センチュリー東武動物公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

センチュリー東武動物公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.c-tobudobutsukoen.com/

所在地：埼玉県南埼玉郡宮代町宮代一丁目668番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン、東武日光線「東武動物公園」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.12平米～86.22平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 管理担当]

[No.16～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

ランドプランいいですね。
1階の部屋には専用駐車場があるようですが、3戸のうち2戸は2台分付くのでしょうか。
これが永久保証ならぜひ買いたいです。

[23: まさるさん]

>>22 匿名さん
これが永久保証ならぜひ買いたいですな。

[24: 匿名さん]

専用駐車場でも永久に使えない場合ってあるのですか？庭先に他人様の車が置かれるのもなんだかなぁ。たぶん大丈夫なのではと思うのだけど。二台分て珍しいなと思います。
駅も近いし車も維持できるとなったらアクセス面の利便性はかなり充実するだろうなと思います。専用駐車場でも使用料ってかかるのでしたっけ？分譲でない限りはそうだったかな。
ルーフバルコニーも素敵だけど、一階の専用駐車場と庭付きは人気が集中しそうな気がします。

[25: まさるさん]

>>24 匿名さん
毎朝確実に座れるなら一階の専用駐車場と庭付き買いたいですな。

[26: 検討板ユーザーさん]

ヤフーに広告出てきました！
なので、見てみました！！

めちゃくちゃ不便な場所じゃないですか！！！

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 検討板ユーザーさん

何が不便なの？？？

[28: まさるさん]

>>27 口コミ知りたいさん
毎朝必ず座れるなら都内通勤考えるとこちらはだいぶ有利になりますな。

[29: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
駅に近いという立地も大きな魅力かなぁ、

[30: 匿名さん]

東武動物公園駅が始発なのは、中目黒行きの各駅停車だけなので、
通勤で使うとしてもかなりゆったりした時間設定じゃないと厳しいかなぁ。
急ぐ場合は急行とかなので、
もうここからだと座るのは厳しそう。
ワンチャン、北千住で人が多く降りるので、その時？

[31: 匿名さん]

調べてみたら当駅の始発の本数は6時1本、7時2本、8時3本でした。
2つお隣の久喜駅とあまり変わらない条件なので、都心に近いこちらの方がほんの少しは便利かもしれません。
始発の本数で考えると南栗橋駅には負けますが、あちらは周辺に何もないので、通勤抜きで考えると微妙なところですかね。
電車通勤ではないためわからないですが、当駅なら久喜駅・南栗橋駅から来た始発に座れるのではないでしょうか。
気になるなら1回見てみて決めると良いと思います。
人生で一番高い買い物なので。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
＞当駅なら久喜駅・南栗橋駅から来た始発に座れ
ません。

[33: 匿名さん]

始発の本数は各駅停車＆それほど多くないので通勤が楽という感じではなさそうです。
小中学校もそこそこ近いですし在宅勤務でのんびり子育てするにはいい場所かな、と思いました。

[34: マンコミュファンさん]

群馬サファリパークの近くですか？

[35: 通りがかりさん]

近隣勤めがメインになるのですかね。
この辺は低い戸建てくらいしかないので、分譲マンションに住めば少しステータスになりそうです。

[36: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
5000万以下まじですか
狙いたい

[37: 匿名さん]

>>34 マンコミュファンさん

いえ、そこは全然。近いのは東武動物公園です

[38: 匿名さん]

東武動物公園駅前はこんなオシャレなスポットになっているんですね。
動物公園があるだけだと思っていましたが駅前に無印良品やスーパーがあって便利でしょう
緑も多くて子供を育てる環境としてはかなり適しているなと感じます。公園もあるしのびのびと子育てできそうです。
通勤に関しては都心までは少し距離がありますし、人身事故が起こったときが大変そうですね

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
東武線って動物公園以南で事故った時は折り返し運転するので、久喜へ出て宇都宮線を利用します。それにスカイツリーラインは他線に比べたら遅延は少ないですよ。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

このあたり最近綺麗になってるんですよ。
ただここ線路間際な上に踏切も近いですよ。え、こんなところにこんなサイズのマンション建つ？？って思って見てます。
間取りが良いだけに悩みますね。

[41: 匿名さん]

動物園のそばなんて、子どもが喜びそう。そばとは言っても徒歩13分ですから、臭いとか鳴き声が気になる感じではなくてちょうどいいのかもしれません。地元だとフリーパスみたいなものもあるのかな？動物好きな子は毎週でも行きたがりそうですから。
15階建で70戸、そんなに大規模ではないとは思うのですが、見た感じ存在感があるだろうなと思いました。堂々とした風格ですね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
地元優待のフリーパスはないんですよ。一般向けはありますが家族全員分となるとけっこう高いです。もちろん価値観によりますが。
周辺住民には招待券が配られることがありますが、このマンションが該当エリアかはわかりません。
私が動物公園のパスでいいなと思うのは60歳以上向けのシルバーバスですかね。入場だけ（乗り物は別。園内散歩と動物を見るだけ）ですが年間5000円です。リタイアでこのマンションに住まわれる方にお勧めします。

[43: 匿名さん]

子供が小さかったら、年パス買って動物見るだけでも楽しんでくれるかも。
でも小学生とかになっちゃうと、
目新しさとかなくなってしまって、そこまでいかなくなってしまうかなぁ。

親としては東武動物公園は始発駅だから
座っていけるっていう意味で
動物園に行きやすいよりもうれしいな、って思ってしまいますが。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
＞東武動物公園は始発駅だから座っていける

通勤時間の始発は
6時台1本
7時台2本
8時台3本
どれも準急か各停なのでものっすごい時間かかりますよ。
昼間は毎時4本始発がありますが全部日比谷線直通の各駅停車。乗る人はほとんどいません。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
ですよねー。
乗りたいのは急行ですからねー。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 通りがかりさん
そうなってくると駅距離と乗り継ぎの関係で南栗橋の方が早く目的地に着けたりするのかな？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンコミュファンさん

絶対に座ることが条件なら同じくらいの所要時間では？（急行と準急）
立つことを厭わないなら断然こちらですが。

[48: eマンションさん]

>>46 マンコミュファンさん

南栗とはすこし距離あるから早くはないかも。ただ急行の始発であるし、終点でもあるのは南栗。
準急は聞こえはいいけどほぼ各駅ですから。
座るを最優先するなら南栗でいいと思いますけど、都心からは遠すぎる…
ここなら都心からほぼ1時間、到着まで座らなくても耐えられる限界。

[49: マンション検討中さん]

距離感なんてそんな変わんなくね？

[50: マンション検討中さん]

価格はおいくら？

[51: 匿名さん]

久喜より少し安い程度じゃない？
4000万円台半ばとか。

[52: マンション検討中さん]

この地区の属性で4000万台ってきつくない？
ターゲット層は、年収500～600万くらい？

[53: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: マンション比較中さん]

ソライエテラスが4200万円台中心だから、ここは同じ位か少し安くないとキビシいですかね。いくら徒歩5分とはいっても都心から遠いし。駅2分とかならもう少し強気でも売れるでしょうが。

[55: マンション検討中さん]

東武線ですしね
3000万台じゃないと厳しそう

[56: 匿名さん]

始発駅ですが、本数があまり少ないようですね。たしかに東武線の準急は
川越以降は各駅に止まる感じになりますから、
結構時間がかかりそうです。
通勤にかんしては人身事故が起きた時は止められてしまって移動するにもできずらくなりそうですね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

川越って・・・どちらの物件を検討なさっているのですか？

[58: 通りがかりさん]

最近東武線に乗ることがあるので一応情報提供です。
朝7時の半蔵門線直通の急行の7～9号車付近の話ですが、東武動物公園では100%座席が空いています。
春日部に到着した際も空いていて、春日部で100%埋まります。

[59: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
ほほう、朗報ですな。
それは南栗橋から来る電車、久喜方面から来る電車、どちらもですか？

[60: 匿名さん]

予告概要
販売開始予定　2023年2月下旬

↑こう出てるけどもう3月3日w
デベのヤル気よ・・・

[61: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
南栗橋から来る電車と久喜から来る電車で混む位置違うと思いますよ。各駅の改札の位置からすると南栗橋発は進行方向後ろが混み、久喜発は前の方が混むはずです。
ただ、都内通勤だとここ買うメリットあまり無い気がします。時間を取るならちょっと高くてもソライエだし、安さなら南栗橋でしょうね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん

久喜始発です。
久喜から乗り換えて乗っているので南栗橋から来た電車はわかりません。

[63: 検討板ユーザーさん]

多分ですが久喜駅の方が栄えていて利用者がかなり多いので、茎から来たのが空いていれば南栗橋から来たのは2、30%は空いてる気はしますね。
直接見てみるのも良いと思います。

[64: 匿名さん]

今物件概要を見たら予告概要として販売開始予定は2023年3月下旬になっていました。
住友不動産は決算に合わせて引き渡し時期を調整すると聞きますが、こちらも同じ理由で延期されているのでしょうか。

[65: 匿名さん]

最多価格帯3800万円は検討しやすいですね。
ただ、この値段だと70㎡に届かないサイズですのでソライエテラスの条件の悪い部屋と同価格でこちらのほうが狭くなります。どちらにすべきか迷うところです。

[66: 匿名さん]

自分はファミリー世帯なので4LDKのルーフバルコニーつきプランに惹かれますが、せっかくこれだけの広さなのに洗面室がリビングインになっているのが残念な点です。
むしろ狭いタイプの方が浴室は廊下側についているのが不思議・・・

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
ルーフバルコニーに住戸って多分一番高い部屋ですよね。ポレスター久喜のルーフバルコニーの住戸(完売)と同じかこっちの方が高いでコスパはかなり悪いです。東武動物公園が好きなら別に良いと思います。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 評判気になるさん

4LDKのルーフバルコニー付きなんて、3LDKの中住戸と違って、物件数が極端に少ないので、立地と価格に満足なら即買いではないでしょうか。気づいたら申し込み入っちゃいますよ。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 口コミ知りたいさん
確かに4LDKのルーフバルコニー付きって超貴重なんですね。埼玉の新築でこれから買えそうなのは、ここ以外ではジオ北戸田、ファインシティ大宮公園あたりですかね？どちらも6000万円超えてしまいます。

[70: 通りすがり]

>>69 マンション掲示板さん

ルーフバルコニー付きに拘らなければ、オープンスクエア南栗橋の4LDKでバルコニー広めの部屋がありますね。東武動物公園よりさらに郊外になりますが、価格面では抑えめかと。