プレシスヴィアラ南与野ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ南与野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/minamiyono_553096/index.html

所在地：埼玉県さいたま市桜区中島二丁目187番3 他（地番）
交通：JR埼京線「南与野」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.03㎡～52.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要の施工会社を変更しました。2024.2.9　管理担当】

[51: 匿名さん]

H鋼も北側は水平方向に連結されているけれど、南側は垂直H鋼と山留板のみの構造でやり逃げ。どちらも同じくらい危ないと思うけど。
行政は何もしないんですかね？もう、プレシス南与野、無理でしょう…。

[52: 匿名さん]

土地を丸ごと、さいたま市に寄付しちゃえば良いのに。笑

[53: 匿名さん]

数日前から現場動いてますね
施工業者の表記はなしのままですが

[54: 匿名さん]

プレシス大山の件もありますし、行政はもっと厳格に建築申請の審査をした方が良いのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[55: マンション比較中さん]

40mの高さがあるペンシル型なのに免振構造じゃないんだ。最上階は相当風にあおられそうだね。

[56: マンション検討中さん]

再開するみたいですね
看板新しくなって施工は上滝 東京支店となってました

[57: 検討板ユーザーさん]

ホームページも復活してる

[58: マンション比較中さん]

施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者になったようですけど、その損金は誰が保証してるんだろう？
最初の売り出し価格と変わってないみたいだし。仕様下げてたりするんかな？

[59: 匿名さん]

夜逃げですか？
以前の施工会社は何らかの事情で変更ではなく倒産？廃業してしまったのでしょうか？
もし損金が発生しているのであれば売主である一建設株式会社が負担しているのではないでしょうか。

[60: マンション比較中さん]

>>59 匿名さん
明幸って会社、検索しても出てきませんよ。

[61: マンション比較中さん]

足立区じゃなくて板橋区のね。

[62: 匿名さん]

>>施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者
そんなことあるんですね？？

施工会社
株式会社上滝 東京支店
https://www.jotaki.co.jp/
長崎県の建設会社ですか。リンク貼っておきます。

[63: 匿名さん]

間取り的に一人暮らし向けのマンションかなと思いますが
設備が充実していて使い勝手よさそうだなと思いました。
今は家族がいるので、この間取りでは無理ですが
子供が育った後、こういう間取りマンションに住めたらいいな～♪

[64: マンション比較中さん]

単身老人だらけのマンションも危ういですけど…

[65: 匿名さん]

駅徒歩9分で1LDK・2LDKのマンションて意外な感じがしましたがこのあたりは需要がある場所なんでしょうか？小学校も近いようですし、住宅街になるのかな？静かそうな場所ですからファミリータイプのほうが向いていたように思うのだけど。
1LDKは大きめのシューズインクローゼットが嬉しい間取り、2LDKはワイドスパンと広いプライベートガーデンがいい感じ。これなら子供1人ファミリーでも住めそうかも。

[66: マンション比較中さん]

>>65 匿名さん
残念なことに2LDKと呼ばれている部屋は1件分しか無いそうです。

[67: 匿名さん]

そうなんですか。
プレミア住戸的な扱いになるところが、２LDKなのかな？
一応、駅まで10分以内という立地なので、
単身者向けならOKみたいな感じで作られている…のでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

この物件のあたりは資産価値どうなんでしょうか？
新築で値段的にも購入検討対象です。
居住用ですがもし結婚等で売りに出すなり貸し出すなりした時に残りのローン分はまかなえるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

2LDKが1邸のみというのも微妙な感じがしますが、どうなんでしょう。
庭付きの1LDKだったらシニア層にうけそうな気もします。

高台の立地ということなので、たぶん駅からの帰り道が上り坂になる感じ？
生活利便施設も丘の周辺になるんでしょうか？
となるとシニア層には坂道がきついかも？

坂道が苦手な人は現地見学は必須かなと思います。
丘の上の快適さはあるだろうけど。

[70: 匿名さん]

駅前は区画整理できれいになったし、雰囲気はいいね周りの

[71: 匿名さん]

Egタイプ、専用庭があっていいですね。
この間取りなら、子供が1人いる3人家族なら住めそうかも。
ただ、専用庭があると維持費をとられるマンションもあるとか。
ここはどうなんでしょうか。お手入れは大変かな。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
お手入れは大変です。

[73: 周辺住民さん]

見える景色はガスタンクと首都高。50世帯もあるのにエレベータ1基。9階から4階あたりの住人は大変そうだね。

[74: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
50戸のうちの1戸だけどね。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 周辺住民さん
50戸でエレベーター1基は普通ですね。
100戸近くあっても1基の物件が一般的ですよ。

[76: ご近所さん]

最寄りの南与野駅西口開発情報です。
来年の3月に線路沿い商業区画に4件並びで飲食店街が開業する様です。
ドッグカフェ、多国籍バル、和食居酒屋が決まっていてもう一軒はファミリー向けが募集中。
そのとなり区画も業態は不明ですが2025年開業予定。
西口におしゃれな空間と賑わいが生まれそうなのでこの物件には良い情報かもしれませんね。

[77: 匿名さん]

７６様、西口開発情報ありがとうございます。
素敵なお店ができそうですね。
ドックカフェとかいいじゃないですか。
おしゃれな雰囲気になって素敵な街に変化していくのは嬉しいですね。

[78: 匿名]

駅前にマルエツとベルクがあるのは便利ですね

[79: 匿名さん]

南西向きで富士山ビュー、しかも高台で低層階からの眺望も期待できそう？

しかし、地図を見た感じだと東南向きに思えるのだけど。
敷地の形状と建物の建ち方は一致していないのかな。
敷地配置概念図を見たら、どうやら敷地の真ん中へんに西南向きに建つみたい。

駅までは平坦になるのかな？
立地概念図を見ると、西南側はかなりの高低差がありそうだけど。

[80: 周辺住民さん]

>>79 匿名さん
富士山はあいにく低層階からは見えないでしょうね。首都高が良く見えます。
崖地ですからね。駅までは、登り坂と下り坂が2回あります。

[81: ご近所さん]

1階はとなりの本牧緑地より低いので富士山は厳しそうですね。
南与野駅のホームからはよく見えるので標高など考慮すると3階より上が確実かなと思います。

それより眺望優先した向きのせいで西陽がっつりなのが心配ですね。。。
さいたま市の夏はなかなか凄いですよ(^_^;)

[82: 匿名さん]

ここだと眺望は期待しすぎない方がいい、というかんじですね。
みれればうれしいけど、そうでなくてもまあ、埼京線の駅まで徒歩圏内という利便性を重視すればいいわけですし。
西日は結構大変ですよね。
断熱性のあるカーテンなどをつかって
やり繰りしていくかんじかなとイメージしております。

[83: 匿名さん]

飲食店街いいね

[84: 匿名さん]

駅までは、登り坂と下り坂が2回

そうなんですか。買い物とかのことも考えないといけないですね。
まずは現地へ行って歩いてみる必要がありそうに思います。

3階程度でも富士山が見えるのですか？
高層階が苦手な人には朗報ですね。
3階くらいがちょうどいい高さにも思えるので、ねらい目はそのあたりでしょうか。

西日はカーテンや日除けなどを上手に使えば問題ないように思います。
富士山ビューはもちろん、夕暮れまで明るいのは案外いいものだと思います。

[85: 販売関係者さん]

この場所に高層型のワンルーム型マンション建てる意味が分からない。なんか、市場性というか需要を見誤ったよね、一建設。建蔽率上げて低層型にしたファミリータイプのほうが需要あるんじゃない？
古墳の緑地もこれじゃあ台無しだよね、バカだな。

[86: 匿名さん]

サイトの管理人さんへ

施工会社 株式会社 明幸は倒産しましたよ～。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
そして施工会社はどちらに変わりましたか？

[88: 匿名さん]

坂が多い地域なら自転車に乗るとしたら、電動自転車が必須になりそうですね。
駅までは１０分くらいですが坂道があると若干辛く感じる可能性はありそうです。坂になれてない方は特に。
坂の多い地域に住んでいると坂道って結構慣れてしまいます。
毎日通勤していれば慣れていくかな

[89: 匿名さん]

そうですか。自分は坂は何度歩いても自転車で走っても慣れないタイプです。
でも坂のある街に住んでいる人は足腰強くなると聞いたことはあります。
現地を歩いてみてチェックする項目の1つかなと思いました。

1LDK～2LDKとなると1人暮らしか2人暮らしになると思うんですが、
意外にも駅徒歩9分なんですね。
一般的には単身向けは駅近くが多いイメージなんですが。
そして意外に高くないですか？

[90: 匿名さん]

坂道、大丈夫な方もいらっしゃると思いますが
永住することを考えると、歳を重ねた時にはつらいかなとは思いますね。
若い間はよくても。
まぁ、価格は今はどの物件も高騰しているので仕方ないようには思います。

[91: 匿名さん]

富士好き

[92: 匿名さん]

以前、ほんの数十メートルだけ家の前が坂という場所に住んでいたことがありました。
もうちょっとで家に着くというところで坂を上るのって、
仕事帰りとか遊んで帰ってきた時にけっこう辛かったんです。
なので、よく現地チェックして確認したほうがいいかなと思います。
でもそれも個人差が大きいので、一概には言えないことでもあります。
坂道まったく平気なタイプの友人もいるので。
坂のある場所で期待したいのは日当たりや眺望、視界の抜け感かなと思います。
そのへんも現地でチェックしたいところです。

[93: 匿名さん]

この仕様で2500万～5000万って、ずいぶんと強気に出たね。

[94: マンション比較中さん]

>>93 匿名さん
2500万～!!!
激安～!!!

[95: 通りがかりさん]

南与野だったら、武蔵浦和のプレシスヴィアラの方がいいような。

[96: 匿名さん]

いまは1LDKでも3千万を超えたりするのが普通になってきた感じがしていたので、
2千万円台は安いように感じてしまいます。駅まで徒歩9分という距離のせいか。
単身だと駅近くに集中してしまうイメージなのでこういう立地を選ぶとしたら、
やはり価格になるのかなと思います。
洋室はベッド置場という感じではありますが、収納がけっこう広いので住みやすそう。
2LDKは庭付きで小さい子供が遊ぶ姿が目に浮かびましたが煩いと言われちゃうかな。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
2LDKは1軒だけ、残り49件は全部ワンルーム…

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
ワンルームじゃないよ！
安い安い！
1LDK2500万～！

[99: 匿名さん]

マンションの規模的にはそれほど大きくはなく５０戸程度なのでちょうど住みやすそう
価格も比較的若いサラリー世帯にも購入しやすい設定価格になっているし、
１LDKなので少し物が多い女性の一人暮らしでもいいかなと思います。
やっぱりリビングと寝室が分かれ居ているだけでも睡眠の質は向上すると思いますから、
ワンルームよりも住みやすいですね

[100: 名無しさん]

坪単価300万超えてますよね
駅前のマンションが200万台前半だったので南与野でもここまで上がったかという印象です
新築マンション自体ほとんど出てないのもありますか

[101: 匿名さん]

富士山を望む高台の立地とな。
単身中心のマンションとしては珍しいような気がします。
寝るだけでいいような単身世帯が多いと思ってたんですが、休みの日に自宅でくつろぐのもいいなと思えるマンションでは。

立地概念図を見ると低層階でもかなり眺望が抜けそうなんで、開放感もありそう。
南西向きだから日中はほぼ日当たりが確保できるんじゃないかとも思います。
健康的な単身住まいかもしれません。

[104: 匿名さん]

徒歩9分とありますが、実際に歩くともう少しかかるんじゃないかな…と思います。
ただバスを使わずに駅まで行けるというところはいいかな～。
結構、埼大通りは朝夕道が混む印象なので。
通勤快速は使えないけど、それ以外は一応乗れるので、そこまで大きな不便はなさそう。

[105: 匿名さん]

基本的に単身者向けっていうかんじなんですね。
賃貸用にされる方が多めになってくるんだろうか。
埼京線の駅ではあるけれど、朝の時間帯は各駅停車しか使えないし、
なんとなく駅力は沿線の中では弱め…？
ただ住宅地としては成熟していて暮らしやすいとは思いますが。

[106: 匿名さん]

変わり種オープンしましたね
わくわく

[107: 匿名さん]

各駅停車しか止まらない駅は穴場だということを多々目にはしますが、
これは家族世帯に限るのかなと思います。
特に埼京線は各駅の本数が約１０分間隔なので一本逃すと１０分待たなければならないというのが
時間のロスになってしまう。特に朝の１０分は結構大きい

[108: 匿名さん]

107さんの書かれているとおりですね。
埼京線が利用できるのは便利ですが、各停となると橋は変わるかもしれません。
単身やDINKS向きのマンションで、なかなか厳しいのかも。
ただ価格は安いので、賃貸に住み続けるよりはいいのかなとは思います。

[109: 匿名さん]

あの間取りで1LDKを自称するとは購入者をバカにしてる（個人の感想です）

[110: 匿名さん]

坂道が多い地域に住んでいますが、確かに疲れた時に坂を上って家に帰るのって
辛いなと思ったことは多々あります。メリットとしたら体力がつくということでしょう。
周辺にはご高齢の方がたくさん住んでいますが、坂道を普段から上り下りしている方が多いからか
お元気な方が多いです。足腰が丈夫なことはとても大事なので、坂道が多いメリットとしては体力の面で強くなるということでしょうね

[111: 匿名さん]

13階50世帯でエレベータ1基か。エレベータの定期点検の時、上の階に住む人相当大変だなwww。
最近のエレベータ保守は残業規制もあるから、2週間近くエレベータが使えなくなるぞ。
定期点検がやってくる頃には入居者の年代も上がってきているだろうしね。
どうすんだろうね。売りっ放しかな？さすがI田産業グループ、Hじめ建設！

[112: 周辺住民さん]

最近の工事、作業の騒音が激しく大きいな。まさか近況基準超えてる。

[113: 匿名さん]

50世帯でエレベーター1基は、まあそんなもんじゃないでしょうか。
2基もあると、設備更新の際にとんでもない金額になってしまいますよ…

定期点検くらいだったら月1で数時間程度だから
その時間帯の外出は避ければいいだけの話です。
数週間っていうのは20年以上経ったときにする設備更新のことなので
これもまだまだ先のお話です。

[114: 匿名さん]

最多価格帯が2900万円台っていうのはかなり魅力に感じます。
最近、１LDKでもかなりの強気価格、おおいですからね…
ただ気になるのは、どうしてここはリーズナブルにできたのか、ということです。
今だったら、一人暮らし用の物件でもさいたま市内はものすごく強気価格のところも少なくないのに。

[115: 匿名さん]

土地の取得が純粋に安くできた、というのがあるのではないでしょうか。
今、本当にどこも高すぎて
普通の勤め人はなかなか手が出しにくくなっているけれど
ここならば単身者でも手が届く印象。
これくらいでいてほしい汗

[116: 販売関係者さん]

>>114 匿名さん
一建設の他の評判サイトを見ると判るような気がします。

[117: 匿名さん]

Eタイプはいくらくらいするのかなと思ったのだけど約5千万といったところかしら。
庭もあって室内も数字より広く感じられるし角住戸ではないけど全室サッシに面してて明るいでしょう。
住む人数にもよるけれど収納もこの程度で間に合いそうな気もします。
無駄な空間をつくらない間取り作りが得意なのだろうと思いました。

[118: 匿名さん]

Egの専用庭、結構広いですね。
外から出入りできないので、自転車置いたりは出来ずに純粋に庭として使うしかないんですが…
アウトドアスポーツしている人ならば
用具の泥を落としたり、洗って干したりとかできるスペースがあるのはいいのではないかと感じました

[119: 匿名さん]

Egタイプいいなと思いました。
部屋の中が日中ずっと明るいのではないでしょうか。
冬なども日光でかなり暖まりそうな気がします。
そういえば床暖房無しですか？

全室テラスへ出られるサッシあり。
それぞれに好きな感じで日光浴したりして過ごせそう。
日中にちゃんと日光を浴びると熟睡できるとか。
健康的な生活ができそうだなと思います。

[120: マンション検討中さん]

中島小学校の生徒の通学路ですか？
割と大きい小学校なので大量に小学生が通りますかね、、、

[121: 販売関係者さん]

>>119 匿名さん
Egタイプは1件だけですからね。買えるといいですね。

[122: 周辺住民さん]

>>120 マンション検討中さん
がっつり通学路ですね。
良いと考えるか、悪いと考えるか。

[123: 匿名さん]

通学路だと何かあるのでしょうか？
通勤時間と被る人もいるかもしれませんが
特に問題ないのかな～と思うのですが。
子供が苦手な人にはしんどいのでしょうか？

自分が見たところでは、
駅からもう少し近いければもっとよかったなというくらいかな。

[124: 匿名さん]

富士山見たい

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
富士山なら、ほかのマンションの方が快適な環境でよく見えるのではないでしょうか。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん

古河とかだったら見えそう(勝手なイメージ)

[127: 通りがかりさん]

眺望の良い西向きは夏場カーテン・ブラインド閉めっぱなしになります

[128: 匿名さん]

埼京線しかも南与野駅でこの価格はたかすぎるよ、、、

[129: 周辺住民さん]

売りが眺望だけでほぼ単身者向け
貸すにも周囲の家賃相場がお察しですし資産性も厳しくないですかね
駅東側に建つ(仮称)プレシス南与野Ⅱと与野本町駅チカの(仮称)プレシス与野本町の方が気になります

[130: 匿名さん]

南よのタワー

[131: 匿名さん]

360°モデルルームを見たけど、寝るところ無いじゃん。ソファで寝るのかな？

[132: 匿名さん]

風呂が1216か～…、残念。

[133: マンション検討中さん]

単身で１LDKの新築or築浅マンション探していますが、この物件は買いでしょうか。
よくわからないので、教えて頂けますと幸いです。

[134: 匿名さん]

武蔵浦和のほうが良し

[135: 周辺住民さん]

なぜ床暖房をケチったのか謎。(20万円ぐらいのものらしい)
あと閑静な住宅街に防音ガラスが必要だったのか謎。
それならガラスを複層からlow-Eにグレードアップすれば良かったのに、と思う。

[136: 匿名さん]

床暖房は設置するはずだったのにつけなかったということでしょうか。
マンションならあったほうがよかったかもしれませんね。今時、食洗機・床暖房は設備としてはついていて当たり前に
なりつつありますから
床暖房ってあとから付けることがむずかしいので、最初からついている方が良いです

[137: 通りがかりさん]

足場外れて外観見えてますね

[138: 匿名さん]

こちらのマンションでは防音ガラスが採用されているのですか？
設備の採用・不採用はコストの関係であるとは承知しておりますが、
防音ガラス採用と床暖房不採用はそもそもプレシスマンションの共通仕様なのでしょうか？

[139: 職人さん]

>>137 通りがかりさん
ちょっとガッカリ(^^;)

[140: ご近所さん]

地元民ですが高台に建つタワーなので離れた場所でも存在感があります
側面に窓が無いのって普通なんですかね？
タイルとかは貼ってるんでしょうが目地も目立たずのっぺらぼう
ベージュっぽい色も相まって巨大な煙突か通気口の様に見えます

[141: 匿名さん]

見下ろされたとか言われないようにですかね

[142: 匿名さん]

>>140 ご近所さん
のっぺらぼうというよりもぬりかべ、一反木綿、百目の方が似てますね。。

[143: 匿名さん]

↑マンションを産まれて初めて見た人の感想

[144: ご近所さん]

>>142 匿名さん
ほ、ほんまや