パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2128: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん
地元民だけどたむろする様な公園ではないと思いますよ！
あとヤンキー層は尼崎ラブ

[2129: マンコミュファンさん]

入居後も今と同じ環境が維持されるかは分からないよ。マンションが完成したらあの辺りはかなり明るくなるでしょうし。
大規模は色んな人がいますからね…。

[2130: 口コミ知りたいさん]

どんな環境になるかは分かりませんが、隣町をナチュラルに小馬鹿にする地元民が住んでいることは分かりましたね。

[2131: 匿名さん]

そういえば2期っていつ予定なんですか？

[2132: 匿名さん]

>>2113、2128 匿名さん

ヤンキーが好きなのは尼崎でなくてオマエ！

[2133: マンション検討中さん]

オマエとか口悪いなー

[2134: マンション検討中さん]

エントランス周辺に変な人がたむろしてても住人かわかりませんもんね。
足早に通り過ぎるしかないのか。そんなんいややわ。

[2135: 通りがかりさん]

いつのまにか1次7期の予告広告になってる。
6期はどこが出てたのかな？
手付放棄のキャンセルが出てなかなか完売しないのでしょうか？
あと物件概要に出てる先着順の3部屋はなぜ売れないのかな？

[2136: マンコミュファンさん]

>>2129 マンコミュファンさん
現在同ブランドの大規模マンションに住んでいますが、専有部分にお客様を呼ぶいわゆる店舗営業が問題になっています。

不特定多数がオートロックを行き来している状態なので管理会社に懸念を伝えています。第三者管理のメリットデメリットを感じているところです。

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2135 通りがかりさん
6次見逃しました。今出ているのは手付け放棄というより、1期1次で申込がなかった部屋を小出しにしていると思います。

[2138: マンコミュファンさん]

>>2136 マンコミュファンさん
ここは第三者管理ではないですよ。

[2139: 2135]

>>2137 検討板ユーザーさん

そうなんですね。抽選になってたりしたので順調かと思っていましたが、阪急塚口と比較して少し値段が安いというだけでは稲野という立地では即完売は難しいようですね、、、
やっぱりリセールを考えた時に不向きな場所な気がしてきました、、、

[2140: 名無しさん]

>>2135 通りがかりさん
多分、一番高い部屋が売れてないのだと思います。

[2141: マンション検討中さん]

>>2139 2135さん
阪急塚口駅前のマンションは高すぎですね。なので駅前1分と誰もが欲しがりそうな立地なのに未だに完売せずに売れ残っています。リセールでもそうなりそう。
相場を引っ張る新たな高額物件も無さそうですし、あちらも意外にリセールがスムーズにいくとは考えにくい気がしています。

[2142: マンション掲示板さん]

>>2139 2135さん
リセール第一にお考えならJR尼崎で今出ている、またはこれから出る物件の方がいいかもしれませんね。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2139 2135さん
1期は120戸以上だったと思いますが1割程度売れ残っただけなら充分順調だと思います。そして小出しに販売して速攻で消えてるってことは買い手がついたんだろうし。

[2144: 評判気になるさん]

小出しですぐに無くなるという事は、成約していっているという事ですよね。様子見してたら買えなさそうです。

[2145: 匿名さん]

>>2139 2135さん
神戸線の塚口も普通停まりの駅で、近隣住民でなければ降りることもないような駅。駅前周辺はごちゃごちゃしてるし、こっちのリセール心配する前に飛び抜けて塚口の中では高い価格で販売されてるあっちじゃない？
実際、駅前で建物が1年以上も前に出来上がってるのに未だに数多くのプランが選択出来るほど売れ残ってるのが何よりも将来の不安を物語ってるような気がします。

[2146: マンション検討中さん]

1期1次で倍率がついたのは中低層中心で大体が2、3倍程度。
落選者から2次やキャンセルに流れた人もいるのを考えると、2期は抽選部屋かなり減るのでは？と思ってる。
(西低層は変わらず高倍率でしょうけど)

売れてるといえば売れてるけど、PJ全体としては売りづらい工場側が残ってますからね…。

[2147: 名無しさん]

>>2145 匿名さん
多分、塚口駅前のプラウドは駅前立地ながら価格に見合わないと判断されて見送る人が多いのだと思います。
売却することになると周りの中古価格による下げ圧力がかなり働くような気がしますね。
正直、あの価格は西北やJ尼価格と感じました。
あと、ココに比べて圧倒的に緑が少ない。