ピアース麻布EASTです

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabu-e/index.html

所在地　東京都港区東麻布2-4-4　他7筆（地名地番）
交通　　都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
　　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
　　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩9分
総戸数　44戸（他に管理人室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2024年5月下旬
引渡予定日　2024年7月下旬
設計・監理　株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修　有限会社エー・エー・イ―
施工　未定
売主　株式会社モリモト

【物件概要を追記しました。2022.11.17　管理担当】

[81: 通りがかりさん]

知人に社員がいるが、条件良い部屋は坪1000くらいもあり得るらしい。

[82: マンション検討中さん]

ここ坪1000万円なんてさすがに無いでしょ（笑）

[83: 検討板ユーザーさん]

仕様がちょっと残念ですね。特にいいところなし。その分価格に期待しています。

[84: 匿名さん]

>>83検討板ユーザーさん
仕様はどの辺が残念でしたか？

[85: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
ないと思います。いまのインフレ相場でも坪800なら厳しいと思います。アドレスは麻布とつきますが、現地に行けばわかるとおり、庶民的な商店街に面する立地です。

[86: 検討板ユーザーさん]

私は、最上階タワービューで駐車場確保できるなら800くらいは越えてくると思います。逆にタワービューがないとちょっと地味な立地で、特にDINKSやシングルはつまらなそう。毎日の買い物は非常に便利ですけど。

[87: 通りがかりさん]

お買い物は便利ですね。向かいにまいばすけっとがあり徒歩3分圏内に成城石井とマルエツプチがありますし、日進も徒歩5分くらいですね。

[88: 口コミ知りたいさん]

芝公園のエネオスとかいずれタワマンになる気がしてるんだけど、なかなか開発されない。

[89: 匿名さん]

いやいや、高層の眺望抜ける階が坪800な訳ないじゃん。
75平米で18000万強だよ。森本はもっと強気でしょ。なにせ、麻布台ヒルズと麻布アドレスを強調しまくってるからな。
駐車場は取れないだろうし、設備仕様も価格帯を考えたらかなり微妙だけど。周辺環境もここに住みたい！となる土地ではない。

[90: マンション掲示板さん]

古川沿い物件ですら高値で成約している相場で、800以下で出すわけないやろ。

安く売ってほしい願望入ってるのはわかるけどさ。

[91: 匿名さん]

ここで800出すなら祐天寺で700が良い気もする

[92: マンション検討中さん]

祐天寺で700なら流石にここ買うわ

[93: マンション検討中さん]

麻布台の恩恵とかここ受けるの？
ちょっと上の方じゃない？

[94: eマンションさん]

実需なら気に入れば買いだろう。
投資はもちろん価格次第だが、富裕層が買いたい物件ではないよね。

[95: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズから結構遠くて地味な立地なのに、そこの開発に乗っかった売り方をしているのに腹が立つ。
建物自体も小規模で特徴ない。富裕層は好まないだろう。
ここで坪900とか1000出すならばWTRを狙うのが普通ではないだろうか。

[96: マンション掲示板さん]

デベの売り方に腹が立ってるてすごいな。
腹が立つのは割安で出たら転売益出したろ思ってたのに当て外れたからではなくて？

仕入れから企画施工発注営業販売まで手間暇かけてるんだから好きなように売らせてあげてよ。
金あるなら三田ガやワーレジ行ったら宜し。

[97: 匿名さん]

ワールドタワーは欲しくても誰も売らないと思うぞ
月1戸安い部屋が出るくらいじゃないかな
良い部屋は分譲時に買わないと無理やで

[98: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
アクセスの良い立地ですし、お高いでしょうか。

1フロアに3戸～4戸なので
プライバシー性も高くて良いなと思いました。
詳細が早く知りたいですね。

[100: マンション検討中さん]

すぐそばのシティハウス東麻布は2017年の新築時に坪500～550万円程度(25平米3780万円、30平米5000万円)でした。3割ほど市況が上がってますのでいま新築なら坪650～715万円程度がフェアなところではないでしょうか。

[101: マンション掲示板さん]

この界隈の旧町名は、麻布飯倉町。
ピアース麻布飯倉町のがなんぼかマシちゃう？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション掲示板さん
麻布森元町ですよ。その前は芝区の所属で芝森元町でした。

[103: マンション検討中さん]

麻布イーストというのは東麻布商店会が自ら麻布いーすと通りと名乗っているので問題ないと思います。

[104: 匿名さん]

マンションに商店街の名前を付けるのってどうなんだろ・・・それならむしろ
東麻布をかっこよく言った、って方がいいな

[105: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん
そもそも東麻布商店街が、東麻布という名前を忌避して麻布イーストに変えたんだと思う。

[106: eマンションさん]

麻布十番も昔は寂れた商店街だったから、アドレスが麻布十番でもマンション名には十番とは付けずにxx麻布とかxx一の橋とかxx仙台坂と言うネーミングが多かった。いまは麻布十番のブランド価値が上がったので、麻布十番を全面推ししたネーミングが主流になった。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 eマンションさん
駅ができてからだと思います。昔は麻布十番って六本木か神谷町から歩くしかなくてかなり不便な場所だった。

[108: 匿名さん]

ひょうきん族の時代から麻布十番って番組内で芸人が話していたような気がするけどな

[109: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
多くの利用者はバス便

[110: 名無しさん]

>>108 匿名さん
マハラジャがあった頃とか懐かしいね。六本木で飲んで麻布十番で2次会、3次会、未明にタクシーで帰るみたいな時代。

[111: 匿名さん]

ここよりもピアース赤坂の方が格上ですよ。

[112: 匿名さん]

>>108 匿名さん
麻布十番は六本木にほど近くマハラジャができたことで脚光を浴びたが、商店街は下町感溢れる庶民的な街並みがネタ的にいじられてた。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
80年代の東京なんてどこもそんなもの。六本木も汚い街だったよ。今の新橋とかと大差なかった。

[114: 匿名さん]

全戸角住戸というのは、物件的には魅力。
ただ、住む環境として何を優先にするかでしょうね。
最寄り駅まで徒歩圏内とは言え、飲み屋などが多いと治安面が心配。

[115: 坪単価比較中さん]

高い、こんな高いのか

[116: 名無しさん]

>>115 坪単価比較中さん
おいくら万円？

[117: マンション検討中さん]

モリモト、やり過ぎ。

[118: マンション検討中さん]

1000だた

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
平均ですか？

[120: マンション検討中さん]

さらにWTRの倍率が上がるような価格です

[121: マンション検討中さん]

1000もあるってことかな。800くらいが平均？
東麻布だなんだと港区の中の序列でモノを言っても、やっぱ港区だからまぁもうそういう価格なんだろう。

[122: 匿名さん]

ピアース赤坂を買ったときは坪500だったな。

[123: eマンションさん]

800でもきついでしょ。この立地で。
モリモトまた調子乗ってんな。

[124: マンション掲示板さん]

1000戸も2000戸も売るわけでもないし、これが高い、調子のってるといっている貧乏人を相手にしないビジネスモデルでは？
50-100戸、これでも買いたいと思う人、相場についてこれる人を対象としているわけで。
高いんだと主張するなら過去でなく今の周辺相場と比較しないと。そう言った数字がここに掲載され、判断材料になることがこの掲示板意義なんじゃないかと。

[125: 匿名さん]

庶民から吸い取って既得利権にばら撒く政権だから、世の中が全体として貧乏になっていっているが、一部の人たちには無制限に富がばら撒かれてる。都心のマンションが値上がっているのはそういうこと。それに売国政権が、外国人が日本の不動産を買いやすい状況にもしてるから。モリモトもプロだし、それでも売れるっていうデータに裏付けられた価格設定でしょ。

[126: 匿名さん]

港区内陸東京タワービューは強いね。

[127: マンション検討中さん]

ブランズ東麻布とか坪300台だったよ。この立地で坪1000はさすがにないな。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンション検討中さん
購入できる層が買う。不可な人達は潔く諦める。
シンプルです。

[129: 匿名さん]

坪1000だとパークコートタワー買えるだろ
売り物が出無いかもしれないけど
パークコートタワーはもう販売が難しいから購入できるうちに買っておいた方が

[130: 名無しさん]

今出てるパークコート麻布十番は89平米で3.4億円、坪1000では買えませんよ。