ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[61: 匿名はん]

オプション変更については、契約時の重要事項説明書に、変更不可と記載されてありました。

[62: 匿名はん]

３５さんの不動産はブライトの人です？
区画整理は決まっているというのに、、
いずれ10年以内にはまた竹やぶが切り崩され、東側にも
緑地公園駅に出来る道路もできる。東側を購入する人は
確実に目の前にマンションが出来ることを頭に入れないと駄目だろう・・
ブライトは間違いなく道路二股に挟まれたマンションになるからね。

夏の馬糞匂いはまちがいなくするが、公園を先日散歩しても匂うので
匂いなれれば問題なし。
それよりも高層階になれば、南西側にある豊中市のゴミ処理場だが
季節の風向きによればかなり高台のこちらにむけて煙が吹いている。
余談だが知人が環境のよさからジオ上層階に住んだが、
越してまもなく喘息が始まったようで、ちょっとこの煙は
自分も気になるので誰かご存知の方いれば。

ディスポーザーは余計なお金がかかるだけなので
やめて欲しい。そもそも便利→ずぼら人、使用規定を守れるとは
思いにくい。修繕管理はシンプルイズベストである。

[63: 匿名はん]

62さん、
＞それよりも高層階になれば、南西側にある豊中市のゴミ処理場だが
＞季節の風向きによればかなり高台のこちらにむけて煙が吹いている。
豊中市のゴミ処理場ですが、豊中市伊丹市クリーンランドのことですか？
クリーンランドの煙が気になるのでしたら、
ジオのある東泉丘／西泉丘はもとより、
曽根、岡町、長興寺、桜塚、旭が丘などには住めなくなってしまいます。
実際、西泉丘のマンション高層階に住んでいる私は
気になったことはありません。

[64: 匿名はん]

阪急いわく：
緑地帯？だから、条例で保護されているから。
って説明はうそですかね。。。。。

ちなみに、６２さんのソースもとは?
まさか想像とか？
よかったら教えてください。

ごみ処理場なんてありましたっけ?
どこでしょう？

[65: ６２]

当方、東泉丘周辺高層階です。豊中はわかりませんが、
ジオ周辺の高台は位置的にも処理場より
高台にて、気になったものであり、実証はわかりません。が、
目下にあきらかにこちら向きだと
気になるもので。他方向に流れればなんとも思わない程度であります。

[66: 匿名はん]

６２さんのおっしゃる、ゴミ処理場とぜんそくの関係が本当にあるのなら、少し不安になります。
赤ちゃんを育てる環境ではないような気がしてきました。
冬でも、緑地公園の馬糞の匂いがきつかったのは、確かです。
高台にあるこのマンションの負の部分を、十分に検討させてもらう機会を与えてもらえました。
又、何かあったらお教え願えませんか？

[68: 匿名はん]

先週末モデルルーム行かれた方いますか？？
売れ行きはどんな感じでしたか？？

[69: 63]

緑地公園の馬糞の臭いが、よく話題になりますが、
私自身気になったことはありません。
毎朝、公園の北側外周道路（西泉丘から寺内へ）を
自転車で走っているのですが・・・
それにブライトヒルズ近隣に住む友人も
「匂いはしないけどな〜」と言ってますよ。
それよりも、「焼肉屋からの匂いがたまらん！」なんてこぼしてますが（＠：＠）

[70: 匿名はん]

かなりたくさん赤いバラが付いていたので、売れ行き好調なのでは？しかし、本当のところは、わかりませんが・・・第１期で、３割ほどは完売してるのかな。第2期はいつなのでしょうか。

[71: 匿名はん]

分譲済みが、1割ぐらいだったよ。
バラはたくさん付いてたけど。

[72: 匿名はん]

第二期販売はいつですかね？

[73: 物件比較中さん]

売れたのは、一割くらいですかぁ・・・出足好調のように思えましたが、そうではなさそうですね。
これという決め手がなくて、購入に踏み切れない人も多いのでは？
第２期の動向が気になります。

[74: 契約済みさん]

今日契約しました。第１期２次まで74戸のうち契約済43戸、契約待ち13戸です。

[75: 匿名はん]

85Iタイプってどうでしょうかね？
住戸の中に、エレベーターがあるんですけど
音とかきになりますかね？

[76: 匿名はん]

平面図をよく見ると７５Ｄも住戸の中にエレベーターありますね。
フォレストコートのエレベーターは全て住戸の中ですね・・・
音はどうでしょうか？？
人それぞれだと思いますが気にし始めるとずーっと気になる人。気にしない人。いろんなタイプの人がいると思います。
私が今住んでるマンションの横には数ヶ月前まで消防署がありましたよ。夏とか窓を開けてると館内放送が聞こえてきたり、サイレンの音など最初はすごく気になりましたがあんまり気にしすぎると体によくないと思い途中から気にしなくなったら逆に楽になりましたよ。
あまり気になさらないほうが良いと思いますよ。体にも良くないですしね。
馬糞の匂いの話もありますが私自身、車で通ったり自転車で通りましたが全然気になりませんでしたよ。

[77: 匿名さん]

はじめまして。私も先日現地から緑地公園駅まで歩いてみましたが、馬糞の匂いはしませんでした。
お天気が良かったのでいいお散歩になりました。
こちらの物件の購入を考えています。修繕積立金が若干高いような気がするのですが、何年ごとにどれくらい
上がっていくかご存知の方いらっしゃいますか？あとインターネット使用料は管理費に含まれているのでしょうか。何件か見た他の物件と比べるて駐車場含めると月に1万円くらいの差があり、30年住むと360万円の差と考えると踏み切れずにいます。

[78: 購入検討中さん]

＞駐車場含めると月に1万円くらいの差があり、30年住むと360万円の差
そうですよね。ここは、管理費が高いんですよ。私も「何故管理費が高いのですか？」という質問を下のですが、免震のためではないというのです。ゴミドラムの維持費だとからしいのですが、いまいち納得できるお答えをいただけませんでした。
あとインターネット使用料は、管理費に含まれてないらしいです。
どなたか、管理費が何故高いかご存じの方いらっしゃいませんか？

[79: 匿名さん]

７8さん、インターネット使用料の件ありがとうございます。やはり含まれていませんか。
免震の建物は修繕費が高いという話を聞いたことがあるのですが、そのためではないのですね。
ブライトヒルズくらいの住戸数のマンションだとゴミドラムがある物件は多いですよね。
たしかに説得力のある理由がないですね。
しばらく悩みそうです・・・。

[80: ６２]

ゴミ処理場とここの高台の空気調査はまったくわかりません。
不安を抱かせて申し訳ない。
ただ、私含め気になる人は気になってしまう。
専門家の方いれば私も安心が欲しいところです。

[81: 匿名はん]

管理費高いよね。
1万円/月
修繕積立 1万円/月 弱
長期修繕計画、5年ごとに、5千円/月 アップ
ってかんじです。
払っていけるかな。。。。。
みんなヨーク考えてねー

[82: 匿名さん]

修繕積立金は、最初安くしてあとでしわ寄せで高くなるか、最初から高く設定しておくかだけの違いです。ある程度マンションを見ている人間から見たら一般常識な話だと思いますし、むしろ修繕積立金を最初から高めに設定していることはも後々のことを考えたら良心的な話なはずですが？
「ヨーク考えてねー」って、けなすべき内容とは違うと思います。
私からすれば、やはり駅から遠いことが一番のネックです。
もう少し駅近が希望です。

[83: 匿名はん]

ここは、自走式の駐車場が付いてますが
なんと、2階、3階は重量制限があり、とめれない車種がかなりあります。
購入検討の方は注意してください。

制限）
車両総重量が2000kgまで。（車検証で確認できます）

排気量2400以上のミニバン
排気量3000以上のセダン
のほとんどは、駐車できません。

[84: 契約済みさん]

↑・・・ということは、車の買い換えの車種も想定して、駐車場の場所を選ばなくてはなりませんね。

[85: 匿名はん]

駐車場の強度に問題があるのかもしれませんね。
マンションの耐震も怪しいものですね。

[86: 63]

駐車場利用料に関しては、
この規模のマンションにしては
7000〜10000円と
高いとは思いますが、
2階、3階の駐車場でも、
メルセデスCクラスやEクラス、BMW3シリーズや5シリーズの3000ccクラスなら
駐車できるので、個人的には問題ありませんね。
（上記のクルマへの買い換え予定は未定ですが・・・）
駐車場の強度については〜
確認したことはなかったので、一度聞いてみてもいいですね！

[87: 匿名さん]

おそらく、消防法の関係では？
西宮で大規模マンションを見に行った際に、同じ話をされていました。「消防法の関係で総重量の重い車は2階・3階に止めれません。1階に止めてください」と言われました。おそらく同じ問題での話しではないでしょうか？確認してみて下さい。

[88: 匿名はん]

重い車って。。。。。。
車両総重量で、2000kgだよ。（車両重量じゃないよ）
大体、2300kg-2500kgはいけるところが多い。
2000kgしかいけないなんて、強度が弱いとしか考えられない。
きっと、安ものなんだろうね。
マンションも期待薄だね。

[89: 契約済みさん]

お酒の楽市はもうopenしました（＾−＾）、マンションから歩いて３分ぐらいのところでスーパーができて、買い物が便利になりました。

[90: 契約済みさん]

スーパーの詳細を教えていただきたいです！

[91: 契約済み２]

楽市知らんの？酒屋だよ。スーパーがあったらよかったけど、
ないよりいいよね。
ドラッグストアもあるし、生鮮品はローソンで我慢するか。
（たぶんセブンイレブンのほうが近いが生鮮品はない）

駅は遠いがわりとましなマンションになようなきがしてきたぞ。

[92: ？タイプ購入済み]

先日近くを通ったら５Ｆまでの表示がついてました。今３分の１の高さまで出来たってことですね。
楽市も出来たし病院も出来るみたいなので１年後、住む頃には色々と便利になりそうですね。
契約以後モデルルームには行ってないので売れ行きがどうなってるか分かりませんが・・・
完成が楽しみです！！

[93: 契約済み２]

あと一年弱、長いよね。
新聞によると、最近マンション売れてないみたいよ。
大丈夫かね。値引きしてたりして(^_^;)


現場の写真がどこかで見れないのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[94: 購入検討中さん]

焼肉屋さんの近くに　業務用スーパーが開店していましたよ！
買い物の心配は　少し解消されそうですね

[95: 契約済み２]

近く？スーパー？どこにですか？
８９のことかな？
教えてください。
よろしくお願いします。

[96: 匿名はん]

>>95
昨日車で通りかかっただけで入ってないけど楽市のことでしょ。
焼肉「七輪」の東側すぐ（15メートル？）
↓3/22酒の楽市　豊中西泉丘店オープン
ttp://www.rakuichi-maeda.co.jp/rakuichi/index.html
店によってはミニスーパーみたいなモノも置いているけど基本は酒屋。

[97: 契約済みさん]

第１次４期が終わったと思ったら、次は先着順の案内が出てました。普通は第２次じゃないのですかね？
もしかして、売れ行きが悪いのでしょうか？

[98: ？タイプ購入済み]

先着順の案内が出てたのですか・・・
売れ行きどうなんでしょう？？なんか心配になってきました。
契約後ってモデルルーム見に行けないのかな？？

[99: 匿名はん]

第一期で売れ残ったところが先着順で、
４月に入ってからまた新たに第二期が始まるんですよね。
担当の方がそういってましたが・・。

[100: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

＞第一期で売れ残ったところが先着順
ということは１９戸も売れ残ったということですか・・・・
やっぱり売れ行き悪いんですね。

[101: 契約済み２]

そうですか、１９ものこってるの？
そりゃ、まだ２次もできないね。
値段下げるか、パン屋とかやめて管理費下げたらどうだろうね。

[102: 契約済みさん]

そうですね。私もパン屋は要らないと思います。何年か経ってそのパン屋が流行ってないようだったら、管理組合などで、廃止してもらうよう等できないのでしょうか。
管理費が高すぎます。

[103: 63]

3月31日土曜日、楽市に買い物に行ったついでに、
ガーデンコートの南側から撮影しました。
（ケータイのカメラなので画質はイマイチです）
わかりにくいと思いますが、5階までできています。
5階といっても、南側の道路から見ると丘の上に建っているので、かなり高いです。
13階まで完成すると、相当、見上げることになりそうですね〜。

[104: 名無し]

近隣ですが、これだけまたマンションが増えるとバスの本数はどうなるんでしょう。
現在でも雨では一本前でないとジオ前でも乗れない状況です。購入予定の皆さんは、
そのあたり大丈夫なのでしょうか？相当不便は不便です。焼肉屋の近くにいずれ緑地公園行きの
バス停でも作るのでしょうか？専業主婦で旦那さんは車通勤。環境重視型の方には良いマンションと
思います。（＾−＾）にっこり

[105: 契約済み２]

７時台は、大変だよね。
８時台は、比較的大丈夫だけどね。
勤務先が、本町ぐらいまでであれば大丈夫でしょ。
さらにいうと、最近混んでるときは、ばバス４台ぐらいで
回ってるよね。台数は十分だけど、雨が降るとわき出る
マイカー、どうにかしてくれ。
バス増やしても意味がない。
みなさん、バスかタクシーを使いましょう。

[106: 物件比較中さん]

第２期の予告が出ましたね。ということは、この前の先着順住戸は、完売したということかな？
今回は東南角の９８平米は売りに出されていないようですね。そこを狙ってたのに、残念。

[107: 契約済みさん]

電気温水器なんだな。
エコキュートじゃないんだ。
ちょっと残念。
エコキュートだと、また修繕費増えるか。。。。
しょうがないな。

２０年後ぐらいに、個別でエコキュートに変更とかできるのでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

先着順戸は　まだ完売していないと思います　　３月末の時点で１０戸ほど残っていたような。。。。
やはり、マンションの低層階は、あまり人気がないのでしょうか？
２期は　１４日かららしいので　また行ってみたいと思います

[109: 匿名はん]

たぶん、１７戸ぐらい残ってるよ。
最上階も、中部屋なら売れてなかったよ。
逆に低層階の方が売れているような気がします。

[110: 契約済みさん]

最初は、売れ行きがいい感じがしたのですが、鈍ってるようですね。心配になってきました・・・
中部屋の７０平米代の部屋数が多い。このタイプはあまり人気がないのでしょうか。

[111: 契約済み2さん]

駅遠いし、坪単価も高いし、金利も上がりそうだし。
マンション自体売れ行き落ちてるからね。
こんなもんじゃない。
７０平米台では、４人以上の家族では将来狭くないかな。
その割には値段が高いと判断されてるのでは？
でも、値引きしたら売れると思うよ。大丈夫じゃない。

[112: 物件比較中さん]

マンションギャラリーの道路を挟んだ向かいには、３階建てのクリニックビル(内科、歯科など)が建つそうです。
楽市の隣にも、クリニックを募集しているみたいです。
クリニック多いですね。　スーパーが、できたらありがたいのに・・

[113: 契約済みさん]

日曜日？に地震があったけど、あの程度の揺れだと全然揺れないのでしょうか？

[114: 63]

地震がありましたね〜
免震構造の説明では、「地盤と建物の間にクッションの役割をする免震装置を組み込み、
地震のエネルギーを吸収するのが免震構造。ゆっくりとした揺れに変える事で、
建物はもちろん、家財道具などの転倒を防止し、窓ガラスの飛散などの被害を
軽減することができます。」
ということは、ゆっくりだけど揺れるんじゃないでしょうかね〜。

ところで、ブライトヒルズ周辺でスーパーを利用するなら、
緑地公園駅東側の阪急オアシス、
西側のヴェルディ（小さなお店）、
千里山の新御堂筋側にある阪急ニッショー、
あとは桃山台駅や夕日丘の阪急オアシスとか、
選択肢はたくさんあります。
ただ、一番近い阪急ニッショーでも、
クルマで行きたくなる距離。
まあ、慣れたらモンダイないでしょう。

[115: 契約済みさん]

免震を基準で選んだわけではないけど、付いてて良かった。
桃山台にはついてないみたいだね。
現場監督の友人に選択基準を聞いたら
・住宅専用地域か？
・土地の形
・免震
といってました。細かいことを気にするならマンションに住むべきでないそうです。(^_^;)
免震については、ローンが残っているのに生活できなくなるのが一番困るからだそうです。

立地と値段と設備にしか目が行っていなかった自分は、やっぱり素人と痛感しました。

[116: 契約済みさん]

確かに免震は、桃山台には付いてませんね。ここは上町断層が近くにあるので、いつか来る地震に対しては、免震は安心ですが、本領発揮するかは、地震が来てみないとわかりません。

[117: 申込予定さん]

大型マンションなので仕方ないんでしょうが
ゴミ置き場が遠いですね。
今は下に下りるだけですが
それでも面倒なので。

[118: 契約済みさん]

ディスポーザーも付いてるし、
ごみ捨て自体回数減るんじゃない?
（早く捨てたい生ごみが減ると思うので）
ゴミ捨てがめんどくさくても、
ごみ置き場のそばにも住みたくないけどね^_^;

[119: 購入検討中さん]

購入検討中ですが…このレスあまり盛り上がってないですね〜。人気ないんですかね〜。売れてないのかな〜？どうなんでしょう？

[120: 契約済みさん]

人気ないかもね〜
駅遠いし〜
ス〜パ〜とーいーしー

私の場合：
駅近は、予算合わないし。。。。
スーパーは、生協の個配で。
と割り切りまして、ここを選択しました。


眺望、設備、広さ、値段のバランスは悪くないと思います。
駅は遠いいですが、通勤時間45分ぐらいなので、許容範囲かな。

[121: 契約済みさん]

駅まで15分ぐらいで、静かな　緑がいっぱいな住宅地は悪くないですよ。

[122: 契約済みさん]

最近このあたりは、お店や病院が出来たので、便利になったほうではないでしょうか？
駅遠し、という条件以外は、なかなかいい物件だと思います。
東側の道路が出来れば、もっと駅近になることは、間違いなし。

[123: 匿名さん]

＞１２２
千里周辺で物件を探しています。
ここに一番近いスーパーで徒歩何分くらいですか？

東側の道路ってできる予定なのですか。その場合は駅まで何分くらいになるのですか？

質問ばかりでスミマセン。

[124: 購入検討中さん]

　先日、見に行くとそこそこ売れている感じはしたのですが、こちらのレスはホントに少ないですよね。購入を検討しているので、盛り上がってると購入意欲も増す気がして・・・。
えきやはり駅からの距離ですか・・・。

[125: 契約済みさん]

＞１２３
徒歩圏内で行けるスーパーは無いです。車で買いだめするか、ここのマンションで阪急オアシスの共同購入をするしかないようです。しかし、この辺りはマンションが多いので、いつかスーパーが出来ると期待しています。
東側の道路に関しては、いまのところわからないそうですが、あのまま突然切れた道路がずっと放置されているのは、おかしいと思います。いつか、市役所で聞いてみる予定です。
通じると、１０分圏内だそうです。

[126: 契約済みさん]

契約済み近隣住民です。
上にも書きましたが、生協がいいですよ。
戸別配達もしてくれるので。

東側の道路は計画されて何十年もできてないので、
延長の可能性は低いのでは？

個人的には延長してほしくないな。
新御堂渋滞時の抜け道のような道路になってしまい
交通量が増え危険だと思います。

ちなみに、それができても10分では歩いて行けないと思います。
やっぱり15分かな・・・

一番近いスーパーは、緑地公園駅の少し北の
ニッショーじゃないでしょうか？
歩いたら15分ぐらいじゃない。

[127: 契約済みさん]

>先日、見に行くとそこそこ売れている感じはしたのですが、こちらのレスはホントに少ないですよね
ネットを見る世代の方が少ないのではないでしょうか？私が、ＭＲへ行った時も、高齢のご夫婦が結構いらっしゃったので・・・
個人的には、若いご家族がたくさん入居してもらえれば嬉しいのですが、そればかりはまだわかりません。
公園が近いので、ペットを飼われる方が多いことは、心配のタネです。

[128: 匿名はん]

>個人的には、若いご家族がたくさん入居してもらえれば嬉しいのですが

若い家族が多いいと、
子供が小さいからと言って、走り回るのを注意もしないバカ親がいるのではないかと心配です。

若い家族が多いと、
マンションなのに、ピアノとか弾く馬鹿がいるので心配です。

ペットは、どうなんでしょう？

夜中になきまくったりする迷惑なペットとかいるんでしょうかね？
これだけの世帯数があると、敷地内とかでうんとかさせちゃう人
いるだろうね。きっと。

[129: 購入検討中さん]

＞公園が近いので、ペットを飼われる方が多いことは、心配のタネです。

　公園が近いことによって、ペットを飼われる方が多いという事に初めて気づきました。
確かにそういうニーズもありますよね。
参考になりました。ありがとうございます。
　私はペットは嫌いではなく、かわいいなと思ったりはしますが、責任を持って飼うという程ではありません。
ペット可のマンションだと、そういうスタンスでも嫌な思いをする事もあるのでしょうかね？
　子供の騒音ならまだ想像がつくのですが、ペットのなき声などの迷惑度合いが想像がつかないもので。

[130: 契約済みさん]

本日緑地公園内を、緑地公園駅まで歩いてみました。
雨上がりの公園はとても気持ちがいいですね。
普段はカラスが多いんですけど、今日はカラスも少なくて
空気も澄んでる感じで、気持ちよかったです。

そろそろ、汗ばむ季節ですが
健康のため、なるべく歩くようにしようと思います。

以前は、ジオ緑地公園（バス停）->桃山台経由で通勤していたんですが
緑地公園駅まで歩いたほうが早いですね。
ブライトヒルズから歩いて行く日は。。。。
まだまださきですね。。。。

[131: 契約済みさん]

皆で緑地公園駅までのあの
暗い道、細い歩道を豊中市（？）に訴え改善してもらおう！
それがネックで購入を悩んでいる人も多いはず…

[132: 購入検討中さん]

本当に！あの道はいつか事件が起きそうで怖いです。
なにか起こってからじゃないとうごいてくれないのかしら。
道の利用者が増えて改善されればいいのですが。
あと、桃山台のバス便ももうすこし遅い時間まで便数が増えると
助かるなあ。
雨の日は混雑して乗れないこともあるとか聞くと
物件購入を躊躇してしまいます。雨の日は実際乗れなかったり、
駅まで送ってきた自家用車でロータリー付近で渋滞するなど
ということがあるのでしょうか。
知ってらっしゃる方がいましたら教えていただけると
助かります。

[133: 17]

あの道を夜歩くのはどうかなと確かに思います。
でも、大阪府警察の犯罪発生マップみたかぎり事件は意外と起きていないようです。
http://www.police.pref.osaka.jp/

＞雨の日は実際乗れなかったり、
行きは常に歩きだったのでわかりません。帰りは酷い雨の日だけバスに乗ってました。
乗れなかったことはなかったと記憶します。

＞駅まで送ってきた自家用車でロータリー付近で渋滞するなど
雨の日は特にその傾向がありました。
料金後払いなのでバスから降りるのに時間がかかるのには閉口しました。
よって行きは常に時間の読める歩きにしていました。
大雨のときは辛かったです。

もし雨の通勤時に送ってもらうなら、駅前ロータリーを使わず、千里会館
の裏〜ジオ桃山台ＥＸＥ〜千里桃山台プライマージュ〜を通って、阪急オ
アシス駐車場前での下車が時間も読めるし、迷惑も最低限で済むし無難だ
と思います。

[134: 契約済みさん]

>暗い道、細い歩道を豊中市（？）に訴え改善してもらおう！
管理組合で意見をまとめて、市に提出できればいいですね。
もうすこし街灯を増やす等々。。。
しかし、子供を夜に一人で歩かせるのは、危険です。

[135: 購入検討中さん]

１３３さんの情報とても参考になりました。ありがとうございました。
バスの際は待ち時間など、ややストレスがありそうですね。
雨の日にあの距離を歩くのはちょっとつらいかも。
でも、不便さがあるからあの値段である程度の広さの部屋が買えるんですよね・・・
購入に際し何を優先させるか迷います。

[136: 契約済みさん]

以前にも書いたんだけど
7時台は、133さんのとおりと思います。
8時台は、比較的すいてますよ。
フレックスのある会社か、御堂筋本町周辺ぐらいないら
なんとかなるんじゃない？
わたしは、雨の日はタクシーを利用しますよ。
特に帰りは。

できれば、駅近がいいけど
わたしは、買えませんでした。(^_^;)

[137: 物件比較中さん]

現在、ジオまえから8時から8時半のバスを
利用しているものです。雨の日はいつも乗る
一本前に並んで、乗れず次のバスで乗る。といった
方法です。今でもそうですから、
ゾフィーの人もジオ前の前のバス停
グリーンハイツで乗るでしょうし、
どうなるか恐ろしいです。
ジオの前の道も雨は車が混雑するので、
バスももちろん時間通りには来ません。
通勤の方はそれなりに朝の時間には
余裕がないとかなりのストレスですよ。
雨の日は朝からイライラします笑。
現在、駅近くの住まいの人はよく考えたほうが
いいかも。
東泉丘小の前にマンションが立つようですが、
あそこなら歩いても行こうと思う距離かな、、と
思案中です。

[138: 匿名はん]

長谷工のマンションですかね？
ジオのバス停の近くの池のあたりが出入り口になりますので、
東泉丘小の前ではないんです・・・


歩くなら桃山台ですけど、千里会館があり、あまり気持ちのいいものではないんですよね・・・
帰りも喪服の人多いし・・・
ちなみに、東泉丘小あたりから夜は結構暗いです。全戸数３７７戸
これができたらほんとにバスは使えないかも・・・

わたしは、ブライトヒルズからなら歩いて緑地公園駅まで行きますよ。
バスより早いし。
雨の日はタクシーかな。

[139: 物件比較中さん]

確かに出入り口は小学校前ではないですね。失礼しました。

ブライトヒルズからなら歩いて緑地公園駅まで行きますよ＞

そうなんですよね。現実桃山台は遠すぎるし、バスは上記のように
不安です。とはいえ、

東泉丘小あたりから夜は結構暗いです＞
ブライトから緑地公園のほうが夜は実際このままだと恐怖で
使えませんし。

千里会館はとても綺麗になっているし、
銀杏並木、道も綺麗で問題ないですね。いずれお世話になるとこですし。
一番いいのは緑地公園までの
道路が通って、マンションできて安全な道になれば良いのですけど。

でもそうなると二股の間の立地マンションで、
個人的に風水的に遠慮したいんですけど。
100パーセント希望のマンションはないですが。

それにしても売れ行き・・いまいちみたいですね。（不動産知人曰く）
なんだか最終値下がってきそうで
経過見てます。

[140: 購入検討中さん]

ＮＯ，１３８の方にお尋ねします。
長谷工のマンションというのはどこの情報ですか？
ホームページにでていますか？
教えてください。

[141: 138]

>>140
近隣住民のみ知っている情報です。（まだ計画段階）
現在舗装されていない道路を、舗装して
竹藪をつぶしてマンションを建てる計画があります。
予定通りなら、来月から着工、2年後ぐらいにできるんじゃない。
近隣住民はほとんど反対。
いくら反対しても、そのうちできるでしょうね。

[142: 匿名はん]

本日21時ごろ、緑地公園駅から歩いて帰ってみました。
結構怖いですね。。。。。。。
過去に事件があったりとかあるんでしょうか？

[143: 契約済みさん]

特に過去に事件があったとかは聞かないですね。
警察のHPを見ても。
でも、事件が今までなかったからといってこれからもないとは
かぎらないですよね。
あの暗さ・人通りの少なさで、公園の方に引きずり込まれたら
と思うと怖いですよね。
なんとか、せめて街灯を増やすなどして明るくしてほしいですよね。

[144: 契約済みさん]

確かに駅までの道のりは気になりますね。でも私自身、結婚するまでの間、駅から徒歩17分のマンションに暮らしていましたが、自転車で6分ほどで駅まで通うことに全く不便を感じなかったので、ブライトを購入することを決意できました。しかし雨の日に歩くのはやはり大変でしょう。出来ることならブライトヒルズの近くから緑地公園行きのバスルートができないかなあと期待しています。この近辺でマンション建設が相次いでいるし、区画整理事業で今までとは街並みが変わりつつあるのは確かです。バスルートが新設される可能性などそのあたりの事情をご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいです。

[145: 契約済みさん]

最近緑地公園を抜けて歩いて通勤しています。
今の時期は、ほんと気持ちいいですね。
（雨上がり後とか最高です）
帰りは暗いけど少し慣れました。
２１時ぐらいまでなら、ウォーキングの方とかもちらほらいて
そんなに怖くなくなりました。
慣れるもんだな(^_^;)

[146: 匿名はん]

建物自体は非常に良いマンションだと思いますよ。

[147: 物件比較中さん]

フォレストコートからの眺望は微妙だなぁ。。。。
ブライト側からみると竹やぶで見えんけど
レジオンスクエア緑地公園とかなり近いんですね。。。。。。

[148: 契約済みさん]

書き込みが少ない…
広告も少ないし…
売れているかが心配…

[149: 契約済みさん]

もう半分以上売れました。

[150: 購入検討中さん]

緑地の暗さはなんとかなるにして、眼下には緑地霊園の墓地があるのではないでしょうか？距離は少し離れているようですが、西側からは見えると思いますが・・

[151: 契約済みさん]

>150
そうなんです。
STUなんかは、たぶん目の前なんですよね・・・

M-Rまでも、バルコニーからなら眼に入るでしょうね。

でも、夜は梅田の夜景がきれいなんですよ。

[152: 契約済みさん]

眺望のシュミレーションを見せてもらいましたが、霊園はバッチリ景色に入ってました。
梅田のビル群も７階以上でないと、見えないそうです。
それ以下の階は、緑地公園の茂みで、隠れてしまって、眺望は期待できないようです。

[153: 物件比較中さん]

≫152
本当に契約された方ですか？
なんだかいやな書き方されているから、違うのかな？
私も含め、契約された方の意見も参考にしている方って
多いと思うのです・・・
正直、いいところも悪いところも教えて欲しいんです。
住むのがイヤって雰囲気しか伝わってこないのは私だけでしょうか？
イヤなら書き込みしないでください。

[154: 匿名はん]

価格で低層階の部屋を契約しました。
上層階では西の方向にかすかに霊園が目に入るかとも思います。
しかし、眼下には緑地公園が広がるのは間違いないです。
この掲示板には、よその物件担当の不動産会社の方が嫌がらせ的な発言があるので善意の方ばかりでないのであまり気にしなくて良いですよ。

[155: 契約済みさん]

購入者としてこのスレをず〜っと見てますが、ごく少数ですが悲しい書き込みがありますね・・・
ピアノの件やペットの件です!!特にピアノですが、《ピアノを持ち込もうとする人は買わないでね》とか《マンションなのにピアノを弾くバカ》とか・・
規約にピアノは禁止って書いてありますか？？弾く時間の制限は設けられてますが持ち込みは許されてるはずです！もちろん賃貸マンションではピアノはほぼ１００％駄目ですが、現在の分譲マンションでは禁止してるとこは殆どないはすです。規約で許されてる事を、個人的な考えで非難するのはどうかと思います。
私はピアノを持ち込む気もないしペットを飼う予定もないですが、持ち込む人や飼う人達を非難する気は全くありません。その事が生活の一部になってる人もいると思いますので。
なかには夜遅くにピアノを弾いたり、ペットの飼い方に問題のあるマナーの悪い人がいるかも知れません！そういう事が起きたら、管理組合で話し合って改善していけばいいと思います。
どうしても嫌だと言う人は、逆にピアノ禁止・ペット禁止のマンションを探した方がいいと思います。

[157: 契約済みさん]

やっかいだよね。
管理規約に書いていないからって言い訳するやつ。
人の書き込み消してまで、騒音の正当性を主張したいかね。
あきれるわ。

人に迷惑かける可能性のあることはしない。
それが正しい団地生活。

疲れて寝たい人、勉強したい人などなど
どうしたらいいんだ。がまんすればいいのか？
弾く時間が制限されてる？時間なんか関係ないないんだよ。

[158: 購入検討中さん]

>人に迷惑かける可能性のあることはしない。
>それが正しい団地生活。

御意。ただし迷惑の感じ方は人それぞれです。
団地生活をしている以上、様々な価値観の人がそれぞれのスタイルを持って、
壁一枚隔てた建物内で生活する訳です。団地生活をしているということで
納得すべき場面もあると思います。

>疲れて寝たい人、勉強したい人などなど
>どうしたらいいんだ。がまんすればいいのか？

あなたは団地生活をしていて人に迷惑をかける可能性があることを
絶対にしないで過ごせると言い切れますか？
騒音に対し随分と神経質な方のように思えますが、
そんなに騒音が気になるようでしたら、団地生活以外を検討しても良いかと。
住居の選択肢はいろいろありますよ。

[159: 近所&購入検討中さん]

入居前から物騒なやりとりですね。。。
NO１５８さんに基本的に賛成です。
誰も迷惑をかけようと入居する人はいないはず。
ただ、感じ方も人それぞれだし、生活環境も人それぞれなので
何かと問題は出てくるのでしょうが
はじめからマンションという集団生活に
適性のない方はご近所にいてほしくはないですね。（ぜひ一戸建てに）
住み始めたらハード面よりこういったソフト面が大事。
このやり取り少しクールダウンしてみては。
善い方が敬遠されたら損ですし・・・

[160: 契約済みさん]

昨日、久しぶりにＭＲに行きました。
２月に契約して以来行ってなかったので半年振りです。
売れ行きはフォレストは半分手前くらいで、
ブライトは３分の２以上は契約済になってました。
りぼんも何個かついてました。
今月、下旬にローン相談会＆インテリアOPがありますので
その時には「契約済」が増えてる事を願って・・・
インテリアOPのカタログはお盆の頃に郵送で送られてくるそうです。
後、MRの前にマンションが出来てましたがここは３Ｆ建てだそうです。
焼肉屋「七輪」の横にも建設中になっていたので何が出来るか聞いてみました。
「三田屋」（レストラン）が出来るそうです。
肉・肉と続きますがいろいろと便利になってきてるみたいで
来年の完成が楽しみです。