ピアース麻布EASTです

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabu-e/index.html

所在地　東京都港区東麻布2-4-4　他7筆（地名地番）
交通　　都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
　　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
　　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩9分
総戸数　44戸（他に管理人室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2024年5月下旬
引渡予定日　2024年7月下旬
設計・監理　株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修　有限会社エー・エー・イ―
施工　未定
売主　株式会社モリモト

【物件概要を追記しました。2022.11.17　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん

おお、詳しい予想ありがとうございます。
ここは低層は狭めの部屋が多くて、高層は比較的広めの2LDKになっていきますよね。だから単価差が大きいそうです。現地を見ると低層は囲まれ感が強そうですが、高層階は東京タワービューなので、そちらは800を超えてくるのではないかと予想しています。東麻布アドレスで恐ろしい単価ですが今の市況なら十分にあり得ます。
仰る様に行けるならWTR行った方が良い水準で来るのではないかと。
いわゆる城南物件ではないので弱気で来て欲しいものです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
城南物件じゃないから弱気な設定でしょうね。きっとこちらも麻布ってゆー名前で売れますよ

[43: マンション検討中さん]

西小山で660とかなんだからここが700はないでしょう。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん

外国人の投資家が多くなるかな？単価800万でも買えるやつが買ってきそう。

[45: 匿名さん]

東麻布ですからね。赤羽橋の中古相場も安いのでそんなに高くはならないでしょう。ディアナ祐天寺と同じぐらい？

[46: 名無しさん]

何もかも地味ですが、エリア的にはポテンシャル高いと思います。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん

所詮東麻布ですし、城南のそれより格下です。

[48: マンション検討中さん]

恵比寿代官山中目黒自由が丘あたりより少し安いくらいかと。

[49: 匿名さん]

城南の立地の良い場所と比べたら、地味な東麻布でどれだけデベが釣り上げてくるか。それでも港区、再開発隣接地域だから強いと思うけど。

わざわざ物件名を麻布EASTとしてるところに苦しさが見える。英語ならEast Azabuなのに、ある意味ごまかしだよね

[50: eマンションさん]

東麻布がどうのこうのじゃなくて、ここは東京タワービューです。
東麻布の相場ではなく、東京タワービューの相場で考えてください。

[51: 名無しさん]

>>50 eマンションさん
東京タワービューの部屋、どれだけあるかな。ほとんど見えなそうだけど。
モデルルームでも特にそれを売りにしてないよね。

[52: 匿名さん]

東京タワービューの部屋は少ないでしょう
10階以上の高層階でないとせいぜい隙間から見える程度ではないかしら。囲まれ感は強い。
周辺も小規模マンションか雑居ビルが多くて特別な立地ではないですよ。麻布台ヒルズまで徒歩圏内てことくらいかな

[53: eマンションさん]

>>47 口コミ知りたいさん

都心しかも港区で城南より格下？新橋とか港区内の標高低い場所なら分かるがそんなことあるんすかね

[54: マンション掲示板さん]

>>53 eマンションさん

城南品川区辺りの格式ある高級住宅街より明らかに格下となります。

[55: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
その分、割安に出てきたら売れてしまいそう。東麻布アドレスのネガティブイメージも最近の人はあまり気にしないかもしれないですね。私、東麻布に妻と初デートしたレストランがあるので個人的には思い出深い場所なのですが。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 マンション掲示板さん 池田山島津山よりはそうだろうけどさすがに城南世田谷の端っこ(喜多見 千歳烏山)よりは格上でしょう

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンコミュファンさん
公園の横のフレンチ？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。城南五山、自由が丘周辺エリア、代官山周辺エリア、代々木上原あたりよりは安いだろうけど、成城学園、田園調布あたりよりは高いと思う。それ以外の城南エリアはもっと安い。

[59: マンション検討中さん]

港区の3Aを城南と比べるな笑

[60: マンション検討中さん]

東麻布の新価格ですね、ここは。売れちやうのかな。

[61: マンション掲示板さん]

城南と比較は流石に東麻布が可哀想。
麻布台と三田と鳥居坂の再開発効果で爆上げやろ。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション掲示板さん

やったー。東麻布に一つ2LDK売るかどうか迷ってた物件もってたけど売らなくてよかった。今時点で含み益3000-4000万円はあるからさらに上がりそうならこのままもっとこう。金利も上がりそうにないし。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
3Aといっても東麻布なんだよな。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん
別に悪くないでしょ

[65: 匿名さん]

3Aの麻布に、東麻布は含まれているのかしらね。
麻布アドレス最低辺だからね

[66: 匿名さん]

全体的にシンプルな印象ですが良い感じに思いました。
ロケーションとしては悪くないですし、駅近で便利そう。
東京タワーのみえる部屋とか羨ましいです。

[67: マンション検討中さん]

黒田さんの影響を受け、チャレンジ価格でなく、控えめな価格で出てくるといいなー

[68: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん

希望は私も同じですが、変動金利には直近では影響はない事と、ローンを組まずに買える層が狙う立地のため、今回の実質利上げによるピアース麻布イーストの販売価格への影響はないと思います。

[69: マンション検討中さん]

この前、現地見てきましたけど周辺の雰囲気がなんとなく暗い立地でしたね、、
今のバブル相場なら東京タワービューの部屋は早期に完売するかもですが、買ったあとの資産価値が上がるというのは期待できないように思います。管理会社がアレですし。

[70: マンション掲示板さん]

鳥居坂と麻布台と三田小山で周辺は上げ要因があるから、ここでナンボ駄々こねてもデベは強気でしょ。
具体化されてない芝公園と東京タワー再開発やワンチャンラストフロンティアとして東麻布に大型再開発なんてきた日にはただのお宝物件でしたねーで振り返られる可能性もある。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん
私としては、70の方と同じく、管理会社のデメリットより、再開発の恩恵を受ける期待値の方が高いと考えています。再開発の規模が最高級ですので。

[72: 匿名さん]

デベロッパーの方がまさかこんな掲示板の意見を参考にするとはとても思えませんから、駄々こねてどうという意図はなく、素直に皆さんがどう感じたか各々書いてるだけと思います、、掲示板ってそういうものですし笑

[73: 匿名さん]

価格はかなりチャレンジですな。まだ正式に決まってないみたいだけど。城南モリモトが可愛く見える

[74: マンション検討中さん]

１年半後には金利が今よりも上がってると思うが。
調子に乗って買ったもののローン上昇して払えず、手付損してキャンセルが多く出そうな予感。

[75: 匿名さん]

麻布台すごいな
白金ザスカイで部長が、「ここは麻布台の開発があるから」みたいな煽りをしてたけど、個人的にどんなに広範囲に及ぶんだよと思った。
東京中の地価を上げそうな話だ。

[76: 匿名さん]

ゴチャゴチャした地味な立地の割に、周辺再開発の期待値を価格に織り込み過ぎなんだよ。

[77: マンション検討中さん]

>>76 さん

まさにそれ、思いました。
坪700オーバーを再開発で正当化しているようですが、むしろその再開発が進めばウリにしている景観がどうなるかも分からない。
お金が余ってキャッシュで買える人が数年で売り抜けるギャンブル目的で買うなら、、ですが、大規模再開発が終わった10年後あたり、大規模修繕を前に周囲の後発物件に見劣りする負動産になってないといいですね。

[78: 匿名さん]

ここ買うなら麻布台パークハウスの中古の方が良いんじゃない？値段的にもパークハウスの方が安そう。

[79: 匿名さん]

ここの営業はおかしいだろ。価格も決まってないのに、見込み客を呼んで説明会て。おそらく反応を見て価格を絞り込んでいくんだろうけど。人の時間をなんだと思ってるんだろう、モリモトって。接客も微妙だし。億のモノを売ろうとするレベルじゃない。

しかも驚きの坪単価を想定してるようで、あいた口が塞がらなかったわ。ここはアドレスも東麻布なんだよな?と言いたかった。麻布を強調してるけどね。

[80: 口コミ知りたいさん]

価格出てるんですか？

[81: 通りがかりさん]

知人に社員がいるが、条件良い部屋は坪1000くらいもあり得るらしい。

[82: マンション検討中さん]

ここ坪1000万円なんてさすがに無いでしょ（笑）

[83: 検討板ユーザーさん]

仕様がちょっと残念ですね。特にいいところなし。その分価格に期待しています。

[84: 匿名さん]

>>83検討板ユーザーさん
仕様はどの辺が残念でしたか？

[85: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
ないと思います。いまのインフレ相場でも坪800なら厳しいと思います。アドレスは麻布とつきますが、現地に行けばわかるとおり、庶民的な商店街に面する立地です。

[86: 検討板ユーザーさん]

私は、最上階タワービューで駐車場確保できるなら800くらいは越えてくると思います。逆にタワービューがないとちょっと地味な立地で、特にDINKSやシングルはつまらなそう。毎日の買い物は非常に便利ですけど。

[87: 通りがかりさん]

お買い物は便利ですね。向かいにまいばすけっとがあり徒歩3分圏内に成城石井とマルエツプチがありますし、日進も徒歩5分くらいですね。

[88: 口コミ知りたいさん]

芝公園のエネオスとかいずれタワマンになる気がしてるんだけど、なかなか開発されない。

[89: 匿名さん]

いやいや、高層の眺望抜ける階が坪800な訳ないじゃん。
75平米で18000万強だよ。森本はもっと強気でしょ。なにせ、麻布台ヒルズと麻布アドレスを強調しまくってるからな。
駐車場は取れないだろうし、設備仕様も価格帯を考えたらかなり微妙だけど。周辺環境もここに住みたい！となる土地ではない。

[90: マンション掲示板さん]

古川沿い物件ですら高値で成約している相場で、800以下で出すわけないやろ。

安く売ってほしい願望入ってるのはわかるけどさ。

[91: 匿名さん]

ここで800出すなら祐天寺で700が良い気もする

[92: マンション検討中さん]

祐天寺で700なら流石にここ買うわ

[93: マンション検討中さん]

麻布台の恩恵とかここ受けるの？
ちょっと上の方じゃない？

[94: eマンションさん]

実需なら気に入れば買いだろう。
投資はもちろん価格次第だが、富裕層が買いたい物件ではないよね。

[95: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズから結構遠くて地味な立地なのに、そこの開発に乗っかった売り方をしているのに腹が立つ。
建物自体も小規模で特徴ない。富裕層は好まないだろう。
ここで坪900とか1000出すならばWTRを狙うのが普通ではないだろうか。

[96: マンション掲示板さん]

デベの売り方に腹が立ってるてすごいな。
腹が立つのは割安で出たら転売益出したろ思ってたのに当て外れたからではなくて？

仕入れから企画施工発注営業販売まで手間暇かけてるんだから好きなように売らせてあげてよ。
金あるなら三田ガやワーレジ行ったら宜し。

[97: 匿名さん]

ワールドタワーは欲しくても誰も売らないと思うぞ
月1戸安い部屋が出るくらいじゃないかな
良い部屋は分譲時に買わないと無理やで

[98: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
アクセスの良い立地ですし、お高いでしょうか。

1フロアに3戸～4戸なので
プライバシー性も高くて良いなと思いました。
詳細が早く知りたいですね。

[100: マンション検討中さん]

すぐそばのシティハウス東麻布は2017年の新築時に坪500～550万円程度(25平米3780万円、30平米5000万円)でした。3割ほど市況が上がってますのでいま新築なら坪650～715万円程度がフェアなところではないでしょうか。

[101: マンション掲示板さん]

この界隈の旧町名は、麻布飯倉町。
ピアース麻布飯倉町のがなんぼかマシちゃう？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション掲示板さん
麻布森元町ですよ。その前は芝区の所属で芝森元町でした。

[103: マンション検討中さん]

麻布イーストというのは東麻布商店会が自ら麻布いーすと通りと名乗っているので問題ないと思います。

[104: 匿名さん]

マンションに商店街の名前を付けるのってどうなんだろ・・・それならむしろ
東麻布をかっこよく言った、って方がいいな

[105: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん
そもそも東麻布商店街が、東麻布という名前を忌避して麻布イーストに変えたんだと思う。

[106: eマンションさん]

麻布十番も昔は寂れた商店街だったから、アドレスが麻布十番でもマンション名には十番とは付けずにxx麻布とかxx一の橋とかxx仙台坂と言うネーミングが多かった。いまは麻布十番のブランド価値が上がったので、麻布十番を全面推ししたネーミングが主流になった。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 eマンションさん
駅ができてからだと思います。昔は麻布十番って六本木か神谷町から歩くしかなくてかなり不便な場所だった。

[108: 匿名さん]

ひょうきん族の時代から麻布十番って番組内で芸人が話していたような気がするけどな

[109: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
多くの利用者はバス便

[110: 名無しさん]

>>108 匿名さん
マハラジャがあった頃とか懐かしいね。六本木で飲んで麻布十番で2次会、3次会、未明にタクシーで帰るみたいな時代。

[111: 匿名さん]

ここよりもピアース赤坂の方が格上ですよ。

[112: 匿名さん]

>>108 匿名さん
麻布十番は六本木にほど近くマハラジャができたことで脚光を浴びたが、商店街は下町感溢れる庶民的な街並みがネタ的にいじられてた。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
80年代の東京なんてどこもそんなもの。六本木も汚い街だったよ。今の新橋とかと大差なかった。

[114: 匿名さん]

全戸角住戸というのは、物件的には魅力。
ただ、住む環境として何を優先にするかでしょうね。
最寄り駅まで徒歩圏内とは言え、飲み屋などが多いと治安面が心配。

[115: 坪単価比較中さん]

高い、こんな高いのか

[116: 名無しさん]

>>115 坪単価比較中さん
おいくら万円？

[117: マンション検討中さん]

モリモト、やり過ぎ。

[118: マンション検討中さん]

1000だた

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
平均ですか？

[120: マンション検討中さん]

さらにWTRの倍率が上がるような価格です

[121: マンション検討中さん]

1000もあるってことかな。800くらいが平均？
東麻布だなんだと港区の中の序列でモノを言っても、やっぱ港区だからまぁもうそういう価格なんだろう。

[122: 匿名さん]

ピアース赤坂を買ったときは坪500だったな。

[123: eマンションさん]

800でもきついでしょ。この立地で。
モリモトまた調子乗ってんな。

[124: マンション掲示板さん]

1000戸も2000戸も売るわけでもないし、これが高い、調子のってるといっている貧乏人を相手にしないビジネスモデルでは？
50-100戸、これでも買いたいと思う人、相場についてこれる人を対象としているわけで。
高いんだと主張するなら過去でなく今の周辺相場と比較しないと。そう言った数字がここに掲載され、判断材料になることがこの掲示板意義なんじゃないかと。

[125: 匿名さん]

庶民から吸い取って既得利権にばら撒く政権だから、世の中が全体として貧乏になっていっているが、一部の人たちには無制限に富がばら撒かれてる。都心のマンションが値上がっているのはそういうこと。それに売国政権が、外国人が日本の不動産を買いやすい状況にもしてるから。モリモトもプロだし、それでも売れるっていうデータに裏付けられた価格設定でしょ。

[126: 匿名さん]

港区内陸東京タワービューは強いね。

[127: マンション検討中さん]

ブランズ東麻布とか坪300台だったよ。この立地で坪1000はさすがにないな。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンション検討中さん
購入できる層が買う。不可な人達は潔く諦める。
シンプルです。

[129: 匿名さん]

坪1000だとパークコートタワー買えるだろ
売り物が出無いかもしれないけど
パークコートタワーはもう販売が難しいから購入できるうちに買っておいた方が

[130: 名無しさん]

今出てるパークコート麻布十番は89平米で3.4億円、坪1000では買えませんよ。

[131: eマンションさん]

アララー
高すぎ！ 正気？

同じ港区でも、白金ザスカイは分譲時には坪500万円台も結構ありました。それなのに父さん業者サンのcheapマンションが坪1000万とは納得できませんネ～

コラ、業者サン聞いてるの～
ボッタくってちゃだめよ～

[132: 評判気になるさん]

また潰れたら？^_^
お金あるならパーマン買ったほうがいい

[133: マンション検討中さん]

情報弱者でないと買わないでしょうね。このマンション。

[134: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイも中古で坪900-1000近くしているのでこれが今の相場ですよ。

[135: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

パークタワーレベルは引っ込んでいろ。

[136: 評判気になるさん]

買いたいけど買えない人たちが騒いでいる

[137: 匿名さん]

ここでそんな価格なら中古で良いような気がしてきました。

[138: マンション検討中さん]

共用部も駐車場もほぼなしのマンションと、パーマンの坪単価比べても、、施工もブランドも、そもそもの背景が段違いですから、、

[139: 匿名さん]

パークコート麻布十番買った方が良いかもしれないですね。

[140: 不動産関係者]

やんどころのない理由で購入しなければならない人以外は、様子見が絶対いいと思いますよー。