プレシスヴィアラ南与野ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ南与野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/minamiyono_553096/index.html

所在地：埼玉県さいたま市桜区中島二丁目187番3 他（地番）
交通：JR埼京線「南与野」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.03㎡～52.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要の施工会社を変更しました。2024.2.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

与野周辺は静かで住みやすいので
本当はもう少し広い間取りのファミリー向けマンションがよかったのではないでしょうか。
この間取りだと単身者か夫婦のみ世帯向けですよね。
賃貸としてはなかなか厳しいでしょうし。ニーズあるでしょうか。

[2: 匿名さん]

北隣の本杢古墳の頂上部はさいたま市内で標高が最も高い場所だそうです。
昔は地方有力者を葬る際に天災が少ない場所を選んだそうなので、高台のここは住むにはいい場所かも。
ただし一般的に強力なパワースポットと言われる古墳を塞ぐ形の13階建てなので、そこはどうかなとは思いますが。

>>1
ここはシングルよりファミリーですよね。小学校近いし。
でも出ている値段見ると狭くてもけっこう高いので、60とか70㎡のファミリーになったらとんでもない値段になっちゃいそう。

[4: 匿名さん]

坪単価は高めですね。最多価格帯で2800万台とありますけど、これだと1LDKの部屋ですよね？
駅からの距離は近いとは言い辛い立地でシングル向けで高めとなると投資用としてもちょっと難しいような気が。
地図を見るとコンビニとかも離れてますもんね。シニア層の住み替えとかがターゲットとなるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

間取り見ました。
投資用なんですか？

1人暮らしにちょうどいい広さです。
前、投資物件で教えてもらったのは

・トイレとバスが別
・収納が広い
・コンロ3口
・LDKと部屋が別れている

でした。コンロは2口。トイレとバスが別なのは条件にあてはまっています。シューズクローゼットなど、収納は広いです。

[8: 匿名さん]

そうでしょうか・・・
1LDKと2LDKで永住となると、シニア層とかが多くなる感じで、なんか違うような気もしてきます。

若いうちに住んで、いずれは住替えを考える人とかじゃないかな・・・
2人暮らし、1人暮らしとなると。
将来的に手放すか、資産として維持するかって感じでは。

いまは在宅ワークとかも増えているから、通勤を考えずに住みたいところに住む人もいるだろうし。
それにしても、小学校が近いから、ファミリータイプが無いのはもったいないなと思います。

[10: 匿名さん]

南与野駅徒歩９分という立地環境となると投資用としてはどうなんでしょうか。
家賃なども低くなってしまった場合、回収できるのかどうかというところは気になるかな。
確かに、小学校が近いならファミリータイプの方が需要がある気がします。
狭さの関係で、１LDKにしたのかな？

[12: 匿名さん]

だとしたら、賃貸でも良さそうな気がしたりしますが・・・住み替え用としても、いずれ売るか資産として持つかになるのでは？駅徒歩9分では、手放すときの資産価値のようなものが気になってしまいます。新築で買う時の価格も手ごろな感じなので、売る時はどうなるのかなと。ブランドがいいので、1人暮らしなどならずっと長く暮らしてもいいとは思うのですが。

[15: 匿名さん]

いずれ貸す考えもあるなら大宮、浦和、23区内！

[16: 匿名さん]

1LDKのCタイプはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるのが良いなと思います。
リビングダイニングはキッチンの広さも一緒になっているのでキッチン分を引いたら6帖程度になるのかな。
それでも一人暮らしなら十分な気もします。
リビングダセットとダイニングセットの両方を置かなくてもいいし。
ソファセットを置いてキッチンカウンターの前に食事用の小さなテーブルといすを置いてもいいし。

[17: 坪単価比較中さん]

1世帯(1階にあり)だけが2LDK、それ以外の世帯全部1LDKのようです。

2LDK買った人、割を食いそうな物件ですね。全ての入居者が2LDKの部屋の前を歩いて通過する。39世帯分の足音！

[18: 匿名さん]

お勉強してから、話を聞きましょう…

https://www.youtube.com/watch?v=IAkw9oQHFt4

[20: 匿名さん]

なんか、容積率200％の区域なのに延床面積250％くらい行ってね？
大丈夫なん？

[21: 匿名さん]

>>6 匿名さん
・LDKと部屋が別れている
？？？あの間取りで？
実質一間じゃないかな。

トイレと洗面室の扉が干渉してますねｗ

[22: 匿名さん]

>>2 匿名さん
さいたま市合併前の浦和市では最も標高が高い場所でしたが、諸説あり、最も高い地点でも海抜20.5?m（岩槻区大字表慈恩寺）という記載があります。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%...

[23: 匿名さん]

コンロ2口の狭いワンルームって感じで、ちょっとこれは買ってまで住まんだろ

[24: マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ南与野の公式サイトが消えていますが何かあったんでしょうかね？
不動産情報サイトでもいつくか掲載消えているので計画変わりそうな予感が。。

[26: マンション検討中さん]

現地見てきたところ「資材調達が困難な状況のため休工します」とのこと
竣工は来年まで伸びそうですね

[27: 匿名さん]

楽しみに待ってます！

[28: 通りがかりさん]

竣工する頃には金利が上がって、ローン組めなくなってたりして笑
廃墟マンション確定？

[29: 匿名さん]

かなり人気がありそうだから少し位い遅れても売れそうですよ。
でも何故HPが止まってしまったのでしょうか？
【赤字の休工日】は、工事会社の人が書いたわりには、字が下手だなー

[30: 名無しさん]

ここら辺開拓されまくってますよねー
この間ここの周辺見回ったのですが、アップダウン多いですね

[31: 匿名さん]

工事業者の名前も剥がされて、それどころかプレシスヴィアラ南与野の広告も剥がされていたよ！何かあった？

[32: マンション掲示板さん]

上尾の物件のスレでゼネコンが不渡りを出したという噂の書き込みがありますね。

[33: マンション検討中さん]

公式お知らせでてますね

2022年11月11日から2023年1月20日までホームページ上にて情報を公開しておりました 「プレシスヴィアラ南与野」につきまして、諸般の事情により販売活動を一時休止いたします。
販売活動の再開が決まり次第、ホームページ上であらためてご案内させていただきます。
ご検討いただいている皆様にはご迷惑をおかけすることになり、誠に申し訳ございません。
何卒ご理解を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
2023年1月31日　一建設株式会社

[34: 匿名さん]

一建設、周辺住民への対応に関していうと、とても不誠実ですよ。別物件の周辺住民より。

[35: 匿名さん]

諸般の事情って、施工会社が倒産したって、書けばいいのに。上尾の件から察するに箝口令でも敷かれているんでしょ

[36: 匿名さん]

>>27 匿名さん
いろんな意味で楽しみですね(笑)

[37: 購入経験者さん]

>>35 匿名さん
書けるわけなくて草

[38: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
資材調達が困難な理由って資材がないんじゃなくて‥

[39: 匿名さん]

崖地なのでやり掛けの仮設土留めが怖い。地震来たらどうしよう。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
本杢緑地挟んだ隣の傾斜地もがやばいです。
地肌むき出しで放置状態。
売り出してるぽいけど下の道路にしか面してないから使いにくそうで、いつまで放置されるか。。

[41: 匿名さん]

マンションじゃなくて戸建ての件になりますが、参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446856/

[42: 匿名さん]

仮設の山留め工事もちゃんとやってるか不安になってきた。

[43: 匿名さん]

次の施工会社が決まったとしても、前の会社が途中で放り出した物件を途中から施工したくはないだろうな。

[44: 匿名さん]

隣の公園？との間に擁壁を建てようとして鉄筋張ってコンパネまで設置してるのに放棄されてるね。コンクリ、途中まで流してたのかな？あの鉄筋、雨晒しだけど強度大丈夫なのかな？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
他のところとおなじになるなら一建設が施工会社を引き継ぐことになるでしょうね

[46: eマンションさん]

>>44 匿名さん
どうなんですかね？骨よりは硬そうです。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
どうでしょうね？自前でやるとコストが高くなるから、下請けを安く叩いていたんだとすると、新たな下請けを探すかもしれませんよ。明幸は不利な条件で叩かれ過ぎたのかな～、知らんけど。

[48: 匿名さん]

こういう事もあるのだな～。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[49: マンション比較中さん]

明幸のwebサイトがついに閉鎖になりましたね。

[50: マンション検討中さん]

普通にこのやり途中より、古墳挟んだ反対側の方がめちゃくちゃ危険な気がするんですが。
H鋼入ってるのでこっちはわりかし平気だと思うのですが、、

[51: 匿名さん]

H鋼も北側は水平方向に連結されているけれど、南側は垂直H鋼と山留板のみの構造でやり逃げ。どちらも同じくらい危ないと思うけど。
行政は何もしないんですかね？もう、プレシス南与野、無理でしょう…。

[52: 匿名さん]

土地を丸ごと、さいたま市に寄付しちゃえば良いのに。笑

[53: 匿名さん]

数日前から現場動いてますね
施工業者の表記はなしのままですが

[54: 匿名さん]

プレシス大山の件もありますし、行政はもっと厳格に建築申請の審査をした方が良いのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[55: マンション比較中さん]

40mの高さがあるペンシル型なのに免振構造じゃないんだ。最上階は相当風にあおられそうだね。

[56: マンション検討中さん]

再開するみたいですね
看板新しくなって施工は上滝 東京支店となってました

[57: 検討板ユーザーさん]

ホームページも復活してる

[58: マンション比較中さん]

施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者になったようですけど、その損金は誰が保証してるんだろう？
最初の売り出し価格と変わってないみたいだし。仕様下げてたりするんかな？

[59: 匿名さん]

夜逃げですか？
以前の施工会社は何らかの事情で変更ではなく倒産？廃業してしまったのでしょうか？
もし損金が発生しているのであれば売主である一建設株式会社が負担しているのではないでしょうか。

[60: マンション比較中さん]

>>59 匿名さん
明幸って会社、検索しても出てきませんよ。

[61: マンション比較中さん]

足立区じゃなくて板橋区のね。

[62: 匿名さん]

>>施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者
そんなことあるんですね？？

施工会社
株式会社上滝 東京支店
https://www.jotaki.co.jp/
長崎県の建設会社ですか。リンク貼っておきます。

[63: 匿名さん]

間取り的に一人暮らし向けのマンションかなと思いますが
設備が充実していて使い勝手よさそうだなと思いました。
今は家族がいるので、この間取りでは無理ですが
子供が育った後、こういう間取りマンションに住めたらいいな～♪

[64: マンション比較中さん]

単身老人だらけのマンションも危ういですけど…

[65: 匿名さん]

駅徒歩9分で1LDK・2LDKのマンションて意外な感じがしましたがこのあたりは需要がある場所なんでしょうか？小学校も近いようですし、住宅街になるのかな？静かそうな場所ですからファミリータイプのほうが向いていたように思うのだけど。
1LDKは大きめのシューズインクローゼットが嬉しい間取り、2LDKはワイドスパンと広いプライベートガーデンがいい感じ。これなら子供1人ファミリーでも住めそうかも。

[66: マンション比較中さん]

>>65 匿名さん
残念なことに2LDKと呼ばれている部屋は1件分しか無いそうです。

[67: 匿名さん]

そうなんですか。
プレミア住戸的な扱いになるところが、２LDKなのかな？
一応、駅まで10分以内という立地なので、
単身者向けならOKみたいな感じで作られている…のでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

この物件のあたりは資産価値どうなんでしょうか？
新築で値段的にも購入検討対象です。
居住用ですがもし結婚等で売りに出すなり貸し出すなりした時に残りのローン分はまかなえるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

2LDKが1邸のみというのも微妙な感じがしますが、どうなんでしょう。
庭付きの1LDKだったらシニア層にうけそうな気もします。

高台の立地ということなので、たぶん駅からの帰り道が上り坂になる感じ？
生活利便施設も丘の周辺になるんでしょうか？
となるとシニア層には坂道がきついかも？

坂道が苦手な人は現地見学は必須かなと思います。
丘の上の快適さはあるだろうけど。

[70: 匿名さん]

駅前は区画整理できれいになったし、雰囲気はいいね周りの

[71: 匿名さん]

Egタイプ、専用庭があっていいですね。
この間取りなら、子供が1人いる3人家族なら住めそうかも。
ただ、専用庭があると維持費をとられるマンションもあるとか。
ここはどうなんでしょうか。お手入れは大変かな。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
お手入れは大変です。

[73: 周辺住民さん]

見える景色はガスタンクと首都高。50世帯もあるのにエレベータ1基。9階から4階あたりの住人は大変そうだね。

[74: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
50戸のうちの1戸だけどね。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 周辺住民さん
50戸でエレベーター1基は普通ですね。
100戸近くあっても1基の物件が一般的ですよ。

[76: ご近所さん]

最寄りの南与野駅西口開発情報です。
来年の3月に線路沿い商業区画に4件並びで飲食店街が開業する様です。
ドッグカフェ、多国籍バル、和食居酒屋が決まっていてもう一軒はファミリー向けが募集中。
そのとなり区画も業態は不明ですが2025年開業予定。
西口におしゃれな空間と賑わいが生まれそうなのでこの物件には良い情報かもしれませんね。

[77: 匿名さん]

７６様、西口開発情報ありがとうございます。
素敵なお店ができそうですね。
ドックカフェとかいいじゃないですか。
おしゃれな雰囲気になって素敵な街に変化していくのは嬉しいですね。

[78: 匿名]

駅前にマルエツとベルクがあるのは便利ですね

[79: 匿名さん]

南西向きで富士山ビュー、しかも高台で低層階からの眺望も期待できそう？

しかし、地図を見た感じだと東南向きに思えるのだけど。
敷地の形状と建物の建ち方は一致していないのかな。
敷地配置概念図を見たら、どうやら敷地の真ん中へんに西南向きに建つみたい。

駅までは平坦になるのかな？
立地概念図を見ると、西南側はかなりの高低差がありそうだけど。

[80: 周辺住民さん]

>>79 匿名さん
富士山はあいにく低層階からは見えないでしょうね。首都高が良く見えます。
崖地ですからね。駅までは、登り坂と下り坂が2回あります。

[81: ご近所さん]

1階はとなりの本牧緑地より低いので富士山は厳しそうですね。
南与野駅のホームからはよく見えるので標高など考慮すると3階より上が確実かなと思います。

それより眺望優先した向きのせいで西陽がっつりなのが心配ですね。。。
さいたま市の夏はなかなか凄いですよ(^_^;)

[82: 匿名さん]

ここだと眺望は期待しすぎない方がいい、というかんじですね。
みれればうれしいけど、そうでなくてもまあ、埼京線の駅まで徒歩圏内という利便性を重視すればいいわけですし。
西日は結構大変ですよね。
断熱性のあるカーテンなどをつかって
やり繰りしていくかんじかなとイメージしております。

[83: 匿名さん]

飲食店街いいね

[84: 匿名さん]

駅までは、登り坂と下り坂が2回

そうなんですか。買い物とかのことも考えないといけないですね。
まずは現地へ行って歩いてみる必要がありそうに思います。

3階程度でも富士山が見えるのですか？
高層階が苦手な人には朗報ですね。
3階くらいがちょうどいい高さにも思えるので、ねらい目はそのあたりでしょうか。

西日はカーテンや日除けなどを上手に使えば問題ないように思います。
富士山ビューはもちろん、夕暮れまで明るいのは案外いいものだと思います。

[85: 販売関係者さん]

この場所に高層型のワンルーム型マンション建てる意味が分からない。なんか、市場性というか需要を見誤ったよね、一建設。建蔽率上げて低層型にしたファミリータイプのほうが需要あるんじゃない？
古墳の緑地もこれじゃあ台無しだよね、バカだな。

[86: 匿名さん]

サイトの管理人さんへ

施工会社 株式会社 明幸は倒産しましたよ～。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
そして施工会社はどちらに変わりましたか？

[88: 匿名さん]

坂が多い地域なら自転車に乗るとしたら、電動自転車が必須になりそうですね。
駅までは１０分くらいですが坂道があると若干辛く感じる可能性はありそうです。坂になれてない方は特に。
坂の多い地域に住んでいると坂道って結構慣れてしまいます。
毎日通勤していれば慣れていくかな

[89: 匿名さん]

そうですか。自分は坂は何度歩いても自転車で走っても慣れないタイプです。
でも坂のある街に住んでいる人は足腰強くなると聞いたことはあります。
現地を歩いてみてチェックする項目の1つかなと思いました。

1LDK～2LDKとなると1人暮らしか2人暮らしになると思うんですが、
意外にも駅徒歩9分なんですね。
一般的には単身向けは駅近くが多いイメージなんですが。
そして意外に高くないですか？

[90: 匿名さん]

坂道、大丈夫な方もいらっしゃると思いますが
永住することを考えると、歳を重ねた時にはつらいかなとは思いますね。
若い間はよくても。
まぁ、価格は今はどの物件も高騰しているので仕方ないようには思います。

[91: 匿名さん]

富士好き

[92: 匿名さん]

以前、ほんの数十メートルだけ家の前が坂という場所に住んでいたことがありました。
もうちょっとで家に着くというところで坂を上るのって、
仕事帰りとか遊んで帰ってきた時にけっこう辛かったんです。
なので、よく現地チェックして確認したほうがいいかなと思います。
でもそれも個人差が大きいので、一概には言えないことでもあります。
坂道まったく平気なタイプの友人もいるので。
坂のある場所で期待したいのは日当たりや眺望、視界の抜け感かなと思います。
そのへんも現地でチェックしたいところです。

[93: 匿名さん]

この仕様で2500万～5000万って、ずいぶんと強気に出たね。

[94: マンション比較中さん]

>>93 匿名さん
2500万～!!!
激安～!!!

[95: 通りがかりさん]

南与野だったら、武蔵浦和のプレシスヴィアラの方がいいような。

[96: 匿名さん]

いまは1LDKでも3千万を超えたりするのが普通になってきた感じがしていたので、
2千万円台は安いように感じてしまいます。駅まで徒歩9分という距離のせいか。
単身だと駅近くに集中してしまうイメージなのでこういう立地を選ぶとしたら、
やはり価格になるのかなと思います。
洋室はベッド置場という感じではありますが、収納がけっこう広いので住みやすそう。
2LDKは庭付きで小さい子供が遊ぶ姿が目に浮かびましたが煩いと言われちゃうかな。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
2LDKは1軒だけ、残り49件は全部ワンルーム…

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
ワンルームじゃないよ！
安い安い！
1LDK2500万～！

[99: 匿名さん]

マンションの規模的にはそれほど大きくはなく５０戸程度なのでちょうど住みやすそう
価格も比較的若いサラリー世帯にも購入しやすい設定価格になっているし、
１LDKなので少し物が多い女性の一人暮らしでもいいかなと思います。
やっぱりリビングと寝室が分かれ居ているだけでも睡眠の質は向上すると思いますから、
ワンルームよりも住みやすいですね

[100: 名無しさん]

坪単価300万超えてますよね
駅前のマンションが200万台前半だったので南与野でもここまで上がったかという印象です
新築マンション自体ほとんど出てないのもありますか