ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[61: 匿名はん]

オプション変更については、契約時の重要事項説明書に、変更不可と記載されてありました。

[62: 匿名はん]

３５さんの不動産はブライトの人です？
区画整理は決まっているというのに、、
いずれ10年以内にはまた竹やぶが切り崩され、東側にも
緑地公園駅に出来る道路もできる。東側を購入する人は
確実に目の前にマンションが出来ることを頭に入れないと駄目だろう・・
ブライトは間違いなく道路二股に挟まれたマンションになるからね。

夏の馬糞匂いはまちがいなくするが、公園を先日散歩しても匂うので
匂いなれれば問題なし。
それよりも高層階になれば、南西側にある豊中市のゴミ処理場だが
季節の風向きによればかなり高台のこちらにむけて煙が吹いている。
余談だが知人が環境のよさからジオ上層階に住んだが、
越してまもなく喘息が始まったようで、ちょっとこの煙は
自分も気になるので誰かご存知の方いれば。

ディスポーザーは余計なお金がかかるだけなので
やめて欲しい。そもそも便利→ずぼら人、使用規定を守れるとは
思いにくい。修繕管理はシンプルイズベストである。

[63: 匿名はん]

62さん、
＞それよりも高層階になれば、南西側にある豊中市のゴミ処理場だが
＞季節の風向きによればかなり高台のこちらにむけて煙が吹いている。
豊中市のゴミ処理場ですが、豊中市伊丹市クリーンランドのことですか？
クリーンランドの煙が気になるのでしたら、
ジオのある東泉丘／西泉丘はもとより、
曽根、岡町、長興寺、桜塚、旭が丘などには住めなくなってしまいます。
実際、西泉丘のマンション高層階に住んでいる私は
気になったことはありません。

[64: 匿名はん]

阪急いわく：
緑地帯？だから、条例で保護されているから。
って説明はうそですかね。。。。。

ちなみに、６２さんのソースもとは?
まさか想像とか？
よかったら教えてください。

ごみ処理場なんてありましたっけ?
どこでしょう？

[65: ６２]

当方、東泉丘周辺高層階です。豊中はわかりませんが、
ジオ周辺の高台は位置的にも処理場より
高台にて、気になったものであり、実証はわかりません。が、
目下にあきらかにこちら向きだと
気になるもので。他方向に流れればなんとも思わない程度であります。

[66: 匿名はん]

６２さんのおっしゃる、ゴミ処理場とぜんそくの関係が本当にあるのなら、少し不安になります。
赤ちゃんを育てる環境ではないような気がしてきました。
冬でも、緑地公園の馬糞の匂いがきつかったのは、確かです。
高台にあるこのマンションの負の部分を、十分に検討させてもらう機会を与えてもらえました。
又、何かあったらお教え願えませんか？

[68: 匿名はん]

先週末モデルルーム行かれた方いますか？？
売れ行きはどんな感じでしたか？？

[69: 63]

緑地公園の馬糞の臭いが、よく話題になりますが、
私自身気になったことはありません。
毎朝、公園の北側外周道路（西泉丘から寺内へ）を
自転車で走っているのですが・・・
それにブライトヒルズ近隣に住む友人も
「匂いはしないけどな〜」と言ってますよ。
それよりも、「焼肉屋からの匂いがたまらん！」なんてこぼしてますが（＠：＠）

[70: 匿名はん]

かなりたくさん赤いバラが付いていたので、売れ行き好調なのでは？しかし、本当のところは、わかりませんが・・・第１期で、３割ほどは完売してるのかな。第2期はいつなのでしょうか。

[71: 匿名はん]

分譲済みが、1割ぐらいだったよ。
バラはたくさん付いてたけど。

[72: 匿名はん]

第二期販売はいつですかね？

[73: 物件比較中さん]

売れたのは、一割くらいですかぁ・・・出足好調のように思えましたが、そうではなさそうですね。
これという決め手がなくて、購入に踏み切れない人も多いのでは？
第２期の動向が気になります。

[74: 契約済みさん]

今日契約しました。第１期２次まで74戸のうち契約済43戸、契約待ち13戸です。

[75: 匿名はん]

85Iタイプってどうでしょうかね？
住戸の中に、エレベーターがあるんですけど
音とかきになりますかね？

[76: 匿名はん]

平面図をよく見ると７５Ｄも住戸の中にエレベーターありますね。
フォレストコートのエレベーターは全て住戸の中ですね・・・
音はどうでしょうか？？
人それぞれだと思いますが気にし始めるとずーっと気になる人。気にしない人。いろんなタイプの人がいると思います。
私が今住んでるマンションの横には数ヶ月前まで消防署がありましたよ。夏とか窓を開けてると館内放送が聞こえてきたり、サイレンの音など最初はすごく気になりましたがあんまり気にしすぎると体によくないと思い途中から気にしなくなったら逆に楽になりましたよ。
あまり気になさらないほうが良いと思いますよ。体にも良くないですしね。
馬糞の匂いの話もありますが私自身、車で通ったり自転車で通りましたが全然気になりませんでしたよ。

[77: 匿名さん]

はじめまして。私も先日現地から緑地公園駅まで歩いてみましたが、馬糞の匂いはしませんでした。
お天気が良かったのでいいお散歩になりました。
こちらの物件の購入を考えています。修繕積立金が若干高いような気がするのですが、何年ごとにどれくらい
上がっていくかご存知の方いらっしゃいますか？あとインターネット使用料は管理費に含まれているのでしょうか。何件か見た他の物件と比べるて駐車場含めると月に1万円くらいの差があり、30年住むと360万円の差と考えると踏み切れずにいます。

[78: 購入検討中さん]

＞駐車場含めると月に1万円くらいの差があり、30年住むと360万円の差
そうですよね。ここは、管理費が高いんですよ。私も「何故管理費が高いのですか？」という質問を下のですが、免震のためではないというのです。ゴミドラムの維持費だとからしいのですが、いまいち納得できるお答えをいただけませんでした。
あとインターネット使用料は、管理費に含まれてないらしいです。
どなたか、管理費が何故高いかご存じの方いらっしゃいませんか？

[79: 匿名さん]

７8さん、インターネット使用料の件ありがとうございます。やはり含まれていませんか。
免震の建物は修繕費が高いという話を聞いたことがあるのですが、そのためではないのですね。
ブライトヒルズくらいの住戸数のマンションだとゴミドラムがある物件は多いですよね。
たしかに説得力のある理由がないですね。
しばらく悩みそうです・・・。

[80: ６２]

ゴミ処理場とここの高台の空気調査はまったくわかりません。
不安を抱かせて申し訳ない。
ただ、私含め気になる人は気になってしまう。
専門家の方いれば私も安心が欲しいところです。

[81: 匿名はん]

管理費高いよね。
1万円/月
修繕積立 1万円/月 弱
長期修繕計画、5年ごとに、5千円/月 アップ
ってかんじです。
払っていけるかな。。。。。
みんなヨーク考えてねー

[82: 匿名さん]

修繕積立金は、最初安くしてあとでしわ寄せで高くなるか、最初から高く設定しておくかだけの違いです。ある程度マンションを見ている人間から見たら一般常識な話だと思いますし、むしろ修繕積立金を最初から高めに設定していることはも後々のことを考えたら良心的な話なはずですが？
「ヨーク考えてねー」って、けなすべき内容とは違うと思います。
私からすれば、やはり駅から遠いことが一番のネックです。
もう少し駅近が希望です。

[83: 匿名はん]

ここは、自走式の駐車場が付いてますが
なんと、2階、3階は重量制限があり、とめれない車種がかなりあります。
購入検討の方は注意してください。

制限）
車両総重量が2000kgまで。（車検証で確認できます）

排気量2400以上のミニバン
排気量3000以上のセダン
のほとんどは、駐車できません。

[84: 契約済みさん]

↑・・・ということは、車の買い換えの車種も想定して、駐車場の場所を選ばなくてはなりませんね。

[85: 匿名はん]

駐車場の強度に問題があるのかもしれませんね。
マンションの耐震も怪しいものですね。

[86: 63]

駐車場利用料に関しては、
この規模のマンションにしては
7000〜10000円と
高いとは思いますが、
2階、3階の駐車場でも、
メルセデスCクラスやEクラス、BMW3シリーズや5シリーズの3000ccクラスなら
駐車できるので、個人的には問題ありませんね。
（上記のクルマへの買い換え予定は未定ですが・・・）
駐車場の強度については〜
確認したことはなかったので、一度聞いてみてもいいですね！

[87: 匿名さん]

おそらく、消防法の関係では？
西宮で大規模マンションを見に行った際に、同じ話をされていました。「消防法の関係で総重量の重い車は2階・3階に止めれません。1階に止めてください」と言われました。おそらく同じ問題での話しではないでしょうか？確認してみて下さい。

[88: 匿名はん]

重い車って。。。。。。
車両総重量で、2000kgだよ。（車両重量じゃないよ）
大体、2300kg-2500kgはいけるところが多い。
2000kgしかいけないなんて、強度が弱いとしか考えられない。
きっと、安ものなんだろうね。
マンションも期待薄だね。

[89: 契約済みさん]

お酒の楽市はもうopenしました（＾−＾）、マンションから歩いて３分ぐらいのところでスーパーができて、買い物が便利になりました。

[90: 契約済みさん]

スーパーの詳細を教えていただきたいです！

[91: 契約済み２]

楽市知らんの？酒屋だよ。スーパーがあったらよかったけど、
ないよりいいよね。
ドラッグストアもあるし、生鮮品はローソンで我慢するか。
（たぶんセブンイレブンのほうが近いが生鮮品はない）

駅は遠いがわりとましなマンションになようなきがしてきたぞ。

[92: ？タイプ購入済み]

先日近くを通ったら５Ｆまでの表示がついてました。今３分の１の高さまで出来たってことですね。
楽市も出来たし病院も出来るみたいなので１年後、住む頃には色々と便利になりそうですね。
契約以後モデルルームには行ってないので売れ行きがどうなってるか分かりませんが・・・
完成が楽しみです！！

[93: 契約済み２]

あと一年弱、長いよね。
新聞によると、最近マンション売れてないみたいよ。
大丈夫かね。値引きしてたりして(^_^;)


現場の写真がどこかで見れないのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[94: 購入検討中さん]

焼肉屋さんの近くに　業務用スーパーが開店していましたよ！
買い物の心配は　少し解消されそうですね

[95: 契約済み２]

近く？スーパー？どこにですか？
８９のことかな？
教えてください。
よろしくお願いします。

[96: 匿名はん]

>>95
昨日車で通りかかっただけで入ってないけど楽市のことでしょ。
焼肉「七輪」の東側すぐ（15メートル？）
↓3/22酒の楽市　豊中西泉丘店オープン
ttp://www.rakuichi-maeda.co.jp/rakuichi/index.html
店によってはミニスーパーみたいなモノも置いているけど基本は酒屋。

[97: 契約済みさん]

第１次４期が終わったと思ったら、次は先着順の案内が出てました。普通は第２次じゃないのですかね？
もしかして、売れ行きが悪いのでしょうか？

[98: ？タイプ購入済み]

先着順の案内が出てたのですか・・・
売れ行きどうなんでしょう？？なんか心配になってきました。
契約後ってモデルルーム見に行けないのかな？？

[99: 匿名はん]

第一期で売れ残ったところが先着順で、
４月に入ってからまた新たに第二期が始まるんですよね。
担当の方がそういってましたが・・。

[100: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

＞第一期で売れ残ったところが先着順
ということは１９戸も売れ残ったということですか・・・・
やっぱり売れ行き悪いんですね。

[101: 契約済み２]

そうですか、１９ものこってるの？
そりゃ、まだ２次もできないね。
値段下げるか、パン屋とかやめて管理費下げたらどうだろうね。

[102: 契約済みさん]

そうですね。私もパン屋は要らないと思います。何年か経ってそのパン屋が流行ってないようだったら、管理組合などで、廃止してもらうよう等できないのでしょうか。
管理費が高すぎます。

[103: 63]

3月31日土曜日、楽市に買い物に行ったついでに、
ガーデンコートの南側から撮影しました。
（ケータイのカメラなので画質はイマイチです）
わかりにくいと思いますが、5階までできています。
5階といっても、南側の道路から見ると丘の上に建っているので、かなり高いです。
13階まで完成すると、相当、見上げることになりそうですね〜。

[104: 名無し]

近隣ですが、これだけまたマンションが増えるとバスの本数はどうなるんでしょう。
現在でも雨では一本前でないとジオ前でも乗れない状況です。購入予定の皆さんは、
そのあたり大丈夫なのでしょうか？相当不便は不便です。焼肉屋の近くにいずれ緑地公園行きの
バス停でも作るのでしょうか？専業主婦で旦那さんは車通勤。環境重視型の方には良いマンションと
思います。（＾−＾）にっこり

[105: 契約済み２]

７時台は、大変だよね。
８時台は、比較的大丈夫だけどね。
勤務先が、本町ぐらいまでであれば大丈夫でしょ。
さらにいうと、最近混んでるときは、ばバス４台ぐらいで
回ってるよね。台数は十分だけど、雨が降るとわき出る
マイカー、どうにかしてくれ。
バス増やしても意味がない。
みなさん、バスかタクシーを使いましょう。

[106: 物件比較中さん]

第２期の予告が出ましたね。ということは、この前の先着順住戸は、完売したということかな？
今回は東南角の９８平米は売りに出されていないようですね。そこを狙ってたのに、残念。

[107: 契約済みさん]

電気温水器なんだな。
エコキュートじゃないんだ。
ちょっと残念。
エコキュートだと、また修繕費増えるか。。。。
しょうがないな。

２０年後ぐらいに、個別でエコキュートに変更とかできるのでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

先着順戸は　まだ完売していないと思います　　３月末の時点で１０戸ほど残っていたような。。。。
やはり、マンションの低層階は、あまり人気がないのでしょうか？
２期は　１４日かららしいので　また行ってみたいと思います

[109: 匿名はん]

たぶん、１７戸ぐらい残ってるよ。
最上階も、中部屋なら売れてなかったよ。
逆に低層階の方が売れているような気がします。

[110: 契約済みさん]

最初は、売れ行きがいい感じがしたのですが、鈍ってるようですね。心配になってきました・・・
中部屋の７０平米代の部屋数が多い。このタイプはあまり人気がないのでしょうか。