プレシスヴィアラ南与野ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ南与野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/minamiyono_553096/index.html

所在地：埼玉県さいたま市桜区中島二丁目187番3 他（地番）
交通：JR埼京線「南与野」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.03㎡～52.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要の施工会社を変更しました。2024.2.9　管理担当】

[30: 名無しさん]

ここら辺開拓されまくってますよねー
この間ここの周辺見回ったのですが、アップダウン多いですね

[31: 匿名さん]

工事業者の名前も剥がされて、それどころかプレシスヴィアラ南与野の広告も剥がされていたよ！何かあった？

[32: マンション掲示板さん]

上尾の物件のスレでゼネコンが不渡りを出したという噂の書き込みがありますね。

[33: マンション検討中さん]

公式お知らせでてますね

2022年11月11日から2023年1月20日までホームページ上にて情報を公開しておりました 「プレシスヴィアラ南与野」につきまして、諸般の事情により販売活動を一時休止いたします。
販売活動の再開が決まり次第、ホームページ上であらためてご案内させていただきます。
ご検討いただいている皆様にはご迷惑をおかけすることになり、誠に申し訳ございません。
何卒ご理解を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
2023年1月31日　一建設株式会社

[34: 匿名さん]

一建設、周辺住民への対応に関していうと、とても不誠実ですよ。別物件の周辺住民より。

[35: 匿名さん]

諸般の事情って、施工会社が倒産したって、書けばいいのに。上尾の件から察するに箝口令でも敷かれているんでしょ

[36: 匿名さん]

>>27 匿名さん
いろんな意味で楽しみですね(笑)

[37: 購入経験者さん]

>>35 匿名さん
書けるわけなくて草

[38: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
資材調達が困難な理由って資材がないんじゃなくて‥

[39: 匿名さん]

崖地なのでやり掛けの仮設土留めが怖い。地震来たらどうしよう。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
本杢緑地挟んだ隣の傾斜地もがやばいです。
地肌むき出しで放置状態。
売り出してるぽいけど下の道路にしか面してないから使いにくそうで、いつまで放置されるか。。

[41: 匿名さん]

マンションじゃなくて戸建ての件になりますが、参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446856/

[42: 匿名さん]

仮設の山留め工事もちゃんとやってるか不安になってきた。

[43: 匿名さん]

次の施工会社が決まったとしても、前の会社が途中で放り出した物件を途中から施工したくはないだろうな。

[44: 匿名さん]

隣の公園？との間に擁壁を建てようとして鉄筋張ってコンパネまで設置してるのに放棄されてるね。コンクリ、途中まで流してたのかな？あの鉄筋、雨晒しだけど強度大丈夫なのかな？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
他のところとおなじになるなら一建設が施工会社を引き継ぐことになるでしょうね

[46: eマンションさん]

>>44 匿名さん
どうなんですかね？骨よりは硬そうです。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
どうでしょうね？自前でやるとコストが高くなるから、下請けを安く叩いていたんだとすると、新たな下請けを探すかもしれませんよ。明幸は不利な条件で叩かれ過ぎたのかな～、知らんけど。

[48: 匿名さん]

こういう事もあるのだな～。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[49: マンション比較中さん]

明幸のwebサイトがついに閉鎖になりましたね。

[50: マンション検討中さん]

普通にこのやり途中より、古墳挟んだ反対側の方がめちゃくちゃ危険な気がするんですが。
H鋼入ってるのでこっちはわりかし平気だと思うのですが、、

[51: 匿名さん]

H鋼も北側は水平方向に連結されているけれど、南側は垂直H鋼と山留板のみの構造でやり逃げ。どちらも同じくらい危ないと思うけど。
行政は何もしないんですかね？もう、プレシス南与野、無理でしょう…。

[52: 匿名さん]

土地を丸ごと、さいたま市に寄付しちゃえば良いのに。笑

[53: 匿名さん]

数日前から現場動いてますね
施工業者の表記はなしのままですが

[54: 匿名さん]

プレシス大山の件もありますし、行政はもっと厳格に建築申請の審査をした方が良いのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[55: マンション比較中さん]

40mの高さがあるペンシル型なのに免振構造じゃないんだ。最上階は相当風にあおられそうだね。

[56: マンション検討中さん]

再開するみたいですね
看板新しくなって施工は上滝 東京支店となってました

[57: 検討板ユーザーさん]

ホームページも復活してる

[58: マンション比較中さん]

施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者になったようですけど、その損金は誰が保証してるんだろう？
最初の売り出し価格と変わってないみたいだし。仕様下げてたりするんかな？

[59: 匿名さん]

夜逃げですか？
以前の施工会社は何らかの事情で変更ではなく倒産？廃業してしまったのでしょうか？
もし損金が発生しているのであれば売主である一建設株式会社が負担しているのではないでしょうか。

[60: マンション比較中さん]

>>59 匿名さん
明幸って会社、検索しても出てきませんよ。

[61: マンション比較中さん]

足立区じゃなくて板橋区のね。

[62: 匿名さん]

>>施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者
そんなことあるんですね？？

施工会社
株式会社上滝 東京支店
https://www.jotaki.co.jp/
長崎県の建設会社ですか。リンク貼っておきます。

[63: 匿名さん]

間取り的に一人暮らし向けのマンションかなと思いますが
設備が充実していて使い勝手よさそうだなと思いました。
今は家族がいるので、この間取りでは無理ですが
子供が育った後、こういう間取りマンションに住めたらいいな～♪

[64: マンション比較中さん]

単身老人だらけのマンションも危ういですけど…

[65: 匿名さん]

駅徒歩9分で1LDK・2LDKのマンションて意外な感じがしましたがこのあたりは需要がある場所なんでしょうか？小学校も近いようですし、住宅街になるのかな？静かそうな場所ですからファミリータイプのほうが向いていたように思うのだけど。
1LDKは大きめのシューズインクローゼットが嬉しい間取り、2LDKはワイドスパンと広いプライベートガーデンがいい感じ。これなら子供1人ファミリーでも住めそうかも。

[66: マンション比較中さん]

>>65 匿名さん
残念なことに2LDKと呼ばれている部屋は1件分しか無いそうです。

[67: 匿名さん]

そうなんですか。
プレミア住戸的な扱いになるところが、２LDKなのかな？
一応、駅まで10分以内という立地なので、
単身者向けならOKみたいな感じで作られている…のでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

この物件のあたりは資産価値どうなんでしょうか？
新築で値段的にも購入検討対象です。
居住用ですがもし結婚等で売りに出すなり貸し出すなりした時に残りのローン分はまかなえるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

2LDKが1邸のみというのも微妙な感じがしますが、どうなんでしょう。
庭付きの1LDKだったらシニア層にうけそうな気もします。

高台の立地ということなので、たぶん駅からの帰り道が上り坂になる感じ？
生活利便施設も丘の周辺になるんでしょうか？
となるとシニア層には坂道がきついかも？

坂道が苦手な人は現地見学は必須かなと思います。
丘の上の快適さはあるだろうけど。

[70: 匿名さん]

駅前は区画整理できれいになったし、雰囲気はいいね周りの

[71: 匿名さん]

Egタイプ、専用庭があっていいですね。
この間取りなら、子供が1人いる3人家族なら住めそうかも。
ただ、専用庭があると維持費をとられるマンションもあるとか。
ここはどうなんでしょうか。お手入れは大変かな。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
お手入れは大変です。

[73: 周辺住民さん]

見える景色はガスタンクと首都高。50世帯もあるのにエレベータ1基。9階から4階あたりの住人は大変そうだね。

[74: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
50戸のうちの1戸だけどね。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 周辺住民さん
50戸でエレベーター1基は普通ですね。
100戸近くあっても1基の物件が一般的ですよ。

[76: ご近所さん]

最寄りの南与野駅西口開発情報です。
来年の3月に線路沿い商業区画に4件並びで飲食店街が開業する様です。
ドッグカフェ、多国籍バル、和食居酒屋が決まっていてもう一軒はファミリー向けが募集中。
そのとなり区画も業態は不明ですが2025年開業予定。
西口におしゃれな空間と賑わいが生まれそうなのでこの物件には良い情報かもしれませんね。

[77: 匿名さん]

７６様、西口開発情報ありがとうございます。
素敵なお店ができそうですね。
ドックカフェとかいいじゃないですか。
おしゃれな雰囲気になって素敵な街に変化していくのは嬉しいですね。

[78: 匿名]

駅前にマルエツとベルクがあるのは便利ですね

[79: 匿名さん]

南西向きで富士山ビュー、しかも高台で低層階からの眺望も期待できそう？

しかし、地図を見た感じだと東南向きに思えるのだけど。
敷地の形状と建物の建ち方は一致していないのかな。
敷地配置概念図を見たら、どうやら敷地の真ん中へんに西南向きに建つみたい。

駅までは平坦になるのかな？
立地概念図を見ると、西南側はかなりの高低差がありそうだけど。