ピアース麻布EASTです

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabu-e/index.html

所在地　東京都港区東麻布2-4-4　他7筆（地名地番）
交通　　都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
　　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
　　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩9分
総戸数　44戸（他に管理人室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2024年5月下旬
引渡予定日　2024年7月下旬
設計・監理　株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修　有限会社エー・エー・イ―
施工　未定
売主　株式会社モリモト

【物件概要を追記しました。2022.11.17　管理担当】

[151: eマンションさん]

>>148 匿名さん
高値擁護はしてないですね。私は高いとも安いとも言ってないです。
ただ高いだの、その価格なら要らない、買わないという参考情報なしのコメントが多くて多くて。これだけだと検討者になんの役にもたたないのでもうあなたが買えないのはわかったからやめたら？と。

[152: eマンションさん]

オイオイー

業者サン、いいかげんにしてほしいですネ
買える、買えないんじゃなくて、価格が適正かそうでないかですよ。

父さん業者サンのチープマンションには分相応の値付けがあるでしょう。坪単価1000万の価値はないですヨ。一度ドボンしてますし尚更。

もう辟易です。業者サンバスターズを呼びましょうかネ～

[153: 匿名さん]

>>151 eマンションさん
では、高い安いの表現ではなく、割高割安で話されてはどうでしょうか。不動産は相対評価ですし

[154: 匿名さん]

高値擁護しているのは誰ですか？デベではないですかね。
麻布台ヒルズの開発に乗り、坪1000でも欲しいですか？
この地味な立地のペンシルマンションに。
ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、耐震構造、サッシ高も並。セカンドになった時に指名買いされるような要素がないです。
東麻布でなければいけない、赤羽橋でないと困る、地縁があるというのでなければオススメはしにくいですよ。

[155: 匿名さん]

サピックス赤羽橋校まで至近。
港区内陸最後の再開発余地のある東麻布の新築マンションです。て言われたら安くは済まないやろうて。

麻布十番だって再開発前は、東麻布みたいなイメージだったし

[156: 通りがかりさん]

サピックス赤羽橋は出来たばかりで小規模、日曜特訓も開かれない様な校舎なのでこれからの発展に期待ですね。これを理由に買うのもどうかと…

東麻布に再開発余地ありますか？ペンシルビルとマンションが林立してまとめ上げられるような土地があるようには見えませんね。
最後発という割に、麻布台の再開発を織り込んだ割高価格に見えますけど。本当に自信あるなら、堂々とピアース東麻布に名前を変えればよし。西麻布ならば麻布west, 南麻布ならば麻布southなんて名乗りますかね。

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
あなたがどれだけペンシルだ、名称が自信がないだ騒いだとて売れるよ。買う人は買う。それが今の市場でしょ。別に高音擁護はしてないし価格が適切かどうかもわたしには不明。何と比べるかで高くも安くもなる。

[158: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん
同意。

[159: eマンションさん]

>>152 eマンションさん
貴方が価値ないと思い、この物件を評価していないなら
このスレに留まってアーダコーダ言うより、大手デベの都内の物件を購入したらいかがでしょうか？
既に立派なところにお住まいなら必要ないでしょうが。

[160: マンション検討中さん]

買う人は買うのは当然。問題は次にそれより高い値で買ってくれる人がいるか。

[161: 評判気になるさん]

>>152 eマンションさん
会社の分相応価格とか、合理的でないですね。
買える、買えないが1番のポイントかと。
そして業者さんバスターズとか意味不明。

[162: 匿名さん]

申し訳ないけど、このレベルのマンションで坪1000行くなら、自分のマンションも相当引き上げられるので、頑張って欲しい

[163: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん
不動産は仕様より立地の方が遥かに大事だからね。

[164: マンション掲示板さん]

>>152 eマンションさん
業者サンバスターズ……笑いが止まらん。呼べよ。

[165: 匿名さん]

ちょっと前なら東麻布でこんな感じの普通の小規模なら坪400もあれば買えたような。坪単価で割高でも全部小さい部屋ばっかりだからグロスも張らないし、買う人は買うんじゃないかな。ただ、一回倒産した会社から、高いものを買うってところがネックにはなるよね。

[166: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: 管理担当]

[No.167と本レスは、削除されたレスへの返信のため、）削除しました。管理担当]

[169: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
倒産して復活したJALには乗らないタイプですね。

[170: 評判気になるさん]

>>165 さん

>>165 匿名さん
倒産して復活したJALには乗らないタイプですね。

[171: 匿名さん]

東麻布より麻布westの方が名前的にかっこいい。モリモトは過去にも渋谷westとかあるしこれは結構使う名前の付け方です。

[172: 匿名さん]

東麻布ではなく麻布westと英語を使うことでオシャンティー感を出してるのかもしれない。

[173: 通りがかりさん]

westは西だがなwww

[174: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん EASTだったwwwww

[175: マンション検討中さん]

>>170 評判気になるさん

ヒョエー

JALと父さん業者サンを同一視？？？

コラコラ業者サンww
そんな調子に乗ってたら、二回目もあるかもしれませんヨ～～www
ドッコイドッコイ

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん
業者さんに痛い目にあったか、不動産を購入出来ない
キャパの方でしょうか。是非潰れない大手から
買ってください。ローン審査が通るといいですねー

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
知能低そうなコメント

[178: 匿名さん]

ピアース赤坂、麻布十番、南麻布は安かったな。ここは高いだろうな。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
安かったですね坪400切ってる部屋もあった。

[180: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
ピアース麻布十番、投資用で1L検討したけど部屋が3.5畳とかでさすがにこんな狭いの賃貸でも借りたい人は少ないんじゃないかなと思ってやめた過去あったなー。

んでその後に出たパークコート南麻布買った。結果その選択が正しかったのかどうかはわからないけど。

ここはそん時よりは当然高いのだろう。賃貸需要はなくはないか。麻布十番の再開発も進んでいるし、麻布台もやってるし。アゲ要素ある。さらに南北線で品川まで追伸後あたりに売却すればまぁカタイのかなーと思ってます。
個人的には価格が上がらずともプラマイゼロでも良いので。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンコミュファンさん

私もほぼ同意見ですが、南北線の延伸がこちらの物件まで影響があるとは思えません。何か過去のデータがあるのでしょうか？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 検討板ユーザーさん
私は180ではありませんが、180さんの文脈だとご購入されたピアース南麻布の売却タイミングのことを書かれているのではないかと。

[183: 匿名さん]

パークコート南麻布は安くて人気があったな。今強気で転売してますね。

[184: 匿名さん]

三田小山町の再開発も一帯の地価上昇要素として期待できそうですかね。

[185: eマンションさん]

>>182 マンコミュファンさん

ありがとうございます。私の考えですが、南北線の延伸はこちらの物件の資産性には影響しないと思いますので、売却のタイミングに南北線の延伸時期は関係ないかと。あくまで白金高輪周辺物件の価値上昇に留まると思います。麻布台の再開発は、こちらの物件にプラスに起因すると思いますが。みなさまはいかがお考えですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 eマンションさん
麻布台ヒルズ開業のインパクトは少なくともマイナスということはないから、ゼロ以上ということじゃないですか。ゼロってことはないでしょ、と思われる方もいるかもしれませんが、売り出し価格に織り込み済みなら資産価値押し上げ効果はゼロだと思います。そして私は織り込み済みだと思っています。

[187: マンコミュファンさん]

>>185 eマンションさん
180です。
麻布十番まで歩ける物件なので一本で品川までいけるのは非常に便利になる、強いと思います。なのでプラスになると思ってます。この変化を享受できるのは白金高輪だけでないと。
実際にここら辺に住んでましたが新幹線に乗る際はタクシーしか手段がなかったので雨の日とか土地柄、皆がタクシー待ちするので全く捕まらずしんどかったです。10分とかタクシー待ってるなら歩いた方が早いし正確。

[188: 匿名さん]

南北線延伸で麻布十番が影響ないと言い切るの言い過ぎでは？
麻布台ヒルズまで品川から新幹線の接続高まるから、港区内陸の利便性向上は日本の国益て事でいいではないでしょうか

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここは麻布十番駅まで歩けると言っても最寄駅は赤羽橋駅ですから、南北線品川延伸の影響はゼロでないにしても、その影響は極めて小さいのではないですか。しかもすでに確定していることなので、今の相場にその情報は織り込まれていると考えるのが自然だと思います。

[190: マンコミュファンさん]

ここから品川駅に行くなら赤羽橋ー大門ー品川でもそんなに不便ではない気がするけど、麻布十番駅から直通二駅で品川駅に行けるなら麻布十番駅使うかもしれないね。

[191: マンコミュファンさん]

>>189 評判気になるさん
麻布台ヒルズ、十番駅前再開発はまだしも、南北線追伸は10年後なんでさすがにそこまで強欲に織り込んでないと思う。実際には追伸されて利便性を享受できるようになってから数年くらいのマーケット評価で加減算されるんだと。
自分はここら辺に住んだ経験から大江戸線は赤羽橋利用、南北線は十番利用と使い分けてました。たまに三田線も。
なんで10年後の売却～を見越しても南北線追伸はプラスにならんとしてもマイナスにならない。価格がステイなら投資家として万々歳。テナントがローン返してくれるので。
追伸で価格が上がるなら尚よしとして考えてます。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>189 評判気になるさん
織り込むと言っても限度があると思います。
麻布台ヒルズについても当然織り込み済みでしょうが、ただ、全体開業してみないと麻布台ヒルズ自体の評価は確定しないわけで、その評価によってはこの物件で織り込んでいたつもりでも織り込みきれていなかった又はその逆ということも十分にあるかと思います（いかんせん大規模開発なので正確な影響が読みづらい部分があるかと）。
ましてや十年先の南北線沿線の延伸を織り込むというのは織り込むうちに入らないのでは。>>191さんの言う通りかと。
現実化するのは10年後なわけで、今価格に織り込むのは正確性の面でも、価格が受け入れられるかと言う面でも難ありかと。

[193: eマンションさん]

185です。
皆様それぞれのご意見をお聞かせ下さりありがとうございます。
こちらの掲示板は、他の大規模マンションの掲示板と違い、礼節をもって個々人のご意見を載せて頂けてとても気持ちが良いです。
マウントだったり、他者をバカにするような方々がいない、と言うだけでもみなさまのお人柄が見えてきます。
話はそれましたが、皆様ありがとうございます。

[194: マンション検討中さん]

大通り沿いではないから良いよね

[195: 匿名さん]

大通り沿いとか首都高沿いとかはあまり良くないです。

[196: 匿名さん]

そそ

[197: eマンションさん]

第一期の申し込みが始まりましたね。
みなさん、早速申し込まれましたか？

[198: eマンションさん]

第一期の申し込みが始まりましたね。
みなさん、早速申し込まれましたか？

[199: 匿名さん]

>>198 eマンションさん

高過ぎて断念しました

[200: eマンションさん]

>>199 匿名さん

199様は購入できるけどここじゃなくていいよね、って感じですよね？
私も同じく、この価格出すなら中古で利便性も希少性も高い他の物件にしようかと思っております。

[201: 匿名さん]

高層階の広めの部屋は坪1000超えですね

[202: マンション検討中さん]

買える人は、買うでしょ

[203: マンション検討中さん]

価格はどのような感じだったのですか？
前情報のように700-800くらい？

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

人によって価値観が違いますよ。
あなたは1000円あれば全員がマックでハンバーガー買わなきゃおかしいと思ってるんですか？笑

[205: 評判気になるさん]

30平米1LDK、買うか悩むなぁ、、、
5，10年後にどうなってるか、、

[206: 通りがかりさん]

>>205 評判気になるさん
そんなの誰にもわからない

[207: マンション検討中さん]

下がったら売らない、上がってたら売るだけ
ただ、日本の不動産は、安定しているのが事実

[208: 匿名さん]

1DK/25.86㎡が5300万台です。2LDK/42.96㎡が8900台です。

[209: 通りがかりさん]

坪600万後半、まああの規模、グレードなら現状の相場じゃないの、さすがに坪1000万なんてある訳ないよ、

[210: マンション検討中さん]

42平米の2LDKってすごいな

[211: マンション検討中さん]

42平米の2LDKってすごいな

[212: マンション掲示板さん]

6/10スケールミニチュアみたいですね。

[213: 検討中]

行ってきました。とても狭い土地に唐突感あり、夫「こんな物件、資産価値まるで感じない。価格も教えないし感じ悪い」って機嫌悪くなってしまい、却下になりました。みなさんどうぞ。

[214: マンション検討中さん]

坪684万円。物件の好き嫌いは置いといたとしても周辺中古と変わらないというかむしろ安いくらいじゃん。

[215: マンション掲示板さん]

４２平米2LDKは、流石に知り合いに2LDKに住んでると言って招き入れるには、ちょっと躊躇してしまうレベルですね。
自分だったら1LDK＋ワークスペースみたいな感じで言っちゃうかも。

Ｇタイプ、Ｈタイプは良いですね。
Ｇタイプは陽当たりの良さ、夜景を見るなら北向きですがＨタイプの方がビルが沢山あって良いのかな。

[216: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
高いな。5000万出すなら30平米は欲しい。

[217: 匿名さん]

ピアース赤坂は安かったな。今は人気があって高いよ。

[218: マンション検討中さん]

担当営業から全然返信こないし、そもそも頼りなく。高い買い物だから気持ちよく買わせて欲しい。

[219: 評判気になるさん]

>>53 eマンションさん
近い将来のポテンシャルがあると思うなら割安と思えるかも。たとえその賭けが外れてもお屋敷街は独身、二人向けの小さい部屋はないし。なんのかんのいっても目の前スーパー、駅近、神谷町も徒歩圏内は生活の利便性高いかも。ここら辺はタクシーでどこでも近いし。ファミリー向けではないですね。

[220: 名無しさん]

>>154 匿名さん
坪1000はないですとはっきり営業さん言ってましたよ。大手ではないので短期間で売り切ると。どうせ価格わかっているんだから何度も恵比寿に客呼びつけなくてもいいのにと思うけど。勝手だよね。zoomにしてほしい。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん
坪1000は上層階でもないと営業さん言い切ってましたよ。短期間で売り切ると。

[222: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
ロアビル跡の六本木五丁目開発もそろそろだろうし10年後にすごい値下がりしなければ良しですよね。今は相場天井だからこれ以上すごい値上がりはないと思うけど。商店街もう少しおしゃれなカフェとか作ってくれないですかね。近くに建設中のモリモト賃貸も単身者向けだし都心に住みたい人結構ここら辺集まってくると思うので代々木公園みたいなカフェができてくれるとありがたい

[223: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: 通りがかりさん]

モリモトは強引な営業をしてくるからなぁ。所詮は大手デベには敵わない

[225: モリモトウォッチャー]

>>224 さん

モリモトの物件、10くらい検討して2物件買いましたが、強引という印象は全くなかったですね。

どの物件ご検討時に強引さを感じられましたか。

[226: 名無しさん]

>>208 さん

何階の住戸の価格かお教え頂けますか。

階数(抜け)、向きにより、価格は大分違いますよね。

[227: 評判気になるさん]

>>224 通りがかりさん
過去にモリモト物件購入していますが、そのような経験はありませんでした。具体的には？

[229: マンション検討中さん]

価格はHPに記載ある二つだけ公開で本格的な展開はまだと。いつになったら価格でるんだろうか？

[230: 評判気になるさん]

>>226 名無しさん
各々一最安ですよ。少なくとも東京タワービューの部屋ではないかと

[231: 管理担当]

[NO.228と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: eマンションさん]

>>229 マンション検討中さん
ちなみに8階以上の東京タワービューの部屋は、2/9時点で概ね成約済み。
最上階も成約済みでした。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 eマンションさん
あらもうそんな状況なんですか…概ね成約済みって凄すぎますね。結局いくらくらいで販売されているのでしょうか？前情報のように800くらいですかねー？

[234: 匿名さん]

坪700～ですね。

[235: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
なんか先着順で販売価格も公表されないって駆け引きされてるみたいで嫌だわ

[236: マンコミュファンさん]

>>232 eマンションさん
そうなんだー。じゃあわざわざショールーム行く意味ないですね

[237: 匿名さん]

友の会会員だと優先的に買えますよ。

[238: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん
坪700からなのはホームページで確認できますね。ただこれは客寄せ用の最安値が通例。実態価格として中層、高層はいくらなのかがある程度事前にわかると嬉しいです。
モデルルームまでいって、これ高すぎだなーとかいつの時代の売り方って感じてしまう。。。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 評判気になるさん
モリモトはその売り方が目立ちますよね。

[240: 口コミ知りたいさん]

見学会行きましたが、60平米以上の上層階は完売。東京タワービューも低層階含めてほぼ売り切られてました。
東麻布でエリア的に残された下町感あるけど、需要強いんだなーと。

あの辺で物件欲しければこの物件が最後かな？っていうぐらいな値段設定かな。坪はAve 750って感じですね。

[241: 通りがかりさん]

>>240 口コミ知りたいさん
2月末に価格決定と聞いてましたが、もうそんなに売れてるんだ。もっと早く動けばよかった。

[242: 匿名さん]

白金高輪や麻布十番の中古相場が高騰してますからね。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>240 口コミ知りたいさん
オシャレに見えますが実際はペンシル型で投資マンションっぽく小さい間取りで構成してるから自分で住む用ではなく投資目的が大半でしょうか？中国人などの購入もあると思いますが賃貸目的ばかりじゃ暮らしにくそうで懸念してます。かと言って住宅街の都心は買えない値段ですが、悩ましい。

[244: 匿名さん]

ピアース赤坂は人気がありますね。

[245: eマンションさん]

>>241 通りがかりさん

6,090万円～2億490万円
1LDK～2LDK
専有面積 31.08平米～73.30平米
販売戸数21戸

正式に受付はじまりましたね！

[246: マンション検討中さん]

ついに価格がでたようで。

[247: マンション検討中さん]

第一期1次完売！
残り9戸、こんな値段でもスピーディに完売が見えてきたなんて恐ろしい

[248: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます！

[249: 名無しさん]

みなさんオプション何されますか？

[250: 匿名さん]

内覧会レポートが公開されていますね。