が秋口に増えて年末クリスマス争奪戦の抽選祭。他デベのマンション営業もやってらんねー状態では??

[4227: 匿名さん]

>>4222 名無しさん
先週末行きましたが、モデルルームほぼ満席状態で新規客も増えてるとのことでした。まだ申し込みのない部屋を勧められましたが、予算オーバーだったので抽選に賭けることにします。外れたら次期の安い部屋を再度応募するつもりです。

[4228: 通りがかりさん]

>>4225 匿名さん

いやいや、私はエントリーしてる者です。
安くないけど希望してます

[4229: 検討板ユーザーさん]

>>4224 匿名さん
園田や神崎川は全然条件が違うので安いと思わないですね

[4230: eマンションさん]

例えば2回しか通ってなくてエントリーしたら倍率2倍のみなので確率はかなり減りますね
昨年の一期でもギリギリに来た方は抽選通ってなかったですね　やはりデベ側も前々から検討してる方優先でしょうからねぇ

[4231: 匿名さん]

東京から投資の人も買いに来てると聞きました。
こんな場所投資で買って元取れるものなのでしょうか？

[4232: 匿名さん]

安いかどうかはわからないけど、二路線使えて便利だから買います。抽選にはならないと聞いてます

[4233: 匿名さん]

>>4228 通りがかりさん
実はわいも

抽選応募したんや

安い部屋やから

外れたら他買えんのや

買える金あるやつは他買えや

いくらでもあるやろしかし

[4234: 名無しさん]

結論: 割と皆ほしい