ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[512: 匿名さん]

バスもあるし、駅までも歩ける距離なので良いですよね。旦那は毎日歩いて駅まで行ってます！
私は疲れるので、タクかバス利用ですが。暑い夏でタクかバス利用なので快適です。
元々歩くのが嫌いなので、徒歩10分バス便なしより徒歩15分バス便ありの方が助かります。豊中は坂が多いので、徒歩10分でもチャリ通は厳しいと思いますので。
マンション前にバス乗り場ができれば、タクシー代の節約が出来るのですが（笑）

[513: 入居済み住民さん]

皆さん快適にお過ごしみたいですね。

しかし、マンションの掲示を見るとモラルの低い人がいるみたいで
迷惑している人も少なからずいそうです。

このマンションにはとても満足していますが、
掲示にあるように、うちもタバコの煙害には迷惑しています。

風通しがよいせいで、下の階で吸われると、部屋中一気にタバコ臭くなります。
窓を閉めていても、２４時間換気口を通じてニオイいがくるのでリビングは臭くなります。


吸ってる方は、こおそらく
・これぐらいのこと我慢しろ。
・自分の部屋でたばこ吸って何が悪い。
とか思っているいるのでしょうね・・・・今日は消防設備の点検がありましたね。
防火上も好ましくないと思うので、バルコニー禁煙に
ならないかな・・・・

[514: 入居済みさん]

禁煙賛成です。
お願いですから換気扇の下で吸ってください。
逆の立場だったら同じ思いになると思います。
私はそれよりも自宅間の自転車の乗り入れは禁止にしてもらいたいです。
マンション内の汚れ防止は勿論、何よりも事故が起こってからでは遅いですから。
理事会だよりにもあったように駐輪場の空きはたくさんありますから駐輪場にとめてください。
理事会の皆さんにも頑張っていただいてますし、我々も少しでもいいマンションにしていくためにも協力していきましょうよ。
<追＞
No415さんが言ってるように入居済みの方や、入居予定の方は住民板のほうでお話しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15085/

[515: 匿名さん]

たばこを吸う人は、そこまで深く考えていないような気もしますね。
管理上のことは、ネット掲示板に書くよりは、管理人さんか、理事会にお願いする方がいいような気もします。
ご近所のスウィートガーデンは完売したみたいですね。ここも、来場者が多い感じがします。早く、完売するといいですね。

[517: 入居済みさん]

残戸数は14戸になってます。

[518: 購入検討中さん]

眺望に感動したのですが…眺望ってすぐに飽き(慣れ)ますかねぇ。
入居後皆さん如何でしょうか？？
最初は物珍しくベランダで外を眺めることと思いますが…
フォレストかガーデンか…

[519: 匿名さん]

住民ではないですが、眺望重視でMSを購入したものです。
眺望に飽きるかどうかは人それぞれではないでしょうか？

私はかれこれ入居1年ですが、未だに飽きません。
特に自然が視界に入ると四季折々の変化も楽しむことができます。
夜景は変化はありませんが、
自然が見えるこのMSは眺望が飽きにくいのではないでしょうか？私見ですが。

[520: 入居済みさん]

眺望は、ないよりはあるほうがいいと思います。

眺望というか、きれいな景色って、何物にも代えがたいですよ。
殺伐とした風景の中で暮らしてると、心まで殺伐としてきますから。

慣れはしますが、飽きるってことはないと思います。
慣れても、やっぱり何かの時には、「あ〜いいなぁ」って思いますよ、きっと。

[521: 入居済み住民さん]

私はフォレストの方に住んでいますが、竹林の景観に魅了されたことが大きな購入動機となりました。
設計の人も考慮したのか、窓の中央部分がはめ殺しの大きなガラスになっていて、大きな風景画を見ているようです。

５年前に着任した今の職場の窓からの景観（淀川の流れ）もすばらしく、一日に何度も眺めています。

窓からの眺望を楽しめれば、気分転換になりますよ。

[522: 匿名はん]

スゲー坂道＆駅遠ですねo(≧∀≦)o
コンビニないし(´Д`)マジっ(‾▽‾;)

[524: 匿名はん]

残り戸数もあとわずかになって来ました。
早く完売するといいですね。

[525: 匿名さん]

10/2から、食パンの販売するみたいですね。
入居時から期待していたので楽しみです。

[526: 購入検討中さん]

モデルルームに先日行ったのですがすごい悩んでます。
かなり静かで空気も良くて気に入りました。
携帯電話の電波の入りがちょっと悪かった気がするのですが気のせいですかね？
入居済みの方どうでしょうか？

[527: 匿名さん]

確かに部屋によっては 微弱になるところあるようです

いま未販売物件の部屋には入れますので

購入物件の部屋で それも全室で確認されてはいかがでしょうか

[528: 入居済みさん]

No526さん
フォレストの中階ですが確かに悪いです。外出先からの受信感度には特に困っています。
D社の携帯をお持ちなら下記サイトからD社社へ要望を出してください、お願いします。
要望の声があるほど対応してもらえる可能性が増すようです。
https://area2.docomo-kansai.co.jp/pc/index.html

[529: 入居済みさん]

No528です。
何度もすみません。サイトのURLが間違っていたようです。
＜修正＞
https://servicearea.nttdocomo.co.jp/inet/GoFomaServlet?DispId=99&r...

今、このサイトをみてみると西泉丘は来月、品質向上予定地区になっているようにみえます。
期待しましょう！

[530: 入居済み住民さん]

>>526さん
フォレストです。
AUとDocomo使ってます。
AUは比較的良好ですが、Docomoはちょっと弱いですね。
Docomoも10月によくなるかもしれませんので、ちょっと期待です。

[531: 購入検討中さん]

みなさん回答ありがとうございます。
実際、検討している部屋で今度、調べてみます。

[532: 住人さん]

DoCoMoを使用しています。電波が少し悪くて前は不満でしたが…。
実は、友達の住んでいる地域も携帯の電波等が悪かったらしいのですが…最近、その友達の地域にわりと大きい鉄塔が建ったそうです。携帯の電波等は良くなったみたいですが、鉄塔が近くに建ったので不安だと言う話を聞いて…。
今は鉄塔が建つくらいなら、電波悪くてもいいやと思ってます。

[533: 入居済み住民さん]

あと8戸になりましたね。

[534: 匿名はん]

鉄塔と携帯電波は関係ありません。

[535: 匿名はん]

携帯と鉄塔は関係あります。(DoCoMo社などの携帯会社ホームページ見てください)
ここは空き地だらけで、鉄塔が建つのも時間の問題ですよ。

[536: 匿名はん]

田舎で空き地ばかりですから、鉄塔たつのも仕方ないねぇー。
それよか食パンのお試し券うれしいね。明後日、食パン発売です〜！

[537: 匿名さん]

そうですね。いくら携帯の電波が良くなろうとも、近くに携帯基地局の鉄塔がたつのは‥‥‥嫌ですよね。 マンションも完売まであと少しですね！

[538: 匿名さん]

ブライトヒルズにジオ千里桃山台の広告、入ってましたね。もうちょっと、考えて配ればいいのに。しかし、仕様が大分違うとはいえ、向こうは高いですね…。駅から遠い割りには、ブライトヒルズが北摂4物件の中では、一番売れてるみたいですね。完売まであと、一息ですね。

[543: 匿名さん]

期末に合わせるように、売れましたね。
値引きとかあるんでしょうか？

[544: 匿名はん]

ジオ憧れ。いつかは住みたいものだ

[545: ご近所さん]

モデルルームへ来られるお客さま向け駐車場にいつも同じ車が１台とまってますが、車の所有者は誰ですかね？
まさか近隣者の完全な違法駐車じゃないでしょうね、阪急の方はご存知なんでしょうか。
それとも単なる「さくら」ですか？

[546: 周辺住民さん]

ナチュラルローソンが潰れました。
結構利用してたんですが。。。
跡地は何が出来るんだろう？
どなたか知りませんか？

[547: ご近所さん]

またローソンがみたいな話を小耳にしましたが信憑性は低いです。私的には小さめのスーパーが理想です。

[548: 入居済みさん]

No.547さんに、まったく同感です。
八百屋さんみたいなのでいいから、1つほしい。

[549: 匿名さん]

阪急ハウジングサポートのでかい管理人Y、態度でかいし、横柄だし、なかりムカツキます。えらそうにしすぎ！

[550: 住人さん]

管理人さん、いつも元気でとても感じのいい方だと思いますが、、。

[551: 匿名はん]

う〜ん、私もちょっと横柄に感じますねぇ。人それぞれ感じ方も違うしねぇ。人をみて対応を変えてるんだったら、ちょっとそれはどうかとは思います。まあ、そういう意見もあるということで、いつも気持ちのいい対応を心がけてもらえたらと思います。

[552: 住人]

以前住んでいたマンションの管理人と比べても、このマンションの管理人さんはわりと感じもよくて、しっかりされた頼りになる管理人さん達だなと思いますが。

[553: 入居済み住民さん]

わたしも、ここの管理人さん、とくに大柄な方は、頼もしくていいと思います。

物腰はソフトじゃないけど、横柄というのはちょっと違う気がします。
何か頼んだりしても、案外、親切ですし。

[554: 賃貸住まいさん]

自転車でどれぐらいですかね？当方30代の男です。

[555: 匿名はん]

梅田からでしたら1時間半くらいじゃないでしょうか。
難波からでしたら2時間あれば着くのでは？

[556: 匿名さん]

緑地公園・桃山台なら、5〜7分くらい。
阪急曽根なら、15〜16分くらいじゃないでしょうか。

[557: 匿名さん]

もうちょっとかかるかも。

緑地公園へは、最後の坂でへばりましたから。

曽根は、道は比較的平坦だけど結構遠いからね。

でも３０代の男性なら、体力あるから大丈夫かな。

[558: 賃貸住まいさん]

>>556-557
ありがとうございます。
今は上新田から桃山台にかよってますが、坂はたぶん大差ないですよね。

緑地公園の駐輪場はどんな感じですか。桃山台はちょっと停めるのもやや面倒です。

[559: 匿名さん]

自転車で
マンション→緑地公園の駐輪場→ホームに着くまで10分ぐらいかかると思います。
緑地公園の駐輪場は、一時利用だと２階に行かされるので面倒です。
下り坂が多く、それほど大変ではありませんが以外と時間がかかります。

帰りは上り坂部分が多く
マンションまでの坂を最後まで登りきらないと
駐輪場に入れないのでかなりきついです。

話はそれますが、
歩きだとホームまで16分ぐらい。
交通量も信号も少ないので、安定した時間で通えます。
そのおかげかわかりませんが、
今年は健康診断の結果が良好でした。
駅までの距離が気になっていたのですが
気持ちの持ちようで楽になるものですね。

[560: 住人]

桃山台までバスの方が楽ですよ。バス停まで３分、バス乗ること５分です。

[561: ご近所さん]

ユニカムの前に、ほぼ毎日タクシー待たせている新地のママみたいいな人いるんですけど
なぜ、エントランスで待たせないんでしょうか？危険ですよね。
事故が起こる前にやめて頂きたい、迷惑です。

[562: 入居済み住民さん]

ママさんね。ガーデン（推測）からメインエントランスへ行くのがおっくうなんでしょうね。

ちょっと違ったところで、夜にガーデンエントランスの道路端に自転車が放置されているのをよく見かけますね。
私の推測では塾の送迎バスに乗る学生さんが塾に行ってる間、放置しているのだと思うのですが。なのでブライトヒルズの住人じゃないと思われます。
はっきり言って、見苦しいです。やめてほしいですね目立ちますから。

[563: 入居済み住民さん]

少し先の話ですが、この辺に住んでいる方は、どんど焼きにはどこへ行っているのでしょうか？
参考に教えてください。

[564: 匿名さん]

上新田1丁目の天神社。1月14日。
ちょっと行きにくいけど、由緒ある神社です。

[565: 匿名さん]

熊野の八坂神社はどうでしょう。

[566: 入居済み住民さん]

No563です。
情報、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

駐車場の入口のチェーンが切れていました。
私が知るだけでも2回目です。
修理代はだれが払っているのでしょう？
壊した人が払っているのでしょうか？
まさか、積み立てている修繕費から？

[568: 住人]

恐らく、後続車が急いで出ようとして、前に出る車に連なって外に出ようとした際、前の車が前方車道を通過する車を待っているために自分の車がチェーンの上で立ち往生してしまい、そのままガチャンと外れてしまったのでは？と推測します。私も何度もチェーンが外れているところを見ていますが、管理人さんは小まめに見回りされているようで、すぐに復旧されていますよ。こういうことを想定して外れるような仕組みになっているのでは？と推測します。頑丈すぎて車を壊しては大変だと考えます。気になるのであれば管理人さんに聞かれてはどうでしょうか？

[569: 入居済み住民さん]

チェーンは切れているのではなく外れているだけと思います

原因はきっちり降りてからIN・OUTせずに踏み込んだ為と思います

常識外ではありますが

こんど外れているときに　降車の上チェーンを手で掛けてみてください　簡単と思います

有言実行

私も修理費はかかっていないと思います

[570: 入居済み住民さん]

No415さん、514さんが言ってるように入居済み、契約済みの方は住民板のほうでお話しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15085/

[571: 匿名さん]

ご近所のセントヒルズ緑地公園（旧・ゾフィー）、ブライトヒルズの同じ広さの部屋と比べたら、1000万円くらい安いですよね。ブライトヒルズを売って、広いセントヒルズの部屋に住み替えるって方もいるかもしれないですね。ちょっとびっくりしました。

[572: 周辺住民さん]

ゾフィとセントヒルズは同じなのですか？知りませんでした
本題ですが
これから当分値下げ物件が出ます
買い替えならチャンス到来です

熟慮の上決断ください
売れていなくて値下げはそれなりの理由はありますので
その理由が気にならない人にとっては大もうけです

[573: 匿名さん]

分譲で売り出す直前、なぜか売り出さず賃貸になった物件ですよね。
それがなぜか、また分譲で売り出すとは。

値段はかなり安いですね。

外から見た感じでは、仕様がしょぼそうですね。
崖の上に立ってるし、活断層真下かな？

購入検討の方は、よーく調べましょうね。

[574: 匿名さん]

ゾフィーはファンド経由で一括売却されて今は事業主が住友林業 不動産事業部 名古屋営業所に変わってますね

[575: 匿名さん]

よっぽど安く仕入れれたんでしょうね

なんか不気味だわ

[576: 周辺住民さん]

良くわかりました
100平米の広さが売りですね
子供が多いなど家族数の多い人
には魅力的物件ですね

しょぼかろうが がけ上であろうが
広さに拘る人が選べばいいわけです

それにしても 変遷は気になりますし
住友林業ともあろうところが
安いだけで手を出すとは残念

みんなみんな儲けの亡者ということか

[577: 周辺住民さん]

まぁ、狭いよりは広いに越したことはないですよね。
仕様はジオも特によい訳でもないと思います。普通かな。リビングは、シングルガラスで床暖は半面しか入ってない。
建物の善し悪しは設計図や住宅性能評価書である程度、確認できると思います。
セントは、もともと分譲予定のが、ファンドが一棟買いしただけみたいなんで、賃貸みたいな作りではないと思います。
内装が気に入らないところは、リフォームすれば良いわけだし、建物が同等なら、リフォーム費用を考えてもお得感はあると思います。
断層は、この距離でゆれれば、免震があるなしは、あまり関係ないような気がします。免震は、いまのところあくまでシミュレーションで効果があるというだけで、実際のところは誰もわからない状態ですしね。
セントヒルズの30〜40?部屋と、ジオの残り4?部屋と、どっちが早く完売するか…。
どっちにしても、古いジオの中古はこんな状態で売れるのかなぁ。

[578: 周辺住民さん]

気長にやれれば売れますよ
比較では　間違いなく安いですし

[579: 匿名さん]

>>577さん
免振の実績ぐらい調べようよ。。。。。。。。。。
http://www.answer-creation.net/vv-tsukishima/2007/11/15km_28.html
だいぶ違うと思いますけど。

セント
床の厚さ 中空ボイド 250mm
壁 150mm〜

ジオ
床の厚さ 中空ボイド 260mm〜325mm
壁 160mm〜

大した差はないですね。設備も差がありません。でも、
・外観タイル張り
・断熱処理 外壁
・パイプスペース遮音処理

見えないところでのコストダウンがたくさんありそうなきがします。

[580: 物件比較中さん]

参考になります。
579さんの免震実績って、宣伝用のものでは…。それと私も577さんの言われるように、あまりに免震のほんとの地震に対する実績が少なすぎて、どうなんだろうというところはあります。
直下型の地震にも免震構造って効果あるんですか？

[581: 入居済み住民さん]

大型地震があればなんでも一緒でむりむり
免震構造が理論値〔実験含む〕では耐震よりベターといわれていますが
完全なんてありえません

直下の大型くればみんなお陀仏です

[582: 匿名さん]

>>580さん
社団法人 日本建築構造技術者協会(JSCA)などでも紹介されている事例なので
特定企業の宣伝とは思えないんですけど。

おまけで鹿島の宣伝ですけど
http://www.kajima.co.jp/news/press/200412/3a1fo-j.htm


地震に対して完全な備えなんてないでしょうね。
私も免震が完璧なものとは考えていません。
でも、大地震の後には必ず余震もありますし免震の恩恵はかなりあると思います。

[583: 匿名さん]

免震は賛否両論あるみたいですね。
建築コストアップになるので、建築業界としては推進したいという方向になるんでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4774/res/1-10
免震構造マンションは本当に得か？

ある程度の規模の地震が起こって、その後の調査で有効性とかはわかってくるんじゃないでしょうか。技術なんで、そのデータを生かして、より良いものになっていくんでしょうね。
免震構造が購入動機の一番になってる方って、かなり少ないような気がします。

[586: ご近所さん]

チラシ見たけど、あと１つだって～

[587: 契約済みさん]

そうなんです
９８㎡１１０号と２１０号がスカッと売れたもんですから
キャンセルの９０８号のみになりました
当マンション掲示板にも告示されました

[588: 近所をよく知る人]

すかっと再販業者に売ったんじゃないかな。。。。。。

[589: 入居済み住民さん]

完売です
約一年 長かった

最後の３部屋は本当に売ったのか
業者に売ったかは微妙

そのうちわかるでしょう

でも完売は完売

[590: 中川えり子さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば１８４戸中４戸が売れ残り。
内訳はフォレストコートが８１戸中２戸、ガーデンコートが１０３戸中２戸になります。
この時点でも結構売れていましたからね・・・。

[591: 入居済みさん]

完売だっちゅーの

[592: 匿名さん]

緑地公園駅に行く途中工事してますけど何ができるんでしょう？
道路？

[593: ご近所さん]

道が延伸して玄関まで来るという計画と噂はあるが・・・

途中で計画が止まっている

延伸の気配はない

結論 今のところ 山の頂上で中座といったところではないでしょうか

[594: 入居済み住民さん]

「ジオ緑地公園ブライトヒルズ」って、緑地公園から２０分かかるっちゅうねん。
梅雨じぶんで、お父さんは汗だく。真夏はひからびるっちゅうねん。

[595: サラリーマンさん]

その通りです
誰か5分で行けると言ってます？

歩く人より車通勤もしくは車で
送迎している人のほうが
多い気がしますが・・

[596: 匿名さん]

行きは１５分、帰り１７分程度ですね。

[597: 住民さん]

行きは20分、帰りは桃山台駅から26分くらいです。
この時期、正直緑地公園駅から歩きは無理です。桃山台からなら、坂が緩やかで歩けます。

[598: 住民]

行きは17分。。帰りは桃山台駅から阪急バス５分＋バス停から上り坂で徒歩３分です。。

[599: 匿名さん]

桃山台まで 1.5km
緑地まで 1.2km（服部緑地前の信号を駐車場の方向に行った場合）
緑地まで 1.3km（服部緑地前の信号を池の方向に行った場合）
どちらも駅前までの距離です。
私は緑地まで歩きますが15分です。
バスの場合は桃山台まで行きます。

梅田行きのホームまでなら、17分ぐらいでしょうか。
駅まで大きな通り（信号）がないので、安定した時間でいけるのがいいです。

夏場はバスを利用しようと思っていましたが、思っていたほど暑くなくて
去年の夏もほとんど歩いてしまいました。
（バスに乗る時間に家を出れなかったのもありますが）

[600: 住民さん]

私は女性なので、緑地公園まで歩くと20分です。帰りは歩いた事はないです。タクか、桃山台からバスで５分の後、上り坂を歩き3～4分ですかね。

[601: 入居済み住民さん]

私も女性ですけど、緑地公園まで20分はかかりません。
電車の時刻の20分前に家を出てますから、そういう意味では20分かな。

[602: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
売りが出てますがいかがでしょうか？

[603: 住民さんＡ]

フォレストの８Ｆの端部屋ですよね

転勤か　ローン不払いか　部屋に問題があったのか

何かわかりませんが　売れるかどうかがポイントです
もう少し安くしないと無理でしょう　新古ですからね

もう２Ｗくらい経ちますので・・
最後は叩いて不動産屋でも買うでしょう

[604: 匿名さん]

新古ではなく、中古だと思いますけど。

[607: 匿名]

穏やかに～が消されとる。騒音被害の方への励ましなのに！

[608: 周辺住民さん]

↑住民版ないの？　完売もしたことだし、みーんなそろって住民版へお引越しすれば？

[611: 匿名]

ウザったい