パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3672: 検討板ユーザーさん]

阪急塚ロの再開発計画次第でしょうね。あくまでも尼崎にある施設なので。伊丹市が一体再開発できないところが弱味です。かといって公園つぶすわけにもいかないし。せいぜい利用して尼崎にもお金が落ちるようにしないと。

[3673: 通りがかりさん]

>>3660 通りがかりさん
DEはまあまあの倍率になるんじゃないかな
価格的に手が出しやすそうなのに部屋数が少ないし

[3674: 匿名さん]

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

とうとう変動金利上がるね、どこまで上昇するんだろう。不動産バブルも終わりかな。
高値で買ってしまった人は震えてるだろう

[3675: 匿名さん]

CDE棟の2年後入居はかなりリスクが出てくるな
2年後の金利は最悪のケースとして日銀の利上げ2-3回分を見込んでおかないとな

[3676: 匿名さん]

ええ、金利の優遇幅の縮小じゃなくて、短プラ上げてるのか、既存客も利上げとは。

終わりの始まりだな。

米国の利下げ期待が遠のいてるから円安是正に利上げしかカードがない日銀
利上げ株安JREIT崩壊、不動産安と相場の転換期は近そう。
誰だよ値上げ値上げって書いてたのは。

[3677: 匿名さん]

今後数年で金利が大幅に上昇して不動産価格が大幅に下落したら、
今高値で買った人はもちろん、来年再来年竣工するマンション買った人が一番損することになりそうですね。

[3678: マンション検討中さん]

いうて一千万も下がらんでしょ？下がるのか？

[3679: マンション検討中さん]

インフレ利上げになれば持てる者はさらに余裕資産を利便性の高い不動産投資に充てるでしよう。デフレ局面とは違い二極化が進むだけ。郊外は下落、都市部は上昇と前から言われていること。個人的には大阪周辺兵庫県下で宝塚・伊丹・川西は下落、尼崎は横ばい、西宮は上昇と考えています。尼崎は交通利便性で抜け出ているが教育他インフラが脆弱。宝塚~川西の北摂3市は交通利便性、インフラ、教育、財政力ともに弱く発展の核になるものが何もない。

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 マンション検討中さん
金利1%上昇につき不動産価格は0.5%下がるとぃう。カツカツ組が高い賃貸を抜けられなくなるだけで買える人は買うのでほとんど影響しないでしょう。

[3681: 匿名さん]

マイナス金利開始から深掘りまで上がり調子で、マイナー駅のマンションまで高値でも抽選になるくらい先高感が強かったからそれがなくなるだけで需要の先食い分が減って下落に転じそう。
金持ちは相場が転換すると逃げるのも早いぞー。
上がる時は都心部が上がり幅大きいけど下がる時も同じ。

[3682: 匿名さん]

変動なんだから上がるに決まってるだろ！
マイナス金利導入時は下げずに優遇幅だけ広げて、マイナス金利解除時には短プラ上げるのはずるいって？んなもん商売だから仕方ない！

[3683: マンション検討中さん]

でも金利上がったら賃貸もどうせ値上げするんだしもう仕方なくない？
払えんくなったら売るよ俺は

[3684: マンション検討中さん]

大丈夫だよ！
ここはかなり人気だし
伊丹はこれからも人気だよ！
心配無用だよ！

[3685: 評判気になるさん]

>>3684 マンション検討中さん

伊丹って不便でどちらかと言うと人気が無いから価格が抑え気味なのでは？

[3686: 匿名さん]

今までは変動といえどほぼ固定みたいなノリで皆借りてて、

変動金利の選択比率8割越えしてたけど、今後はどこまで金利が上がるかわからないので固定金利で予算組むからマンションは売れなくなるだろうな...

[3687: 匿名さん]

でもこれだけネガの嵐でも次も結局抽選なんだよなー不思議だわ～

[3688: マンコミュファンさん]

金利があがって不動産が下がるとはゆっても人件費なり輸送コストなりが下がる要素少ないので、質や、広さを落として価格を抑えめにみせるのでは？
そもそも新築の供給量が少ないので売れる物件は普通に売れるのではと予想してます
いつか買うなら早めがいいのかなーと？

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンコミュファンさん
金利が上がれば円高になるから輸送コストや建築コスト資材コストは下がるぞ
あとデベは最高益更新してるから値下げ余力は全然ある、
バカが値上がりするからすぐに買う方がいいと煽ってくれるから値下げしないだけで。

[3690: 検討板ユーザーさん]

>>3689 匿名さん
今労務費とかめっちゃ上がってるし、供給量も1975年以来の低水準だからそんなに下がることはないだろう。
東京五輪終わったら下がるとか散々言われたのにむしろ値上がりするばかりだし、世の中どうなるか分からないね～

[3691: 名無しさん]

なんだかんだ言って4月の事前案内会は全部埋まってますね