パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3089 匿名さん
匿名掲示板なんてどこもこんなもんですよ。
特に母数が増えれば荒れやすい。
購入者も検討者もただの冷やかしも入り交じりますし、ここの掲示板で住民の民度を図ろうとするのは考え物です。

他の人が集まるような物件にも、議論になってないような見るに堪えない煽り合いの場にしかなってないところもザラにありますしね。
全部鵜呑みにせず自分に有効そうな情報だけ取捨選択するのがいい使い方だと思っています。

[3093: 口コミ知りたいさん]

>>3089 匿名さん
真剣に検討してるなら当面新しい情報もないし、こんなとこ見ない方がいいよ
定期的に尼崎の煽りと稲野やつかしんの下げと価格の予想合戦があるくらいで、何も得るものないでしょ？

[3094: 名無しさん]

価格は据え置きないしは値引きもあり得る。5月の抽選の頃はマイナス金利も解除されており、株価も一旦は落ちてるだろう。また日本人の実質所得はマイナス状況下で、更なる値上げだと、盲目的に申し込むのは抽選外れて躍起になってる層くらい。ここの掲示板での値上げ煽りは、一期二期で買えた層が資産価値の上昇を願った煽りのように見える。買えた人らは数年後に資産価値が上がってたら十分でしょ？次期の販売戸数もまぁまぁ多いし、今は完売するで静かにしといて欲しいです。

[3095: 匿名さん]

>>3094 名無しさん
マイナス金利が解除されても、住宅ローンの変動金利の基準となる短期プライムレートはマイナス金利導入時も異次元緩和によるさらなる利下げ時も下げなかったから
短プラが上がる = 住宅ローンの変動金利が上がることはないよ。

> 実質所得はマイナス状況下
それ以上に共働きの比率が増えていて住宅ローンの年収倍率が東京に比べるとまだまだ低く買う余裕があるので上値余地が十分にあるかと。

[3096: 匿名さん]

>>3094 名無しさん
え、その理屈だと年初から日経平均2割上昇したけどマンション価格も2割上がるんですか？？

[3097: 匿名さん]

株価は不動産価格に先行するから株価がここまで上がったなら不動産価格は上がるでしょうね

なんで株価が上がったことは無視して株価下がるのにだけ連動するとか言ってるのか意味不明だけど

[3098: 匿名さん]

これだけ売れ行きよくて値上げしなかったら次も抽選祭りになるからそれは有り得ないだろ
営利企業が据え置きするわけない

[3099: 匿名さん]

抽選終わった直後だけ盛り上がるのが人気物件の特徴。買えた人が書き込むからね
抽選前はアンチの書き込みで溢れる
次は5月までそんな感じでしょう
個人的に一期二期は売れるかどうかわからないリスク背負ってるから安く買えてもリターンに見合ってると思うから値上げしても不満はないかな

[3100: 口コミ知りたいさん]

なんかローン払って行けるか不安になってきた

[3101: 匿名さん]

>>3100 口コミ知りたいさん
払えなくなったら売れるから大丈夫ですよ

[3102: 通りがかりさん]

>>3101 匿名さん
ありがとうございます！心強いです！

[3103: 名無しさん]

>>3101 匿名さん
三期までなかったならむしろ高く売れそうじゃん

[3104: 評判気になるさん]

>>3100 口コミ知りたいさん
四期組はもっと高いんだから、キャンセルして譲ってくれよ

[3105: eマンションさん]

すぐ売るなら仲介手数料足してトントンくらいでしょ
中街区の販売が始まったら高く売れそうだけど

[3106: eマンションさん]

5000万くらいで買って5150万とかで売れるなら嬉しいなぁ

[3107: 匿名さん]

まだまだ上がるよ
学区がいいから教育ママに大人気ざます

[3108: 匿名さん]

今朝、四期価格の天啓受けました！

坪平均300万

あると思います！

[3109: 口コミ知りたいさん]

ローンは払えるけども、金利は気になるわ、、
住宅ローンの変動金利が上がればマンション相場は落ちそう、、

[3110: 匿名さん]

パークホームズ稲野
微妙な点
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　天板ランク
　ゴミ捨てが一箇所
　廊下側アウトポールではない
　飛行機音(人による)
　工場の匂い(人による)
　稲野駅は阪急支線
　　Suumo等で検索されづらい
　　駅舎がしょぼい
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　戸数が非常に多いのでリセール時に競合
　周辺相場より割高
　　隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
　つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
　管理修繕が大規模板マンにしては割高
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　ハザード
　自走式駐車場の価格設定が低いため機械式駐車場が余りそう
いい点
　阪急JR二路線利用可、駅近
　公園ビュー
　つかしん
　温泉近い
　自走式駐車場率が比較的高い
　共用部充実
　スロップシンクあり
　ディスポーザー
　トランクルーム
　24時間ゴミ出し可
　尼アドレスではない
　現在出てる駅近新築の中では比較的安い(ただ、過去の物件と比べるとダントツで高い)

[3111: eマンションさん]

↑これ、プラウド阪急塚口のスレで最近投稿されてた内容のほぼトレースですね。
同じ投稿者か違う人かは知りませんが