センチュリー東武動物公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

センチュリー東武動物公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.c-tobudobutsukoen.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153920

所在地：埼玉県南埼玉郡宮代町宮代一丁目668番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン、東武日光線「東武動物公園」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.12平米～86.22平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[343: 匿名さん]

>>341 評判気になるさん
じゃああなたは一体何を信じるのですか？
まさか全ての街を全て自分の足で回って評価していくのでしょうか？

少なくとも世に五万とある住みたいランキングの中ではSUUMOの住みたい街ランキングはその算出方法からしても信頼性が高い方でから、この結果を参考にする業界も沢山あります

冷静になって考えれば簡単なことですが、自社物件を捌くためにランキングを操作するのであれば、需要の多い地域をわざわざ上位に持ってくる理由がありません
需要の低く土地代が安いうちに買い叩いた上でランキング上位に持っていき、高い値段で売るのだったら分かりますが、まあ明らかにそういう目的だろうランキングも存在はしますがね

[344: 評判気になるさん]

>>343 匿名さん
自分の足と目で情報収集します。
世間や他人の眼や評価を意識し過ぎるのが日本人の悪い癖です
それではいつまでたってもマスコミや素人評論家に振り回されますよ（笑）
しっかりと、自分で判断評価できる能力を養ってください

[345: 評判気になるさん]

夜、明かりがついているところが結構あるね
駐車場にも車が多いし、かなり売れたのでは？

[346: みやしろさん]

東武公に住んで30年だけど、隣のヴァンベール以来のマンションで驚き。
都心アクセスは、最近は新越から各駅が多く特急誘導が露骨。
課金すればTHライナーは快適。半蔵門線は遠回りし過ぎ。

宮代あたりが開発されるのって、都心が高くて買えない層がどんどん北上したときなんだよね。
車なくても生活できるけど、車あると行動範囲広がるよ。
東小も百中も近いし、通学の立地はいいよね。
宮代の弱点は医療。
東埼玉病院が幸手に移転して、通院は車ないと大変。
コロナに罹患したときは羽生の徳洲会病院に収容された。
家族は今、春日部市立病院に入院してるし。

無印良品が進出してきたときは町中が沸いたよ。
保育園は六花の隣か百間保育園に通わせることになるのかな。駅近に住んでるのに保育園は逆方向。

ただなんでかな、宮代住人は宮代を好きな人が多い。
平成の大合併ではあれほど経済的に結びつきが強い春日部との合併を拒否したし、そのあとの杉戸との合併も拒否。
もうだいぶ前になったけど役場は建て替えて綺麗になったし、進修館、図書館、笠原小、新しい村、はらっぱーく、、、誇れる場所がたくさんあるんだろうね。

30年後とかにまた不景気の時代になったら、東武公のような中途半端な郊外の資産価値は目減りすると思うよ。
まぁ大宮のザ・タワーは高すぎだよね。

[347: 名無しさん]

>>346 みやしろさん
うそくさい。
作文がヘタすぎる。

[348: みやしろさん]

>>347 名無しさん
反応ありがとうございます！
作文不慣れなもので申し訳ございません。

[349: 周辺住民さん]

駅近くとはいえ、首都圏郊外で車社会が進展して、郊外型ショッピングモールが多い昨今、敷地内に全戸分の駐車場を確保しておけば良かったのに・・・・
ランドプランを見ると、もう少し駐車場を設置できたはず。苦戦している大きな原因

[350: eマンションさん]

>>347 名無しさん
近くに住んでますが嘘くさくなくて、だいたい合ってますよ

[352: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[353: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[354: ご近所さん]

>>346 みやしろさん
宮代は、合併では「春日部派」「杉戸派」「久喜派」「単独派」と必ず４つに分かれるから、今後も合併は無いだろうね（笑）

それに最近は、隣接する白岡市も宮代に接近しているようだし・・・・

[355: 匿名さん]

売れ行きは停滞気味ですか？

[356: eマンションさん]

近隣の駅近マンションが、次々と完売していくなか、どうしてここは人気がイマイチなのだろう？
駅は特急が停車するし、伊勢崎線と日光戦が合流する鉄道の要所、かつ運行本数も多いのに・・・
やはり、郊外マンションなのに敷地内駐車場が全戸分ないからなのか？
かといって鉄道駅中心の生活には、春日部駅に比べて街がパッとしないし・・・

[357: 匿名さん]

>>356 eマンションさん
東武伊勢崎線だから仕方ない。
春日部のイトーヨーカドーも閉店発表したし、これからますます衰退していく。
伊勢崎線ならせいぜい越谷駅までだな。

[358: 評判気になるさん]

>>356 eマンションさん

駅前で東武が持っている土地に何ができるかによるのでは？と個人的には思います。
また、近隣の久喜の完売したと言われる久喜のマンション、飲みの帰りに夜の10時過ぎに見に行きましたが、駐車場が沢山あるのにガラガラでした。実際は投資目的で買う方も多いのでは？
センチュリー東武動物公園は駐車場ほぼいっぱいで、近隣の駐車場借りている人もいるようです。
やっぱり敷地内駐車場は大きいのでは？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 評判気になるさん
久喜駅東口のポレスター久喜駅前は、敷地内平置き駐車場１００%完備なので、第１期は抽選まで実施して「即日完売」でした。
数ヶ月後の第２期では、さすがに何戸か売れ残りましたが、わずか数週間で「完売御礼」です。
駐車場は、平日日中は７割程度空いてますが、夜８時以降はほとんど埋まってますよ！　

[360: 口コミ知りたいさん]

久喜駅西口のサーパス久喜中央も、数週間前に第１期分譲があり、２０戸募集に対して１７戸売れた見たいです。
東口のポレスターと違って、同じ敷地内１００%駐車場完備でしたが、車の出し入れが簡単な平置きではなく「機械式」が嫌われたのかもしれません(???)

[362: 検討板ユーザーさん]

>>359 口コミ知りたいさん
そうですか。
あのガラガラはなんだったのでしょうね？
エントランスのところに受付カウンターみたいのあったし。
不思議です。

[363: eマンションさん]

>>359 口コミ知りたいさん

因みに私が行ったのは土曜日の夜10時過ぎですよ。
普通住民は家に帰っていると思うのですが…
電気もポツンとしかついていませんでしたよ。
不思議なものもあるのですね…

[364: 通りすがり]

>>357 匿名さん
春日部も駅の高架とそれに伴う再開発がどうなるかですかね？
ヴィルレ春日部でしたっけ？完売したみたいですがイトーヨーカドーが閉店になると買い物車ないとちょっときついですね。
先日春日部駅からララガーデンまで歩きましたが夏というのもあり汗だくになりました。

[365: マンション検討中さん]

>>349 周辺住民さん
苦戦してますよね。
ランドプランもそうですが、元々ここは工場跡地の一部をマンションの敷地にしましたが、全部敷地購入できなかったのかな？と思います。
その敷地が購入できれば駐車場100%いったのに。そうすればここまで苦戦はしなかったのではとあくまで個人的には思います。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>363 eマンションさん
あのね、俺はこことポレスター久喜駅前を検討したけど、敷地内平置き駐車場１００%が、決め手でポレスターにしたんだ（笑）
しかも、その駐車料金は原則無料！　だから必ずしも全ての世帯がもれなくマイカーを所持してわけではないから、暫定的に確保していても、まだ使用してない世帯もある。
便利な駅の駅前なので、生活全般にクルマがなくても大丈夫なんだよ。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん
そうですね、私もランドプランを見て、最初に疑問に思いました。
ポレスター久喜駅前は、敷地面積2235.77㎡　戸数６０　　対してセンチュリー東武動物公園は、敷地面積2447.87㎡　戸数７０　ですから、あまりかわらない。
それにしては、こちらは敷地内駐車場確保ができてない、戸数６５　にすれば、久喜と全く同じ条件ですが、、現状あまりにも駐車場が少ない。一部機械式を導入しても１００%確保して欲しかった。
ランドプランに問題があるのでは？？　と思いました。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>362 検討板ユーザーさん
確かに、投資目的の購入者がいたらしく、１戸だけ未入居物件が、それなりの金額を上乗せされて中古物件で売りに出てます。その仲介業者の内覧とか、
あるいは、引越し費用も無料だったので、その受付や手続きカウンターでしょう（笑）

[369: 口コミ知りたいさん]

>>367 口コミ知りたいさん

ランドプランの差でしょうね。
こちらも1階住戸無しの67戸としていれば、
1階部分を駐輪場や駐車場に回せて駐車場の確保率を上げられたのでは？
そればかりはデベの方針なのでなんとも言えない。
トブコにしてもクキにしても車社会なので駐車場無しは致命的ですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 口コミ知りたいさん
埼玉県内マンションは、都内に近い駅の駅前か、駅近以外、たとえ大宮や浦和であっても、徒歩１５分以上やバス便マンションは人気がなく厳しい。
また、大宮以北の郊外駅マンションは、車社会ていうこともあり、駐車場充足率が売り上げに影響してきます。つまり、プラスアルファの付加価値ということかな

[371: 匿名さん]

敷地内平置き駐車場１００%完備なら、とっくの昔に完売していたろうに（笑）
今後、郊外にマンション造る時は、よ～く勉強した方がいい！

[372: 名無しさん]

最近、埼玉県はゲリラ豪雨やカミナリが多いですね

[373: マンション掲示板さん]

ここよりも高い販売価格の各駅停車駅の大袋も駐車場100%じゃないけど残り2戸で順調みたいです。あと半年、来年3月が引き渡し予定だから入居前完売が確実。

[374: 名無しさん]

宮代町と越谷市の差

[375: 販売関係者さん]

>>374 名無しさん
まあ確かに越谷物件はお強いですからね。。

[376: 買い替え検討中さん]

ここの周辺の駅前及び駅近マンションは、まだまだ車が必要だし、同時期に分譲された南栗橋、久喜、古河あたりは敷地内駐車場が多いからな。

[377: 評判気になるさん]

>>376 買い替え検討中さん
そうですね。南栗橋、久喜、古河あたりは遠すぎて普通に無理ですもんね。

[378: マンコミュファンさん]

>>362 検討板ユーザーさん
エントランスにカウンターがあったのは入居開始後の間もない頃ですね。
引越しのトラックが7月末くらいまで毎週末のように続々来て、みるみるうちにほぼ満車になりました。
別に入居開始日によーいどんで引っ越してこないでしょう。

[379: 通りがかりさん]

純粋に価格が高くないですか？

[380: 匿名さん]

価格より付近の街並みとか、マイカー必須の立地なのに線路を越える東西道路網が不便過ぎる（他にも古利根川が邪魔してるし）、、、、宮代町と杉戸町の都市計画の欠陥

[381: 匿名さん]

>>379 通りがかりさん
高くはないよ。
この値段、今後は建築費だけの値段になるよ。
駅近マンションを4千万以下で買えるのはここが最後。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
永住するつもりならいいですが、何かあって売却
することも考えたらオススメしません。

近隣エリアの相場を確認したほうがいいです

[383: ご近所さん]

>>382 マンション掲示板さん
ここに限らず、埼玉県や千葉県なんて郊外マンションは、都内港区や渋谷区、中央区あたりのマンションみたいな値上がりは期待できない。

同じ郊外なら、茅ヶ崎市や藤沢市等の神奈川県湘南地域のマンションがお勧め
それ以外は何処も永住目的だよ

[384: 周辺住民さん]

湘南なんて相模トラフ巨大地震で･･･ぞっとするわ
関東大震災は相模湾が震源だったし津波も･･･

[385: 周辺住民さん]

>>377 評判気になるさん
古河はともかく南栗橋は急行の始発電車が多くて座って通勤できるから遠さは相殺されるだろう。
現に旧栗橋町内は国勢調査見るにまだ人口増えてる。驚いた。

[386: ご近所さん]

>>384 周辺住民さん
最新マンションは全て耐震設計だよ。津波はせいぜい１０ｍ～１５ｍ
マンションは１階が約３ｍだから、計算上は６階以上なら安心

例えば、辻堂駅前のタワマン「THE TOWER 湘南辻堂」は、竣工は再来年なのに販売好調で高額で広い物件から売れている。

[387: 匿名さん]

>>386 ご近所さん
低層階つまりエントランスやエレベーターや電気室が水に浸かっても自分の部屋は大丈夫と思えるのは幸せなことですね。
ちなみにこのマンションの場所はハザード真っ白です。

[388: ご近所さん]

>>387 匿名さん
何年前のマンションの話
最新のマンションは、太陽光パネルや災害用大型バッテリーも装備している。（笑）

確率的に津波より、内水氾濫の方が心配、ここは古利根川沿いの低地だよ。
それに不安を煽ってどうする。

[389: ご近所さん]

湘南の片隅だが、京急久里浜線三浦海岸駅前のマンション「ウエリス三浦海岸」は、総戸数237戸の大型物件で、完成まで１年以上あるのに・・・

さらに、都内品川まで特急で１時間以上もかかる遠隔地だが、既に浦賀水道が眺められるオーシャンサイドの高層階かつ広い部屋は完売。いかに湘南地域が人気があるかわかる。

残りは、海が見えない低層階と狭小部屋、あるいは海が見えないブラインドサイド棟だけ

[390: 匿名さん]

>>389 ご近所さん
三浦市それも東京湾側の三浦海岸は湘南じゃないぞ。
埼玉県民に言うだけ無駄かもだけど湘南の定義を勉強してからまた来てね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
ボケ！
湘南の定義には、地元でも広義と狭義の意味がある。
元々の「湘南発祥の地」は古くからの別荘地「大磯」、狭義の意味では、それ以外は湘南という名前に便乗しているだけ、その便乗という観点では、三浦海岸は広義の意味で湘南だよ（笑）

第一、マンションの話に何で的外れの指摘するのか、アタマの程度がわかるぞ

[392: デベにお勤めさん]

>>390 匿名さん
よ～く勉強しとけや、ボケっ
　　　　↓
「湘南はどこからどこまで？」意識調査で真の「範囲」が明らかに！
https://www.athome.co.jp/vox/jtown/town/58322/