ピアース麻布EASTです

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabu-e/index.html

所在地　東京都港区東麻布2-4-4　他7筆（地名地番）
交通　　都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
　　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
　　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩9分
総戸数　44戸（他に管理人室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2024年5月下旬
引渡予定日　2024年7月下旬
設計・監理　株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修　有限会社エー・エー・イ―
施工　未定
売主　株式会社モリモト

【物件概要を追記しました。2022.11.17　管理担当】

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
どうでも良いような気がしますがそんなもんですかね。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

関係なく売れるでしょ。
場所良いもん。
二流デベは、港区ど真ん中仕入れできないから

[23: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
地元の商店街が自ら麻布イースト通りと名乗ってるんですけど。。。

[24: マンション検討中さん]

場所良いね?

[25: マンション検討中さん]

東麻布は、住みやすい。
ロケーション凄いけど、落ち着いて
生活できる。
麻布十番使えるのは、最強だね。

[26: マンコミュファンさん]

この北側にもモリモト案件ない？
いつ売出しかな。

[27: マンション比較中さん]

>>26 マンコミュファンさん
そっちは賃貸案件

[28: 検討板ユーザーさん]

坪単価いくら？

[29: マンション検討中さん]

買ったら2,000万は上がりそう。

[30: マンション検討中さん]

一瞬で予約埋まった…

[31: マンション検討中さん]

港区で１Lから2Lなら、最強マンションだな
他のより、現実的すぎる
これ相当人気でしょ

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
近くに住んでますが、昨日か一昨年くらいに
男性と女性スタッフが朝から夜まで案内してました笑
1日で数回来ていたので、相当人気ですね。
チラシもすぐに無くなります。

[33: マンション検討中さん]

坪いくらくらいになるんだろう

[34: 検討板ユーザーさん]

見に行ったけど、ちょっと囲まれ感すごいし、眺望も良くなさそうなので、見送りかな

[35: マンション掲示板さん]

東京タワー、いいよなぁ～

[36: 買い替え検討中さん]

>>34 検討板ユーザーさん
見送ってください。

[37: 匿名さん]

ここは価格次第では瞬間蒸発する予感

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
どこのマンションも価格次第で瞬間蒸発はしますね。。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
鋭いツッコミ！坪いくらくらいなら瞬間蒸発すると思いますか？私は平均750ですぐに売れてしまうと思います。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
あ、ありがとうございます。笑
750なら私は見送りですね～。それをいけるならWTRいきますね。。個人的な所感ですが、、どうですかね。。
650→大抽選会（モリモトだから先着ですが）
680→抽選がある
700→妥当（瞬間蒸発か？）
750→妥当（売れるレベル）
800→デベが売り出しそうな価格

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん

おお、詳しい予想ありがとうございます。
ここは低層は狭めの部屋が多くて、高層は比較的広めの2LDKになっていきますよね。だから単価差が大きいそうです。現地を見ると低層は囲まれ感が強そうですが、高層階は東京タワービューなので、そちらは800を超えてくるのではないかと予想しています。東麻布アドレスで恐ろしい単価ですが今の市況なら十分にあり得ます。
仰る様に行けるならWTR行った方が良い水準で来るのではないかと。
いわゆる城南物件ではないので弱気で来て欲しいものです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
城南物件じゃないから弱気な設定でしょうね。きっとこちらも麻布ってゆー名前で売れますよ

[43: マンション検討中さん]

西小山で660とかなんだからここが700はないでしょう。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん

外国人の投資家が多くなるかな？単価800万でも買えるやつが買ってきそう。

[45: 匿名さん]

東麻布ですからね。赤羽橋の中古相場も安いのでそんなに高くはならないでしょう。ディアナ祐天寺と同じぐらい？

[46: 名無しさん]

何もかも地味ですが、エリア的にはポテンシャル高いと思います。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん

所詮東麻布ですし、城南のそれより格下です。

[48: マンション検討中さん]

恵比寿代官山中目黒自由が丘あたりより少し安いくらいかと。

[49: 匿名さん]

城南の立地の良い場所と比べたら、地味な東麻布でどれだけデベが釣り上げてくるか。それでも港区、再開発隣接地域だから強いと思うけど。

わざわざ物件名を麻布EASTとしてるところに苦しさが見える。英語ならEast Azabuなのに、ある意味ごまかしだよね

[50: eマンションさん]

東麻布がどうのこうのじゃなくて、ここは東京タワービューです。
東麻布の相場ではなく、東京タワービューの相場で考えてください。

[51: 名無しさん]

>>50 eマンションさん
東京タワービューの部屋、どれだけあるかな。ほとんど見えなそうだけど。
モデルルームでも特にそれを売りにしてないよね。

[52: 匿名さん]

東京タワービューの部屋は少ないでしょう
10階以上の高層階でないとせいぜい隙間から見える程度ではないかしら。囲まれ感は強い。
周辺も小規模マンションか雑居ビルが多くて特別な立地ではないですよ。麻布台ヒルズまで徒歩圏内てことくらいかな

[53: eマンションさん]

>>47 口コミ知りたいさん

都心しかも港区で城南より格下？新橋とか港区内の標高低い場所なら分かるがそんなことあるんすかね

[54: マンション掲示板さん]

>>53 eマンションさん

城南品川区辺りの格式ある高級住宅街より明らかに格下となります。

[55: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
その分、割安に出てきたら売れてしまいそう。東麻布アドレスのネガティブイメージも最近の人はあまり気にしないかもしれないですね。私、東麻布に妻と初デートしたレストランがあるので個人的には思い出深い場所なのですが。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 マンション掲示板さん 池田山島津山よりはそうだろうけどさすがに城南世田谷の端っこ(喜多見 千歳烏山)よりは格上でしょう

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンコミュファンさん
公園の横のフレンチ？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。城南五山、自由が丘周辺エリア、代官山周辺エリア、代々木上原あたりよりは安いだろうけど、成城学園、田園調布あたりよりは高いと思う。それ以外の城南エリアはもっと安い。

[59: マンション検討中さん]

港区の3Aを城南と比べるな笑

[60: マンション検討中さん]

東麻布の新価格ですね、ここは。売れちやうのかな。

[61: マンション掲示板さん]

城南と比較は流石に東麻布が可哀想。
麻布台と三田と鳥居坂の再開発効果で爆上げやろ。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション掲示板さん

やったー。東麻布に一つ2LDK売るかどうか迷ってた物件もってたけど売らなくてよかった。今時点で含み益3000-4000万円はあるからさらに上がりそうならこのままもっとこう。金利も上がりそうにないし。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
3Aといっても東麻布なんだよな。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん
別に悪くないでしょ

[65: 匿名さん]

3Aの麻布に、東麻布は含まれているのかしらね。
麻布アドレス最低辺だからね

[66: 匿名さん]

全体的にシンプルな印象ですが良い感じに思いました。
ロケーションとしては悪くないですし、駅近で便利そう。
東京タワーのみえる部屋とか羨ましいです。

[67: マンション検討中さん]

黒田さんの影響を受け、チャレンジ価格でなく、控えめな価格で出てくるといいなー

[68: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん

希望は私も同じですが、変動金利には直近では影響はない事と、ローンを組まずに買える層が狙う立地のため、今回の実質利上げによるピアース麻布イーストの販売価格への影響はないと思います。

[69: マンション検討中さん]

この前、現地見てきましたけど周辺の雰囲気がなんとなく暗い立地でしたね、、
今のバブル相場なら東京タワービューの部屋は早期に完売するかもですが、買ったあとの資産価値が上がるというのは期待できないように思います。管理会社がアレですし。

[70: マンション掲示板さん]

鳥居坂と麻布台と三田小山で周辺は上げ要因があるから、ここでナンボ駄々こねてもデベは強気でしょ。
具体化されてない芝公園と東京タワー再開発やワンチャンラストフロンティアとして東麻布に大型再開発なんてきた日にはただのお宝物件でしたねーで振り返られる可能性もある。