ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[81: 匿名はん]

管理費高いよね。
1万円/月
修繕積立 1万円/月 弱
長期修繕計画、5年ごとに、5千円/月 アップ
ってかんじです。
払っていけるかな。。。。。
みんなヨーク考えてねー

[82: 匿名さん]

修繕積立金は、最初安くしてあとでしわ寄せで高くなるか、最初から高く設定しておくかだけの違いです。ある程度マンションを見ている人間から見たら一般常識な話だと思いますし、むしろ修繕積立金を最初から高めに設定していることはも後々のことを考えたら良心的な話なはずですが？
「ヨーク考えてねー」って、けなすべき内容とは違うと思います。
私からすれば、やはり駅から遠いことが一番のネックです。
もう少し駅近が希望です。

[83: 匿名はん]

ここは、自走式の駐車場が付いてますが
なんと、2階、3階は重量制限があり、とめれない車種がかなりあります。
購入検討の方は注意してください。

制限）
車両総重量が2000kgまで。（車検証で確認できます）

排気量2400以上のミニバン
排気量3000以上のセダン
のほとんどは、駐車できません。

[84: 契約済みさん]

↑・・・ということは、車の買い換えの車種も想定して、駐車場の場所を選ばなくてはなりませんね。

[85: 匿名はん]

駐車場の強度に問題があるのかもしれませんね。
マンションの耐震も怪しいものですね。

[86: 63]

駐車場利用料に関しては、
この規模のマンションにしては
7000〜10000円と
高いとは思いますが、
2階、3階の駐車場でも、
メルセデスCクラスやEクラス、BMW3シリーズや5シリーズの3000ccクラスなら
駐車できるので、個人的には問題ありませんね。
（上記のクルマへの買い換え予定は未定ですが・・・）
駐車場の強度については〜
確認したことはなかったので、一度聞いてみてもいいですね！

[87: 匿名さん]

おそらく、消防法の関係では？
西宮で大規模マンションを見に行った際に、同じ話をされていました。「消防法の関係で総重量の重い車は2階・3階に止めれません。1階に止めてください」と言われました。おそらく同じ問題での話しではないでしょうか？確認してみて下さい。

[88: 匿名はん]

重い車って。。。。。。
車両総重量で、2000kgだよ。（車両重量じゃないよ）
大体、2300kg-2500kgはいけるところが多い。
2000kgしかいけないなんて、強度が弱いとしか考えられない。
きっと、安ものなんだろうね。
マンションも期待薄だね。

[89: 契約済みさん]

お酒の楽市はもうopenしました（＾−＾）、マンションから歩いて３分ぐらいのところでスーパーができて、買い物が便利になりました。

[90: 契約済みさん]

スーパーの詳細を教えていただきたいです！

[91: 契約済み２]

楽市知らんの？酒屋だよ。スーパーがあったらよかったけど、
ないよりいいよね。
ドラッグストアもあるし、生鮮品はローソンで我慢するか。
（たぶんセブンイレブンのほうが近いが生鮮品はない）

駅は遠いがわりとましなマンションになようなきがしてきたぞ。

[92: ？タイプ購入済み]

先日近くを通ったら５Ｆまでの表示がついてました。今３分の１の高さまで出来たってことですね。
楽市も出来たし病院も出来るみたいなので１年後、住む頃には色々と便利になりそうですね。
契約以後モデルルームには行ってないので売れ行きがどうなってるか分かりませんが・・・
完成が楽しみです！！

[93: 契約済み２]

あと一年弱、長いよね。
新聞によると、最近マンション売れてないみたいよ。
大丈夫かね。値引きしてたりして(^_^;)


現場の写真がどこかで見れないのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[94: 購入検討中さん]

焼肉屋さんの近くに　業務用スーパーが開店していましたよ！
買い物の心配は　少し解消されそうですね

[95: 契約済み２]

近く？スーパー？どこにですか？
８９のことかな？
教えてください。
よろしくお願いします。

[96: 匿名はん]

>>95
昨日車で通りかかっただけで入ってないけど楽市のことでしょ。
焼肉「七輪」の東側すぐ（15メートル？）
↓3/22酒の楽市　豊中西泉丘店オープン
ttp://www.rakuichi-maeda.co.jp/rakuichi/index.html
店によってはミニスーパーみたいなモノも置いているけど基本は酒屋。

[97: 契約済みさん]

第１次４期が終わったと思ったら、次は先着順の案内が出てました。普通は第２次じゃないのですかね？
もしかして、売れ行きが悪いのでしょうか？

[98: ？タイプ購入済み]

先着順の案内が出てたのですか・・・
売れ行きどうなんでしょう？？なんか心配になってきました。
契約後ってモデルルーム見に行けないのかな？？

[99: 匿名はん]

第一期で売れ残ったところが先着順で、
４月に入ってからまた新たに第二期が始まるんですよね。
担当の方がそういってましたが・・。

[100: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

＞第一期で売れ残ったところが先着順
ということは１９戸も売れ残ったということですか・・・・
やっぱり売れ行き悪いんですね。

[101: 契約済み２]

そうですか、１９ものこってるの？
そりゃ、まだ２次もできないね。
値段下げるか、パン屋とかやめて管理費下げたらどうだろうね。

[102: 契約済みさん]

そうですね。私もパン屋は要らないと思います。何年か経ってそのパン屋が流行ってないようだったら、管理組合などで、廃止してもらうよう等できないのでしょうか。
管理費が高すぎます。

[103: 63]

3月31日土曜日、楽市に買い物に行ったついでに、
ガーデンコートの南側から撮影しました。
（ケータイのカメラなので画質はイマイチです）
わかりにくいと思いますが、5階までできています。
5階といっても、南側の道路から見ると丘の上に建っているので、かなり高いです。
13階まで完成すると、相当、見上げることになりそうですね〜。

[104: 名無し]

近隣ですが、これだけまたマンションが増えるとバスの本数はどうなるんでしょう。
現在でも雨では一本前でないとジオ前でも乗れない状況です。購入予定の皆さんは、
そのあたり大丈夫なのでしょうか？相当不便は不便です。焼肉屋の近くにいずれ緑地公園行きの
バス停でも作るのでしょうか？専業主婦で旦那さんは車通勤。環境重視型の方には良いマンションと
思います。（＾−＾）にっこり

[105: 契約済み２]

７時台は、大変だよね。
８時台は、比較的大丈夫だけどね。
勤務先が、本町ぐらいまでであれば大丈夫でしょ。
さらにいうと、最近混んでるときは、ばバス４台ぐらいで
回ってるよね。台数は十分だけど、雨が降るとわき出る
マイカー、どうにかしてくれ。
バス増やしても意味がない。
みなさん、バスかタクシーを使いましょう。

[106: 物件比較中さん]

第２期の予告が出ましたね。ということは、この前の先着順住戸は、完売したということかな？
今回は東南角の９８平米は売りに出されていないようですね。そこを狙ってたのに、残念。

[107: 契約済みさん]

電気温水器なんだな。
エコキュートじゃないんだ。
ちょっと残念。
エコキュートだと、また修繕費増えるか。。。。
しょうがないな。

２０年後ぐらいに、個別でエコキュートに変更とかできるのでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

先着順戸は　まだ完売していないと思います　　３月末の時点で１０戸ほど残っていたような。。。。
やはり、マンションの低層階は、あまり人気がないのでしょうか？
２期は　１４日かららしいので　また行ってみたいと思います

[109: 匿名はん]

たぶん、１７戸ぐらい残ってるよ。
最上階も、中部屋なら売れてなかったよ。
逆に低層階の方が売れているような気がします。

[110: 契約済みさん]

最初は、売れ行きがいい感じがしたのですが、鈍ってるようですね。心配になってきました・・・
中部屋の７０平米代の部屋数が多い。このタイプはあまり人気がないのでしょうか。

[111: 契約済み2さん]

駅遠いし、坪単価も高いし、金利も上がりそうだし。
マンション自体売れ行き落ちてるからね。
こんなもんじゃない。
７０平米台では、４人以上の家族では将来狭くないかな。
その割には値段が高いと判断されてるのでは？
でも、値引きしたら売れると思うよ。大丈夫じゃない。

[112: 物件比較中さん]

マンションギャラリーの道路を挟んだ向かいには、３階建てのクリニックビル(内科、歯科など)が建つそうです。
楽市の隣にも、クリニックを募集しているみたいです。
クリニック多いですね。　スーパーが、できたらありがたいのに・・

[113: 契約済みさん]

日曜日？に地震があったけど、あの程度の揺れだと全然揺れないのでしょうか？

[114: 63]

地震がありましたね〜
免震構造の説明では、「地盤と建物の間にクッションの役割をする免震装置を組み込み、
地震のエネルギーを吸収するのが免震構造。ゆっくりとした揺れに変える事で、
建物はもちろん、家財道具などの転倒を防止し、窓ガラスの飛散などの被害を
軽減することができます。」
ということは、ゆっくりだけど揺れるんじゃないでしょうかね〜。

ところで、ブライトヒルズ周辺でスーパーを利用するなら、
緑地公園駅東側の阪急オアシス、
西側のヴェルディ（小さなお店）、
千里山の新御堂筋側にある阪急ニッショー、
あとは桃山台駅や夕日丘の阪急オアシスとか、
選択肢はたくさんあります。
ただ、一番近い阪急ニッショーでも、
クルマで行きたくなる距離。
まあ、慣れたらモンダイないでしょう。

[115: 契約済みさん]

免震を基準で選んだわけではないけど、付いてて良かった。
桃山台にはついてないみたいだね。
現場監督の友人に選択基準を聞いたら
・住宅専用地域か？
・土地の形
・免震
といってました。細かいことを気にするならマンションに住むべきでないそうです。(^_^;)
免震については、ローンが残っているのに生活できなくなるのが一番困るからだそうです。

立地と値段と設備にしか目が行っていなかった自分は、やっぱり素人と痛感しました。

[116: 契約済みさん]

確かに免震は、桃山台には付いてませんね。ここは上町断層が近くにあるので、いつか来る地震に対しては、免震は安心ですが、本領発揮するかは、地震が来てみないとわかりません。

[117: 申込予定さん]

大型マンションなので仕方ないんでしょうが
ゴミ置き場が遠いですね。
今は下に下りるだけですが
それでも面倒なので。

[118: 契約済みさん]

ディスポーザーも付いてるし、
ごみ捨て自体回数減るんじゃない?
（早く捨てたい生ごみが減ると思うので）
ゴミ捨てがめんどくさくても、
ごみ置き場のそばにも住みたくないけどね^_^;

[119: 購入検討中さん]

購入検討中ですが…このレスあまり盛り上がってないですね〜。人気ないんですかね〜。売れてないのかな〜？どうなんでしょう？

[120: 契約済みさん]

人気ないかもね〜
駅遠いし〜
ス〜パ〜とーいーしー

私の場合：
駅近は、予算合わないし。。。。
スーパーは、生協の個配で。
と割り切りまして、ここを選択しました。


眺望、設備、広さ、値段のバランスは悪くないと思います。
駅は遠いいですが、通勤時間45分ぐらいなので、許容範囲かな。

[121: 契約済みさん]

駅まで15分ぐらいで、静かな　緑がいっぱいな住宅地は悪くないですよ。

[122: 契約済みさん]

最近このあたりは、お店や病院が出来たので、便利になったほうではないでしょうか？
駅遠し、という条件以外は、なかなかいい物件だと思います。
東側の道路が出来れば、もっと駅近になることは、間違いなし。

[123: 匿名さん]

＞１２２
千里周辺で物件を探しています。
ここに一番近いスーパーで徒歩何分くらいですか？

東側の道路ってできる予定なのですか。その場合は駅まで何分くらいになるのですか？

質問ばかりでスミマセン。

[124: 購入検討中さん]

　先日、見に行くとそこそこ売れている感じはしたのですが、こちらのレスはホントに少ないですよね。購入を検討しているので、盛り上がってると購入意欲も増す気がして・・・。
えきやはり駅からの距離ですか・・・。

[125: 契約済みさん]

＞１２３
徒歩圏内で行けるスーパーは無いです。車で買いだめするか、ここのマンションで阪急オアシスの共同購入をするしかないようです。しかし、この辺りはマンションが多いので、いつかスーパーが出来ると期待しています。
東側の道路に関しては、いまのところわからないそうですが、あのまま突然切れた道路がずっと放置されているのは、おかしいと思います。いつか、市役所で聞いてみる予定です。
通じると、１０分圏内だそうです。

[126: 契約済みさん]

契約済み近隣住民です。
上にも書きましたが、生協がいいですよ。
戸別配達もしてくれるので。

東側の道路は計画されて何十年もできてないので、
延長の可能性は低いのでは？

個人的には延長してほしくないな。
新御堂渋滞時の抜け道のような道路になってしまい
交通量が増え危険だと思います。

ちなみに、それができても10分では歩いて行けないと思います。
やっぱり15分かな・・・

一番近いスーパーは、緑地公園駅の少し北の
ニッショーじゃないでしょうか？
歩いたら15分ぐらいじゃない。

[127: 契約済みさん]

>先日、見に行くとそこそこ売れている感じはしたのですが、こちらのレスはホントに少ないですよね
ネットを見る世代の方が少ないのではないでしょうか？私が、ＭＲへ行った時も、高齢のご夫婦が結構いらっしゃったので・・・
個人的には、若いご家族がたくさん入居してもらえれば嬉しいのですが、そればかりはまだわかりません。
公園が近いので、ペットを飼われる方が多いことは、心配のタネです。

[128: 匿名はん]

>個人的には、若いご家族がたくさん入居してもらえれば嬉しいのですが

若い家族が多いいと、
子供が小さいからと言って、走り回るのを注意もしないバカ親がいるのではないかと心配です。

若い家族が多いと、
マンションなのに、ピアノとか弾く馬鹿がいるので心配です。

ペットは、どうなんでしょう？

夜中になきまくったりする迷惑なペットとかいるんでしょうかね？
これだけの世帯数があると、敷地内とかでうんとかさせちゃう人
いるだろうね。きっと。

[129: 購入検討中さん]

＞公園が近いので、ペットを飼われる方が多いことは、心配のタネです。

　公園が近いことによって、ペットを飼われる方が多いという事に初めて気づきました。
確かにそういうニーズもありますよね。
参考になりました。ありがとうございます。
　私はペットは嫌いではなく、かわいいなと思ったりはしますが、責任を持って飼うという程ではありません。
ペット可のマンションだと、そういうスタンスでも嫌な思いをする事もあるのでしょうかね？
　子供の騒音ならまだ想像がつくのですが、ペットのなき声などの迷惑度合いが想像がつかないもので。

[130: 契約済みさん]

本日緑地公園内を、緑地公園駅まで歩いてみました。
雨上がりの公園はとても気持ちがいいですね。
普段はカラスが多いんですけど、今日はカラスも少なくて
空気も澄んでる感じで、気持ちよかったです。

そろそろ、汗ばむ季節ですが
健康のため、なるべく歩くようにしようと思います。

以前は、ジオ緑地公園（バス停）->桃山台経由で通勤していたんですが
緑地公園駅まで歩いたほうが早いですね。
ブライトヒルズから歩いて行く日は。。。。
まだまださきですね。。。。